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(投资分析)修河旅游区开发项目投资立项可行性分析(立项建议) (投资分析)修河旅游区开发项目投资立项可行性分析(立项建议)

格式:word 上传:2022-06-24 14:51:05

《(投资分析)修河旅游区开发项目投资立项可行性分析(立项建议)》修改意见稿

1、“.....人基本素质得到进步提高。但旅游业发展同样也会带来定负面社会效应,如开发管理不当引起过度竞争而导致相互争夺客源,邻里间关系恶化家庭稳定性受到威胁青少年抵抗能力弱,容易受不良思想影响,意志消沉,犯罪率提高等。因此,在社会影响方面,方面要加强管理,以规范化管理避免不必要矛盾。同时,必须加强正面教育,为经营户提供教育培训,培训村民语言及操作经营管理能力向当地村民进行旅游宣传教育,使当地村民能更深入地了解和参与旅游开发过程,减少村民与外来游客冲突,村民与村民之间冲突,并使当地村民也能享受旅游基础设施。另方面,也要对游客进行引导,宣传修水县风土人情,尊重当地文化。修水县旅游发展给当地村民生活质量影响是巨大,随着旅游规划推进,修水县旅游业必将迅猛发展,带来经济效益可以提高居民物质生活质量,提高了居民就业率,有利于社会稳定旅游业带来社会文化方面影响集中体现在提高了居民精神生活质量环境效益则带来了居民良好生存环境质量,从而全面提升和保障了社区整体生活质量与水平......”

2、“.....风险较大,客源市场波动对效益影响较敏感等问题,客观上增加了旅游项目建设资金筹措难度。因此,为有效筹措旅游项目建设资金,需要在营造良好环境基础上,开拓思路,有针对性地采取融资措施和借用些融资技巧,并管好用好资金,充分发挥资金使用效益。政府渠道政府资金投资往往起到引导激励作用,特别是对于新旅游区开发,政府先行投入定量资金搞旅游区规划基础设施建设和启动部分景区项目,营造出旅游区投资开发气氛,就会大大增强旅游区项目投资开发吸引力和投资商投资信心,而且旅游区内和周边土地也将随之升值,为以后土地转让创造有利条件。因此,修水沿河各级政府与部门,应充分认识政府主导型投资重要性和积极作用,应加大对旅游基础和项目建设投入。二企业渠道首先,在修河旅游区中筛选出特色鲜明市场前景好建设环境条件具备投资不确定因素少预期收益高好项目,让投资者实实在在地感到投资有利可图以吸引先期投资者。其次,让投资商充分了解认识项目,认真做好项目可行性论证......”

3、“.....完成项目立项规划设计方案审批等手续,搞好初步规划设计环保评价等前期工作,并借助有关媒体融资窗口单位和各种经贸交流访问考察活动,多渠道多形式宣传介绍,全方位大范围推出项目,让项目有机会进入中外客商视线并留下较深刻印象。第三,邀请有意向投资合作客商来实地考察,并协助其做好项目考察论证工作,让其深入了解认识项目而做出投资抉择。三广开渠道,间接融资间接融资渠道很多,主要包括申请利用国内外各种专项资金和专项优惠贷款。为了尽可能多争取利用专项资金或专项贷款,需要注意以下几方面及时准确掌握各种资金信息,加强与省市有关部委联系汇报。只要密切江西医林人物录名医有人。民间流传药不过樟树不灵,药不到樟树不齐说法。至解放初,本县共有大小药店余家,药工余人,主要分布在义宁镇山口马坳渣津三都,县城规模大有黄源生裕生复仁记张福记源太和等药店。饮食文化在饮食文化方面,修水也有自己特色,如在饮茶茶点方面修水人喜欢饮茶,遇客先敬碗茶。修水茶区别于外地茶特点是以佐料下茶......”

4、“.....喝茶待客极讲礼仪,客人吃茶也有定规矩。每逢红白喜事,主人都设茶房,请几位妇女专门准备茶水,不时给亲朋好友敬茶,此活称司茶。旧时,民间青年男女还有以送茶相亲习俗。逢年过节与喜庆日,民间多以自制果品随茶待客。在地方风味方面修水县传统菜肴小吃品类多,地方风味浓。芝麻豆粉糍粑枫树坳豆腐丝渣津豆豉酱干等,最突出是饣肖子腊肉艾米果,为地方风味之上乘。客家文化据义宁州志载康熙初年,义宁州包括今修水铜鼓两县遭水旱等灾害,民不聊生,死丧和背井离乡者甚众,人口锐减,田地大片荒芜。为了恢复生产,当时知州班衣锦奉旨向广东福建赣南等处招民垦荒,上述各地客家人,热烈响应,迁来人数逐年增多,达数万。他们在山上搭棚居住,开山垦地,生活极为清苦。通过耕种,大批荒芜田上土质渐肥,产量倍增,家境逐渐好转,在修河沿河居住,制造船只,对于促进当时水运起了定作用。因此,修水客家文化,不仅有般客家文化所具有内涵,更为重要是体现了勤劳勇敢精神以及对修水农业生产和水运中起到独特作用。特别是客家人陈氏五杰......”

5、“.....祠堂文化从民俗学角度看,祠堂繁荣从定程度上反映了地方经济与文化繁荣。修水历史上名人辈出,祠堂文化极为丰富,目前正在着手恢复八贤祠等,恢复和挖掘各祠堂内名人文化资源建筑特色资源以及民风民俗资源等。四旅游业发展现状修水旅游业发展处于初级阶段,目前还刚刚成立旅游主管部门,。从近年旅游接待及收入分析,年总接待人数约万人次,直接或间接收入约万元年总接待人数约万人次,直接或间接收入约万元年总接待人数约万人次,直接或间接收入约万元,旅游业还刚刚形成定规模。修水除了些名人纪念馆秋收起义修水纪念馆等以外,还没有真正意义上旅游区点,旅游资源基本上处于自然状态旅游基础设施条件较差,目前约有东电南山宁红青云大酒店银河大酒店等家宾馆与招待所,个床位,主要以满足当地居民及般公务客人需要为主,只有家准四星级旅游饭店修水县城内餐饮以社会餐馆为主,近两年来农家乐餐馆发展较为迅速。商业网点和娱乐场所虽然相对较多,但也是以地方消费为主,档次较低。第二章旅游发展背景生态度假旅游发展态势自二十世纪年代以后......”

6、“.....年产值达亿美元以上,它被普遍看作可能是传统大众旅游升级换代最佳替代产品,代表了世纪旅游发展方向。生态度假旅游是社会进步和旅游产业走向成熟产物。随着各国经济增长,人们收入提高及带薪假日延长,越来越多游客已不满足于在各个旅游点之间长途跋涉疲于奔命旅游方式,旅游目也从传统开阔眼界,增长见识,向通过旅游使身心得到休息放有关部委联系了解,及时掌握信息,才能有准备有针对性地开展资金利用工作,才能抓住更多资金利用机会。认真搞好项目前期工作和落实配套资金。安排扶持项目建设各种专项资金或贷款,往往对项目前期工作和落实配套资金等问题要求严格,只有认真做好项目前期工作和落实好配套资金,才能成功申报利用专项资金或专项贷款。四投资激励措施为了积极有效地吸引投资者开发旅游项目,除充分做好项目可行性论证等前期工作和具备良好投资环境之外,还需要采取定经济激励措施,以便进步调动投资者积极性,消除投资者对项目投资风险担心忧虑......”

7、“.....如贷款贴息土地优惠减免进口关税从宽贷款等。减少项目经营成本。如减免经营与所得税收,允许加速折旧,降低水电电讯交通等收费价格,严禁乱收费乱摊派,免费提供信息咨询及各种服务等。分散化解投资风险。如在国家政策允许范围内提供合法投资担保或固定投资回报,设立各类法人单位共同投资经营股份制企业有限责任公司等,协助开展市场调研项目论证风险预测和市场促销工作,保证资本合法利润顺利遣返,利润再投资奖励等。简化投资程序,提高办事效率,缩短项目建设周期,促成项目早日营运,早日见效。四提高旅游从业人员整体素质修河流域是个以农户为基本经营单位旅游区,旅游业从业人员除了专业人员以外,涉及到大量当地村民。另方面,由于村民长期以来以农业生产为主业,村民经济意识和旅游意识都十分薄弱,因此,要使旅游项目按规划顺利实施,人员整体素质提高是重要保证条件。总体对策根据修水县旅游发展需求,对旅游专业人才进行必要储备和合理利用,确保旅游经营活动正常开展。根据修水县特点,需要对旅游专业从业人员和从事旅游经营村民做重点培养......”

8、“.....作为个生态旅游区,对般村民也要进行必要旅游意识教育。人员整体素质提高要达到三个层次目标建立旅游专业人员从业队伍,适应修河旅游可持续发展提高经营户经营能力与服务意识,实现文明经商提高村民文化素养,营造文明旅游大环境。二专业人员储备专业人员队伍建设可以吸纳本地懂经营优秀人才,也可以对外进行人才招聘,以满足项目建成后经营管理需要。专业人员培训通过采取请进来,送出去等多种方式对专业人员进行旅游业务知识培训,包括销售技巧游客服务专业知识与技术等,同时进行旅游知识专门培训,更好体现生态旅游特色。三经营户培训对经营户实施全员培训与教育,引导其进行文明经商,杜绝各种宰客等不正当经营行为发生进行旅游大产业意识教育和可持续发展教育,鼓励公正参与和与休闲者建立良好关系加强职业道德教育,法律教育和文化传统教育,以诚相待,与人为善,宽容人体谅人,不搞内耗。四般村民对广大村民进行旅游意识教育环境意识教育,让村民了解旅游开发为当地为村民自身带来经济环境及社会效益,鼓励村民参与旅游经营活动......”

9、“.....五加大修河旅游区宣传促销力度建立完善市场宣传促销规划,有计划和目地进行系统宣传促销活动。建立产品市场反馈系统建立有效产品市场反馈系统,及时了解市场变化情况,把握市场需求变化态势,选择修水县主打产品,确定合理促销组合。二统形象策略宣传促销中采用三结合战略,即将资源市场与形象进行统包装,形成整体修河旅游形象。同时,实行产品形象体化,将多种产品包装在统形象之下,既保证产品多层次,系列化,又能围绕统协调形象加以宣传。三整体促销战略宣传促销工作强调多部门合作,要与当地和各地政府部门旅游企业媒体社会组织广泛合作,树立良好社会形象,扩大目地知名度。四区域联动促销策略修水周边已有多处知名度较高旅游区点,并且处于旅游重要区位之中,因此,加强区域合作,突出区域旅游中地位,是迅速扩大修河知名度捷径之。五差异促销策略为提高修河可识别性,定要强调其地方特色,特别是要强调与周边生态旅游区区别,以水为亮点,大力开展绿色营销,以独特性吸引受众,促进市场启动。同时......”

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