1、“.....考虑其他融资成本，取。五工程总投资重庆大学本科学生毕业设计附表二期单位万元序号项目名称建筑工程万元设备及安装工程万元其他费用万元合计万元可售面积单方价格元占总投资比例备注工程费用主体工程主体建筑工程电梯设备及安装给排水通风燃气工程电气工程含照明及防雷电讯设备及安装二附属工程土石方及挡墙工程小区道路工程室外管网园林绿化及灯饰小区大门及围墙二工程建设其他费用土地费用前期工程费工程勘察设计咨询费元米工程监理费按照类费用建设单位管理费财建号财政部关于印发基重庆大学本科学生毕业设计附表本建设财务管理规定通知类费用人防费元施工图审查费元，按照相关规费规定规划执照费元，按照相关规费规定招投标管理费计价格号国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法工程质量监督费沙坪坝按造价......”。

2、“.....考虑其他融资成本，取。五工程总投资重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目投资计划表单位万元序号投资来源合计资金来源结构季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度自有资金借款含承包商垫款经营成本总投入重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目成本估算表单位万元序号成本项目合计季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度开发成本土建工程,设备购置及安装,其他费用,销售费用管理费用税金,财务费用预备费总计经营成本说明各期土建工程和设备购置及安装按工程量安排其它费用在各期第季度支付。重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目施工销售计划表期数季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度施工销售说明项目销售共分期推出。期推出栋，共平方米，约户，在第年季度环抱区域，是重庆城市发源地......”。

3、“.....未来将重点调整产业结构，大力发展以高端服务业为主第三产业，提升城市中心品质。南城山青水绿南部片区是铜锣山以西长江以南和以东区域，是以会展商贸都市旅游科研教育为主导发展区域，山青水绿城市代表区域。西城高品质发展西部片区是缙云山与中梁山之间区域，其北部和中部以科研教育服务业休闲旅游等为主导，其南部为都市区工业发展重点区域之。西部片区要引导城市高品质组团式集约化发展。东城三产与工业并举东部片区是铜锣山与明月山之间区域，其南部发展以会展业为主导第三产业，重点提升城市功能。多中心多中心指城市中心和六个城市副中心。城市中心为中央商务区，由江北城解放碑和弹子石滨江地区共同组成，是面向西部地区和重庆市域中心。六个城市副中心为现有沙坪坝观音桥杨家坪南坪四个城市副中心和新规划西永茶园两个城市副中心，城市副中心将培育成为区域性商务办公区商贸服务和文化娱乐区，同时分担部分市级公共服务设施。重庆市房地产行业发展态势首先，房地产市场环境根本好转必须依赖于宏观经济大势好转......”。

4、“.....年下半年，中国经济出现了加速下滑，年，重庆大学本科学生毕业设计重庆市投资环境分析受到全球金融危机影响，宏观经济面临国内外环境将更加紧张，尤其是内部经济内生性变化带来周期性调整压力可能会明显大于年，整个经济环境变化给房地产行业带来深远影响。同时，从房地产市场本身规律分析，重庆市过去几年成交量增速太快，定程度上透支了购房需求房价涨幅太快，超过了居民实际可支付能力，产生了定得房地产泡沫，因而房地产行业调整在这次金融危机中也需要个清除泡沫，实现理性回归过程，主要是通过成交量萎缩和房价下跌完成来完成这种内部净化。自年年底，重庆市房地产市场和全国大部分房地产市场同步开始进入调整期，目前经过年调整，行业风险已部分释放，但还未完全调整到位，房价和购房消费还没有完全回归到理性。年中国房地产市场仍然处于调整期。随着年月日，国务院常务会议决定二套房贷有限松动，减轻住房转让环节营业税负政策出台后，对改善性购房群体进步放大，是对前期改善型住房政策进步明确和细化，但其政策是谨慎......”。

5、“.....进步放松二套房贷不加以区隔基本住房需求和投机需求政策预计在估计层面出台空间不大。当然政府会继续出台促进购房消费又遏制投机炒作消费行为，尽力让房地产市场回归理性。其次，先行指标显示年月，重庆市房地产开发完成投资亿元，比去年同比增长虽然达到，但是这个增幅和年比下降个百分点土地购置面积为万平方米，与去年同期相比下降重庆主城商品房用地成中可达到预售条件，销售个季度。随后各期间隔个季度推出，每期约户。整个项目计划于第年季度末完成销售，销售周期个季度。重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目销售收入测算表单位万元工程周期建筑面积物业形态预售面积套内单价元总销收入季季季季季季季季季季季季度期住宅,比例收入商业,比例收入期住宅,比例收入商业,比例收入期住宅,比例收入商业,比例收入车库,比例收入期住宅,比例收入商业,比例收入车库,比例收入合计重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目项目销售回款表单位万元项目合计季季季季季季季季季季季季售房收入二季度回收资金销售当季回款当季回款率......”。

6、“.....利税总额弥补前期度额土地增值税应纳税所得额所得税税后利润可供分配利润未分配利润累计未分配利润税后总投资利润率投资利税率自有资本金利润率说明土地增值税每季度按营业收入预收，销售最后季度多退少补。重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目现金流量表全项目单位万元序号项目合计季季季季季季季季季季季季现金流入销售及营业收入现金流出开发建设投资销售费用,管理费用其他费用,销售税金及附加,所得税,土地增值税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量说明投资内部收益率，季度投资净现值万元静态投资回收期年......”。

7、“.....季度投资净现值万元静态投资回收期年重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目贷款偿还表单位万元序号项目合计季季季季季季季季季季季季本期偿还金额季末本季贷款支用季初本季应计利息季末本季付息本季末还本金季末贷款余额还款来源销售回款其他资金小计说明年利率季度利率贷款偿还期年重庆大学本科学生毕业设计附表附表单因素财务敏感性分析表序号方案税后内部收益率季项目财务净现值万元投资利税率税后投资利润率自有资金内部收益率季基准方案,土地成本销售价格,建设投资住宅空置率基准方案,销售进度,基准方案重庆大学本科学生毕业设计论文附录公式推导统特色区域。未来将重点调整产业结构，大力发展以高端服务业为主第三产业，提升城市中心品质。南城山青水绿南部片区是铜锣山以西长江以南和以东区域，是以会展商贸都市旅游科研教育为主导发展区域，山青水绿城市代表区域。西城高品质发展西部片区是缙云山与中梁山之间区域，其北部和中部以科研教育服务业休闲旅游等为主导......”。

8、“.....西部片区要引导城市高品质组团式集约化发展。东城三产与工业并举东部片区是铜锣山与明月山之间区域，其南部发展以会展业为主导第三产业，重点提升城市功能。多中心多中心指城市中心和六个城市副中心。城市中心为中央商务区，由江北城解放碑和弹子石滨江地区共同组成，是面向西部地区和重庆市域中心。六个城市副中心为现有沙坪坝观音桥杨家坪南坪四个城市副中心和新规划西永茶园两个城市副中心，城市副中心将培育成为区域性商务办公区商贸服务和文化娱乐总论项目名称卓越•江畔人家项目项目概况卓越江畔人家项目位于重庆市沙坪坝区，地处沙坪坝沙滨路，卓越江畔人家项目规划用地总面积平方米，总建筑面积平方米。该地块周围基础设施基本完善，可以满足七通条件土地绝大部分坚实平整，地块属于较理想建筑用地。介于沙滨路石门大桥和高家花园大桥之间，天然缓坡美地之上直面嘉陵江浩淼江天遥望江北都市繁华背依重庆大学信手可享沙区中心商业便捷。项目原生地貌方正规整，具有先天观江优势，为打造首席滨江教育社区争取了良好自然条件......”。

9、“.....是兴亚集团全资子公司，具有二级开发资质。重庆卓越房地产开发有限公司自成立以来，积极调整结构，引进人才，成功运作和开发了许多项目，获得了迅速发展。卓越房产以务实创新工作作风和追求卓越精神不断超越自我，为实现让人人都有个美丽家目标而不懈努力。卓越地年月土地成交价人防费元施工图审查费元，按照相关规费规定规划执照费元，按照相关规费规定招投标管理费计价格号国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法工程质量监督费沙坪坝按造价，重庆市建委系统行政事业性收费项目及标准其他规费预售房屋面积测定环评费建筑工程综合服务费等城市建设配套费渝府发号元平方米三预备费用基本预备费二项费用和涨价预备费二项费用和四建设期贷款利息年利率商业银行现行中长期贷款利率，考虑其他融资成本，取......”。