1、“.....信托资金中用于投入后续开发建设亿元到位后配合预计在年内即可产生约亿元销售回款，完全可以符合滚动开发要求，覆盖后续开发资金缺口。本信托计划我公司通过受让股权增资扩股和办理质押控制项目公司股权，并向项目公司委派董事实行印信和资金监管等方式对其日常运营进行监控，确保对项目公司日常经营管理知情权和对重大事项否决权。同时，我公司充分发挥项目公司管理层与信托公司各自优势，最大限度实现信托受益人利益。苏州中润未发生对公司生产经营产生重大影响诉讼仲裁案件也未受到任何行政处罚，如劳动环保消防税收处罚，无重大债务或法律风险。在控制股权基础上，该信托计划还增加了蔡丽萍苏州中润臵业有限公司董事长实际控制人提供不可撤销无限连带责任保证担保无疑是为信托资金安全退出增添了更大程度保障。第六章风险揭示与控制可能存在风险外部风险政策风险由于国家相关法律法规对于信托项目审核和报批规定，本项目在发行过程中，有可能遭遇政策风险。市场风险指信托资金募集不足会导致信托不能成立而产生风险......”。

2、“.....内部风险管理风险在信托资金管理和运用中，可能因为受托人及合作方管理方式管理能力缺陷，导致信托资金运作管理失当。信用风险合作方及投资项目财务及经营状况和偿债能力将直接影响本信托受益人收益。若因合作方及投资项目经营能力财务状况和偿债能力发生不利变化，将可能影响信托资金到期本金和收益按时收回。公司内部其他风险本项目中，合作方及投资项目盈利能力受到其经营状况影响，因此，当地经济和相关各种业态市场状况若发生大变化，则会影响到本项目投资收益。而公司面临行业政策风险如房地产项目开发贷币政策税收政策行业管理政策，以及市场风险，都将不同程度对合作方和项目正常运行带来影响。二风险控制措施外部风险防范措施政策风险防范本信托拟采用集合资金信托方式，严格按照政策要求向重庆银监局做好汇报备案工作。市场风险防范通过与多家银行合作，实行银行代销和信托直销相结合销售模式，利用银行强大客户资源保障信托资金顺利募集。而且，由于本信托预计收益率较高也会吸引投资者积极认购......”。

3、“.....但受托人将竭尽所能，积极加强对不可抗力因素研究判断分析能力，尽可能地向合作方委托人报告不可抗力因素出现可能，以便其金为万元以上含万元受益人类受益人收益率预计为年认购资金为万元以上含万元受益人类受益人收益率预计为年第二章合作方介绍项目公司简介中润苏州中心项目开发建设主体即项目法人苏州中润臵业有限公司成立于二〇〇八年月十八日，企业注册地址为江苏省苏州市吴中区长桥街道宝带西路号，法定代表人为蔡丽萍，注册资本为人民币万元，企业类型为有限责任公司，公司经营范围为房地产开发经营房地产中介服务物业管理，企业工商注册号为，暂定二级开发资质。苏州中润臵业有限公司成立时注册资本为万元人民币，年月经股东会决议，公司增加注册资本至万元人民币。年月经股东会决议，股东蔡丽萍将持有公司股权万元和戴其丰将持有公司股权万元转让给苏州丽丰投资发展有限公司并办妥相关股权变更手续。至此苏州丽丰投资发展有限公司成为苏州中润臵业有限公司控股股东，持有苏州中润臵业有限公司股权......”。

4、“.....企业成立于二〇〇年三月十六日，注册地址为苏州市吴中区宝带西路号，法定代表人为蔡丽萍，注册资本为万元人民币，公司经营范围为实业投资项目投资投资管理投资咨询，企业工商注册号为。作为苏州中润董事长及实际第大股东蔡丽萍女士为本信托计划提供个人无限连带责任担保年月出生于浙江温州，经济管理学大专学历，中国注册高级房地产职业经理人。蔡女士主要经历如下年至年任深圳康平石油有限公司董事总经理香港金程石油企业有限公司深圳分公司总经理年至年任苏州恒龙臵业有限公司董事总经理年至年任嘉兴中创臵业有限公司董事长年月起任苏州中润臵业有限公司董事长。自年起，蔡女士斥巨资投资房地产市场......”。

5、“.....年在江苏昆山市投资开发了万平方米，以建材木材批发为主大型商贸城，总投入万，年月日建成开业。目前是昆山市最大批发市场，土地产权持有年租金收益人民币万，目前项目市场价值亿元。年月在江苏太仓市投资开发了万平方米，以小商品农副食品批发为主太仓江南商贸城，总投资亿元，年底完工开业。该项目已全部销售完毕，项目回报率为。年月份在浙江嘉兴市投资开发了万平方米，以电气五金电子等批发为主大型国际电气商贸城。其中期建筑面积万平米，总投资亿元，已于年月份开采取相应对策。内部风险控制措施管理风险控制受托人将以安全性为首要管理原则，向项目公司派驻董事，严格限制信托资金按照规定信托资金用途使用。项目公司应按签订相关合同工程进度等向我公司提出用款申请，经我公司审查同意后方可付款。在信托资金安全退出前，我公司对房屋销售过程进行全程监督，每月核对房屋销售与回款情况，对房屋销售回款进行严格监控。在建立专人管理定职定责管理基础上......”。

6、“.....充分做到专款专用。定期公告项目财务状况与经营情况，加强与托管银行联系与合作，从而有效控制与化解管理风险。信用风险控制受托人将发挥在金融信托领域专业优势，严格实行相关责任制度和分离制度，坚持各种调查审查检查制度，建立严格有效风险防范和控制制度。其他风险控制受托人将充分发挥在房地产投资领域专业优势，建立有效风险防范机制，同时认真研究经济政策和经济环境，把握市场变化走向。在严格控制外部风险同时，紧密把握信托存续期间合作方及项目公司内部动态，并及时做到信息披露工作。三其他信托股份有限公司作为合格机构委托人拟用固有资金购买本集合资金信托计划万信托单位。信托固有资金与其他委托人资金共同管理运用，信托在认购中不享有优先认购权，并与其他委托人享有同等义务及权益。当本信托计划出现超募时，信托优先保证其他委托人认购，必要时，信托退出固有资金认购以保证其他委托人投资需要。第七章结论综上所述，本项目风险较低收益高影响大保障措施充分销售渠道基本已经落实，故请公司批准实施......”。

7、“.....经济学硕士。先后参与过银信号新股申购集合资金信托项目宁波交投流动资金贷款单资金信托项目上海曹安商贸城股权投资集合资金信托项目上海录润臵业股权投资集合资金信托项目等多个信托项目运作，对于房地产类证券类金融产品投资与管理具有丰富实践经验......”。

8、“.....更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。收益率预计为年认购资金为万元以上含万元受益人类受益人收益率预计为年第二章合作方介绍项目公司简介中润苏州中心项目开发建设主体即项目法人苏州中润臵业有限公司成立于二〇〇八年月十八日，企业注册地址为江苏省苏州市吴中区长桥街道宝带西路号，法定代表人为蔡丽萍，注册资本为人民币万元，企业类型为有限责任公司，公司经营范围为房地产开发经营房地产中介服务物业管理，企业工商注册号为，暂定二级开发资质。苏州中润臵业有限公司成立时注册资本为万元人民币，年月经股东会决议......”。

9、“.....年月经股东会决议，股东蔡丽萍将持有公司股权万元和戴其丰将持有公司股权万元转让给苏州丽丰投资发展有限公司并办妥相关股权变更手续。至此苏州丽丰投资发展有限公司成为苏州中润臵业有限公司控股股东，持有苏州中润臵业有限公司股权。公司股东结构如下序号股东姓名或者名称出资方式出资额所占份额蔡丽萍货币万元第章信托业务摘要信托股份有限公司以下简称信托或受托人拟与苏州中润臵业有限公司以下简称苏州中润或项目公司合作设立号苏州中心股权投资集合资金信托计划，信托作为募集集合投资者资金受托人，向项目公司进行股权投资，受托人将通过受让股权及增资扩股获取项目公司股权。信托要素信托计划名称号苏州中心股权投资集合资金信托计划。二信托规模人民币,万元,万元。三信托期限个月，信托计划满个月后，信托计划可提前或部分提前终止。四信托资金运用方式和管理受托人按照委托人意愿，以受托人名义，将信托资金,万元,万元在此范围内，以实际募集金额为准中......”。