1、“.....本测算按年统折旧。损益分析由于项目包括经营型营业项目和销售物业型项目收入，本测算分类进行测算销售型物业项目损益分析休闲农业观光园项目销售型物业项目损益表序号项目计算依据合计万元备注总收入,为计算方便，未考虑分期建设和分期销售影响未考虑财务费用销售收入,经营收入二项目成本费用,总投资成本费用项目总投资,经营成本按经营收入估算经营税金及附加按经营收入估算销售税金及附加按销售收入估算,土地增值税按销售收入估算,销售管理费用按销售收入估算,三利润总额,四所得税按利润总额计算,五税后利润,项目整体指标年度指标所得税后投资利润率所得税前投资利润率投资利税率经营型物业项目损益分析休闲农业观光园项目经营型物业项目损益表序号项目计算依据合计万元备注总收入,按计算方便，未考虑分期建设和分期投产影响固定资产投资按年摊销销售收入经营收入,二项目成本费用,总投资成本费用摊销项目总投资万元，按年摊销，每年计入成本万元,经营成本按经营收入估算,经营税金及附加按经营收入估算......”。

2、“.....四所得税按利润总额计算,五税后利润,年度指标所得税前投资利润率所得税后投资利润率投资利税率经济效益分析经估算，本项目销售型地产税前投资利润率整体指标为，年度指标为，经济效益好。本项目经营型项目税前投资利润率整体指标为，经济效益好。项目年共上缴国家税收近亿元，具有良好社会效益。六农场与投资方合作分成分析销售分成型物业项目农场分成农场可分得税后利润万元，折合每亩产出为万元，远远高于评估地价万元每亩。休闲农业观光园项目销售分成型物业项目农场分成表序号项目计算依据项目整体万元农场分成万元备注总收入按合作协议农场需要支付资金按分成比例办理所分成房产过户所应缴纳营业税印花税企业所得税税费，按分成比例缴纳土地增值税。在项目规划报建面积中，农销售收入分得商业房产经营收入二项目成本费用总投资成本费用项目总投资......”。

3、“.....投资方分配商业房产四所得税按利润总额计算五税后利润指标销售型物业土地亩,每亩投资收益万元亩经营租赁型物业收入按照合作协议，农场每亩土地出租水平元年亩，亩租赁地，年租金收入为万元。如下表休闲农业观光园项目租赁型物业项目农场分成表序号项目计算依据单位亩农场租金收入万元年备注经营型物业土地出租合作协议,按合作协议农场对经营性地块采用租用方式与投资方合作对其他用途土地也采取二划引导和发展与旅游业相适应房地产业，科学规划房地产业发展类型规模和速度，鼓励有实力有信誉企业发展富有海南特色高品质星级宾馆度假村等房地产项目。加强产权式度假酒店开发建设销售等环节规范管理。稳步发展满足避寒疗养等不同需求度假居住型房地产。鼓励发展家庭旅馆经营和房屋租赁经营。加强保障性住房建设，逐步改善城乡居民住房条件。条件成熟时，在海南开展房地产投资信托基金试点。二县自然社会经济概况历史沿革寓意是稳定平安，稳妥发展。新编纂县志通过沿革地理等二十八编和大事记，以及附录内容，翔实记述了至年史实......”。

4、“.....汉黎苗等各族人民休戚与共，辛勤耕耘，发展生产，洒下热血和汗水，培育出朵朵芬芳璀璨文明之花历程。从不同角度告诉人们，县建置虽然较晚，其历史渊源却久远这里没有海，大部分地区属于南渡江流域，土地肥沃，环境独具好处这里经济虽然发展缓慢，其人文却灿烂辉煌这里居住着几个民族，相处相当融洽，共同孕育出朴实敦厚民风这里经济基础虽然较差，全县人民却始终奋发图强，努力发展生产，造福社会，为促进经济文化等各项事业发展做出了有口皆碑贡献。县地理情况县地势南高北低，属于丘陵半丘陵地带，土地肥沃，纬度较低气候温和，年平均气温度热量丰富，阳光充足，年平均日照时数小时。水资源丰富，除了雨量充沛，年平均降水量毫米外，境内河流不少，流域面积在平方公里以上河流有条，总流域面积达平方公里，是三高优农业开发宝地。县自然资源县辖有定城雷鸣龙门龙湖龙河岭口翰林富文新竹黄竹个镇，个国营农场。辖区东西宽公里，南北长公里，总面积平方公里，总人口万。辖区内资源蕴藏丰富水资源水资源丰富，集雨面积平方公里以上河流有条......”。

5、“.....山塘宗，拥有琼北地区最大人工湖。水蕴藏量大，适宜发展淡水养殖。矿产资源境内矿产资源丰富，已探明具有开采价值主要矿产多种有金银铜钴铅铝铀铁石墨石英石高岭土等。植物资源粮食作物以水稻为主，其次是蕃薯大豆黑豆黄豆绿豆红豆粟玉米等。油料作物以花生为主，次之芝麻。水果主要品种为荔枝龙眼香焦菠萝西瓜菠萝蜜等，其次有芒果橙木瓜油皮山竹石榴杨桃等各类品种。热带经济作物有橡胶槟榔胡椒。糖料作物主要是糖蔗和果蔗。瓜菜种类繁多，有圣女果青龙丝瓜大丁苦瓜南瓜冬瓜豆角尖椒园椒等，种植生产以较有规模化，已趋基地化。动物资源已知野生动物主要有坡鹿刺猬果子狸穿山甲金钱龟蟒蛇鹧鸪等多种，主要水生动物则拥有水獭鳖水龟等。经济养殖动物主要有肉牛三元杂交肉猪山羊家免肉鸡四季鹅樱桃鸭等。淡水产养殖品种有四大家罗非鱼攀鲈尖嘴鱼角虾对虾淡水龙虾等。旅游资源主要旅游区和景点有风景名胜区文笔峰道教文化旅游区古城探花郎张岳崧故居见龙塔明代尚书王弘诲故居八角楼母瑞山革命拨型土地出租......”。

6、“.....都可能对项目经营造成定影响。行业风险休闲旅游度假行业对社会经济依托性比较强，任何种不利条件都可能使本项目发展受到制约。市场风险居民消费特点承受能力和变化趋势均是不易把握因素，加之本项目投入成本大，这都构成了本项目经营方向和投资选择市场风险。政策风险本项目与社会经济环境具有较高相关性，国家宏观经济政策和相关政策规定变化，均可能增加本公司经营成本，降低经营收入，影响收益水平。主要风险对策分析针对存在风险，主要应从以下几个方面采取措施规避合理规划，避免滥建滥开发，保护好资源与环境系统分析国际国内休闲旅游度假市场变化趋势，提供相应产品和服务满足需求，并有适当超前意识积极分析目标市场容量与特点，加大旅游促销力度，提高本地旅游产品在市场上占有率公司加强对从业人员职业培训，加强安全教育和环境保护意识教育，使得项目建设得到可持续良性发展......”。

7、“.....将形成个集休闲度假康体游览观光为体度假项目，树立个生态滨湖旅游度假形象，增强湖区水资源涵养功能，保护湖区生态和植被，使及其周边生态环境得到进步提升和改观，为周边地区发展创造有利条件。增加植被，净化大气和水质本规划实施将通过植树造林和广种花卉，增加旅游区森林覆盖率，发展适合本地生态养花业。这将减少水域污染，净化水质，同时造林种花工程还对净化气候改善局部气候大有裨益。为生态建设提供资金支持和知识支持在项目前期开发工作中，投入大量资金用于植树种花类景观绿化工作，后期经营中，将从经营收入中拿出定比例资金继续用于生态建设，投入大量资金做好生态观光农业建设。促进当地居民和旅游者环境保护意识通过开展生态旅游，使更多当地居民直接从旅游业受益，使更多旅游者享受到生态美，这样当地居民和旅游者可以从切身利益中认识到，生态质量提高与生活质量提高息息相关，从而大大提高社区居民和旅游者对生态保护和建设支持。二项目社会效益分析改善投资环境本项目发展将有利于核心旅游业......”。

8、“.....这将进步改善县投资环境，对区域发展具极大促进作用。提升县旅游形象本项目旦推向市场，将进步突出县休闲旅游度假居住区形象，从而将进步提升县整体休闲度假形象。三项目经济效益分析增加就业机会休闲旅游度假业是劳动密集型产业，可为当地居民创造诸多就业机会，使当地居民参与到旅游产业建设中来。据估算，个度假区个游客日可以创造个就业机会。饭店创造就业机会是平均数倍，约个饭店使用者日创造个就业机会。这对于实现社会就业工程贡献力是非常明显。根据估算，本项目建成后，年客流量将达到万人次，这将可以创造出约个景点就业机会和个服务业就业机会。因此，本项目开发经济效益直接表现就是能促进就业机会增加。增加当地居民收入和财政收入本项目开发将会直接带动地方经济发展，增加当地居民收入，增加地方就业机会，提高地方财政收入。本项目年内将预计上缴利税约亿元，财政收入相当可观。产生乘数效应，带动区域经济增长本项目总投资亿元，通过投资消费收入再投资再消费再收入这循环周转过程，对当地相关经济部门所产生连锁效应和最终影响......”。

9、“.....在这循环周转过程中，旅游地经济总量相对于投入会成倍地增长，包括旅游区产值增长为旅游企业提供产品与服务部门和企业产值增长以及旅游业从业人员会因旅游收入增加而获得个人新增收入。如果按至倍乘数效应来计算，本项目将带动地方增长亿至亿元，为当地经济建设作出较大贡献。第十五章休闲农业观光园项目研究结论从海南国际旅游岛建设发展趋势来看本项目开发符合全国生态旅游休闲度假趋势发展，尤其顺应了海南国际旅游岛建设。二从县旅游总体规划体系来看本项目开发，符合县旅游总体规划。三从风景名胜区总体规划来看其自然风光人文资源乡土风情都具有定特色，这为本项目生态旅游开发和各方面开展奠定了深厚基础。四从项目开发自身来看本项目开发四大板块都从不同层面来挖掘反映湖及其沿岸休闲旅游度假居住特色，既符合国情省情，又具有地方特色。同时，本项目坚持保护开发并举保护优先原则，并且能做到经济效益生态效益和社会效益完美统。五研究结论休闲农业观光园项目可行性。资信托基金试点......”。