1、“.....而项目体量较大，需求有限，销售有定市场风险，这就给项目公司带来两个方面要求，方面，在项目设计中，如何精雕细刻，使得未来开发产品能符合这些目标顾客要求另方面，如何在广大市场与顾客面前展现出本物业与众不同魅力和优势。并随着夷陵区发展各项设施兴建，将大大促进项目所在地区周边环境改善，促使目标顾客量增加，密切注意目标顾客群变化，跟踪调查，做出应变，减小市场风险。二经营管理风险分析项目筹资计划中，绝大部分资金是通过销售收入来实现，即上期销售收入用于下期项目投资，如果这计划不能实现，整个项目将比较困难反之，如果所超额完成计划，将促使整个项目顺利完成。鉴于上述原因，本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售，加大促销力度，多渠道多种方式推广促销，尽快销售，同时做好物业管理和售后服务工作，才能最大限度减少项目市场销售风险。在项目实施中还应优化设计，采取切实可行工程技术措施和施工方案，在施工管理中，控制各项开发建设成本费用，降低投资成本，也是降低本项目风险因素之......”。

2、“.....因此，项目公司对本项目目标市场选择产品定位选择，资金筹措选择开发方式选择营销方式选择等方面决策能否有足够理解并达成共识，且在具体实施各个环节中能否准确到位就显得十分重要。本项目资金分为三块部分银行贷款部分自有资金部分预售房款。但从自有资金使用成本和开发资金回收考虑，减少占用资金回收风险，应采用多种付款方式促销，使开发资金按预期回笼，消减金融财务风险。第九章项目综合评价与建议本次宜昌三峡国际会展中心项目进行初步投资可行性研究工作，是在项目周边进行了大量市场研究基础之上，通过对规划方案开发成本估算资金筹措和运作方式以及财务效益评价等方面作全面分析，从技术经济角度对本项目开发可行性作出评价。现在将有关研究结论及可行性建议表述如下上述分析和财务效益评估结果表明，本项目具有较好内部收益率，有基本贷款偿还和自身平衡能力，具有般抗风险能力。评估结果表明，该项目是可行。本项目规划设计方案基本上利用了项目地块地形特点，达到了市场供给与需求相结合目......”。

3、“.....有利于物业营销策划，故能够满足本次可行性研究方面要议中心国宾馆公建小高层,别墅,容积率建筑密度绿化率五项目研究结论本项目属宜昌市重点招商引资开发项目，符合国家开发建设产业政策，建设单位实力雄厚，项目建设规划手续已在办理，建设资金通过自筹和银行贷款来解决，其余部分由预售房款解决，现场建设条件具备。针对商品房升级换代需求，住宅建设由低档走向高档发展趋势和宜昌市已有大部分收入较高消费群体，住宅用地部分规划为中高档住宅，根据对宜昌市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。本项目具有良好经济效益和社会效益，又由于本项目含报酬率较高，投资回收期较短，投资开发商有较强房地产开发能力和良好信誉，所以本项目抗风险能力较强。可见本项目开发前景广阔，投资收益高，回报丰厚，投资价值十分诱人，是个值得投资好项目。另外，由于本项目投资回报收益率远远高于贷款利率，抗风险能力强，完全可以充分利用经济效应，在前期阶段争取定数量贷款，加快建设进度，以获取更高投资回报......”。

4、“.....第二章项目开发经营环境分析第部分城市经济环境城市概况人口结构宜昌，古称夷陵，因水至此而夷山至此而陵得名，是三国古战场,是楚文化发祥地之，是伟大爱国诗人屈原民族和睦使者王昭君故乡。宜昌位于湖北西部，长江中上游分界处，素有川鄂咽喉三峡门户之称。宜昌市内辖个城区夷陵区西陵区伍家岗区点军区猇亭区个县级市宜都市当阳市枝江市和个县秭归县远安县兴山县长阳自治县五峰自治县，市域面积平方公里，人口万，其中城区面积平方公里，建成区面积平方公里，城区人口万。市域内水电矿产林特旅游资源富集，自然风光人文景观中外闻名。便捷交通环境中国成立多年来，宜昌交通事业飞速发展，先后共建了批对国民经济和社会发展具有重大影响重点交通工程，即以公路铁路水运和航空四大运输方式为主体，水陆空协调发展，全方位对外开放交通运输格局初步形成。交通基础设施。全市综合交通里程已达公里，其中公路公里，航道公里，铁路公里。长江黄金水道北通宜昌，西进万州重庆东达武汉上海。火车幅射北北京等东南京等南广州深圳湛江等......”。

5、“.....把宜昌江南江北融为体，公路四通八达，其中国道穿境而过，东进上海，西达西藏。航空运输已开通国内北京上海深圳香港等个大中城市和国际临时飞机。宜昌交通运输业将进入。本项目属于大面积大规模开发，应该通过加快项目进度来回避投资风险，开发经营周期越长项目建成以后经济形势和政治形势就越难预测。所以回避开发经营风险办法快完成开发项目。本项目具有良好经济效益和社会效益，又由于本项目含报酬率较高，投资回收期较短，投资开发商有较强房地产开发能力和良好信誉，所以本项目抗风险能力较强。可见本项目开发前景广阔，投资收益高，回报丰厚，投资价值十分诱人，是个值得投资好项目。另外，由于本项目投资回报收益率远远高于贷款利率，抗风险能力强，完全可以充分利用经济效应，在前期阶段争取定数量贷款，加快建设进度，以获取更高投资回报加强公司内部管理，健全各项财务制度，在项目开发过程中对开发成本和效益进行有效动态跟踪控制。基于自身条件......”。

6、“.....以市场为先，尽早介入进行本项目前期销售及策划推广工作，充分利用售楼收入进行开发建设。第十章附表特别注释以下计算是根据建筑面积为万平方米为基础，新审批，经过努力，已经改为万平米，且会展五星级国宾馆均做了更大调整，房价根据规划局测算，取中下水平而定。下面数据是原来万平米时测算，可作参考。表项目工程施工进度计划表表项目投资估算表表项目投资计划与资金筹措表表项目损益表表项目现金流量表表项目还贷计算表表项目投资估算表序号分项目单价元面积平方米费用万元备注土地费用土地出让费契税按征收二前期工程费用规划设计费用建安工程费可行性研究费建安工程费水文地质勘探测绘建安工程费通水电通路费建安工程费其他前期费用建安工程费三基础设施建设费建安工程费四建安工程费会展中心国宾馆小高层别墅五开发间接费配套设施建设费建安工程费质量安全监督费建安工程费供水管网补偿费商业人,元住宅人，元供电用电负荷费商业,元住宅户......”。

7、“.....其中国际会展中心公建,万平米为会议中心国宾馆公建小高层,别墅......”。

8、“.....符合国家开发建设产业政策，建设单位实力雄厚，项目建设规划手续已在办理，建设资金通过自筹和银行贷款来解决，其余部分由预售房款解决，现场建设条件具备。针对商品房升级换代需求，住宅建设由低档走向高档发展趋势和宜昌市已有大部分收入较高消费群体，住宅用地部分规划为中高档住宅，根据对宜昌市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。本项目具有良好经济效益和社会效益，又由于本项目含报酬率较高，投资回收期较短，投资开发商有较强房地产开发能力和良好信誉，所以本项目抗风险能力较强。可见本项目开发前景广阔，投资收益高，回报丰厚，投资价值十分诱人，是个值得投资好项目。另外......”。

9、“.....根据本报告关于项目开发经营环境分析项目定位项目技术经济分析，可以看出，项目具有较强抗风险能力，但仍有些不确定性因素带来风险。市场风险项目所面对目标顾客是居民人数比例较大中等偏高收入阶层，而项目体量较大，需求有限，销售有定市场风险，这就给项目公司带来两个方面要求，方面，在项目设计中，如何精雕细刻，使得未来开发产品能符合这些目标顾客要求另方面，如何在广大市场与顾客面前展现出本物业与众不同魅力和优势。并随着夷陵区发展各项设施兴建，将大大促进项目所在地区周边环境改善，促使目标顾客量增加，密切注意目标顾客群变化，跟踪调查，做出应变，减小市场风险。二经营管理风险分析项目筹资计划中，绝大部分资金是通过销售收入来实现，即上期销售收入用于下期项目投资，如果这计划不能实现，整个项目将比较困难反之，如果所超额完成计划，将促使整个项目顺利完成。鉴于上述原因，本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售......”。