1、“.....每年按照递增工资及福利费按照人平均工资万元，福利费按照工资总额测算，每年按照递增。折旧及摊销折旧按年限平均法进行计算，折旧年限年，残值率取。修理费修理费取固定资产原值。各项税费根据税法，对于不实行增值税劳务服务只征收营业税，税率取。城乡维护建设税取营业税，教育费附加取营业税。所得税率取。由于该项目属于社会化投资项目，项目适当收取少量服务费，因此行业基准收益率取即稍大于当期长期借款利率。总成本费用估算该项目年均总成本费用为万元，其中年均固定成本万元，可变成本万元。服务收入估算该项目年均服务收入约为万元。销售收入估算生态公墓主要收入来源为以下方面将公墓出售给客户，可退出多种形式墓型送并赠送永久使用，永久免管理费，永久免占地费，并推出各种墓型元套含墓碑含墓穴免管理费免占地费，墓型价格如下区域碑型价格数量备注豪华区卧碑豪华区高碑经济区立碑经济区卧碑第排特价区青白石立碑特价区黑白石立碑加护栏树葬区无碑树葬区无碑订做碑型树葬区无碑订做碑型自选区还将建立面积不等自选区......”。

2、“.....第年出售率，第二年出售率第三至第六年各，其余各年，投资回收期约为年。此收入还不包括丧葬用品销售墓地租赁收入等。盈利能力分析根据计算可知，仅凭项目本身服务收入年均万元难以实现行业最低期望收益率，必须由地方政府每年至少补贴万元，才能保证项目正常运营。如果加上公墓销售收入则，投资回收期可控制在年以内。财务评价结论以项目期建设用地亩为例，共建筑墓穴万套，总投资约亿元。按照销售计划，年均实现收入万元，投资回收期约为年含年建设期。此收入还不包括丧葬用品销售墓地租赁收入殡仪馆部分服务收入等。二社会效益项目建设是贯彻落实我国殡葬改革工作需要，是该县物质文明和精神文明建设重要内容。该项目通过按三级殡仪馆标准建设，完善县级殡仪馆基础设施和提高服务质量，对于项目区提高火化率开展移风易俗活动等将起到重要作用，进而加快全县殡葬改革事业发展，更好完成党和政府交给殡葬改革任务，促进两个文明建设。与此同时，公墓建设将以绿化为主，经营性墓地为辅。尽量保留现有植被，达到远眺青山绿水，近看死者安息......”。

3、“.....绿化，景观用地，墓地。项目完成后，有利于进步促进生态陵园建设及配套经营型公墓要充分利用独特生态特点，在规划设计方面要将文化融入殡葬文化之中，要充分利用这方面优势。把历史文化，佛家文化融入我们殡葬文化陵园之中，建座活人乐死人安集旅游，休闲，娱现实价值，实现生态保护与土地节约利用有效结合。在此基础上，有效依托独特旅游资源，进行生态旅游开发，有力带动经济发展。第三章需求分析及服务规模与标准需求分析经营性公墓服务对象在数量上绝对增长性与相对稳定性是统。经营性公墓服务对象是死亡人口，其绝对增长性体现在，根据我国现有计划生育政策和人口状况分析，世纪四五十年代我国老年人口和死亡人口将达到相对高峰期。相对稳定性体现在，如果没有大规模战争和自然灾害，人口死亡数及其变化是有规可循渐变过程，般不会出现大起大落现象。这特征为制定经营性公墓发展规划和远景目标内部经营战略和经营决策提供了有利条件和根据。随着城市建设步伐加快，居民环保意识文明意识逐步增强，以及国家殡葬改革进步深化......”。

4、“.....根据县人口与计划生育十五发展规划年，全县人口总量保持低速增长。十五期间年全县人口年平均增长率为，人口自然死亡率为。十五期间，出生人口政策符合率保持在以上，并逐年稳步提高，生育水平稳定在更替水平以下，年出生水平控制在以内，自然增长率控制在以内，人口自然死亡率为以内，到年末，计生总人口控制在万以内不含流动人口。另外，据县统计数据，年至年间，死亡人数人年人年人年人年人年人，年均死亡率。根据上述数据分析，项目服务区现状总人口约万人，人口自然死亡率为，则现状年火化量每年约具，平均每天具。截至年末，北京市常住人口万人，其中户籍人口万人，居住半年以上外来人口万人。常住人口密度为人平方公里。常住人口中，城镇人口万人，乡村人口万人。全市常住人口死亡率。北京现有人口约多万，其中老龄化趋势越发明显，岁以上人口占总人口比例已经超过。随着县境交通区位大幅改善，工业旅游经济快速发展，规划至中期年自然死亡人口年均增长率按测算，即总论物多样性重要组成部分......”。

5、“.....本地植物指数指建成区内全部植物物种中本地物种所占比例，建成区道路广场用地中透水性地面径流系数小于地面比重，建成区绿化覆盖率指在城市建成区绿化覆盖面积占建成区面积百分比，绿化覆盖面积是指公墓中乔木灌木草坪等所有植被垂直投影面积，环境噪声达标区覆盖率。社会环境稳定生态公墓不但要有良好自然环境和生态环境，而且必须有个平等自由公正伦理和道德稳定社会环境。生态公墓管理者和殡葬活动者环境保护意识强，公众自觉参与环境管理率高。生态公墓实施文明殡葬消费，严控废物产生，旦产生废物应按设定方案进行回收再生和再利用。公众对公墓生态环境满意度指被抽查公众不少于公墓安葬遗体或骨灰数对公墓生态环境满意含基本满意人数占被抽查公众总人数百分比。生态经营性公墓建设与发展贯穿景观项目建设是服从城市整体规划，特别是城市经营规模扩张战略发展需要。随着高速公路开通，高速铁路开工建设，县区位优势日益突显，县域经济近年来发展迅速，尤其是旅游业迅猛发展，城区居民人口逐年增加，特别是随着人口老龄化到来......”。

6、“.....无论在数量还是在质量方面都已不能满足全县殡葬需求。该项目通过规划设计，并按三级馆标准进行建设，从而提升服务能力和质量，不仅为推进全县丧葬改革工作发挥重要作用，同时，也为县城市规模做大做强提供配套条件。项目建设是当地两个文明建设重要内容。经营性公墓项目是为全社会服务个部门，是社会进步产物，是随着生产力发展而发展。殡仪馆在我国又是殡葬改革载体，是社会主义精神文明个阵地，起到移风易俗，升华人们思想作用，使整个丧葬过程成为文明健康进步活动。因此，该项目建设都要按着这个要求，使其达到应有功能......”。

7、“.....通过项目实施，建各类墓穴个，使项目最高服务能力达到个年。项目工程建设内容如下建设办公服务楼平方米办公服务楼车库骨灰寄存楼。公用辅助工程道路平方米停车场平方米园林绿化平方米各类给水管道米排水管道米电力电信排管米等。公墓规划绿化面积占总面积。共建各类墓穴个骨灰塔二座壁葬式骨灰墙座骨灰寄存楼座，共计安葬骨灰盒及业务管理办公楼幢等。项目总投资与资金筹措总投资万元，分二到三期开发效益分析简述吸引投资亿元，可产生年产值亿经济效益方面，该项目建成后年均实现服务收入万元，完全能够维持项目正常运营。社会效益方面，项目建设是贯彻落实我国殡葬改革工作需要，是县物质文明和精神文明建设重要内容，有利于进步促进项目区全面实行火葬，节约土地，优化环境，提倡文明节俭办丧事等。二项目承办单位概况项目承办单位生态公墓有限公司为有限公司全资子公司，成立于年月，公司注册资本万元人民币。有限公司是项目主体公司母公司，由其具体负责项目建设与运营......”。

8、“.....主要研究内容本报告从调查分析殡葬发展现状和区位环境旅游资源等综合考虑入手，对项目建设规模预测分析，对工程必要性及意义项目建设条件建设规模及内容总体布局建设方案环境影响实施进度组织机构投资估算资金筹措等问题作了论证，对项目建设经济效益社会效益进行初步评价。四主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表。主要技术经济指标览表表序号项目单位数量备注规划总用地面积平方米总建筑面积平方米项目总投资万元资金筹措万元自有资金万元银行贷款万元财务指标服务收入万元年均地方政府补贴收入万元总成本费用万元年均税金及附加万元年均财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年含建设期年五主要问题与建议问题项目定位有定难度......”。

9、“.....其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。项目时间较紧，建设资金能否按时到位将直接影响项目实施进度。项目对于销售收入较为敏感，建设完成后销售情况将会影响投资回收周期。建议在下阶段工作中应进步优化优选设计方案，节省投资。加快项目融资步伐，开辟多渠道融资途径，加大政府投资力度。在建设过程中，多种渠道加大公墓销售推广力度，尤其是在北京地区。建立专门车队，用于北京市区内客户接送。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景生态公墓项目既是为全社会服务窗口，同时也是社会主义精神文明建设个阵地。其功能是，使人们在殡仪活动中悲伤得到慰藉情感得以抒发哀思有所寄托，倡导文明健康进步殡仪活动，起到移风易俗和引导合理消费作用，同时对集约节约用地和保护生态环境等具有重要实现意义。与此同时，可依托与北京天然距离优势，有效发掘当地旅游资源，将项目开发与环境保护旅游开发经济建设有机结合起来。二项目建设必要性及意义加强公墓建设与管理，提供多元化骨灰处理方式......”。