1、“.....将主要采用市场机制予以解决。主要途径有三个，三种启动建设方式，均会产生园区物流基础设施建设示范效应。由盘锦大千物流有限公司在政府支持下作为配套设施进行建设由交通运输和仓储企业对既有设施基础资源进行整合，通过资产置换解决由工商企业在物流园区建设租用公共物流设施采购销售生产配套物流基础设施解决。对启动示范项目进行科学合理运作积极培育示范性企业物流服务意识提高物流企业服务水平首先必须确立企业主动服务意识。物流本质是服务，包括提供制造商生产和营销服务用户产品可行性服务和供应链组织协调服务等等。因此，物流园区示范性物流服务企业，在向市场提供物流服务时，必须以市场价值和客户价值为取向，而不是以企业所拥有资源并以自身成本核算为取向，注重客户关系稳定，学会识别客户价值，对重点客户提供主动重点服务。同时，必须要以先进服务技术手段支持其服务意识，以期从根本上解决企业物流服务质量不稳定问题。谨慎选择适宜物流服务领域物流园区建设，为各类物流企业提供了发展平台和经营场所。但是......”。

2、“.....物流服务市场覆盖面非常广泛，物流服务需求千差万别。因此，进入物流园区先期谋求发展物流企业，必须选择与园区服务功能和发展定位与企业自身优势和核心竞争能力相适宜服务领域，以便使企业具有良好发展后劲。认真制定务实物流服务战略物流企业服务领域确定，必须以相应服务战略作为企业运营基础支持。企业战略制定依据是，企业自身服务资源所处市场需求潜力及其个性化发展趋势。限于我国现实经济发展水平，市场对物流服务需求与物流企业自身服务水平都还处于初级阶段。物流企业大量采用传统技术手段提供初级物流服务运作方式，还将延续很长个时期，并成为我国物流服务业主要模式。因此，对于进入盘锦大千物流园区示范性物流企业而言，务实服务战略指导思想就是从基础做起，从物流园区总体功能配套和拓展物流服务市场入手，根据客户要求，在满足客户服务标准前提下使服务成本降到最低，在实施标准化服务和专业化服务基础上实施差别化服务战略。④努力探索适应园区发展招商引资方式盘锦大千物流园区建设将采用政府创造良好物流发展投资环境......”。

3、“.....即类似于目前工业开发区模式进行建设。因此，在按照园区规划进行积极市政配套实施和物流信息平台建设同时，由园区管理机构组织下招商引资是否得力，对盘锦大千物流园区建设和发展将产生重要影响。因物流园区发展项目招商引资与般工业性开发项目有较大区别，因此，建议物流园区管理机构要从政策和管理创新角度，积极探索适应园区发展需要招商引资方式。以大型具有国际国内网络化物流服务能力专业化物流企业为主要招商引资对象，以我国加入开放物区建设与发展政策规章制度运作手段措施保障及园区发展管理运营环境保障等。保证物流园区健康高效运行政策和规章制度涉及到物流园区开发建设商业模式设计中提及发展机制建设机制管理机制运营机制等有关政策和管理机制。物流园区要积极争取盘锦市政府及相关部门支持，以经济开发区建设经验为借鉴，通过对园区发展政策及规章制度研究，颁布具有法律效力政策文件，在制度上确保园区发展......”。

4、“.....其中物流设施建设为分期实施，园区通道系统和物流信息系统为次性建成。预计总投资规模,万元。其中，物流信息系统投入为,万元。根据中华人民共和国交通部公路水运建设项目可行性研究编制办法和国家计委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数及其他相关材料，本次研究中经济评价指标选用财务内部收益率财务净现值静态投资回收期和投资利润率四项评价指标。根据计算，本次园区建设项目财务分析结果为企业财务内部收益率为在基准收益率定为条件下，企业财务净现值为万元企业投资利润率为项目投资回收期为年。计算结果表明，由于园区项目建设本身是项公益性很强工程，其建设意义主要反映在支持和促进盘锦市经济发展社会效益上，而盘锦大千物流园区建设直接财务效益较低。但根据目前国内成功物流服务企业以上平均投资利润率计算，园区企业年平均利润水平将达到万元，年均上缴所得税将达到万元。因此，盘锦大千物流园区建设具有较好投资建设前景，盘锦大千物流有限公司完全能够保证投入资产保值增值......”。

5、“.....实际上，盘锦大千物流园区建设效益，并不是通过物流园区开发建设企业自身赢利体现出来。而是从转移获利角度，通过创造良好物流发展环境和培育现代物流新兴产业，使盘锦市获取经济发展环境，改善条件下整体经济利益，即可持续经济发展效益。为此，希望盘锦市政府及相关部门能从经济发展整体高度，对园区建设项目实施提供宏观环境支持。明确物流园区在物流开发和发展中地位，抓紧落实园区开发优惠政策及运作保障，积极引导和培育市场需求。批准设立物流园区启动建设项目，充分发挥示范带动作用，发挥启动项目示范效应。盘锦大千物流有限公司要对启动示范项目进行科学合理运作，建立科学园区建设发展机制，认真做好园区项目建设前期准备工作，合理安排建设时序，滚动发展，建立风险防范机制，规避风险。第二章物流园区发展背景对物流概念理解根据物流内在实质和活动特点，通常意义上物流概念为物流是为满足消费者需要而进行从起点到终点间原材料中间过程库存最后产品和相关信息有效流动和储存计划实施和控制管理过程......”。

6、“.....物流概念演变和发展过程充分揭示出物流核心内涵，即通过企业及社会经济活动紧密结合，物流己不仅仅是般意义上，与运输和仓储有关传统组织管理技术，而是可以创造更高经济价值经济管理活动。现代条件下物物流服务市场为背景，以物流园区为优先开放依托，以物流市场准入管理改革为目标，在此类企业市场准入上，通过赋予园区管理机构市场准入审批权限，为园区招商引资提供强有力手段。对盘锦市现有大型物流企业，特别是国有物流企业如运输仓储等，在土地置换等政策配合下，为其进入盘锦大千物流园区铺平道路，以鼓励传统运输仓储企业进行集约化经营方式，使园区成为传统企业转型平台，增强园区招商引资能力。园区管理机构下设建设开发企业，要以启动项目建设为重点，加快园区物流管理与组织环境形成，为工业企业商业企业进入园区进行物流管理创造条件。创造海关监管条件，提高进出口货物通关速度，增强园区吸引进出口企业及相关服务企业能力。营造良好市内运输组织条件，提高市内配送服务效率和质量，为依托园区进行配送组织创造条件......”。

7、“.....总之，物流园区招商引资要克服过去单纯以税收减免为主做法，也要避免将注意力集中在外资和外向型经济上，要从营造良好物流发展氛围和改革市场准入入手，辅助以高效管理运作机制，并设立专门部门进行引资策划，为国内外企业进入园区铺平道路。建立科学园区建设发展机制由于盘锦大千物流园区建设是项时间跨度较大和功能逐步健全综合性开发项目。因此，园区管理者和开发经营者必须通过科学规划和管理，建立适合园区近期及长远发展运作机制。认真做好园区项目建设前期工作准备资源整合前期准备盘锦大千物流园区建设是促进盘锦市现代物流发展关键性基础设施项目，按照现代物流发展趋势和规律，这些基础设施不是物理性地增加盘锦物流基础设施，而是将对盘锦既有物流设施进行充分发挥效益与效率整合。因此，把盘锦大千物流园区发展纳入盘锦市物流整体发展轨道，必须做好资源整合前期准备，应在盘锦市政府领导下，结合物流相关国企改革和企业结构调整，尽快制定并实施盘锦市现代物流发展规划，在战略上提出盘锦市域范围内物流资源整合规划方案......”。

8、“.....为园区开工建设做好前期准备年月前，完成盘锦大千物流园区建设可行性研究报告。年月底，力争使盘锦大千物流园区发展规划方案和园区管理与运营方式获得盘锦市政府批准，并在同期完成物流园区扩充设计，招商引资政策初步确定。在完成盘锦大千物流园区建设扩充设计和建设方案基础上，确定园区配套设施建设投资规模与实施进度。力争年底前，完成园区土地征用，并做好园区市政配套设施开工建设所有准备工作，在招商引资方面，也要开始实质性运作，至少完成园区规划中个物流中心或配送中心项目洽谈和建设前期准备工作。合理安排建设时序，滚动发展在盘锦大千物流园区开发建设过程中，要克服过去在部分经济开发区建设过程中，急噪冒进和盲目发展行为和做法。在物流园区总体发展方案获得盘锦市政府批准后，要通盘考虑园区功能和布局需要，要从园区未来物流高效组织和形成物流组织体系高度，合理安排园区物流基础设施项目建设，使建设时序与园区功能配套设施发展保持合理配套关系，以便充分发挥园区设施作用和形成良好园区发展氛围......”。

9、“.....要鼓励开发企业采取步步为营滚动发展方式进行开发，力争边开发边产生效益，尽量避免搞圈地运动式大铺摊子而见效慢建设项目，特别是要避免在物流项目开发中胡子工程，以免影响园区整体开发和环境形象。建立风险防范机制，规避风险从国内外物流园区发展经验分析，盘锦大千物流园区开发是存在较大风险，必须建立园区建设风险防范机制。般性分析，盘锦大千物流园区开发风险主要来自于以下方面是政府投资能力不足，造成园区外市政配套设施建设步伐缓慢，园区不能在较短时间内形成开发基础环境条件，使园区失去发展机会和影响欲入园企业信心二是园区土地政策不适应物流项目发展需要，物流企业或物流基础设施开发商无利可图，造成园区项目推进缓慢三是第轮进入园区企业征得土地后，由于其在物流项目和市场开拓上进展较慢，在园区环境大幅度改善后，其土地升值较快和较大，使其在物流经营上信心受到动摇，希望尽快出让土地获利，为后续物流开发造成障碍。因此，园区管理机构及园区发展环境建设开发企业，要充分考虑上述风险存在......”。