1、“.....环境监测费项防震减灾技术服务费占地面积垃圾服务费建筑面积武政规号房产测绘费建筑面积防雷监督费检测设计审查费建筑面积地震安全评价建筑面积噪音防治费建筑面积验收检测费建安费用估算建安费用万元，明细如下序号费用项目原始指标工作量单价元合价万元工程量及单价说明四土建费用桩基建筑面积地下室建筑面积深基坑土建及粗装人防专项安装地税大楼建筑面积桩基础结构及粗装修公共部位装修外装空调系统室内水电消防电梯供货及安装展馆办公公寓建筑面积桩基础结构及粗装修公共部位装修外装室内水电消防空调系统电梯供货及安装电梯供货及安装办公公寓建筑面积桩基础结构及粗装修公共部位装修外装室内水暖气电电梯供货及安装室外配套费估算室外配套费万元，明细如下序号费用项目原始指标工作量单价元合价万元工程量及单价说明室外市政配套工程费室外给排水系统含增容室外燃气系统室外电气及高低压设备含增容室外智能化系统间接费开发间接费估算合计元......”。

2、“.....商业物业面积按平方米测算商业物业销售收入万元写字楼销售均价按元平米，销售面积按平方米测算，写字楼销售收入万元公寓销售均价按元平米，销售面积按平方米测算，公寓销售收入万元合计销售收入万元。销售费用及税金销售费用及税金合计万元序号费用项目原始指标工作量单价合价万元工程量及单价说明销售费用及税金销售代理费及佣金房屋交易费销售面积房产测绘费销售面积维修基金建筑面积营业税销售额教育附加税营业税城市建设税销售额土地增值税销售额印花税销售额营业利润销售利润万元企业所得税企业所得税按利润率估算所得税额万元。净利润扣除企业所得税后净利润为万元。经济对比无项目经济分析即该地块维持原状若该项地块维持原状，仍按现状租赁酒店经营，年收益为万元年。有项目经济分析即该地块进行商业开发项目实施后销售利润额为万元，净利润额为万元......”。

3、“.....结论按以上有无项目对比分析，该地块进行商业开发不仅能够获得次性收益，且年固定收益也大于原状态。第六部分合作模式分析联合开发......”。

4、“.....周边还有部分老社区，如薄板小区省柴小区易家墩街社区陈家墩小区等，以上新老社区和即将入住小区总计本案周边地区人口约万人左右不包含流动人口。交通状况道路及交通分析解放大道为城市主干道，车流量大，车速快。道路基本情况览表道路名称道路性质道路红线宽度车行道数解放大道城市主干线双向六车道古田三路城市次要道双向四车道古田四路城市次要道双向四车道汉口核心区武昌汉阳车流基本都是通过解放大道到达项目场地货车客车公交车比较多，私家车出租车较少周边道路均无禁止左转等交通管制。项目周边以解放大道和古田四路十字路口车流量最大。公交车停靠站本项目周围主要公交站点有，古田四路站古田三路站辛家地站古田二路站等。所在位置如图上红点所示。主要公交线路有路路路路路路路路路路路路路路路路路路等。其可以到达关汉口火车站武昌火车站等地，交通非常方便。到达武广等汉口中心城区车行时间在二十分钟左右。般而言......”。

5、“.....即市市区内任起点至任终点最多乘辆公共汽车。项目地块公交网络成熟，基本满足规则。轻轨交通已建成通车轻轨也把本片区和市中心繁华地区紧密相连。轻轨交通号线二期工程正好途径项目门口，并于古田四路古田三路路口分别设站。轻轨客运能力为单向万人次小时，设计时速公里。轻轨号线二期工程从宗关直到吴家山，和期工程想通，直达黄浦路。人流交通情况项目周边没有过街天桥，通过解放大道只能走人行斑马线。但只有麦德龙超市前斑马线有红绿灯，在没有红绿灯情况下横穿解放大道是非常危险，所以这也阻碍了解放大道两边人员流动，人们在横穿马路时会有诸多顾虑。古田地区人流量最大地方麦德龙超市为附近其次为普爱医院和古田三路公交车站和中百仓储附近。小结该项目位于解放大道商经济带古田四路商带古生态新区观水景区相交部位，项目商业开发潜力较大。该项目周边商业目前主要集中在解放大道沿线立法人项目公司，以项目公司通过招拍挂取得土地使用权并办理相前期手续及相关权属证件，由项目公司对该地块进行开发......”。

6、“.....约占项目开发全部出资额，合作房地产公司以本项目全部后期投资作为出资，占项目全部权益，双方按照权益比例享有开发权利和权益，承担开发风险和责任。项目建成后，公司可选择收回投资及收益回报或选择持有部分物业。经济分析按地面物业全部出售地下物业自持估算，该方案公司收益为销售收益土地作价净利润万元。另每年还可获得自持物业地下部分收入，约万元年。比较分析有利分析若通过开发过程中合作，双方建立了更进步合作关系，通过项目公司持有并经营部分物业时，可免缴该部分物业部分税费等。短板分析双方合作基础是共同出资共同管理共同决策，故要求双方对于合作公司人事制度财务制度及过程中重大事项都要能够达成共识，而合作公司往往在工作效率及管理成本上会降低各方效益该模式项目前期需成立合作公司，项目运营过程中需共同管理，项目结束合作公司需注销，相关手续繁杂，法律环境风险较高。公司与房地产公司按股权比例承担相应风险。委托开发，固定回报模式合作方案找家业绩好信誉高房地产开发公司，签订委托开发协议......”。

7、“.....公司以其土地出让收益及地面建筑补偿作价出资暂按亿元，以该出资额为基准获取年固定收益率，开发商全权负责项目投资建设及营销工作。项目建成后，公司可按协议约定选择获得投资及收益或优先回购部分物业自持。经济分析收益回报期按三年考虑，公司收益土地作价万元。比较分析有利分析公司不参与项目开发管理，合作双方相关权责清晰，不易发生纠纷能够充分发挥房地产公司项目管理优势，节约管理成本公司按固定比例获得投资回报，基本不承担项目风险。④不用成立合作公司，手续简便。短板分析此模式所能获得税费减免额较少，公司所获得收益相对稳定。该模式要求是双方有较强合作意识及信任基础。类似开发模式合作方案公司出资摘牌取得该地块商业开发土地使用权，与房地产开发公司签订类开发合同，由房地产开发公司负责项目融资建设，并在规定时限内将竣工后项目移交公司，其所有开发物业归公司所有。公司负责物业营销，并根据事先签订回购协议分期向房地产开发公司支付投资及固定回报......”。

8、“.....公司应支付回购款总额为万元，由以下两部分组成房地产开发公司投资额总成本土地收益万元。固定回报万元。公司收益为万元。另可获得自持物业全部经营回报。比较分析有利分析公司拥有笔具有很强变现能力优质资产，且租售自由投资回报较高。短板分析该模式要求公司能够提供足够回购抵押及回购担保由于房地产开发公司收取固定投资回报，全部投资风险均由公司承担，风险较大要求公司具有专业房地产管理团队营销团队④公司收益受市场风险影响较大。第七部分结论及建议结论根据市及硚口区最新相关规划，华联楚天大厦地块比较适合于商业及写字办公开发，能过开发可以充分发挥该地块价值。公司通过引入投资人对华联楚天大厦进行商业开发，能够实现现有存量资产保值增值,原楚天大厦公司可转变为物业经营管理公司，并且该开发模式若能成功实施，可为未来其他股权资金产提供了新模式。待解决问题安置补偿问题该地块内共有栋六层楼住宅，其房屋产权属华联楚天大厦，现为原商业系统职工户，另有户违章搭建户......”。

9、“.....合作房地产开发公司配合尽快开展。土地查封解除据调查，公司对华联楚天大厦采取了查封措施，在与合作房地产公司签订意向协议后应尽快解除该华联楚天大厦查封状态。土地地面建筑经济法律责任清查理清现状华联楚天大厦法人实体自身全部经济与法律责任，促进合作谈判顺利进行。定向客户意向签约为减小项目开发风险，应组织与定向客户硚口地税定制谈判，签订定制协议并预收部分定金......”。