外消防管网套电力系统元平米室外监控套紧急救援系统套温泉水系统套路灯元盏盏绿化系统套四设备购置套件五前期费用征地补偿土地出让金万元亩亩政府沉淀部分土地契税土地使用税元平米年年规划费验收勘察费土建设计费元平米管网设计费监理费元平米图纸审查费元平米材料检验费面积测量费临时供电费临时供水费临时道路费场地平整费项目申请环保评估水土保持费防雷检测费门牌费工程标示牌热量表元个六上缴费用人防费元平米消防费元平米劳保统筹大配套费元平米墙改散装水泥环卫建设费七营业税销售收入元平米八流动资金九不可预见费工程招标与施工方案招标初步方案招标范围及组织形式按照规定，本工程采取公开招标方式。勘察设计和工程监理部分，因标值未达规定值，可由业主单位在符合相关资质单位和组织中择优选择。其它工程鉴于业主不具备自行招标能力，拟委托有相应资质招标代理机构进行招标代理业务。公开招标范围建筑安装装修工程设备采购招标项目施工图设计完成后，招标人应在国家规定媒体上发布招标公告，由招标代理机构接受投标报名并进行投标资格预审，并报监督部门审查备案。投标凡具备承担本工程施工能力和相应资质单位和组织均可参加投标，当资格审查合格者超过家时，应采取随机抽取办法，确定家投标单位，当资格审查合格者少于三家不含三家时，应重新组织招标，若投标人仍少于三家者，应报请主管部门批准，改为邀请招标。开标评标开标按照招标文件规定时间和地点开标，邀请公证机构或监督部门进行现场公证或监督。评标评标由评标委员会负责。按照招标投标法及有关规定，该项目评标委员会由五人以上组成，其中业主单位二人，从省规定评标专家库中随机抽取，要求中级以上职称技术经济方面专家不得少于，评委主任由招标人担任，负责组织监督评委评审工作，解决评委提出问题，但不参与投票打分。评标委员会成员必须严格遵守法律法规规定和职业道德，按照招标文件规定评标办法和计分标准，公平公正地对各有效标书进行认真详细评审和比较，并对自己评审意见负法律责任。招标监督本项目招标工作由市县发改委协调有关部门实施监督。经济与社会效益评价经济评价概述建设项目经济评价是项目申请报告重要内容，是项目决策重要依据。根据国家计委颁发建设项目经济评价方法与参数有关规定，通过对项目经济评价来论证项目在经济方面合理性和技术方面可靠性，为项目决策和审批提供科学可靠依据。项目折旧工程项目折旧率本项目包括建构筑物建筑安装工程装饰工程给排水及供电工程设备购置室外广场通路排污排雨路灯及预备费。建筑工程折旧原值万元，按年折旧，残值率。年折旧费万元，残值万元设备器材折旧原值万元，平均按年折旧，平均残值率按。年折旧费万元，残值万元项目折旧与摊销预测项目折旧与摊销预测表金额单位万元序号项目名称折摊年限年折摊额原值残值说明建筑工程二设备器材三小计口将达到亿，约占总人口年达到亿，约占总人口。随着人口老龄化高龄化加剧，失能半失能老年人数量还将持续增长，照料和护理问题日益突出，人民群众养老服务需求日益增长，加快社会养老服务体系建设已刻不容缓。加强社会养老服务体系建设，是适应传统养老模式转变满足人民群众养老服务需求必由之路。长期以来，我国实行以家庭养老为主养老模式，但随着计划生育基本国策实施，以及经济社会转型，家庭规模日趋小型化，家庭结构日益普遍，空巢家庭不断增多。家庭规模缩小和结构变化使其养老功能不断弱化，对专业化养老机构和社区服务需求与日俱增。加强社会养老服务体系建设，是解决失能半失能老年群体养老问题促进社会和谐稳定当务之急。目前，我国城乡失能和半失能老年人约万，占老年人口总数。由于现代社会竞争激烈和生活节奏加快，中青年代正面临着工作和生活双重压力，照护失能半失能老年人力不从心，迫切需要通过发展社会养老服务来解决。加强社会养老服务体系建设，是扩大消费和促进就业有效途径。庞大老年人群体对照料和护理需求，有利于养老服务消费市场形成。据推算，年我国老年人护理服务和生活照料潜在市场规模将超过亿元，养老服务就业岗位潜在需求将超过万个。在面对挑战同时，我国社会养老服务体系建设也面临着前所未有发展机遇。加强社会养老服务体系建设，已越来越成为各级党委政府关心社会广泛关注群众迫切期待解决重大民生问题。同时，随着我国综合国力不断增强，城乡居民收入持续增多，公共财政更多地投向民生领域，以及人民群众自我保障能力提高，社会养老服务体系建设已具备了坚实社会基础。内涵和定位术语老年公寓老年公寓式专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征公寓式老年住宅，具备餐饮清洁卫生文化娱乐医疗保健服务体系，是综合管理机构养老住宅类型。老龄阶段周岁及以上人口年龄段。周岁及以上人口为高龄老人。自理老人生活行为完全自理，不依赖他人帮助老年人。介助老人生活行为依赖扶手拐杖轮椅和升降设施等帮助老年人。介护老人生活行为依赖他人护理老年人。二内涵。社会养老服务体系是与经济社会发展水平相适应，以满足老年人养老服务需求提升老年人生活质量为目标，面向所有老年人，提供生活照料康复护理精神慰藉紧急救援和社会参与等设施组织人才和技术要素形成网络，以及配套服务标准运行机制和监管制度。社会养老服务体系建设应以居家为基础社区为依托机构为支撑，着眼于老年人实际需求，优先保障孤老优抚对象及低收入高龄独居失能等困难老年人服务需求，兼顾全体老年人改善和提高养老服务条件要求。社会养老服务体系建设是应对人口老龄化项长期战略任务，是坚持政府主导，鼓励社会参与，不断完善管理制度，丰富服务内容，健全服务标准，满足人民群众日益增长养老服务需求持续发展过程。本建设规划仅着眼于构建体系建设基本框架。三功能定位。我国社会养老服务体系主要由居家养老社区养老和机构养老等三个有机部分组成。居家养老服务涵盖生活照料家政服务康复护理医疗保健精神慰藉等，以上门服务为主要形式。对身体状况较好生活基本能自理老年人，提供家庭服务计经济效益运营成本估算固定职工人，人均工资按元月计算，年工资及福利万元人，年均工资及福利费万元。年均办公服务及燃料水电等能源费万元。年均房屋及设备维修费万元。年均总成本万元未计贷款利息。年收入估算综合楼三四层间张床，接收全失能介护老人人。栋公寓楼间张床，接收半自理介助老人人。栋公寓楼间张床，接收全自理健康老人人。床位费含物业费水电燃气费综合楼三四层每张床每月元栋公寓楼每张床每月元。床位费年收入人元。月月元。月月万元。年。不含冬季采暖费每人每月元服务费护理费全自理老人每人每月元半自理介助老人每人每月元全失能介护老人每人每月元服务费护理费年收入人元。月月人元。月月人元。月月万元。年套餐费每人每月元，套餐费成本每人每月元。套餐费年毛利万元年合计年收入万元年建议护理标准护理等级标准服务内容评估备注自理日常生活行为完全自理，不依赖他人护理每日打扫房间，洗浴看护，每周集中撤换床品，清洗衣物次由本院指定专业医疗人员进行入院等级初级评估。入院周后，视老人生活能力，进行综合评估。可根据老人实际需要，适当进行护理等级调整。负责提供每月理发次，男养员每月刮脸次。每周洗浴次，夏季可用太阳能洗浴。本院实行护理员医务人员行政值班员三级查房小时值班制。介助日常生活部分自理，行动需依赖扶手拐杖轮椅和升降等设施帮助每日打扫房间，晨晚间护理协助入厕洗浴床品衣物可随时撤换清洗。介护日常生活行为依赖他人护理每日打扫房间，全日制生活护理喂水喂饭两个小时翻身叩背次。口腔护理协助排尿排便清洗外阴全护洗浴，床品衣物可随时撤换清洗。特殊护理需特殊护理如吞咽困难肌肉萎缩意识反映迟钝插管骨折术后肿瘤晚期生命关怀等有针对性开展个案化专业化护理如喂注流食心理疏导情感慰藉肢体康复按医嘱定时喂药等特护收费另议资金回收估算每年回收资金为万元年,投资毛利率。投资回收期年，含建设期为年。建设资金来源资金筹措自筹万元，申请上级给予床位补助万元。经济效益分析颐和园老年公寓属非盈利社会养老机构，项目经济效益收入甚微，依靠是政府扶持和社会各界支持，项目主要效益在于社会效益。社会效益分析老年公寓是社会公益事业，经济效益不大，但社会效益明显减轻政府家庭负担，有利于社会稳定，真正使老人这弱势群体实现老有所养，老有所学，老有所乐，老有所为，老有所医，该项目属于劳动力密集型，对老年人服务与生活管理效益大量人力资源，项目运营可以解决名下岗职工和就业困难群体就业和再就业问题。可行性研究结论与建议结论丹东市颐和园老年公寓有限公司在省市支持下，从实际出发，多方筹集资金，建设老年公寓，这是落实党中央国务院有关文件精神实际举措，符合国家有关政策。本项目建设将促进当地老龄事业发展，推进小康社会和谐社会建设。五龙背镇为风景名胜区，境内有以五龙山为代表多处旅游景点，有深厚历史文化积淀。本项目选址风景优美，生态环境好，交通方便，适合老龄人颐养天年。本项目根据老年人具体情况，采取无障碍设计，建设医护型全寿命型和健康型三种形式老年公寓，切合实际。本项目建设方案总体布局分区合理，很好地结合了老年人健康和心理特点，配套合理。本项目建设规模适中，投资省。本项目承办单位对管理老年公寓有多年成功经验，这是本项目实施可靠保证。财务评价表明，本项目在合理收费前提下，有定经济收益，将为以后扩建积累资金。综上所述，本项目建设是可行。建议为促进当地老龄事业发展实施本项目，本项目承办单位颐和园老年公寓有限公司在丹东市民政局指导支持下做了大量准备工作，建设土地由丹东市人民政府出让，并多方筹集资金，具备了建设条件，建议省发展和改革委员会市人民政府给予资金扶持。建议项目承办单位建立健全各项规章制度，特别要严格财务制度。不断总结老年公寓管理经验，进行机制创新。精打细算，把每分钱用在为入住老年人服务上，以优质服务流管理，以为入住老年人创造最佳生活环境，为入住老年人家属子女分忧，为社会分忧，努力为和谐社会建设贡献力量。本项目建设规模与当地社会需求比较偏小。建议项目承办单位在本项目运营取得成功经验基础上，筹措资金进行扩建。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。家庭结构日益普遍，空巢家庭不断增多。家庭规模缩小和结构变化使其养老功能不断弱化，对专业化养老机构和社区服务需求与日俱增。加强社会养老服务体系建设，是解决失能半失能老年群体养老问题促进社会和谐稳定当务之急。目前，我国城乡失能和半失能老年人约万，占老年人口总数。由于现代社会竞争激烈和生活节奏加快，中青年代正面临着工作和生活双重压力，照护失能半失能老年人力不从心，迫切需要通过发展社会养老服务来解决。加强社会养老服务体系建设，是扩大消费和促进就业有效途径。庞大老年人群体对照料和护理需求，有利于养老服务消费市场形成。据推算，年我国老