1、“.....包括波动和货币政策调整等，可能影响到整个市场消费环境与结构变化，或刺激或抑制会展商贸旅游娱乐与文化消费增长。当前国际金融危机对中国经济影响较小，并且已经开始复苏，可以预测在未来二十年内仍能保持快速地增长，中国国民收入将继续得到改善，因此在项目经营期内宏观经济环境会朝着有利于项目经营方向发展，所带来负面影响较小，或较短暂。竞争或替代性产品是市场发展必然规律，任何产品和项目都无法回避。本项目是会展商贸旅游有机结合，立意高远独特性强，在建成后相当段时期内应该具有较强竞争实力，但不排除项目经营段时间后模仿类产品竞争，因此需紧密关注和收集相关市场信息和情报，及时对该类风险进行评估并适时做出经营策略调整。对这类风险应对措施是适当改变项目营销策略，如根据市场变化适时地调整广告宣传力度等，不断推出新产品等。总体而言，这类风险对本项目经营带来风险不大。二政策风险政策风险包括土地政策农业政策财政和税收政策产业政策假日制度变更等。前面已论证过土地政策农业政策财政和税收政策对本项目支持......”。

2、“.....包括商贸会展旅游等产业，本项目同时带动会展商贸旅游产业发展，产业政策对项目发展具有积极作用。假日或休息日制度变更包括带薪假期制度及其实施覆盖范围黄金周制度长假调整法定工作时间等。预计带薪假期制度出台和实施对本项目会带来较大积极效应，所涉风险较小。至于法定工作时间调整，会直接影响人们可自由支配休闲时间长短，这将对人们出游时间和机会产生作用。这项风险极小，短期内不会出现变化。三安全风险安全风险包括安全事故灾害风险和大范围传染病。本项目所涉地区属于平原，因此游客安全事故气象地质灾害风险较小。需要注意是，在举行大规模展览时，在展台搭建和拆卸时可能会发生安全事故，应建立适合预警机制。近年来，大范围传染病风险频率增大，且其影响程度有增强趋势，在项目经营中，需注意准备相关防控和规避措施。四财务风险财务风险主要可分为经营风险投资风险和融资风险三种。经营风险是指企业经营环境变动经营方式改变或经营决策失误等所产生风险。本项目从经营方式上看......”。

3、“.....包括节庆活动展览会议商贸旅游等，因而项目经营风险较低。投资风险。根据财务分析，税后动态投资回收期为年，投资利润率为，投资风险非常小。融资风险。本项目近期由国家财政投资，采取滚动发展，滚动投资开发模式，中远期将吸纳社会资本和金融机构贷款。虽然吸纳社会资本和银行贷款会存在定融资风险，但由于项目本身具有较强竞争力和较高利润回报，对社会资本具有很强吸引力，所以融资风险很小。第五部分附表和附图附表二附图附表经济分析与评价表附表总投资估算表序号工程或费用名称项目性质工程量建筑工程单价元估算价值万元投资额万元分期投资额单位数量建筑工程，引导高品质组团式集约发展，防止高密度连片开发。开发建设中华农博园正是利用其展贸结合会展结合会展与旅游结合特点，加强和巩固大兴作为北京人流物流资金流信息流等要素重要节点战略地位，同时也符合大兴为改善生态环境，引导高品质组团式集约发展战略规划。三是顺应北京市产业整体布局需要北京市城市总体规划在产业发展和布局引导中明确指出，大力发展第三产业......”。

4、“.....第，要全面实现商贸流通现代化，多种商业业态合理分布，形成具有首都特色和现代国际城市水平商贸流通规模和布局。实施以优化核心延伸两轴发展新城强化特色为主要内容商贸服务空间发展战略。中华农博园正好在南中轴延长线上，并将采用现代化交易手段和管理手段，建成中国第大高科技农产品交易中心，促进具有首都特色和现代国际城市水平商贸流通规模和布局早日实现。第二，要在中心城外围交通方便且有用地条件地区，根据市场需求，适时建设若干汽车建材农产品等大型专业商贸中心。建成分布合理结构优化高效低耗现代物流体系，积极发展第三方物流。集中建设包括物流基地综合物流区和专业物流区在内公共物流区，立足首都，辐射环渤海地区，满足国内外物流需求。中华农博园选址大兴，具有区位优势，交通极其便利，并依托大兴现代都市农业，开发建设现代农业展示中心和交易中心，符合北京大力发展农产品物流产业布局。第三，充分发挥首都优势，以及在科技文化旅游等方面资源优势，促进会展业快速发展......”。

5、“.....提升产业发展水平。中华农博园将有效整合会展商贸现代都市农业旅游文化创意现代服务业，是适应北京大力发展第三产业产业布局需要。四是推动大兴经济快速发展需要大兴全区总面积平方公里，辖个镇，个行政村。年末户籍户数万户，其中非农业户万户户籍人口万人，其中非农业人口万人常住人口万人，其中半年以上外来人口万人。大兴全区年实现地区生产总值亿元年二三产业比例为，同比增长。地方财政收入亿元，同比增长地方财政支出亿元，同比增长。城镇居民人均可支配收入元，同比增长农民人均纯均收入元，同比增长。城镇居民人均生活消费支出元，同比增长农村居民人均生活消费支出元，同比增长。城镇居民人均现住房总建筑面积平方米，同比增长农民人均住房面积平方米，同比下降。由于从年开始，北京市国民经济核算不再核算各区县，无法对比各区县经济实力。但作为国家开展绿色核算和环境污染经济损失调查工作试点地区，北京市逐步开展资源环境因素调整绿色试算......”。

6、“.....将探索有效模式整合大兴区现有优势产业资源和新兴产业资源，推动大兴经济快速发展，北京绿色快速增加需要。五是推动大兴农业发展需要十五期间，大兴区积极落实都市型现代农业发展战略，发展优质高效主导产业农产品加工及配送业观光农业科技农业数字农业，为新农村建设奠定产业基础......”。

7、“.....所座垃圾清运车辆垃圾处理站座垃圾箱个八景观建设景观牌示系统块灯光美化系统景观雕塑其他九信息系统网站建设维护个语音广播系统套旅游电子管理系统套多媒体解说系统套十防灾防卫安全系统消防设施四其他费用建设单位管理费勘查费设计费工程监理费办公设备购置费工程质量监督费工程招标费工程保险费培训费五预备费基本预备费涨价预备费六建设期利息七铺底流动资金总投资投资计划与资金筹措表附表单位万元序号项目建设期合计占总投资比例近期中远期总投资固定资产投资铺底流动资金资金筹措申请财政资金社会筹资固定资产折旧费估算表附表单位万元序号年份项目折旧年限折旧率营业期原值折旧费净值客源预测表附表序号项目年限会展市场会议次增长率展览增长率二商贸市场农产品交易额万增长率三试验田出租全球生态培育区亩增长率本土生态挑战区亩增长率四品升级实验区亩增长率四旅游市场人次万人增长率营业收入与税金及附加估算表有项目附表单位万元序号项目年份营业期营业收入会展收入会议收入万展览收入二商贸交易收入农产品交易收入三试验田出租收入万全球生态培育......”。

8、“.....本土生态挑战区四品升级实验区四旅游收入住宿业收入旅游景点收入旅行社收入旅游餐饮收入旅游商业收入旅游交通民俗旅游二税金及附加增值税营业税城市维护建设税旅游发展资金资源税教育费附加营业收入与税金及附加估算表无项目附表单位万元序号项目年份营业期营业收入会展收入会议收入展览收入二商贸交易收入农产品交易收入三试验田出租收入全球生态培育区本土生态挑战区四品升级实验区四旅游收入住宿业收入旅游景点收入旅行社收入旅游餐饮收入旅游商业收入旅游交通民俗旅游二税金及附加增值税营业税城市维护建设税旅游发展资金资源税教育费附加总成本费用估算表有项目附表单位万元序号项目年份经营期营业成本薪资成本营销费用管理费用其它营业费用固定资产折旧试验田成本其他总成本总成本费用估算表无项目附表单位万元序号项目年份经营期营业成本薪资成本营销费用管理费用其它营业费用其他总成本损益表有项目附表单位万元序号项目年份营业期营业收入营业税金及附加总成本费用利润总额弥补上年亏损所得税税后利润可供分配利润盈余公积金应付利润未分配利润损益表......”。

9、“.....无项目附表单位万元序号项目年份营业期营业收入营业税金及附加总成本费用利润总额弥补上年亏损所得税税后利润可供分配利润盈余公积金应付利润未分配利润现金流量表无项目附表单位万元序号项目年份营业期现金流入增量营业收入增量回收固定资产余值回收流动资金现金流出增量固定资产投资流动资金总成本费用增量销售税金及附加所得税增量净现金流量增量税后累计净现金流量增量税后折现净现金流量增量税后累计折现净现金流量增量税后净现金流量增量税前累计净现金流量增量税前折现净现金流量增量税前累计折现净现金流量增量税前资金来源与运用表附表单位万元序号项目年份营业期资金来源利润总额折旧费摊销费申请财政资金社会筹资回收固定资产余值回收流动资金资金运用固定资产投资建设期利息流动资金所得税特种基金应付利润盈余资金累计盈余资金主要经济技术指标附表单位万元序号项目单位评估报告备注建设期年总投资万元固定资产投资流动资金年均营业收入万元年均成本费用万元年均税金及附加万元年均利润万元年均所得税万元财务内部收益率所得税前财务内部收益率所......”。