1、“.....面积平方公里，人口万。 ，历史悠久，人杰地灵，汉初三杰中的大军事家韩信西游 记作者吴承恩戏剧大师周信芳文学家陈白尘等历史名人都为这 方水土所养育。明清时，清江浦与扬州苏州杭州并称运河沿岸四 大都市。区内存有韩信城慈云寺国师殿清江浦楼文庙漕运 总督花园周信芳故居苏皖边区政府旧址等人文景观，周边临近明 祖陵水下泗洲城周恩来故居等历史文化遗址和全国第四大淡水湖 洪泽湖。 项目投资商介绍香港集团投资有限公司 香港集团投资有限公司投资创建于年，注册地为 ，著名爱国企业家先生任董事长，经过十多年的经 营发展现已形成融房地产业酒店旅游业物流码头商贸业和高 科技工业等五大产业为主的综合性大型集团企业，集团下属控股公司十五余家，遍布澳门香港重庆浙江福建厦门泉 州安徽等境内外城市，总资产达多亿元，拥有员工余人。 香港集团主要是从事地产投资......”。

2、“.....目前在全国各地注册的房地产开发公司如下 公司名称成立日期营业执照号码住所法人代表 注册 投资 总额币种股东股份比例 美元 万美元 万美元 万美元 万人民币 万港币香港集团在全国各地还有其他全资子公司，具体注册资本及 占比如下表 子公司注册资本占比 万人民币 万元人民币 万元人民币 万元人民币 万元人民币 万港币 万元港币 集团的支柱产业酒店旅游业，集团拥有家星级酒店，坐落 在福建省商贸工业重镇闻名东南亚的石材集散地。大酒店五 星级拥有间高档客房，形成高级酒店与康体娱乐美食休 闲交映生辉的旅游服务品牌。年平均入住率达以上，摘下了福 建省酒店经营业绩双佳的桂冠，年大酒店四星级的 开业盛典又为酒店旅游业锦上添花，经营业绩骄人，目前两个酒店 年创收约亿元......”。

3、“.....集团还将在，建 设服务于整个长三角都市群的大型综合性旅游度假项目国 际桃园温泉度假区。项目是集旅游五星级酒店温泉酒店大 型会所企业公馆酒店式公寓高级住宅等为体的大型综合性旅游度假项目，该项目将以优越的地理位置，最齐全的业态，最先进的 经营管理模式占据长三角地区高端旅游地产资源。 集团的物流码头商贸业在中国石材之乡南安水头市，打造 出中国石材之乡的龙头企业福建泉州市石业有限公司，该公司 占地亩，产品依托集团控股企业科技有限公司和中国 通讯设备制造有限公司的商贸网点，打造完善的产业链条并且投资 成立福建有限公司，占地余亩，拥有三个吨位的埠 头，该产业链年创收高达亿元左右。 集团的高科技工业在目前能源日益紧张的时代，成立了 能燃气设备科技有限公司，研制出工业用高效智能燃气设备， 该产品在安全环保的前提下实现节能率以上......”。

4、“.....本产品顺应时代发展潮流符合国家产业政策，是行 业中处于绝对领先的高科技产品。 集团的房地产业集团的房地产是集团支柱产业之， 已经形成了集前期策划工程管理销售及良好的售后服务和优质的 物业管理为体的开发经营与管理的模式。先后投巨资在澳门香港 重庆浙江福建安徽河南等地建设集购物旅游娱乐 餐饮运动游乐文化酒店式公寓八项功能于体的城市国际商 业广场国际商业城市广场，不断打造中国城市商旅首选，为缔造国国际广场住宅项目位于市 地理位置优越交通便利周围基础设施完善，自然景色极佳。项目 规划用地面积平方米，总建筑面积平方米。其中地上建 筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米。住宅年淮安市房地产市场投资状况图 亿元 年 年 年 总投资额住宅投资额商业用房及其他 项目规划为集高档生态宜居住宅高端商业配套于体的综合性建 筑......”。

5、“.....住宅为 层商业及配套为层，地下层设计成停车场兼人防。 第二节项目市场环境分析 市房地产市场宏观分析 房地产市场投资状况 从数据可以看出近三年以来市房地产市场投资呈现稳定增长的 态势，特别是年月份，市区房地产投资额为亿元， 同比增长了，年在国家宏观调控的影响下，市房地产投资增长依然强劲，可见作为内陆中小城市，市场起步较晚，发 展比较健康，受到投资者的青睐。 开工面积与成交面积对比 数据显示随着投资的增长，年房地产开工面积比年增长 同期竣工面积减少市场需求放大，同期房地产市场 年淮安房地产开工面积与成交面积 万平方米 开工面积 成交面积 年年 年淮安房地产竣工面积与成交面积 万平方米 竣工面积 成交面积 年年成交面积增长。综合三个数据可看出......”。

6、“..... 房地产市场价格走势分析 市房地产市场发展比较健康，价格处于低位上涨状态，年在 受宏观调控影响下，价格上涨，预计今后几年仍将保持低速 稳定发展趋势。 项目微观市场分析 房地产项目微观市场分析是建立在同区位同类项目对比的基础 之上的 综观市房地产市场，与本项目住宅部分最具有可比性的项目有 和，通过对和项目实地调查，可 以看出区域内住宅地产的市场前景 年淮安房地产市场价格走势 元平方米 现房 期房 年年项目概况位于本项目东北方向，距本项目仅公里，项 目分别由层组成的两栋住宅和栋层的文化宫 文娱商业办公用房构建而成，总占地面积平方米， 总建筑面积平方米。该位置得天独厚，位于 传统的都心地段之上，城市双轴线淮海南路承德南路， 左右逢源，商业最繁华的淮海路商业区，紧紧毗邻市重 点学校......”。

7、“.....大运河广场，紧紧围抱 销售状况 范围价格元平方米销售状况 起价良好 均价较好 最高价较好 二 系超大型综合性商住楼项目，总占地面积约平 方米，建筑总面积平方米。该项目东西长米， 南北宽米，地面总高层，建筑高度米，其中商 业两层，第层沿街为带门面的商铺，第层到第二层是万 多平方米的大型卖场，第层以上由各高层的栋高品质 住宅楼组成，面积约平方米，地下层为商业居住 共有公用的地下停车场，与周边停车位起可以满足同时停放 机动车辆非机动车约辆销售状况 范围价格元平方米销售状况 起价良好 均价较好 最高价较好 小结本项目所在的市是房地产市场的热点区域，周边各项 目的良好销售态势说明在中心地段的优质房源还是具有较大的购买 需求另外本项目引进数家世界强商业企业，对业态分布进行统 规划，统经营管理，以大中小多种主力店带动人流......”。

8、“.....也为住宅的销售带来非常大的利好。 第三节项目分析 优势 项目位于市中心，地段优势较大尤其是本项目西边的淮海南路 作为市最为重要的商业街，紧邻本项目，地理位置得天独厚， 前景极好。 城市主干道四周环绕，市内外往来便利，交通便捷。 本项目住宅全部为高层建筑，高层俯瞰全景，景观好视野开阔 住宅户型南北通透，采光通风效果好，动静分离明显配套设施齐全。 集团依靠商业地产品牌连锁开发模式，引进乐购的入驻，将会极大的拉动人气。 项目高档次高层住宅与综合大型商业形成互补优势。 国际未来主流商业业态，乐购超市，精品店， 美食街等充分满足人们购物娱乐休闲餐饮文化等各方面的消 费需求。 劣势 由于本项目住宅为高层建筑，建筑成本较高。 由于项目地处闹市区，如果处理不好，可能会有噪声影响。 机会 市人口较多，年全市人口达到万......”。

9、“.....已接近万人的中等城市水平。 近三年以来市房地产市场投资呈现稳定增长的态势， 投资客较多，未来项目市场发展前景较好。 从近两年房地产市场价格走势可以看出，房价在稳步上涨， 则说明本项目实现利润增长的前景是比较可观的。 从近两年房地产市场供需分析，市场的需求量有上升趋势， 更有利于本项目销售阶段的去化速度。 市房地产市场目前发展态势较好 威胁 金马广场中央新亚国际广场淮海第城运河明珠天龙御 第章总论 第节项目建设背景 本项目位于省市，现就市的有关情况做如下介绍 市概述 是代伟人周恩来的故乡，地处苏北腹地，北接连云港，东 北接盐城市，偏南接扬州市，南邻安徽省，西连宿迁市，南距省 省会南京市公里，东北距亚欧大陆桥桥头堡连云港市公里， 现下辖清河清浦楚州淮阴四区和涟水洪泽金湖盱眙四县， 面积万平方公里，人口万，市区建成区面积平方公里......”。