1、“.....同时，房地产办理按揭政策日益规范延缓了业主办理速度，银行按揭放款速度减慢将影响公司项目现金流量，从而影响项目收益指标。二对策经营风险对策对原材料设备供应风险对策方面，应加强对原材料设备采购渠道拓展，避免过分依赖固定供货商采用直接从生产厂家购货办法，减少中间环节力争与生产厂家建立长期稳定合作关系，降低原材料设备采购价格。另方面，大规模成片开发和配套设施采购可以使企业在原材料设备采购过程中谈判能力相应增强，从而降低基础设施建设费用和建筑材料购臵费等，使得该项目可以获得规模经济优势，形成特有市场竞争力。产品质量与工程建设风险对策针对产品质量与工程建设风险，公司拟采取以下措施在项目前期就非常注重市场调查和目标顾客群体分析项目主题策划，使项目开始就能够开发出适销对路产品。严格选择设计施工合作单位。施工单位选择采用公开招标选择方式，并且在投标资格审查中严格把关。应集中进行施工单位实力调查和认定，杜绝施工单位中普遍存在挂靠现象，在确保参加投标企业质量基础上，从中选出最优施工企业......”。

2、“.....保证承包合同条款履行和施工质量，以降低公司直接质量风险。严格执行监理制度。强化对设计环节控制力，确保设计施工质量。全面推行设计过程中全程跟踪监理反馈和调整，保证设计质量达到原定目标。对筹资风险对策由于本住宅项目项目具有良好预售前景。公司将加强员产品预售，争取筹集资金及时足额到位，不造成资金缺口，以满足项目开发需要另外，考虑到该公司运作规范经营稳健资信状况良好，且未来具有良好成长性，将会得到银行贷款支持，从而最大限度地减小了因筹资问题给项目实施带来风险。公司将保持与银行等金融机构良好合作关系，以良好经营业绩市场形象与商业信誉，继续保持和强化公司持续融资能力，保证项目顺利实施。二行业风险对策对产业政策限制风险对策该公司贯重视对国家宏观经济政策和本行业产业政策研究，发掘宏观经济和产业经济发展走势与相应政策调整之间变化规律，以便充分理解和把握国家政策动态。在国家产业政策调整时，可提前制定应对措施，从而化解因产业政策调整而带来风险......”。

3、“.....与有关金融机构建立长期战略性合作伙伴关系。根据资金需求状况，分别采取直接融资和间接融资方式解决公司资金需求。尤其是长期保持与银行紧密合作关系，尽可能多地取得银行授信贷款额度。对依赖建筑业和建筑材料行业，公司除向生产商直接采购并与有关企业建立长久战略性合作关系外，还将采取公开招标等形式以最大限度地降低对其他行业依赖。对行业内部竞争风险对策项目公司以及该项目自身具有定优势。方面，该项目地址交通便利配套设施齐全，具有很好区位优势另方面，由于该项目建筑和景观设计拟均由有影响公司完成，所以要宣传和推介该项目在地管理系列重大措施。榆林市坚决贯彻执行国家及陕西省有关文件，实行统地价格管理和用地指标管理，根据上级下达用地计划，确定年度各类用地数量，实行定性定量供地。区域内目前分布着大量居民宅基地，缺少科学规划，房屋多以二三层为主，土地使用过程中存在着容积率低利用粗放布局零乱效率不高等现象。通过本项目实施将充分挖掘区域内原有建设用地潜力，大大提高土地使用效率，盘活现有存量土地......”。

4、“.....达到从严控制建设用地总量土地节约集约利用目，为市未来城市发展提供可观用地保障。第三章项目市场分析项目发展战略环境分析市宏观经济环境分析年市经济社会继续保持了跨越发展态势，三大产业经济指标再创新高。据年上半年市统计局最新统计，市实现生产总值亿元，同比实际增长，名义增长。其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。种植业生产形势较好，粮食播种面积增加。年上半年全市夏粮播种面积万亩，同比增长夏粮产量万吨，增长蔬菜产量增长较快。我市工业生产在市场需求增加产品价格上涨等有利因素带动下，呈现出高速增长良好势头。年上半年全市规模以上工业企业完成工业总产值元，同比增长，实现增加值亿元，增长。市三大产业快速增长，使得民生建设节能减排环境保护安全稳定社会事业政府管理精神文明和党建设等工作不断创新，社会大局和谐稳定。二市房地产市场分析市房地产市场发展现状分析房地产投资稳定增长房地产业起步较晚，发展到现在虽整体水平相对落后，但发展速度很快......”。

5、“.....伴随着宏观经济运行环境好转及国家调控政策深层次影响，商品房市场正在经历着场深层次变革与调整。年全市计划开发项目个，其中新开工个，续建个。计划完成建筑面积万平方米，计划完成投资亿元。房地产市场需求旺盛。房地产市场成交均价从年年初元，飙升至年末均价突破元大关，甚至于个别项目达到元，不可谓不疯狂。在整个行业年非健康大跃进发展带动下，房地产市场也迎来自己最辉煌年，成交面积和成交均价都到达了历史顶峰。房地产业发展产生积极影响房地产业是国民经济支柱产业，对经济发展和人民生活水平提高具有重要作用。房地产业是推动经济增长重要产业之。由于房地产建筑成本左右是材料消耗，能带动冶金建材化工装饰材料家电等多个行业发展，进步促进了装饰装修物业管理等新兴服务业发展，成为推动经济增长重要产业之。房地产业是拉动投资需求和消费需求重要动力。年房地产开发完成投资亿元，成为固定资产投资渠道中表现最为活跃部分。房地产业是个关联度高产业链长行业，它发展方面可以直接刺激投资需求，另方面也可以间接拉动消费需求......”。

6、“.....按照年全市商品房销售额亿元计算，带动社会整体商品销售额亿元，成为拉动设计和理念上创新，突出项目独特设计和人文特色。所以如能加强品牌建设和推广，将可获得排他性品牌优势。因此，面对行业内部竞争风险，应该注意扬长避短，在管理上，坚持全面成本管理和成本控制，使项目获得价格竞争筹码在理念上，坚持以业主为本和顾客价值最大化原则，不断追求产品特色和创新，宣传和强化项目及公司优势，最大限度地降低项目市场风险。三市场风险对策对受国民经济发展周期影响风险对策房地产行业随着国民经济发展周期变化而变化。般来说，房地产行业会滞后于国民经济发展周期。因此，公司可根据这经济发展规律，在确保股东利益免受损失前提下，在充分考察市场发展现状和趋势后，确定调整目标，及时调整投资开发项目及经营决策，使项目建设受国民经济发展周期影响降到最低程度。对市场不够发达和存在市场分割风险对策做好市场定位，避免大而全，突出特色，为个细分市场群体打造量身定制住宅产品，从而降低市场分割带来风险......”。

7、“.....难以全面规避。这就要求项目确保成本领先，并根据有关政策进行及时有效调整以符合国家产业政策要求，将政策变化带来损失减至最小。本市对房地产企业金融政策变化风险对策针对金融和按揭政策可能带来风险，该公司方面采取审慎财务政策，另方面将采用更为严格项目评估制度，使每个项目都建立在科学论证基础上，以降低不必要风险。第十六章结论和建议本项目是政府为改造城镇危旧住房改善困难家庭住房条件而推出项民心工程，符合国家有关法律法规政策，能整合城市土地资源，带动城市建设，促进镇域经济发展。该项目选址合理，规划科学，功能布臵优化，可为住户创造良好生活环境。财务效益分析及各项评价指标表明，该项目财务效益较好。其中对应全部投资利润率全部投资利税率及资本金净利润率指标均高于行业平均水平。而通过项目前期精心策划和有效市场营销及推广工作，该项目完全可能实现预计方案利润指标。因此，项目在经济上是可行。本项目应尽快争取立项批准，做好项目前期准备工作......”。

8、“.....综上所述，该项目建设不仅是必要，而且是可行......”。

9、“.....损益表附表单位万元序号项目名称计算依据第年第年第年第年第年合计销售收入总成本费用销售税金及附加利润总额所得税税后利润盈......”。