1、“.....各年具体租金收入见表租金收入和运营费用表。项目运营费用测算该项目运营费用主要包括维修费和管理人员工资福利费。该项目建成后将需要工作人员人，平均工资及福利为万年人。工作人员总工资福利费为万元年。根据类似项目管理经验估算出该项目年维修费用为万元，该项目总运营费用为万元年。项目计算期为年，运营费用每年按上调上调系数以最近几年我国平均通货膨胀率为参照。各年具体运营费用支出见表租金收入和运营费用表。二盈利能力分析从动态盈利能力来看，本项目财务内部收益率为远远小于基准收益率，财务净现值为万元小于零，项目无法收回投资。项目在运营期内，各年租金收入在支付维修费用和管理人员工资后并有微利，可以实现维护管理收支平衡，不需要政府追加后续投资。重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程三评价结论从财务评价角度来看，本项目建设是不可行但从社会效益角度分析，廉租房建设目是解决低收入家庭住房困难需要是构建和谐社会需要，项目建设是必须......”。

2、“.....发展公司山水丽群二期项目工程表租金收入与运营费用表单位万元序号月份项目合计租金收入住宅运营费用租金收入净额重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程表资金筹措与使用计划表单位万元序号项目合计年年年总投资建设投资建设期利息流动资金资金筹措自有资金银行贷款重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程表损益表单位万元序号月份项目合计净租金收入总投资建设投资利润总额累计利润总额所得税税后利润可供分配利润盈余公积金未分配利润累计未分配利润重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程表资金来源与运用表单位万元序号月份项目合计资金来源资本金租金收入资金运用建设投资销售税金及附加运营费用盈余公积金所得税盈余资金累计盈余资金重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程表项目财务现金流量表单位万元序号月份项目合计现金流入租金收入现金流出建设投资销售税金及附加销售费用所得税税后净现金流累计税后净现金流净现值累计税后净现值重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程表资本金现金流量表单位万元序号月份项目......”。

3、“.....本项目建设资金主要通过财政拨款解决。本项目是江北区实施民心工程建设项目，本项目实施能够改善低收入家庭住宿条件，保证人民安居乐业和社会安定，对全面建设小康社会等具有较大促进作用。二互适性分析从直接受益者来分成收入中核定左右资金保障城镇廉租住房建设，资金仍有缺口，区县财政应从其他预算资金中予以保证。为了让廉租房住户真正实现安居乐业，重庆市还通过强化后期物业管理，做好配套服务等措施，破解难题，构建和谐社区。让廉租住房小区形成和睦友好团结互助氛围，并积极帮助解决廉租对象生活困难。三重庆市廉租房发展存在困难和亟待解决问题是廉租住房保障工作发展不平衡。廉租住房资金主要依靠政府财政投入，由于重庆市区域经济发展不平衡，地区间廉租住房保障水平差距较大，特别是有远郊区县......”。

4、“.....其廉租住房保障工作进度比较缓慢，远远落后于主城区。二是廉租住房房源短缺，实物配租比例不高。受到资金和土地限制，政府组织修建廉租住房供应数量不大，且由于重庆市住房结构调整还没有完全到位原有公有住房大部分已房改出售等原因，市场上可供租赁小户型住房供应总体短缺，低收入家庭即使领取租赁补贴，也可能租不到合适住房或要付出更高租金。三是缺乏专职管理人员。除北碚九龙坡江北等少数区县外，重庆市多数区县基本未设立专门廉租住房保障管理机构并配备必要工作人员和工作经费，绝大多数管理人员往往承担着多项工作，在时间和精力上难以满足廉租住房保障发展形势要求。二项目建设必要性是解决低收入家庭住房困难需要据统计，江北区有不少于户低收入住房困难家庭需要实施廉租保障。截止到年月底，江北区已经采取租金补贴户实物配租户拆迁保障户等方式累计保障户，但至少还有户没有得到保障。该项目建设可以为该区域提供户廉租住房，虽然不能完全满足目前江北区廉租住房需求，但是......”。

5、“.....二是构建和谐社会需要从种意义上讲，住房问题是老百姓最关心问题，因为它直接关系老百姓生活水平提高和生活质量改善同时住房问题也是衡量社会经济发展重要指标因为它涉及社会安定团结民心所向，经济持续发展等系列社会问题。解决低收入家庭住房困难，进步做好城市住房工作，是全面建设小康社会客观需要，是促进房地产市场健康发展重要途径，也是深入贯彻落实科学发展观促进社会和谐重要内容。第三章项目选址及建设条件项目选址本项目选址于重庆市江北区石马河南桥寺原罗家湾社。二气候条件气候条件项目区属亚热带湿润气候，具夏多酷署，冬暖春早，温暖湿润，雨量充沛，夜雨多，空气湿度大，云雾多，日照偏少。年平均气温，极端最高气温，最低气温。多年平均雾日天，最大年雾日达天。年平均相对湿度，绝对湿度毫巴。多年平均降雨量，历史最大年降雨量，年最小降雨量。多年平均最大日降雨量，日最大降雨量，降水多集中在每年月，约占全年降水总量。风向以北风为主，平均风速，最大风速。二水文地质条件嘉陵江在项目所在地西部由北向南流过......”。

6、“.....从月下旬起出现小峰并逐渐进入中高水期，月多为洪水期，月以后，呈缓慢降落状态。年最低水位常出现在月中旬至月下旬，常年水位约在，历年最低枯水位，常年洪水位，年遇最高洪水位，年遇最高洪水位，百年遇洪水位，水深般，江面水宽，最小流量，三同时原则，与主体工程同步实施。三设计指导思想本项目为廉租房项目，在设计中将强调以人为本思路，处理好人与建筑人与交通，以及人与人之间关系。从总体上统筹考虑建筑道路市民活动广场绿化空间之间和谐。坚持社会效益环境效益统原则，优化用地结构，各项配套设施应当健全。设计必须满足环保绿化消防人防节能各方面要求。提倡性能化与个性化相结合设计风格，创造个环境优美功能完善新颖别致住宅建筑。坚持实用经济美观原则，积极采用新材料，推广新技术。四总图设计总体布局项目用地呈不规则四边形，南北宽约米，东西长约米，小区西面为城市道路。本方案地块成长条形，在总平面布置时把建筑顺应地块形状平行布置。住宅以行列式布置，为两户方和两户方形成梯四户单元形式......”。

7、“.....平行布置，相邻建筑间距采光面较大，满足防火与日照间距，大多在米以上，形成比以上间距，形成较好日照条件。建筑位于场地西南和东北部，以三单元联拼和四单元联拼方式进行组合，形成了栋四个单元组成楼栋和栋三个单元组成楼栋。本设计商业门面位于场地南侧所有临街处，去掉底层外侧两户住宅而形成。并为了适应使用与租赁出售功能，对大小有所调整，平面布置局部超出住宅边界投影。场地中部是本小区集中建设公共建筑，中部偏西是本小区配套用房。在整个场地西部中部东部都留有相对较大绿化与市民活动场地，使整个小区空间布置上有张有弛，空间感受丰富。二交通道路组织本小区有两个车行出入口，分别位于小区东部和西部，但并没有位于尽端，交通路网简洁，大多平直和垂直布置，路网是由两个出入口连接道路加上条尽端式道路组合。每个尽端式道路尽头有米乘以米圆形回车场地。西侧尽端式道路解决西侧建筑车行交通。东侧两条平行尽端式道路解决东侧建筑车行交通。路网简洁便利，留以大量绿化地块和活动场地......”。

8、“.....其主要配套设施为小区商业门面配套用房，以及相配套道路广场围墙和绿化。四项目技术指标序号指标名称单位指标备注总占地面积总建筑面积地上建筑面积其中住宅楼配套用房建筑面积居住户数户地下建筑面积建筑密度容积率绿化率五建筑设计平面设计住宅部分本项目建筑平面设计考虑了廉租房特点和单元面积，同时考虑了充分利用地块周围环境及景观，包括小区内自己开敞式绿化空间，在要求功能合理舒适实用前提下，结合了景观与朝向，保证各个居住单元开敞明快，同时满足私密性要求。楼高均设计为层和层结合。每栋楼单元数量根据地形确定，以梯四户为主要单元，南北向布设为主。配套用房设计考虑方便业主起见，布置在小区中部主入口处。二立面设计住宅建筑外墙以面砖为主阳台采用挑阳台，便于业主凉晒衣物和种植花草盆景。住宅建筑顶部采用欧式造型，打破常规住宅楼顶部单调火柴盒生硬形式。配套用房建筑外观尽量与住宅建筑协调。三剖面设计层为商铺层高米，层为住宅层高为米，建筑总高度为米。四建筑构造外墙以涂料为主。屋面以大板瓦或折板瓦为主。外窗塑钢窗......”。

9、“.....内门机制夹板木门。楼地面瓜米石地面楼梯间同。内墙顶棚普通涂料楼梯间同。六结构设计设计依据本工程结构设计看益或分成收入中核定左右资金保障城镇廉租住房建设，资金仍有缺口，区县财政应从其他预算资金中予以保证。为了让廉租房住户真正实现安居乐业，重庆市还通过强化后期物业管理，做好配套服务等措施，破解难题，构建和谐社区。让廉租住房小区形成和睦友好团结互助氛围，并积极帮助解决廉租对象生活困难。三重庆市廉租房发展存在困难和亟待解决问题是廉租住房保障工作发展不平衡。廉租住房资金主要依靠政府财政投入，由于重庆市区域经济发展不平衡，地区间廉租住房保障水平差距较大，特别是有远郊区县，由于自身财力薄弱土地出让净收益少，可提供保障资金更加有限，其廉租住房保障工作进度比较缓慢，远远落后于主城区。二是廉租住房房源短缺，实物配租比例不高。受到资金和土地限制，政府组织修建廉租住房供应数量不大，且由于重庆市住房结构调整还没有完全到位原有公有住房大部分已房改出售等原因，市场上可供租赁小户型住房供应总体短缺......”。