1、“..... 但是沈阳市政府将加大固定资产投资力度，通过增加政府投资带动社会投资，鼓励引导民间 投资，同时，把扩大消费与完善收入分配政策发展服务业扩大就业结合起来，积极鼓励 居民消费，大力培育消费热点，稳定扩大住房汽车等大宗消费，发展社会商业物业家 政等服务性消费，开发旅游文化体育健身等热点消费。由于沈阳经济基础雄厚，沈阳 年仍将保持两位数以上增长，高于全国平均水平，发展后劲十足。见表固定资产投资总量继续走高，增速趋缓 固定资产投资额持续走高，年投资增长率为，是推动沈阳经济增长的主要 推动力。年固定资产投资增速有较大幅度回落。但是年投资总量每年 以亿元增加，增加量是年固定投资总额的二倍，是年的倍，因此固 定资产投资仍是拉动沈阳经济增长的主力军。见表 表年沈阳固定资产投资额单位亿元......”。

2、“.....同期增涨了个百分点，是年来 增长最高的年。居民消费增长率为，创年来最高增长。年是经济调整 年，但是居民的可支配收入和消费也将保持两位数增长，从上述指标来看，沈阳市民存在消 费能力和动力。见表 沈阳市房地产市场环境 沈阳房地产市场当前存在的主要问题有四点其受大气候影响，存在着持币待购的 现象，影响商品房销售不畅。其二存量房市场发展滞后......”。

3、“.....存量房销售面积持续下降，同比降幅为，其中存量住宅同比下降。 其三市场所需求的中低价住房供应不足。其四基础配套设施建设跟不上开发进度，依据 上述各项经济指标可以看出，当前沈阳房地产市场的总体判断是平稳的健康的处于可持 续发展状态基本上实现了国家的总量基本平衡结构基本合理价格基本稳定房地产 业的发展与当地经济和社会发展相适应与相关产业相协调的宏观调控目标 目前全国主要城市房地产市场普遍低迷，交易量锐减。沈阳市商品房销售面积仅低于上 海和重庆市，在全国城市中列第三位，在副省级城市中列第位。据目前形势判断，我市房 地产市场在副省级城市中将较长时间保持领军地位，我市已当之无愧地成为全国最好的房地 产市场。 房地产投资增长小幅回升，占固定资产投资比例增大 沈阳市房地产市场从年进入新轮成长周期以来，开发投资直保持稳定快速 增长态势。年起发力激增......”。

4、“.....年指标数据预计显 示沈阳发地产开发投资呈现平稳发展期。 从房地产开发完成投资额占固定资产投资的比重来看，年比例为最高值，也接 近国际预警房地产投资比例的下限，其余大部分年份，沈阳房地产开发完成投资额在 中所占的比重都在之间，说明房地产市场直平稳运行，投资对市场发展繁荣起到 积极的促进作用，并没有投资过度的问题。见表 表年沈阳市房地产投资表单位亿元 投资额 增长率 商品房与商品住宅竣工增长下降明显，年进入现房竞争 年沈阳市商品房竣工面积万平方米，其中住宅万平方米，同比增 长。年沈阳市商品房施工面积万平方米，比上年同期增长其中 住宅万平方米，同比增长新开工面积万平方米，同比增长， 其中住宅万平方米，同比增长。竣工面积万平方米，同比增长 其中住宅万平方米，同比增长......”。

5、“.....年度达到万平方米商品住宅总量扩大的同 时，分布格局也与城市规划的拓展方向相吻合，环内商品住宅渐少，新供应主要区位为南 北二三环间及于洪沈北新城。见表 表年沈阳商品房与商品住宅竣工面积增长率变化情况 商品房竣工面积增长 商品住宅竣工面积增长 表沈阳市住宅销售面积单位万平 商品住宅销售面积 增幅 商品在建住宅增加竣工增速下降，销售增长放缓。 年沈阳市房地产开发建设累计完成投资亿元，同比增长其中，商品住宅 完成投资亿元，同比增长。施工面积万平方米，比上年同期增长 其中住宅万平方米，同比增长新开工面积万平方米，同比增长 ，其中住宅万平方米，同比增长。竣工面积万平方米，同比 增长其中住宅万平方米，同比增长......”。

6、“.....基本为高层生活配套完善 伴园依托具有历史人文景观的北陵公园，容积率在左右，高层，生活配套完善，交 通便利，今后无别墅用地 以以上上 以以下下依河依托浑河水景与五里河主题公元河心岛河岸带状公园和大二环风景带，容 积率为左右，基本为多层，小高，高层 典型项目万科兰乔圣菲地王国际花园泰宸湖畔佳园盛华苑方迪山庄河 畔新城假日伊丽亚特湾 二类区位 价值基础繁华配套适度稀缺的自然资源 主要卖点河景，产品力 生活配套完善 项目价格元平 分布格局环附近联合路板块，长江街板块，浑南新区板块 居住密度小高，高层 购买动机自住为主 区位描述 中心城区联合路板块靠近中街北站商圈受开发带动土地价值回归，外来开发商 聚集，产品规划理念较新颖。长江街板块靠近北行商圈，位于沈阳最适合居住的皇 姑区，文脉丰厚，区域客户忠诚度较高......”。

7、“.....是近三年沈阳市中高档商品住宅开发热点区域，目前这区域有东移趋 势。 典型项目万科新榆公馆浦江苑御泉华庭中央公馆水木清华建赏欧洲 经典生活 三类区位 价值基础成熟人气配套 主要卖点性价比 生活配套较完善 项目价格元平 分布格局二环附近的大东板块，昆山路板块，陵东板块铁西中心板块于洪新城 浑南新区 居住密度多层，小高，高层 购买动机自住为主 区位描述 多位于二环间，原有产业结构调整后交通配套较好，但人文资源不足，商业及 教育配套较弱区域，除于洪新城板块外各板块内项目开发规模不大，产品力营造及 总价控制是竞争关键，随着城市格局开阔......”。

8、“.....丁香板块，蒲河板块苏家屯板块 居住密度多层，小高，低密度 购买动机自住为主少量投资区位描述 二三环间，城市外扩的新区，生活便利度较差，无自然资源依托，地铁落成 后主要受益区域，有定升值潜力。因配套欠缺，多以规模开发的形式来规避 短期风险，开发周期较长，对市区自住及投资客均有定吸引力。 典型项目万熹绿景七里香堤青城翰博西耶那和泰馨城河畔花城 本案所在市场分析 本案所在区域为上述描述中的二类区域，区域内定价元平。 现区域内项目仅有三个，万科城已经接近尾声，对深航翡翠城冲击不大远洋天地正 在销售中，产品定位中低档客户群，深航翡翠城是高档客户群，双方产品定价无可比性 中海国际尚未形成销售，土地成本过高将直接影响其在长白地区的定价，定价过高，产品就 必须是高档产品......”。

9、“.....只能建设中低档楼盘，市场前景暗淡。参见 表 表区域内项目分析表 项目名称万科城远洋天地中海国际 物业类别普通住宅花园洋房普通住宅公寓商业普通住宅商业 建筑类型高层，多层高层，多层高层，多层 装修状况毛坯房毛坯房毛坯房 物业地址和平区长白西路号和平区长白岛工农桥东侧和平区长白大街 年价 格 起价元平方米 均价元平方米 起价元平方米 均价元平方米 无定价 开发商沈阳万科永达房地产开发有限公司辽宁万祥置业有限公司中海地产沈阳有限公司 表主要竞争项目优势劣势对比 项目优势劣势 万科城地理位置优越交通便利各配套齐全小 区定位高档成熟园区景观品牌优势强 大部分住宅已售完户型设计不好公摊大 远洋天地理位置优越交通便利各配套齐全品牌 优势强 土地成本高建设密度大，户型设计不好公 摊大......”。