1、“.....财务净现值与财务内部收益率根据项目投资现金流量表可计算出全部投资财务净现值和财务内部收益率。计算财务内部收益率当时，累计净现值为万元当时，累计净现值为万元。则财务内部收益率计算财务净现值根据相关调查，现时房地产开发平均收益率在之间，当平均收益率取时，财务净现值计算公式为根据项目投资现金流量表可知财务净现值为万元。河源市汇豪实业发展有限公司汇豪公寓楼房地产开发项目申请报告计算动态投资回收期房地产开发平均收益率取时，项目在年月时累计净现金流量现值出现正值，则上期累计净现值绝对值当期净现值个月约年即动态投资回收期为个月约年。由上述计算可知，项目财务净现值，表明该项目获利能力达到并超过了平均收益率要求，在财务上是可以接受项目财务内部收益率目标收益率贷款利率，且水平较高，表明项目盈利能力较好，抗风险能力较强。财务评价结论项目可行。河源市汇豪实业发展有限公司汇豪公寓楼房地产开发项目申请报告第八章社会影响分析社会影响效果分析对市居民收入影响......”。

2、“.....增加了对项目所在地建设材料和劳动力需求，带动项目所在地周边文化服务业发展与繁荣，最终将提高项目所在地国民生产总值间接增加居民收入且不会扩大贫富差距。对市居民生活水平与生活质量影响。本次建设项目建设有利于提升市政府形象，提高为当地居民办事效率，对提高地区居民文化生活水平和生活质量有定间接促进作用。但应指出是项目施工期间由于大量施工人员材料机械等会对施工周围环境造成定负面影响，如噪章灰尘等，所以应注意施工管理，将负面影响减至最低。对市居民就业影响。项目实施将会间接指导市民创造就业机会。从宏观政策上把握引导解决再就业问题。对增加就业起到定推动作用。对不同利益群体影响。项目建设会提高从事该项目建设有关材料供应商施工方运输河源市汇豪实业发展有限公司汇豪公寓楼房地产开发项目申请报告行业及建设用地周围商家等收入。对市弱势群体影响。帮助社会弱势群体减轻来自经济社会和心理巨大压力，不仅是各级政府部门责任，而且也是全社会义务，其中社会强者应尽更多义务......”。

3、“.....所以帮助提高弱势群体生存能力将起到稳定社会减少风险，促进社会发展作用。项目建成后，对妇女儿童残疾人等没有任何不利影响。项目建成当地妇女儿童残疾人员自身素质提高第号市实业发展有限公司截至年月日止，累计实缴注册资本为人民币万元，及位于区碧水居区号商业街户宗平方米土地,元。合计为元。项目研究结论投资估算和资金筹措投资估算项目总投资由建设投资和建设期利息两部分组成。经估算，本项目总投资为万元人民币，其中建设投资为万元，建设期利息万元。详见项目总投资估算表表及表。资金筹措本项目所需建设资金万元，由开发公司自有资金投入万元，占总估算投资其余万元可通过银行贷款或其他渠道融资。项目综合评价结论本项目是属于中型开发项目，项目开发将对市新市区基础设施建设城市功能改善起到积极推动作用，本项目开发价值也随着项目综合功能完善产品高品质与高附加值功能多样性而得以提升。财务评价当平均收益率取时，项目财务净现值为万元，大于，表明该项目获利能力达到并超过了平均收益率要求，在财务上是可以接受......”。

4、“.....且水平较高，表明项目盈利能力较好，抗风险能力较强。静态投资回收期为年小于年,表明项目可行。上述经济指标是根据目前市场形势对预期目标利润估算结果。第二章发展规划产业政策及行业准入分析房地产业总体发展规划城市发展与规划市位于广东省东北部东江中上游。其范围是东经度分至度分，北纬度分至度分。东接梅州市汕尾市，南邻惠州市，西连韶关市惠州市，北与江西省交界。全市面积万平方公里。市是京九入粤第市，又是广东省拥有铁路最长城市市京九铁路广梅汕铁路国道国道河惠河梅粤赣高速公路构筑了四通八达交通网络，是粤东北重要交通枢纽。市总体城市功能定位是广东经济北上，向内地梯度推进接力站支撑点，是南接珠三角，北接闽浙赣重要通道，是广东省优质生态环境基地和生态屏障。市是国务院年月日批准设立地级市，管辖区东源县龙川县紫金县连平县和平县共五县区。全市原有个乡镇和街道办事处，截止至年末全市现设有个乡镇，个街道办事处，个农场，个村委会和个社区居委会，全市总面积万平方公里，总人口万人......”。

5、“.....全市生产总值达到亿元，年均增长人均生产总值达元约合美元，按元美元折算，年均增长第二产业增加值达到亿元，年均增长，其中工业增加值达到亿元，年均增长，三次产业增加值比重达到∶∶地方财政般预算收入达亿元，年均增长县域经济发展取得新突破，县区生产总值年均增长以上。城市社会发展规划市以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以深入贯彻党十六精神为动力，以加快发展为第要务，全面落实科学发展观。以打造四个争创五个城市实现五大发展为目标,全力推进交通能源工矿骨干项目农业龙头企业水资源开发旅游资源开发城市化社会主义新农村教育文化生态环保等十大工程建设。在最近召开全市城乡规划建设管理工作会议上提出经过年左右努将起到积极促进作用。对市文化教育卫生影响。项目建设对于市文化教育卫生起到积极推动作用。另外该项目无法污染，卫生方面无负面影响。因此，项目建成，将促进社会经济稳健快速发展，对于普及市文化教育水平卫生健康和人文环境具有正面影响。对市基础设施服务容量和城市化进程影响......”。

6、“.....建设地点位于区碧水居区号商业街户，具有充足水电供应，就总体规划看，不会产生较大影响。项目建成将促进经济发展，加快城市化进程步伐。对市少数民族风俗习惯和宗教影响。市是东江流域客家人聚居中心。上古时期，这带居民属瑶苗高山等少数民族。百越时期，来自江浙带越民散居于少数民族这中，对开发粤地起了重要作用。秦平百越后，迁陕陇之民居粤，带来了黄河文化。这些南迁之民与当地土著民族相互同化，逐步形成了客家文明。所以，客家人既有北方人豪放热情，又有南方人机灵幽默。本项目建设将严格执行民族宗教政策，尊重民族习惯。项目建设将促进各河源市汇豪实业发展有限公司汇豪公寓楼房地产开发项目申请报告民族文化民俗交流，利于经济发展和民族团结，促进社会安定。同时，以民族旅游经济带动社会经济发展，创造更大社会效益。综上所述，本项目主要影响见项目社会影响分析表。项目社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民收入影响正面影响，可提高居民长远收入水平，但程度较小提高生活水平......”。

7、“.....程度较小。但建设期内有定负面影响建设期对施工场地周围居民生活产生负面影响，可能出现噪音粉尘污染加强施工期间管理，文明施工对居民就业影响带动经济发展正面影响，程度较小。短期培训后，增加就业机会，提高个人收入水平加强岗前培训指导对不同利益群体影响建设期内建设会提高从事该项目建设有关材料供应商施工方运输行业及建设用地周围商家等收入会不同程度地影响建设工期和施工环境有关部门应做好宣传，合理引导对弱势群体利益影响对于妇女儿童残疾人员有正面影响，程度大增加就业门路，增强自身发展加有关部门注意引导扶持对地区文化卫生影响对文化卫生属正面影响，项目运营对卫生无负面影响促进社会经济健康发展，利于社会安定团结加强同有关部门协商与沟通对地区基础设施服务容量和城市化进程影响对基础设施有定负面影响，程度小有利于城镇中心工业化进程，程度大对供水供电等基础设施使用可能出现紧张严格招待民族宗教政策对少数民族风俗习惯和宗教影响促进经济发展......”。

8、“.....并在交通电力河源市汇豪实业发展有限公司汇豪公寓楼房地产开发项目申请报告通信供水等基础市政设施方面得有力保障和支持，原材料设备产品销售等各种条件也得到充分保证。该项目建设将会产生良好社会效益，与市经济和社会发展形成良性互动，相互促进，相互发展。社会对项目适应性和可接受程度分析见表。社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体适应并不同程度支持工程施工建设将给当地居民生活带来不便有关部门做好解释引导工作当地组织机构全力支持交通电力通信供水等基础设施条件配合有关管理部门应积极协调解决问题当地技术条件适应并支持产业技术水平将有较大提高加快各类优秀技术管理人才引进及培养根据表中分析，本次建设项目符合地区各利益群体关系，得到各类组织支持，适合现有技术条件和地区文化条件，具有很好社会合适性。社会风险及对策分析本项目建设对于充分发挥市政府机关各项职能有重要推进作用，具有显著社会效益......”。

9、“.....不会产生或者引发民族矛盾宗教矛盾。但应做好项目施工和运营业员期管理工作，尽量减少对周边居民日常生活影响，处理好由此产生各种矛盾，以避免由此产生社会风险。河源市汇豪实业发展有限公司汇豪公寓楼房地产开发项目申请报告温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。元。详见项目总投资估算表表及表。资金筹措本项目所需建设资金万元，由开发公司自有资金投入万元，占总估算投资其余万元可通过银行贷款或其他渠道融资。项目综合评价结论本项目是属于中型开发项目，项目开发将对市新市区基础设施建设城市功能改善起到积极推动作用，本项目开发价值也随着项目综合功能完善产品高品质与高附加值功能多样性而得以提升。财务评价当平均收益率取时......”。