1、“.....同时还承担项目建成后运营管理职能，华工科技园公司下设物业公司招商部企业服务中心工程建设部财务部和投资管理部。物业公司主要为园区入驻企业提供物业管理，包括收取管理费水电费等，获得各项服务收入补贴，代支出各类费用等招商部将从项目立项开始运作项目品牌营销和科技企业招商入驻企业服务中心与投资管理部将在项目建成后，基于其在企业辅导和风险投资方面经验，为加速器中企业提供管理咨询和投融资服务，加速孵化企业成长，给企业提供茁壮成长所需资本和机遇另外，投资管理部与华工创投武汉科技创新投等加强合作，发挥其丰富科技项目投资和管理经验，为项目提供资金市场工程验证服务，降低企业在孵化和加速过程中运营风险。二项目实施进度安排项目建设分期完成，通过年建设营运，达到预期目标。项目批准后三个月内，做好项目地质勘查项目批准后五个月内，做好项目设计工作和相关招投标工作，并且做好土建工程前期准备工作项目批准后二十四个月内，做好研发楼办公楼建安工程项目建成后两年内，做好正常研发及中试工作......”。

2、“.....研究开发企业加速孵化大学生创业人才引进与培养等工作全面展开。五项目建设投资估算投资估算内容本报告投资估算内容主要包括土建报建水电配套及庭院销售费用税务及财务成本等进行估算。二投资估算依据各级政府主管部门颁发文件。项目业主提供有关资料。建筑项目投资估算编审规程湖北省建设工程投资估算指标湖北省建筑工程概算定额统基价表湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表类似工程估算指标及现行市场材料价格等资料。国家有关主管部门规定取费类别和收费标准及相关土建公用工程投资估算指标。三投资估算说明土地费用本次项目用地亩，按万亩计算土地实际获得成本为万元。前期含设计报建等费用项目总建筑面积万平方，前期费用按元平米计算，费用为万元。水电庭院等配套项目总建筑面积万平方，配套费用按元平米计算，配套费用为万元。建安成本项目总建筑面积万平方，地上部分按元平米计算为万元地下部分面积为万平米，按元平米计算为万元，则建安成本合计为万元。资公司。园区公司出资多万元，通过杠杆效应......”。

3、“.....注册资金规模亿元以上，专注成长期投资。通过投资公司发起和受托管理五支基金，基金总规模亿元。第三层，构建投融资机构战略联盟。目前，华中科技大学国家大学科技园引入投融资服务机构金融服务机构担保公司十余家，资金规模近亿元。通过上述投资公司投资基金支持，华中科技大学企业得到了快速发展。中元华电鼎龙化学华中数控天喻信息已在创业板上市，锐科激光宏电科技等已进入上市辅导阶段。支高水平专业化科技企业孵化器加速器和园区建设管理队伍直以来，华中科技大学重视科技企业孵化器加速器和园区建设，在建设华科科技企业孵化器加速器和华中科技大学国家大学科技园时，选派优秀干部充实到建设队伍多方招揽人才，组建支强阵容高素质专业化科技园管理团队。武汉华工大学科技园发展公司现有员工人，其中创业导师人，国家注册规划师人，高级经济师人。团队成员分别在建筑设计管理专业技术服务孵化投资管理咨询技术资源整合资本运作等方面具有深厚专业背景和丰富实践经验。依靠这支队伍，华中科技大学用较短时间......”。

4、“.....国家级孵化器和国家级大学科技园。加速器建设必要性为贯彻落实省委省政府关于建设湖北省大学科技园有关精神和要求，响应国家十二五关于进步推进高校科技创新工程基础设施发展要求。作为全国流华中科技大学，在建设世界流大学发展过程中，有责任，更有义务深度融入东湖国家自主创新示范区建设中，并承载着东湖国家自主创新示范区不断创新使命。世界流高新区要有世界流大学作为支撑，华中科技大学决心运用处于光谷核心地带有利位置，有效整合优质学科优质资源，在武汉未来城内打造出，像华中科技大学国家大学科技园样国家级乃至世界级具有专业特色科技企业加速器。三拟建加速器类型主题占地面积及配套设施情况拟建项目主导产业为光电子汽车电子高端装备制造新能源节能环保材料电子商务及各类生产性服务业，项目拟建设项目孵化与加速区平方米企业定制区平方米公共服务区平方米及配套设施食堂小型商业银行等平米......”。

5、“.....以产业为导向，创新服务增值链，构建专业孵化平台。尤其注重天使投资专业孵化创业导师孵化模式探索与实践。天使投资近年来，华工科技园公建设期贷款利息本项目拟计划贷款亿元，建设期中每年贷款亿元。建设期利息按照年月日中国人民银行公布年以上贷款利率计算。建设期贷款利息总额为万元。销售费用本项目销售费用按销售单价即元平米元平米测算，销售费用为元平米平米万元税务及财务成本本项目税务及财务成本按销售单价即元平米元平米测算，税务及财务成本为元平米平米万元公司费用公司费用按万年计年，公司费用总计为万元四投资估算结果项目总投资万元，其中土地成本万元，前期费用万元，水电庭院等配套万元，建安成本万元，建设期贷款利息万元。销售费用为万元，税务及财务成本万元，公司费用万元。六项目资金来源与使用计划资金来源企业自筹资金万元，约占总投资，除自筹资金外，科技园公司还将积极推进与合作企业投融资公司及国家开发银行等投融资入股合作。七项目建设预期效益营业收入测算租金收入测算项目按当地市场价格测算......”。

6、“.....其达成年出租率为时租金收入约为万元。销售收入测算按项目所在区域市场价测算，工业研发及办公楼售价水平约为元平方米，其建成后全部销售收入为万元。服务性收入测算项目建成后第三年，园区综合性服务收入占总收入包括物业管理项目申报平台补贴咨询与投融资等服务收入。二投资回收期静态投资回收期是指投资项目收回原始总投资所需要时间，即以投资项目经营净现金流量抵偿原始总投资所需要全部时间。经测算项目投资回收期为年。三园区综合效益华中科技大学光电子企业加速器项目建成后将全面推进科技企业加速器专业化国际化进程，打造全方位创新服务平台，并以加速器服务体系运作带动区域现代服务业集群形成，服务于整个光电子产业集群发展。预计项目建成后三年内，入驻企业达到家，年毕业企业至少家培育形成产值过亿元高新技术企业家培育上市公司家实现产值亿元利税万元。八风险分析投资环境风险加速器项目建设应在服务于高新技术企业经营发展壮大同时获取合理投资回报，加速器项目建设关键是管理和运营模式，使之适应于新兴科技企业创新活动......”。

7、“.....只考虑了物理上办公和生产场所建设，忽视或根本不顾及该项目建成后管理运营和配套服务，从而造成加速器没有起到应有作用，同时对其他加速器项目造成不利影响。东湖高新区出台了武汉市东湖高新技术开发区科技企业孵化器加速器建设管理若干规定，以规范相关项目建设和运营，从源头上规范了孵化器加速器项目建设。二资金风险本项目投资规模相对较大，风险也较大。故应提高效率，缩短项目开发和出让周期，以降低风险。同时开发过程中应注意制定详细开发计划，逐步实施，合理调配资金，将资金平衡问题落实到项目进展每步计划中，避免资金风险。三工程质量风险在项目建设过程中，已完工程或在建工程如果存在质量缺陷，将会对项目产生不利影响风险。对于此，应该根据该工程质量总目标编制质量计划，并制定质量控制点，招标相应资质监理公司进行监理，请专业设计院进行部位验收中途质量验收竣工验收，从而规避这方面风险。九相关附件资万元，支持了数家企业发展，已取得较好投资回报。第二层，出资组建多元化投资公司。园区公司出资多万元，通过杠杆效应......”。

8、“.....注册资金规模亿元以上，专注成长期投资。通过投资公司发起和受托管理五支基金，基金总规模亿元。第三层，构建投融资机构战略联盟。目前，华中科技大学国家大学科技园引入投融资服务机构金融服务机构担保公司十余家，资金规模近亿元。通过上述投资公司投资基金支持，华中科技大学企业得到了快速发展。中元华电鼎龙化学华中数控天喻信息已在创业板上市，锐科激光宏电科技等已进入上市辅导阶段。支高水平专业化科技企业孵化器加速器和园区建设管理队伍直以来，华中科技大学重视科技企业孵化器加速器和园区建设，在建设华科科技企业孵化器加速器和华中科技大学国家大学科技园时，选派优秀干部充实到建设队伍多方招揽人才，组建支强阵容高素质项目可研概要项目概况项目名称华中科技大学光电子企业加速器建设地址武汉未来科技城湖北省大学科技园建设期限年承担单位武汉华工大学科技园发展有限公司建设规模项目规划用地面积亩含代征，期建设用地亩，二期预留用地亩。总建筑面积约为万平方米......”。

9、“.....二项目地块概况华中科技大学光电子企业加速器项目规划用地位于武汉未来科技城高新大道以北未来路以东科技二路以北约亩用地含代征。三项目主要结论项目各项技术指标均符合规划要求。项目工程技术方案按照各项规范和标准严格执行，能保证工程技术顺利实施。项目施工及运营过程中，会产生轻微废气废水噪声及固体废弃物等，从污染物性质和污染物总量分析，均属轻微污染源，符合国家环保法规要求和污染物排放标准，符合项目所在地环境质量要求。项目税前静态回收期约为年，项目在兼顾投资回报基础上也满足了高科技企业孵化和加速服务等社会需求。项目建设符排项目组织管理项目建设期参考建设项目当地实际情况，结合本项目建设内容工程量大小建设难易程度施工条件和使用要求等情况，项目建设总工期计划按个月控制。项目建成后运行组织管理武汉华工大学科技园发展有限公司作为项目投资建设主体，同时还承担项目建成后运营管理职能，华工科技园公司下设物业公司招商部企业服务中心工程建设部财务部和投资管理部......”。