1、“.....是城市 发展的需要不改，则会制约城市的发展。城中村改造符合最 广大人民的根本利益，因此，城中村改造是件大好事。其主 要作用表现在 首先，城中村改造有利于提高人民群众的居住质量。 由于历史原因，绝大多数城中村的住宅配套设施不全环境卫 生较差，主要表现是住宅成套率低道路坑洼不平排水不畅缺 乏垃圾存放场所，人民群众生活非常不便，虽然同样生活在城市， 但与城市居民的生活环境和质量相比，差距太大。县委县政府经 常收到人民群众通过各种途径反映这方面的意见和建议。要求尽快出台有关政策进行城中村改造。因此加快城中村改造是改善人 民群众生活环境提高人民群众生活质量的客观要求，也直接关系 到人民群众的切身利益。 其次，城中村改造有利于集约利用城市土地资源。 众所周知，城区土地是寸土寸金，而城中村在人均用地面积是 城区居民若干倍的情况下，居住环境质量却远远比不上城区居民。 可见......”。

2、“..... 其三，城中村改造有利于提升城市形象。 由于种种原因，现有城中村的建筑绝大多数都没有经过统的 规划和设计，而是由村民自行建造的。总体上看建筑布局较为零 乱，功能不够齐全，外观破旧呆板，与迅速发展的城市面貌形成强 烈的反差，与周边环境不相协调定程度上影响了城市形象的改 善阻碍了城市现代化的进程。对城中村按照现代化城市的标准进 行改造无疑会整体提升城市的知名度和竞争能力。 其四，城中村改造有利于拉动经济增长。 城中村改造对于有效带动城市基础设施和房地产业的发展，扩 大投资需求，尤其是吸引社会资金参与城市建设，对于增加内需， 扩大对住宅耐用消费品和服务业的需求，拉动影响，直保持着传统农村农民的生活习俗和方式，始终没有真 正融入现代城市生活之中。实施城中村改造，有利于打破传统农村 的旧有格局，促进城中居民生活方式的根本改变。 相信在不久的将来，城中村定能建设成安乐文明 优美舒适的新型社区......”。

3、“.....把我们的城市提升到个更新更高的层 次，使城市的经济社会得到更快更好的发展。 因此，本项目的建设是可行的，也是十分必要的。 第三章建设规模与建设内容 建设规模 本项目根据县城控制性详细规划要求，结合建设地点条件和周 围环境，确定本项目建设规模为 规划总用地。 总建筑面积。 其中住宅建筑面积其中平方米以下户型 平方米，占。 商业建筑面积。 二建设内容 商住建筑该项目拟建住宅楼和商住楼栋，其中沿淇河 路为栋层的商业楼，栋层的住宅楼，栋为层住宅 楼。 公共建筑门卫物业管理室等配套建筑 市政道路围墙院面硬化大门 绿化小区建设绿地和绿化带 地下车库地上车位等。 第四章场址与建设条件 建设场址和项目用地 本项目位于县城淇河路南端路东,桃园路北。项目区域隶属朝 歌街道办事处管辖，属阁南村。 目前，项目规划范围内共有村民住户约户......”。

4、“..... 根据县城控制性详细规划，项目所用地块为商住用地， 符合城镇规划要求。 目前,地块性质为集体所有制土地。根据双方协议，阁南村民 委员会负责将该地块转为国有划拨土地。 二建设条件 自然条件 气象条件 属北暖温带大陆性季风气候，四季分明，春季风多雨少，夏季 旱涝不均，秋季雨量集中，冬季寒冷少雪。 年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 全年无霜期天 年平均降水量年最大降水量 平均相对湿度 年平均日照时数 日照率 主导风向西北风 年平均风速 工程地质水文地质 本项目所在位置地层主要由粉土和粉质粘土组成，地基承载力标 准值为。项目区地下水位埋深约左右。根据区域水 文资料，为中性水，对混凝土无侵蚀性，并对基础施工无影响。 地震 根据国家颁布的地震动参数区划图划分，抗震设防烈度为Ⅷ 度区。 基础设施条件 供水 本项目所处位置......”。

5、“.....项目建成后,由 自来水公司负责为小区供水。 排水本项目小区产生的生活污水,流入贮粪池，腐化分解后排入市政 污水管网内,并送至污水处理厂处理。雨水通过排水沟排入市政管 网。 供电 本项目由朝歌变电站提供电源，可以保证项目小区生活用电的需 求。 通讯 本项目所在位置的程控电话和移动电话宽带有线电视等均已 开通，可以提供通信等服务。 社会经济条件 ，地处豫北，总面积平方公里，总人口万人，辖 个乡镇区，个行政村。区位条件优越，交通便达。北距首都北京 公里，南至省会郑州公里，京广铁路京珠高速公路国 道纵贯全境南北，国家西气东输工程南水北调工程西傍县城而过。 历史悠久，文化灿烂。县城古称朝歌，曾为殷末四代帝都和春 秋时期卫国国都，是河南省首批历史文化名城。因有北方漓江之称的 淇河流经与此而闻名，具有多年的文明史，是华夏文明的主要发 祥地之。这里人杰地灵，英才辈出......”。

6、“.....纵横家军事家教育家鬼谷子，刺秦义士荆轲等 都出自这片古老的土地。林姓卫姓康姓商姓殷姓以及韩国康氏琴氏等姓氏均起源于此，是中华民族姓氏的重要发源地。 物华天宝，资源丰富。盛产小麦玉米花生核桃花椒等 优质农副产品。淇河鲫鱼缠丝鸭蛋无核枣被誉为淇河三珍， 曾为历代宫廷贡品。铁铜锡煤白云岩花岗岩木鱼石玄 武岩等矿产资源储量大品位高，具有巨大的开发价值。 产业优势明显，发展潜力巨大。工业经济基础较好，发展迅猛， 形成了以新材料新能源食品加工纺织服装和化工建材等四大主导 产业为重点的支柱产业，汽车及零部件产业异军突起，成为新的产业 集群。农业产业化程度较高，畜牧业发展势头强劲。培育出大用永 达永昌等批国家级农业产业化龙头企业，拥有年出栏家禽亿多 只生猪多万头存栏奶牛达到万多头，奶产量突破万吨。 畜产品加工能力进步提高。年加工熟食能力达到万吨，出口熟食 吨，居全国同行业前十名......”。

7、“.....全县人均牧业产值肉蛋产量三项指标综合评定排序连续 年居全省第，是河南省重要的瘦肉型猪商品肉鸡出口基地，综合 实力位居全省个畜牧强县之首。旅游资源丰富。境内有国家 级景区中华第古军校云梦山战国军庠和古灵山景区，以及华夏 第园林淇园等数不胜数的殷商文化遗址。 年，预计全县生产总值完成亿元，人均达到 万元以上，十五期间年均增长。全社会固定资产投资达 到亿元，社会消费品零售总额达到亿元，城镇居民人均可支配收入达到万元，农民人均纯收入达到元，财政般预算收入 完成亿元,十五期间，全县财政收入年均增幅达。 十五期间全县财政累计投入社会保障资金亿元，年均增长 。 第章总论 项目名称和建设单位 项目名称 城中村改造周转房建设项目 拟建地点 朝歌街道办事处淇河路南端路东 项目建设单位及概况 项目开发商房地产开发有限公司 法人代表 地产开发有限公司，成立于年月......”。

8、“.....公司住址位于县城国道北段原粮食局面粉厂，公司 主要经营范围为房地产开发经营销售等业务。公司下设五部 室，即财务部工程部开发部物业部销售部和办公室， 现有员工余人，其中拥有众多中高级职称技术人员和大学本 科专科人才，具有雄厚的资金实力和专业化的项目开发管理能 力，有支锐意进取充满朝气富有创造力的团队，先后开发了 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,朝歌华府和新疆锦绣华府等优质工程，在年被 房管局评为房地产开发优秀企业。 朝歌街道办事处阁南村民委员会，通过与动力源房地产 开发有限公司沟通协商，签定了朝歌街道办事处阁南村周转房 项目建设合作协议书。根据该协议，本项目由动力源房地产开 发有限公司开发经营......”。

9、“..... 研究工作的范围 根据项目建设条件的实际情况，通过对项目建设背景必要性 建设场址工程技术方案项目的组织管理项目实施计划环境保护消防与公共安全投资估算与经济评价等方面进行综合研究 和分析，重点研究和论述项目建设的必要性建设方案投资估算 和经济评价，以便为项目的投资建设，提供可靠的决策依据。 三项目概况 项目建设的主要内容和规模 淇河付佳苑小区建设项目阁南村城中村改造周转房，规划建 设用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅 建筑面积平方米其中平方米以下户型平方米，占 ，商业建筑面积平方米。主要建设内容包括住宅楼商 住楼及其配套系统即给排水电气采暖通风消防安全和室 外的硬化绿化亮化围墙等工程建设......”。