1、“.....既要充分发挥市场机制的作用，也要积极发挥政府保障 的作用。因此，解决低收入群体的住房困难，十分需要政府介入，通 过建立住房保障制度，保障低收入家庭的基本居住权，消解因住房问题引起的社会差别和不稳定因素。 解决低收入群体的住房问题已经刻不容缓 根据民政局年最新的初步统计数据显示，全市人均月收入低 于元的家庭总户数为，户。全市住房未达标的中低收入家庭 ，户。根据全市房屋安全大检查结果，我市现有级危险房屋 幢，建筑面积万。近两年，老城区的危旧房屋自然倒塌的现 象时有发生。据市住建委提供的数据，河东老城区需搬迁住户有， 户，这些都是政府逼切需要解决的难题。 当前房价过快上涨，使住房保障制度建设更具紧迫性 随着市场经济的发展，不可避免地会出现贫富分化，形成定数 量的中低收入群体。近两年，我国部分城市房价处于高位上涨的阶 段，房价上涨越快......”。

2、“.....对住房保障的需求越迫 切。当前，由于住房保障制度不够健全，即便是低收入群体，也只能 通过市场解决住房问题。低收入群体住房问题随着房价的持续攀升而 日益凸显，尤其是低收入群体的住房支付能力和房价之间的差距呈逐 步扩大之势。因此在今年全国两会上，不少全国人大代表和政协委员 呼吁，各级政府必须加大廉租房和经济适用房建设力度，解决中低收 入贫困家庭的住房问题，实现社会不同阶层人民均能有房可住，解 除他们的后顾之忧，促进社会的稳定发展。 二我市保障性住房建设概况 我市从年底开展保障性安居工程建设。至年底，我市 市本级建设廉租房，套，总建筑面积万平方米，总投资约 亿元相对缓解了部份贫困家庭的住房困难，但由于政府财力所限，还未能够满足多达几千户住房困难户居者有其屋的最低需求。 年自治区下达我市保障性住房建设任务比去年大大增加，全 市须建设廉租住房......”。

3、“.....套，建筑面积 万平方米。 第三章廉租房政策 我国的保障性住房建设，是政府从供给面入手实施住房保障的 种方式。 我市的廉租房政策的内涵是由政府直接投资兴建公共住房，政 府以实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难 的家庭提供社会保障性质的住房。保障对象既有需要特别救助的低收 入有特殊住房需求的老年人和残疾人，也有部分买不起商品房的中 低收入者。 此外，我市的廉租房供给方式还从支持产业发展的需要，同时解 决专业人才的住房困难问题。凡在我市重点产业高新技术产业或市 政府重点培育的大企业大集团就业而且收入偏低无住房的人员， 以及在我市城区工作满年具有全日制大学本科以上学历的外来大 学毕业生，均可以申请租赁廉租房。 第四章项目选址及建设条件 项目选址 项目建址位于高速路口东北侧。二建设条件 自然条件 属亚热带季风气候区......”。

4、“.....雨量充沛，多年平均降雨量 降雨量主要集中在月，约占全年降雨总量的。 日降雨量的暴雨天数多年平均在天之间，最多年份为 天降雨量的大暴雨天数多年平均为天，最多 年份天最大日降雨量可达，市区年平均气温。 水文特征 内河流属珠江流域西江水系，市区内有西江浔江桂江等河流。 浔江桂江水位受雨汛影响显著，平水期和洪枯水期水文要素差值 较大。据统计资料，多年平均径流量为，多年平均流量 最高水位，最低水位，最大水位变幅 ，最大流量最小流量。本项目所处位 置不受径流量大小和水位高低因素的影晌。 交通运特条件 的交通特点是地处三江西江浔江桂江线洛湛铁路 六路桂梧南梧广梧高速国道的多元交汇点上。 本项目地处于桂梧高速进入市区的新路口，距离汽车站火车站不超 两公里，区位优势明显，交通十分便利。 项目配套工程条件 项目地位于成熟市区......”。

5、“.....项目供水来自本市自来水厂的城市管网，其供水能力 充沛 排水。项目污水排入市政污水管，雨水采用明沟排放 联电。项目地电源来自本市电业局，用户用电配电线路为单 回路供电，变配电供电能力充足，能移保证项目建设所需的用电 要求。 生活配套设施条件 项目地为规划内的城市商住区，出行交通文化教育医疗卫生 银行邮电等生活配套设施完善 工程地质条件 本项目建设场地参考第四期工程的勘察结果，规划区内工程地质 构造为素填土冲积层坡粘土花岗岩残积土和燕山早期花岗岩基 岩，场地区域稳定性好，属于工程建设基本适宜区。 水文地质条件 本项目场地地下水类型为潜水，主要赋存于原生和次生隙中，场 地地下水来源于大气降水和东侧地表水体补给，场地内地层均为弱透 水性，水力梯度小，般水交替循环较慢根据分析结果，土和地下 水对钢筋混凝土和钢筋混凝土中的钢筋有微腐蚀性影响......”。

6、“..... 先后经历了加里东运动华力西运动隙中，场 地地下水来源于大气降水和东侧地表水体补给，场地内地层均为弱透 水性，水力梯度小，般水交替循环较慢根据分析结果，土和地下 水对钢筋混凝土和钢筋混凝土中的钢筋有微腐蚀性影响。 地质构造与地展效应 项目位于广西山字型构造南东翼东西褶皱带内的梧州向斜区， 先后经历了加里东运动华力西运动印支运动燕山运动和喜马拉 雅运动，发生了系列褶皱及构造断裂，白垢龙圩断裂从本场地 附近经过，该断裂活动始于广西运动，断续延伸至中生代，自笫三纪以来，已趋于稳定，因此场地区域稳定性好。 根据建筑抗震设计规版，抗震设防烈 度为度，设计地震分组为第组，基本地震加速度值为。 三项目周边概况 本项目位于二环路內侧，近年来，随着城市建设进程的加快和城 乡体化工程的推进......”。

7、“.....城市化进程进 步加快，居民生活水平得到迅速提高，区域周边房地产物流等产业 发展迅速。 第五章建设内容及规模 建设内容 本项目建设内容包括廉租房住宅小区配套用房地下停车场及 设备用房为小区服务的商业用房规划红线内的配套基础设施建设 工程等。 二建设规模 本项目总建筑面积为，其中廉租房套建筑面积 ，其它用途包括商业用房物管用房地下车库等建筑面积 。 具体建设内容见下表 第六章建设方案 总平面布置 设计依据 主要设计规范和标准城市道路和建筑物无障碍设计规范 民用建筑设计防火规范 民用建筑工程总平面初步设计深度图样 业主提出的设计要求。 二平面布置 根据用地条件，幢共个单元形成较规整的布局，各住宅楼保 持合适的间距，有利于日照及自然采光通风。在小区东西南侧邻城市 规划道路，退红线约米，建筑物与红线距离米......”。

8、“.....辅以环绕住宅楼四周绿地，提高绿化率，有利 于净化空气。设入口花园，以利交通组织和提升小区形象。 三竖向布置 该场地由东北向西南自然坡向，高差较小。室内外高差控制在 米左右。将场地进行平整，使场地平齐于城市道路，尽 量减少挖填方工程量，并使建筑有良好的视觉形象，同时为场地内雨 水污水排放提供了便利条件，城市道路与室外场地的连接方式采用 平坡式连接。 四交通组织 小区的交通依据场地实际状况，设主入口和消防紧急出口各个， 小区主入口设入口花园，地下车库出入口设于南北侧。小区入口道路 宽度为米。在住宅楼周边形成宽度为米的环形通道，满足 消防要求，以供平时及交通疏散时使用。地下车库出入口宽度米。 在小区东北侧增设地下停车场出入口，使小区的交通顺畅安全 宁静。五无障碍设计 小区道路及室内外公共场所凡有高差的节点，均按城市道路和 建筑物无障碍设计规范设置无障碍坡道......”。

9、“..... 六绿化 场地四周均退红线满足防护绿地规划宽度要求。小区入口设入口 花园，设个中心绿地运动健身场地，沿小区内道路的两侧及在楼 与楼之间布置绿地。顺透空围墙布置隔离绿化带，东北角有市政公共 绿化广场，小区绿地和区外周边道路绿化带遥相呼应，使内外景观互 相交融，生态环境资源得到充分利用，力争营造个优美的环境空间。 七主要技术经济指标 规划净用地面积，亩 规划总建筑面积 二建筑方案 设计依据 主要设计依据中已列举的有关规范 建筑设计防火规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 屋面工程技术规范 建筑工程建筑面积计算规范 民用建筑工程建筑初步设计深度图样 与本工程有关的其它国家和地方现行规范规定和标准。二平面设计 平面设计注重功能的实用性和面积的紧凑性，结合保障性住房的 特点，设计方案在限定面积范围内，平面布置力求紧凑合理......”。