1、“.....北接皖中 旅游带，南依皖江经济带皖南旅游区，区位优势明显。围绕生态 旅游休闲养生生态园林城市山水宜居城市的产业定位，使该 区成为庐江旅游发展的重点区域之。将人文精神与自然风光结合，与庐城城市规划相结合，突出以冶父山为主题的宗教养生东 顾山为主题的森林养生黄陂湖为主题的水域休闲养生三大品 牌，塑造三国文化养生地山水生态花园城的主题形象。突出庐 城新型城市特色，充分展示城湖相拥的宜居休闲度假特色。完善城市 旅游休闲功能，提升休闲品位，将庐城打造文旅游休闲度假和 宜居城市，将此区域打造成为江北养生第地。 环巢湖休闲旅游板块。利用合肥滨湖新区开发建设，结合巢 湖岸边的自然山水，将庐江沿巢湖南岸的集镇，打造成为庐北环湖休 闲旅游观光居住区。顺应滨湖新城和环湖经济圈开发，规划建设 批湖景房产湖滨展览中心会议中心等......”。

2、“.....贯穿合肥 老城新城的徽州大道正在向南延伸，离同大镇不足公里，巢湖 北岸龟山至中庙段滨湖旅游观光大道正在建设中。我县巢湖南岸滨湖 景观大道可行性研究已经编制完成，并获市发改委批复。即期要抓住 合肥滨湖新城建设和巢湖新区大建设，加快环湖旅游开发的有利契 机，及早推进滨湖大道建设。把滨湖景观大道规划连接合肥徽州大道 工程，作为加速对接合肥的重点工程和建设滨湖休闲旅游区的突破工 程。 庐南生态民俗体验游板块。庐南地区贴近铜池枞产业集 中区，是庐江承接皖江产业转接示范区前沿，其自然生态环境优美。 盛产农副产品和各色的山野菜，是得天独厚的绿色食品基地。这里民 情淳厚朴实，热情好客，可以打造生态游观光游和探险游等旅游娱乐项目。利用黄屯原始生态森林资源，将东南部山区打 造成成绿色休闲康休娱乐板块......”。

3、“.....开展登山徒步进村入户探险野营体育健 身等活动。 农家乐乡村游板块。农家乐以独特的休闲体验性， 正日益受到城市居民的青睐。庐江自古就是勤耕好学明礼守信之乡， 农耕民俗文化独特。大力开发参与性强的民俗农耕文化体验项目。 结合郭河现代农业综合开发示范区建设，充分展示融观光考察学 习参与康体休闲度假娱乐于体的综合性旅游休闲功能。 开展试点引导，鼓励农民发展形式多样的农家乐旅游经营项目。 开展住农家屋做农家活吃农家饭享农家乐活动。 人文旅游板块。依托三国文化桐城文化的历史积淀和庐江 淮军在中国近现代史上的重要地位，突出我县人文特色。提升旅游产 业的历史文化内涵。加强传统文化艺术节目与旅游活动的结合，例如 流行于江淮之间的庐剧有着浓郁的地方韵味，和旅游项目结合，可以 彰显庐江民间特色文化。庐江宗教资源独特丰富，冶父山伏虎寺 实际禅寺......”。

4、“.....法事频繁，香火旺 盛，宗教文化氛围浓郁，与森林生态景观完美结合，在周边合肥及 南京等地知名度较高。深入挖掘庐江宗教文化旅游的独特魅力，加大 宗教人文资源的宣传力度，吸引外地客人来参观休闲朝圣，适度 开发宗教休闲旅游。存在的问题与不足 本地区的旅游接待服务行业，近几年虽然取得了很大的进步与发展， 但是还存在着些问题与不足，主要是整体旅游宣传的影响面 不够广泛，辐射力度不够深二景点较分散，未形成拳头产品和完 整线路，给人以零打碎敲的感觉，造成游客停留时间不够长的结果 三缺少高规格的豪华旅游饭店，现有的几家三星级饭店都普遍存在 着布局不合理服务功能不到位的缺陷四缺乏专业的饭店管理人 才，饭店的整体服务规格和服务质量不够高五现有饭店缺乏能举 行商务洽谈宴会展览新闻发布会政府首脑接待等大型活动的 场所......”。

5、“..... 四消费市场分析 通过对本地区饭店餐饮娱乐购物等方面的实地调查，我们发现 本地区虽然经济不是特别发达，但是般市民的消费水准却比想象中 要高。经初步了解，目前市民对生活中的喜事大事，如生子参军 上大学生日乔迁新居老人做寿等，都习惯以聚众宴请的方式来 祝贺，比较舍得花钱。而些新的高档次的酒店餐馆娱乐场所在 开业伊始，都能在当地造成轰动效应，生意非常火爆。消费市场基本 成熟，这就为建设高星级酒店奠定了消费基础。 三项目分析与市场定位 项目分析 考虑到周边整个地区的经济社会旅游等发展状况，综合自然地域气候等因素及投资回报投资风险经营成本等预测，我们认为， 目前同大镇已完全有必要投资建设高星级的城市综合商务型酒店，同 时在建造过程中，特别需要注意下列因素 规格档次起步定要高，设计规划标准为四星级，建设标准为三 星级，这样就能快速占领当地饭店业的制高点。同时......”。

6、“..... 依据地方容量，整个投议三地方政府各职能机构各企事业团体的各类会议或联谊活动四国际国内招 商贸易推广展示展览新闻发布等商务活动五高档旅游 团队六高档次商务散客七各类学术研讨参观交流等接待活 动八海内外客商休闲度假等。 酒店类型为城市综合商务型。酒店星级为目前按照三星级标准建造， 并留有升级为四星级酒店的空间。 三综合评论 结合本地区社会经济的特征与十二五当地政府所制定的发展规划，我 们认为，安徽滨湖水泥制品有限公司投资建造滨湖假日大酒店，主要 有以下几方面的有利因素近几年本地区经济发展速度明显加快， 已具备定的社会综合经济实力，招商引资政策优惠，城市化水平日 益提高，旅游资源十分丰富，城市功能与知名度不断扩大，存在着良 好的投资基础条件二目前缺乏大型旅游商贸接待活动的场所......”。

7、“.....存在着投资建造高档饭店的 市场契机三本地区消费市场活跃，消费水准日趋提高，当地市民对 建造三四星级高星级酒店的呼声很高，而且人们求新求变求好的消 费心态十分明显，存在着有利的消费群体四同大镇政府和相关部门的 领导明确表态，非常重视与支持建造滨湖假日大酒店这项目，存在着建 设与经营政策的优惠等政府支持的背景。 总之，该项目是项能较快占领市场，获取良好回报的较佳的投资行为。 同时，也是有力展示安徽滨湖水泥制品有限公司形象的非常良好的机会。四项目建设的基本思路与建议 根据庐江县经济发展状况和旅游业及饭店业市场现状，结合投资方的经营 思路，拟建的滨湖假日大酒店初步定位为城市综合型商务酒店。它的设计 和建设应涵盖以下基本概念。 基本设计原则 总体设计指导思想以市场需求及经营目标为前提......”。

8、“.....能够体现现代化城市综合型商务酒店的特色，有 鲜明和良好的市场形象。 酒店设计应体现出较强的对市场需求环境的适应性可变性和前瞻性。 原则为基本建筑骨架如土建酒店的布局功能设计等按照现行国家 四星级饭店标准设计建造酒店的装修以及其他设备设施用 具陈设等可考虑市场的实际需要和投资状况，按三星级标准进行灵活变 通处理，力求既能满足初步的经营目标，树立良好的形象，又能节省投资。 因酒店用地条件较好，且当地饭店业市场尚处在逐步发展中，在确保 建设档次和标准的同时，相应地控制投资负担，可考虑分期建设，逐步发 展完善。 酒店的建造与装修应重设计，轻材料。体现设计是灵魂，建材为设计 服务的投资理念。避免贵重材料的堆砌而忽视酒店的文化内涵和个性。 酒店的总体建筑为高层主楼。主楼以间套客房及公共部分和 动力后勤部分组成。另外，随着市场发展......”。

9、“.....主楼客房部分可考虑分期建造，前期约建，二期续建约 。建筑总规模控制在平方米左右。酒店设计应充分考虑环境因素，要与环境优势相结合，建筑物要有自 己的个性和特色。总体布局中要有自己的庭院与艺术小品，力求营造优良 的内部环境，并与外部环境相协调，应体现出环保绿色园林高雅等 要素。 酒店应引进并体现绿色饭店的理念，在节能环保关怀残疾人等方 面，从设计之初就加以考虑，同时在经营管理上向客人提供绿色产品，包 括饭店的内部环境食品等都应体现绿色理念，在市场上确立个性化形象。 酒店的设计建设应重视日后经营成本的控制。水电气空调等应 根据经营管理需要，适当分区域布置系统，必要时进行分区域设置计量装 置。 二酒店建设标准 酒店的建设按国家标准实施，为三星级综合商务型酒店，骨架 基础部分则按照四星级标准要求控制。 标准客房每间净面积不小于平方米不含小过道及卫生间......”。