1、“.....商业用房建筑面积万平方米。销售价格参照项目所在地周边目前平均房产价格，遵循谨慎原则,分四个价格档次进行销售预测，住宅房平均价格元平方米，商业网点元平方米。以此测算销售收入住宅总面积元万元万元元万元万元元万元万元元万元万元商业用房总面积元万元元万元元万元元万元项中加在起得出可行性平均价销售收入为万元，最高销售收入为万元，最低销售收入为万元。二营业税及附加估算根据有关税法，本项目出售住宅应按销售收入交纳营业税，按营业税交纳城市维护建设税，按营业税交纳教育附加税，印花税房产交易费暂不计算，经计算，本项目应交纳营业税及附加共计万元最高交纳万元最少交纳万元。销售收入与经营税金及附加表序号项目名称合计万元第年第年第年第年销售收入经营税金及税金附加营业税城市维护建设税教育费附加三销售利润估算销售利润为销售收入减营业税及附加再减项目投资额，经测算，本项目销售利润平均为万元，最高为万元，最低为万元......”。

2、“.....人民生活水平提高，人们对住宅多样化，可选择性以及功能质量和环境质量要求越来越高。如何满足人们对提高居住质量要求，体现小康居住生活水平，各方面都在探索和实施。本项目建成，按照高起点现代化要求，体现出超前性科学性及示范性规划设计建设标准在现行标准基础上要适应可持续发展要求，体现超前性充分推广使用各种新技术新材料，体现科学性在规划设计环境质量公建服务设施物业管理等方面都具有明显导向作用，体现示范性，达到国内先进水平。以人性化为设计准则，汲取国内外先进设计理念，并融入宿迁地域文化及地形特色，实现规划布局街坊化......”。

3、“.....营造个度假式生活高品质住宅区，为宿迁市展示出个具有超前性和导向性住宅小区新模式，并起到推广普及示范作用。从而以点带面，推动本市及周围地区住宅建设发展。另外，随着项目实施，将带动周围地区商业及餐饮娱乐商业等行业进步发展，直接间接地为社会提供更多就业机会。因此具有良好社会效益。第十二章不确综合环保技术，尽可能采用节能及无污染材料设备，加上河边绿化带及修建广场，营造风景怡人生机盎然生活居住环境。居住智能化数码科技平台，现代人居适合现代信息社会发展，智能化网络化商住环境成为房地产开发个基本方向。二价格定位定价依据销售收回投资成本，取得投资收益企业根本经营目是为了实现企业利润最大化。通过本项目在市场上交易使公司战略利益得以最大化实现。同时，在短时期内，亦能收回该项目投资成本包括生产成本，管理成本，投资本项目机会成本，通货膨胀等和取得由长期目标和短期目标相协调预期利润。定价原则本项目各具体单元价格符合均价指导本项目各具体单元由于存在景观朝向采光通风楼层面积户型结构等种种客观差异......”。

4、“.....但各具体单元价格应能符合市场销售指导性均价。本项目价格应使其顺利销售同时，各户型能平衡销售。本项目在市场上销售时，各具体单元由于其客观差异性和其总价差异，被市场所接受程度不同。如各户型和单元接受程度不同，各栋接受程度不同，同楼栋中各单元接受程度不同，不同楼层同户型接受程度不同等等。价格定位在对同片区主要同比物业进行对比分析充分考虑本产品优劣势分析现今市场中高档楼盘及竞争格局情况下，我们将在入市时采取低门槛策略,低开高走策略,初步拟定均价多层均价格元商铺均价元小高层均价元第四章建设规模建设条件与选址方案建设规模该项目规划总用地范围亩，建筑总面积为万平方米，建筑容积率为。住宅套数套。二建设条件自然条件地理位置宿迁市位于江苏省北部，介于北纬，东经之间，属于陇海经济带沿海经济带沿江经济带交叉辐射区。总体呈西北高，东南低，最高点海拔高度，最低点海拔。境内交通十分便利，水陆干线四通八达。京杭大运河纵贯南北，内河通航里程达公里。京沪高速公路宁宿徐高速公路宿新级公路建成通车......”。

5、“.....徐宿淮盐高速公路宿沭级公路宿邳级公路正在兴建。西距徐州观音国际机场公里，北离连云港白塔埠机场公里，南至南京禄口国际机场公里，空港优势非常明显。优越地理位置和环境为经济发展提供了有利条件，也为房地产市场发展提供了经济基础。气候条件宿迁属暖温带季风性气候，四季分明，光照充足，雨水丰沛，无霜期较长，年平均气温，年平均降水量毫米。地质条件宿迁市区以平原面积为主，对城市生态适宜性较大，影响较小。水体占℅是城市突出特色，宿迁市市区及近郊可分为黄泛冲积平原岗地和波状平原丘陵基岩三个工程地质区。本项目属黄泛冲积平原较不稳定工程地质区较易建设用地。分布于废黄河两侧平原地区，面积大范围广，系数百年黄河冲积而成，地面高程米。本区最大特点是土层形成时代新，距今仅年，土质较松散，抗震性能差，地下水埋深米，地震时局部地段可能出现轻微砂土液化。该区米以上又可细分为废黄河漫滩区，层厚米，地基容许承载力吨平方米亚砂土层废黄河故道区，埋深米......”。

6、“.....我们取平均值计算收入为万元，项目投资总额为万元，盈亏平衡点为，即当项目销售达到时，盈亏达到平衡点。二敏感性分析影响本项目财务效益主要不确定性因素为建安费用和价格水平。因而，敏感性分析针对项目税后全部投资内部收益率，计算销售价格上下波动和建设投资上下波动时，对经济评价指标影响。见敏感性分析表。售价变动建设投资变动从表中可以看出当销售价格不变，建设投资成本增加时，利润率为，项目可行。当建设投资成本不变，售价降低时，利润率为，项目可行。项目抗风险能力较强。三风险规避和控制措施风险类型及防范措施成本风险国家近年来直对房地产市场进行宏观调控，相对房地产开发物资价格也，但可能会因为决策和管理等人为而导致成本上升，换句话说，就是会有较大公司风险。因此要避免主观和各种舞弊现象出现。同时，可以跟建筑商签订固定总价承包合同，让其分担部分风险。市场风险指由市场供求变化，以及金融市场劳动力市场原料市场中介市场同类物业竞争市场等市场环境变化带来风险......”。

7、“.....本项目市场风险主要体现在销售价格和销售率不能达到预期目标。如果建好房子卖不出去，这不但是本项目问题，还会涉及到公司以后发展，所以本项目定要回避各种市场风险。但本项目销售价格和销售率是通过市场细分和市场比较得出，其在市场上降低可能性不大，而升值潜力大，实现性比较高。其它风险政治风险自然风险信用风险经营风险等从宿迁政府对房地产大力扶持情况看对本公司不会造成大影响。二风险控制工期首先要用科学方法来编制工程进度计划，要充分考虑正常雨季和其它恶劣天气情况，使工期尽量不受正常天气环境影响。其次，要在管理上下工夫，要严格按照工程进度计划进行施工，并聘请具有良好业绩监理公司对项目进行监理。投资决策上层决策机构决策对本项目发展起着关键作用，因此要在项目前期阶段市场调查上下足功夫，在全面详尽市场信息基础上做出决策。各部门密切留意和跟踪市场动态，做好各个阶段市场预测，及时调整策略，避免公司对项目决策滞后，从而降低投资风险，减少不必要损失......”。

8、“.....本项目社会效益与市场前景很好。随着项目所处地点交通市政及配套设施不断完善，本地段升值潜力不可小觑。从项目经济效益评价指标显示可知，其具有行业基准收益率内部收益率。盈亏平衡分析中得知，本项目盈亏平衡点销售率在左右小于，说明其风险程度不高。从敏感性分析看出，本项目抗风险能力在合理水平内，整个项目经济评价比较理想。但是本开发方案是在预计地价万元即万亩时所作，如果地价相对越低，其成本越低，利润就越高，风险程度也就相对越低。如果条件允许，还应随时修订规划设计和项目开发经营方案，力争提高项目经济效益。二有关说明与建议项目各种费用估算及效益评价均是初步假设地价为万元时售价将是利润最敏感因素之。要密切注意市场动态，以抓住有利时机，以增加销售利润，减少风险，达到项目盈利目标。附销售收入各期百分比销售收入各期百分比比例合计第年第年第年第年备注住宅商铺合计成本投资等在各建设期百分比略附图形说明附土地费用多方案每亩地价万万经济分析表四研究结论该项目占地亩，总建筑面积万平方米。本项目总投资万元。其中......”。

9、“.....预售收入万元，银行贷款万元。项目完成后平均可实现销售收入万元，实现利润总额万元，投资利润率为，投资净利润率为。项目住宅部分将向社会提供约套优质商品住房，将为客户展示出个具有超前性和导向性住宅楼新模式，推动本市及周围地区住宅建设发展，满足当地人民住房需求。项目商业部分可向市场提供近万平方米经营面积，对于健全区域商业配套活跃区域商业气氛带动市场发展起到积极作用。项目建设开发具有良好经济效益和社会效益，因此本项目建设是必要可行。综合卖点分析休闲河边绿化带休闲广场生活大润发苏果等大型超市近在咫尺户型结构合理，顺应市场需求户户朝南，超大楼间距，充分采光通风人性化外飘窗设计，窗外美景览无余超大落地窗，尽享阳光瀑布五结论综上所述,项目所处位置是新老城市交接中心,又在古黄河边，是市政府高度重视区域，周边各种配套完善，是居家工作及投资理想区域。实现企业利润最大化。通过本项目在市场上交易使公司战略利益得以最大化实现。同时，在短时期内，亦能收回该项目投资成本包括生产成本，管理成本......”。