1、“.....并连通全国各大 主要铁路干线，客货运输便捷。 空运开发区距济南青岛两个国际机场和潍坊机场分别为公里 公里公里。潍坊机场可通达北京广州深圳厦门大连南京等众多 城市。 供水潍坊境内水源充足，山东省最大的峡山水库常年储水亿立方米 开发区配水厂曰供水万立方米，入户水压。 供电开发区电力来自居全国第二位的山东电网。装机总容量万千 瓦，年发电量亿千瓦时。区内有两座千伏万千伏的变电站，电 力供应充足。 供热开发区热力公司实行集中供热，可满足用户生产生活需求。 通讯潍坊已形成有线无线现代化立体电信网络电话交换机总容量 万门开发区装机容量万门，信息联络畅通。 厂房开发区内建有通用厂房，客商可根据生产需要租用购臵或自行建造。 商住开发区已建成各种档次的住宅别墅写字楼多万平方米，可供 投资者购臵或租用......”。

2、“..... 区内生产经营生活方便，社会秩序良好。 高新区作为年月建立的开发区，大多数配套设施尚属于规划建设中， 目前的配套情况暂时只能满足区内居民的基本生活需求，而配套设施的不齐全是现阶段高新区房地产特别是住宅存在的主要销售抗性问题。 三潍坊市宏观经济环境分析 潍坊分析 分布图 总 量 比 例 亿元 增长率 从依据近年统计数据制成的图表中，我们可以看出潍坊市增长线贵稳 定，并且始终保持着增长的趋势，特别是近三年增长速度开始加速。 通过的增长可以看出......”。

3、“.....并且带动市民的收入不断增长，为潍坊市房地产市场价格提供了发 展空间。而根据目前的增长趋势，以及政府对未来的预期，几年内潍坊 将保持较高的增长速度，这将有效增大潍坊市民对商品房的购买力，促销潍坊房 地产业的发展。 产业结构分析产业结构分布图 产 值 亿 元 第产业 第二产业 第三产业 数据来源潍坊统计年鉴 根据近年潍坊市二三产业的产值统计数据进行作图分析，我们可以 看出三者都保持增长的势头，其中增长速度最快的为第二产业，其次为第三产业。 第二产业是拉动国民经济增长的主要力量，是房地产发展的基础，而加快发 展第三产业，对于优化结构增加就业增加地方财政收入和居民收入，有着直 接和显著的作用，从而扩大内需......”。

4、“.....同时第三产业总产值的增加，意味着潍坊 市中小型企业的发展，随着他们在经济实力和总体数量的不断提高，为潍坊市房 地产市场提供了广泛而有效的客户群。 房地产投资分析 年份全社会固定资产投资亿元房地产投资亿元房地产投资增长率 房地产投资在全 社会 固定资产中的比 重 年 年 年 年 年 年 数据来源潍坊市统计年鉴房地产投资比例 投 资 额 亿 元 房 地 产 投 资 比 重 全社会固定资产投资亿元 房地产投资亿元 房地产投资在全社会固定资产 中的比重 年年年年年 自年以来潍坊市房地产投资力度加大，从年的亿元到 年的亿，五年内增长近八倍，房地产业取得定发展。房地产投资在全社或 固定资产中的小于，与全国平均水平还存在很大差距......”。

5、“.....城市基础配套建设投资仍是主要构成部 分，潍坊市房地产市场的发展还处于起步发展阶段。随着城市改造市政建设的 进行，土地供应居住需求加大，将为潍坊市房地产市场的发展提供内在支撑， 并且随着城市功能日益完善，潍坊市将越来越适合居住。 房地产需求分析 商品房销售面积 年年年年 商品房销售面 积 纵观年以来的潍坊商品房市场，市场需求呈上升态势，销售面积逐年 增加。潍坊市城市化进程的加快，开放力度的加大，引起人口向城市大规模的流 转与积聚，扩大房地产开发的空间。同时，潍坊城市面貌正处于破旧立新的阶段， 旧城改造新区建设增加的住房需求，也带来了巨大的住房需求。 居民消费水平分析 目前潍坊市市人均已高于美元，按照国际的经验，人均超过 美元，消费结构向发展型享受型升级......”。

6、“.....这对于居民消费结构的升级具有重要加为房地产提供了足够的需求，未来几年潍坊市的房地 产必将迎来发展的高峰。而通过目前潍坊市住宅市场的产品结构看，未来综合 性大盘将成为主流产品，项目开发从宏观方面来看已经具备了比较完整的条件。 第二章潍坊市住宅市场分析 潍坊住宅市场概述 从发展历程看，潍坊的房地产市场从年才真正开始起步，自年取 消福利分房以后，在国家增加投资扩大内需政策的推动下，随着房改的逐步深 化，潍坊的住房消费由过去的企业机关集体消费占主导转向个人消费占主导， 个人购房比例明显提高。与其他城市不同，潍坊的房地产市场从起步开始就呈现 稳定增长势头，不像些城市出现大起大落，主要因为潍坊是个内陆三级城市， 以第产业和第二产业为主要产业，第三产业对外开放程度在近年才有所发展......”。

7、“.....潍坊的楼盘开发呈现散乱小的开 发布局特点，与国内些发达城市的房地产开发存在较大差距。 年年潍坊房地产市场驶入飞速发展的快车道，住宅市场供应量快 速增长，新楼盘不断涌现，价格也有大幅度的上涨。同时楼盘品质不断提升，并 有部分大盘品牌楼盘出现，潍坊房地产开发水平不断提高。但与房地产市场发 展比较成熟的城市相比还有些不足之处，如产品品质有待提高，户型设计不够 人性化等。 从年实施住房货币化分配以来，潍坊市的商品住宅平均价格总体上是平稳上升的。以市中心为例，据统计，年上半年的房价增长情况 如下图 单位年 单 位元 单 位 价格 增长率 随着潍坊市经济的快速的发展，城市居民收入水平提高，随着旧城改造外 来人口的涌入，加大了住房需求......”。

8、“..... 二潍坊市住宅市场区域分析 房地产项目因为动用的资金较大，风险带来的严重性不可估量，因此项目的 可行性研究必须做的准确到位，才能将风险降低到最小。前面就潍坊市宏观经济 以及城市发展方向对潍坊市房地产市产的影响进行了分析，本部分将重点分析目 前潍坊市住宅市场的整体状况。本部分将根据潍坊市住宅市场状况，分区域进行 分析，通过每个区域住宅市场的状况及各种档次住宅产品的供应分析，综合确定 潍坊市住宅市场供应状况及区域特点。 区域划分依据及界线 根据潍坊市传统区域划分及潍坊市新的城市规划，结合楼盘的集中区域和集 中程度，我们将潍坊市住宅市场划分为奎文区潍城区开发区三区来进行分析， 具体划分标准如下 奎文区白浪河以东，新华路以西 潍城区白浪河以西 开发区新华路以东 各区域住宅市场分析区域分析中......”。

9、“.....商住两 用等楼盘不进行分析。 奎文区住宅市场分析 项目名称总建筑面积容积率绿化率均价建筑类型主力户型面积平方米 左岸华庭多层小高层三室 阳光又城多层小高层两室三室 领袖华城多层小高层三室 碧水豪庭丽 景苑小高层高层三室 康桥水岸小高层小高层两室三室 圣荣都市新 城多层小高层 两室三 室 瑞景康成多层两室三 室 东方御景小高层多层三室 盛事豪庭小高层高层两室三 室 书香苑小高层室 依据样本楼盘，奎文区住宅市场的总体供应量多万平方米，平均容积率 为，平均绿化率为，区域的整体均价在元平方米。楼盘建筑类型 丰富，年以后的新增楼盘中以小高层高层为主，区域内户型设计以面积 集中在左右的二房，及面积在的三房为主。 潍坊市的核心商圈和中心商务区集中分布在奎文区，奎文区已快速发展成为 潍坊市的城市中心。该区域经济活跃......”。