1、“.....煤电工业物流贸易以及房地产业等是该市的支柱产业。 但由于该市经济底子薄，历史欠账多，城市发展相对较为落后，作 为城市支柱产业的物流商贸及房地产业，规模不大，功能单，档次不 高，满足不了蓬勃发展的人民物质文化生活的需要。 为了进步发展经济，确立区域中心城市的形象和地位，市委区 府提出了抓机遇打基础兴功能树形象的发展方针，提出了抓住 机遇，形成新的经济增长点，加快城市建设，形成新的生产力布局，深 化功能开发，形成新的城市功能的发展思路。市政府将全力推进十个 批支撑体系的建设，其中包括建设批大中型企业总部和营销中心 民营科技企业总部，使之成为对内贸易的经济高地建设批超大型 配售配送中心物流中心超级市场，基本形成物流百货业超市业 专卖业连锁业为体的商业框架建设批大型餐饮业宾馆业娱乐休闲业为主体的旅游服务产业等等......”。

2、“.....该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设个最大 的集商业餐饮公寓式写字楼为体的商业广场。 二项目建设的必要性 项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了商贸城市 场的空缺，具有强大的竞争力市场拉动力。 中国是世界上最有潜力的消费市场，而以为中心的地区又是中 国人口最多的地区之万，具有强大的消费潜力。近年来随着经 济的发展，地区物资交易量快速放大，各种交易市场的发展迅速。 遗憾的是，现时能够满足商家需要满足消费者需求的高水平的集吃 住玩等于体在大型商业广场，在却未出现。绝大多数物流商贸企业 规模较小辐射范围不大市场发展潜力有限。因此，适应商家和消费 者需要的多功能高档次物流中心具有很大发展空间。本项目的发展方 向正在于此。 本项目拟跟随国际国内市场的发展潮流，迎合商家和消费者的需 求，在城市商业摩尔这个主题上......”。

3、“.....强调商业广场的产品业态交易手段文化的多样化，在城市商 业中心区建设个标准高环境美现代化的商业广场。这样的商业广 场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合销售商消费者的需 求，填补了这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。 项目的建设对推动发展现代物流商贸业，建设现代化中心城市 有重要作用 现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。历届政府领导曾多次 指出，应加快物流贸易的发展，以形成价格，更好地发挥现代化中心 城市的对外辐射功能。 本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单 经营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表 中心城市形象的商业广场。项目建设的这指导思想与发展商贸流 通业的思路和要求相吻合，它可以在加快现代商贸流通业的发展进程 中，迅速提升市场的总体水平方面做出突出贡献......”。

4、“.....积极打造个全新的集多种服务功能为体的现代化商贸中心， 包含有办公商业餐饮娱乐等多种经营内容，项目规模大设计思想 先进，本项目的建设将推动市新轮发展规划的实施。 项目的建设将有利于繁荣城区经济，提高城市形象 由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对经济的发展 带来积极的影响。方面，城市商业商业广场的发展将会推动商品 快速流通快速销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展作 出贡献另方面，商业广场的发展也将会带动整个商贸城相关行 业的发展，如房地产业仓储业运输业其他商业等，形成明显的侧 向关联带动作用。项目的建设将进步扩大物流商贸行业的辐射范围 目前，物流商贸企业的辐射范围主要是市及周边县城，辐射范围并 不大。其原因，是物流商贸企业的规模有限，对外销售有心无力......”。

5、“.....促进地区经济发展有明显 作用。 三项目建设的可行性 区政府对城市商业商业广场的建设十分重视。在本项目的 酝酿申报过程中，得到了来自政府各方面的热情关心和支持。 本项目的开发商巨龙房地产开发有限公司有雄厚的经济实力作 后盾，良好的经济业绩行业运作能力和社会信誉作基础。公司领导经 验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很 好的发展前途。 项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土地利 用规划，得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行的。 项目的区位交通仓储物流条件很好，适应商业市场的建 设发展。 项目有着良好的经济效益。这在本报告的第十章将得到充分 的论证......”。

6、“..... 市收费明白卡 委托方提供的其它有关资料 委托方现场勘察及市场调查收集的有关资料。 五开发商简介 巨龙房地产开发有限公司简介 巨龙房地产开发有限公司，注册资金万，是家具有二级房地产开发资质的开发企业，公司员工余人，具有中级以上技术职称， 专业技术人员有人，其中包括两名高级工程师和相关专业的统计师， 经济师和会计师等在副总经理以上管理人员中有参加过全国和省举办 的房地产开发专业知识业务培训学习，具有近十年的房地产开发业务管 理资历。 目前公司正在开发建设的项目百合康城占地亩，规划建设面积 平方米，总投资额亿元人民币，总建幢楼房，其中 幢为多层，预计年月前多层楼房可以全部竣工幢高层为 层建筑规划地下停车场平方米，目前正在施工中，预计年竣 工......”。

7、“..... 第三章市场分析与预测 城市商业广场项目由办公商业餐饮等不同功能的房产组成，本章将通过分析市房产市场发展的现状及趋势，及不同功能房产市 场的现状，从而进行本项目各功能房产的市场定位。 社会经济状况 中国社会经济状况 根据亚洲开发银行的评估，中国在年的经济增长率约为 ，其增长主要是因为强而有力的外销驱动及内需拉动。由于中国 拥有庞大的内销市场，其发展前景远比邻近国家乐观。再加上政府部门 的大量公共投资和高额的外国投资，在可预见的未来国内经济增长仍会 保持强劲。国际社会普通认为，年中国经济增长率应保持在左 右。 市的社会经济状况 改革开放以来，市经济建设取得了丰硕成果，城乡面貌日新月异， 人民生活水平逐步提高，各项社会事业全面发展，尤其是进入年以 后，在市委市政府区委区政府的坚强领导下......”。

8、“.....负重爬坡奋力前行，实现了政 治上由乱到治，再到人心思定人心思发展的转变，经济上实现了由连 续下滑到止跌回升再到两位数增长的转变，走过了最为艰难的时期， 步入了快速发展的前期。 综合经济实力不断增强。年全市生产总值突破亿元， 增长财政收入超过亿元，增长木完成全社会固定资产 投资亿元，增长粮食综合生产能力达到万吨，小麦大豆玉米禽产品等主要农产品产量稳居全省前列煤电化工农副产品 加工等行业生产能力不断增强刘庄煤矿电厂等批重大项目建设进 展顺利，为市的快速发展奠定了坚实基础。 经济发展思路逐步清晰。市委市政府立足市情，审时度势， 提出了建设中心城市的发展目标和优化产强化二产繁荣三 产的经济发展思路，确定事关我市经济发展全局的工程，作出了 振奋精神，凝心聚力，抢抓机遇，乘势而上，奋力崛起的重大决策......”。

9、“..... 中心城市正在形成。十五末，市区建成区面积已达 平方公里，城区人口总规模达万人。交通枢纽地位进步凸显，产业 集聚能力进步增强，上海华源香港华润江苏大亚南京雨润河 北顶大国投新集集团等大批企业入驻。商贸物流集散中心地位初步 确立，全市社会消费品零售总额位居全省第二。 工业化与城镇化进程加快。年全市规模以上工业销售收 入达到亿元以上，连续三年保持两位数增长，增长的稳定性和内在 动力增强。城镇化进程明显加快，农村人口加速向城镇转移，年全 市城镇化水平达。 社会事业全面进步，人民生活继续改善。年农民人均纯 收入元，城镇居民人均可支配收入元。社会保障覆盖面进步 提高，城镇登记失业率控制在以内，生态市建设全面启动。居民消费 结构加速升级，住房通讯交通等成为新的消费热点......”。