1、“.....投资估算本项目建设总投资为万元，其中土地成本费用为万元建安工程及基础设施工程费用为万元，其它费用为万元，不可预见费用为万元。详见投资估算表。资金筹措本项目建设总投资为万元，资金全部自筹。经济效益分析销售收入测算高层住宅销售收入多层住宅销售收入地下车位销售收入合计万元。成本分析物业销售有关税费营业税金元。按营业额计算。教育附加费等按营业税额计算元。城建附加费等按营业税额计算万元。合计元。销售费用销售代理费用销售额万元。销售及宣传推广费用销售额万元。合计万元。管理费用投资额万元。财务费用元。成本费用合计万元。效益分析销售总收入万元。建设总投资万元。总成本万元。项目总投资建设投资总成本万元。税前开发毛利润万元万元元。税前资本收益率。所得税按开发毛利润计提万元。税后开发净利润万元。税后资本收益率。通过以上经济费用效益分析，该项目税前开发毛利润为万元，税前资本收益率为，税后开发净利润为万元......”。

2、“.....具有很好经济收益，从经济效益角度分析该项目具有经济合理性。行业影响分析房地产业是从事房地产开发建设经营管理和综合服务等社会经济活动第三产业部门。它是国民经济基础产业和先行产业，具有高附加值性和对相关产业导向性，在许多国家，房地产业是国民经济支柱产业。在任何国家和地区，房地产业都为其国民生产和生活提供大量必须生产资料和生活资料，房地产兴旺发达，其经济也就欣欣向荣房地产业衰退落后，其经济形势也就不容乐观。因此，要保持地区社会经济长期稳定发展，房地产业是必须大力发展产业。房地产业发展与国民经济发展密切相关，方面房地产业是社会经济和现代化城乡建设事业发展产物，没有发达社会经济基础没有较高社会生产水平和国民经济基础支撑，就没有发达房地产业另方面，房地产业是国民经济基础产业先导产业和导向性产业，能为社会经济发展和人民提供必须生产资料和生活资料等物质基础，两者关系是相辅相成紧密相连。该项目建设将加快南岗区发展建设步伐，为老城区发展增添新契机，有利于矛盾集中体现......”。

3、“.....而不是停下来甚至倒回去。对于如何改革，规划中提到重要点就是要努力形成反映供求关系和资源稀缺程度价格形成机制，而这与房地产业是密切相关。方面，社会中常常提到公平与效率兼顾问题，提出应当从政策上去建立完整社会保障体系，这是在未来五年中不可忽视。但另方面，作为改革方向，首先要形成能够按照市场经济原则市场供需关系而形成价格机制。这意味着，在房地产市场发展过程中，宏观战略与政策固然起着重要作用，但政府调控之手始终要排在第二，市场这只看不见手才是第位。第三，在规划中格外强调城市特别是大城市产业结构问题。即要努力发展服务经济，形成以服务经济为龙头新产业结构。这实际上不仅是在讲产业，也是指出了城市建设和存量资源调整以及功能分区个方向，即商业地产和居民区建设定要服从城市产业结构变化过程中资源配置新要求。第四，规划明确提出要优先发展交通运输业。加快城市轨道交通发展对不同楼盘项目所在区位影响显而易见，这表明交通系统开始成为调整房地产业健康发展工具之。第五......”。

4、“.....这不同于以往单纯强调收入增加，而是要实现不同人群之间平衡增长，且格外提出要提高百姓生活质量，要使百姓居住交通卫生教育等环境有较大改善。值得注意是，居住在这几项目标中是排在第位。第六，规划指出要以特大城市为龙头，提高经济增长活力，形成产业结构向国际化靠拢产业群城市群。而城市群发展将给城市间功能分区产业分工房地产发展带来新契机和战略机会。第七，建设资源节约型环境友好型社会被作为基本国策，在规划中被提到了个前所未有高度。这便要求继续发展节能省地型住宅，要提倡和鼓励健康文明节约资源消费模式。在以促进市场消费能力为目标第十个五年计划中，头两年人们还买不起房子，后两年便因需求过快而导致了供需不平衡。那么在十五规划中，自然需要种新健康文明消费模式。节约资源可能成为今后住宅建设和其他公共建筑普遍要求。如果在段时间内政府干预仍然作为重点，则很可能会在节能省地型建筑节能标准户型大小每平方米综合能耗这些方面形成新干预政策。中央还提出在十五时期内必须保持经济平稳较快发展。这句看似平淡话......”。

5、“.....从种意义上讲，十五时期，中国经济发展环境并不宽松，其腾挪空间之狭小则堪称改革开放以来之最。那么，在十五时期，能够带动消费增长热点又可能是什么根据其收入水平不同，农村和城镇应当不样。对农村来说，家用电器是潜在消费热点。而对城镇来说，依然还是住房与汽车。然而，启动农村消费热点在未来二三年内几乎没有可能，而汽车消费则因油价高涨和能源紧缺会有所放慢。如此看来，南岗区周边房地产行业整体提升。区域经济影响分析作为市老城区，已建成多年，历史悠远，该项目建设将为老城区发展注入新力量，为老城区居民提供崭新高档住宅小区，改善旧居住环境，有利于南岗区经济发展和区域繁荣。第九章社会影响分析社会影响效果分析该项目社会效益十分显著。该项目建设将大大缓解老城区住宅条件差污染严重等问题，该小区建设必将带来更加适宜居住生活环境，大大改善了该区域居住条件。该项目建设不仅可以满足适宜人居适宜创业要求，而且可以为城市建设经济繁荣提供强有力物质保证和支持......”。

6、“.....缓解当地住房压力，对我市居民住房问题解决当地经济健康发展目标都具有极为重要意义。该项目环境效益十分显著。城市内在价值很大程度上取决于环境。本项目建设，除了结合经济效益社会效益以外，还具有很好环境效益。该项目新建绿地面积平方米，绿地率达到了，增加了整个区域内绿地空间，尤其路周边没有大型绿化场所，现有绿化均以点为主，无法形成规模绿化，通过该项目建设，该地区居民可以拥有更为广大绿地空间和休憩场所，环境效益显著。社会适应性分析该项目建设既符合国家提高人们生活质量改善居住条件思路，同时也符合省市关于加快城市建设精神，更符合当地城市发展实际情况同时可以改变南岗区周边环境和城市面貌而且该项目投资条件具备，该项目开发增值潜力巨大，市场前景广阔，经济效益社会效益和环境效益十分显著。因此说，该项目具有很好社会适应性。第十章国家安全编制依据中华人民共和国国家安全法中华人民共和国国家安全法实施细则项目拟建地点及周边情况防范措施本项目需要进行国家安全防范管理......”。

7、“.....按国家有关规定和要求，对防恐怖防破坏活动闭路监视紧急呼叫报警系统信息网络系统等设备设施进行统筹规划设计，统施工。该项目选址地点符合国家安全事项规定限制距离。本小区竣工后，不得以任何方式转卖或转租境外机构及人员境外临时来华人员如需短期居住时，须报国家安全相关部门。本小区管理单位指定专人作为国家安全部门联系人，如发现危害国家情形，须保护好现场，并及时报国家安全机关处理。本小区改变使用用途须到国家安全机关备案。该建设项目使用单位及有关人员应当在国家安全机关指导下，建立维护国家安全责任制，落实国家安全机关提出措施要求。投资估算表表序号费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其它费用合计万元面积单价按总建筑面积分摊土地成本,元建安工程投资土建及装修工程高层住宅楼土水电装修工程费,元多层住宅楼土水电装修工程,元商服,元地下建筑土水电工程费......”。

8、“.....元户智能系统户,元户零星工程费防雷接地泛光照明等卡水表个元个地下停车场设施人防工程设备前期费用平基土石方元施工围墙临时用电用水元项目申请报告编制费园林规划设计元排水外网设计工程勘探元正式电设计临时排污费元平方米测量测绘费建筑设计费元建筑工程监理费开发阶段应缴纳税费人防费公示牌制作费开标费环境影响评估勘测放线费商品房测量元竣工单体勘测费元基础设施费室外供电系统元给水设备及安装元供暖配套费元环境美化及园林绿化工程费元室外供水系统元室外供暖系统元室外排水系统元室外消防系统元室外供气系统元庭院照明元项目不可预见费静态投资总额要点就是要努力形成反映供求关系和资源稀缺程度价格形成机制，而这与房地产业是密切相关。方面，社会中常常提到公平与效率兼顾问题，提出应当从政策上去建立完整社会保障体系，这是在未来五年中不可忽视。但另方面，作为改革方向，首先要形成能够按照市场经济原则市场供需关系而形成价格机制......”。

9、“.....在房地产市场发展过程中，宏观战略与政策固然起着重要作用，但政府调控之手始终要排在第二，市场这只看不见手才是第位。第三，在规划中格外强调城市特别是大城市产业结构问题。即要努力发展服务经济，形成以服务经济为龙头新产业结构。这实际上不仅是在讲产业，也是指出了城市建设和存量资源调整以及功能分区个方向，即商业地产和居民区建设定要服从城市产业结构变化过程中资源配置新要求。第四，规划明确提出要优先发展交通运输业。加快城市轨道交通发展对不同楼盘项目所在区位影响显而易见，这表明交通系统开始成为调整房地产业第章申报单位及项目概况拟建项目概况项目简述项目名称设项目项目性质新建项目建设地点路号项目申报单位房地产开发有限公司建设单位法人代表项目编制依据民用建筑设计通则混凝土结构设计规范建筑设计防火设计规范城市居住区规划设计规范全面建设小康社会黑龙江省城乡规划指导意见项目控制性详细规划建设单位提供相关资料。项目建设规模建设项目总用地面积平方米，用地性质为居住公建混合用地。本项目拟规划总建筑面积平方米......”。