1、“.....总面积万平方米。其中国际家 私城是江西省规模最大的家具专业大市场，占地亩国际服装城占地 亩，建筑面积达平方米南康成衣市场年营业额亿余元建设中的家具配 套市场占地亩，汽车配套市场占地亩。此外，建材大市场竹木大市场 水果大市场等批专业市场正在加快建设之中。 南康市矿产资源种类繁多，品位较高。主要有金属矿非金属矿和地下水 矿泉水大类。已探明储量的矿产有种，已开采的有钨矿锡矿铜矿稀 有金属钽铌矿稀土金属矿钾长石矿石灰岩矿高岭土矿萤石矿等。 南康市森林资源丰富，活立木蓄积量达万立方米，森林覆盖率达 ，果园面积达万亩，被国家命名为中国甜柚之乡。 南康是历史上的商业重镇，境内自然人文旅游资源丰富......”。

2、“.....还有南山森林公园生佛寺东 山公园文峰塔莲花山大山脑旅游区等人文景观。 依托南康市的自然资源自然景观及人文环境，南康市政府明确提出大 力实施大开放战略主攻工业战略体制机制创新战略全民创业战略城乡互 动战略和谐平安战略和能力建设战略，加快新型工业化新型城镇化农业现 代化和经济市场化进程，努力实现经济社会追赶型跨越式发展，打造创业南康 诚信南康生态南康和谐南康。经过五年的努力，至十五期末，基本 形成与区位优势和人口大市相适应的发展格局，把南康建设成为赣州主城区的辅 翼和具有明显竞争优势的经济板块。中心城区面积达到平方公里人口达到 万人以上，全市城镇化率达到。这系列的政策实施，必将带动当地城 镇居民生活水平多样化的极大提高，因此，满足其对住房及其相应的生活消费 环境等方面的要求显得尤为重要。 四政府的总体规划 在南康市政府制定的对接长珠闽......”。

3、“.....争当排头兵，建设新南康 战略指导下，按照赣州市概念规划和城镇体系规划要求，南康市江两岸 城三区的城市规划积极融入了主城区的规划衔接。该市以点带面，全面推 进，努力拓展城区规模，增强中心城区的吸纳集聚和辐射功能，提升内涵质量 文化品位和综合竞争力，努力把南康建设成为赣州主城区的辅翼和具有明显竞 争优势的经济板块。本项目地处南康市政府规划建设中的新城区沿章江地段， 新城区基础设施配套齐全，园内生活设施完善，人居环境优美，区位优势极其明 显，投资环境非常广阔。 第三章项目内容及成本估算 商住小区位于南康市迎宾大道西侧。规划总的总面积为 平方米，为商住用地，土地使用年限为年。本项目所在地基础设施齐全，是 集商业文化休闲于体的重要地段......”。

4、“.....元合同 契税及办证费契税及办证费用按出让金计算 二房地产开发成本本项折合楼面价元 前期工程费本项折合楼面价元 其中规划勘测设计费建筑面积含地下建筑， 元 可行性研究费 三通平费按元计算，包括施工用水电接 入，场地平整 规划报建费按照有关规定合计元 房屋开发费本项折合楼面价元 建筑安装工程费含无偿提供 给政府的农贸市场 建筑面积......”。

5、“..... 按元估算 其他费用质检监理费用及不可预见费，按建 安费的计算根据当地房地产开发 行业实际情况估算 三房地产开发费用本项折合楼面价元 其中管理费用按二项之和的计算根 据当地房地产开发行业实际情况估 算 财务费用借款万元，每季末付息，年利 率，贷款后第年末还款， 第年末还款，第年末还余款 销售费用按销售收入万元的计算 根据当地房地产开发行业实际情 况估算 合计折合楼面价元 由上表可知，本项目总投资为万元。 第四章项目的市场分析 宏观环境分析 房地产行业宏观发展趋势预测 经济在定周期内波动时现代经济社会不可避免的规律。房地产业属于经济 范畴，必然存在其自身运行规律。从年邓小平南巡讲话开始，房地产业迅 速崛起，但在年受亚洲金融危机影响......”。

6、“..... 年底，国家提出要以刺激房地产市场拉动被絮，房地产市场开始回升，年 国家把房地年含以下从提高 到，上升了，年以上由提高到，上升了商业 银行个人住房贷款年含以下的利率从提高到，上升了， 年以上保持，所以说对于那些有实际购房需求的根来说不会是个障碍。 相反。楼价的上涨势头反而会刺激他们的购买需求。 二南康市整体房地产市场开发及供求状况 南康市住房供求状况 根据南康市人民政府康发号文件规定城市规划区内，原则上 不再审批私人建房。据调查了解，该城区前几年年以前存在定的自 建房现象，年后较少，据南康市房地产交易管理所介绍，年后自建房 主要是政府拆迁安置自建，年以来该城市规划区内累计自建房约户， 面积约为万平方米，自建房现象基本得到了控制。从该市近年来房地产供 求发展情况来看，房地产业各项指标组年增长，其中年呈快速发展的态势......”。

7、“.....年年两者基本致，表明年 商品房供给和需求基本处于平衡状态，而年销售面积则已是竣工面积的 倍，表明自年起南康房地产市场进入快速发展期，不但原空置房已销售完 毕，且已销售期房万平方米，考虑到销售相对于房屋开工的滞后期，随着 年施工面积的释放，将对南康市年之后商品房销售市场带来定的压 力，竞争亦将更为激烈 年以来南康市商品房销售竣工面积情况表 年年年年 销售面积万平方米 竣工面积万平方米 施工面积万平方米 南康市商品房销售情况 年南康市商品房销售面积万，其中住宅销售面积，住 宅销售面积占销售总量的，表明南康市房地产业结构基本合理。 南康市商品房销售情况单位万元万 项目年年年年 商品房销售面积 住宅销售面积 占比 南康市商品房价格情况 南康市商品住宅价格总体讲还比较低，年以前，南康市房地产开发项 目规模小，档次低，品位上不去......”。

8、“.....且低价 位与开发建设水平相互信牵制。年以来，在新世纪购物中心中联芙蓉新 城苏馨园现代商城国际公馆等有定规模档次水平项目的带动下，小 区规模品位消费理念上了个新的层面，价格才有上升的趋势。 年在文化广场艺术中心的呼应下，加上城市规划修编，以及政府投 资城市道路绿化等基础设施建设，城市品位价值得到迅速提升，价格才真正 上个新台阶。 价格是价值的体现，房价是城市价值的体现。当城市品位项目品质提高时， 必然会带动房价地价的提高，促进购房者的购房消费。年下半年城区商 品住宅均价为元平方米，最高价位已达元平方米。这个价格水平与 南康城市品位城市价值相适应，是市场实际需求的真实反映，应该说目前南康 的房价没有虚高迹象。 在市场经济条件下，决定商品房价格的主要原因是需求拉动二是成本 推动。从南康市的实际情况看，由于南康市商品住宅直处于较低水平......”。

9、“.....南康市商品住宅价格走势仍将呈现稳中有升的态势。其理由除城 市化进程城市总体规划的修编等因素外，还包括是随着国家宏观经济的好 转，房地产支柱产业的地位不会改变二是城市建设的不断加快，城市品位得到 提高三是随着人民生活水平的提高，对住房需求的品质也越来越高四是银行 存款利率较低，社会资金缺乏其它投资渠道，纷纷挤向房地产，房地产投资热情 不减五是房地产成本的增加，包括土地价格建筑材料价格上扬收费项目的 增加等将引起商品房价格上涨。据调查，年到年南康市城区商品住宅 均价分别为元平方米元平方米元平方米，年均增长。 近年来上升的幅度稍大点，原因是各方面的，包括地价的大幅度上升建材价 格上涨项目品位城市品位的提高等，但不存在经济过热现象。 截止年月底，南康市小高层住宅均价已突破元平方米，最高 价已接近元平方米新南康中学周边楼盘。以现均价为基价......”。