1、“..... 第二章项目提出的背景 社会消费水平稳步提高 在良好的宏观经济环境下，随着居民生活水平的迅速提高，居民 节假日的增加，闲暇时间上升，民众的生活追求以由数量型向质量型 转变。我国居民的恩格尔系数逐年下降，越来越多的居民趋向于休闲 旅游与回归自然活动。休闲运动性旅游是旅游业发展的大趋势，高 品位质量型休闲型生态型旅游在现代旅游中的份量日趋加重， 也更加符合现代都市人的旅游消费心理。 旅游行业为政府扶持性行业 旅游业已成为我国经济发展的新经济增长点，逐步成长为我国国 民经济的支柱产业之。党中央国务院和天津市委市政府高度重 视发展旅游业，出台了系列扶持旅游业发展的政策措施和部署。 天津市人民政府发出了津政发号文件关于加强旅游业 发展的通知，将旅游业列为国民经济的支柱产业......”。

2、“.....并出台了有关保证旅游业持续快速健康发展的法规和办 法，如天津市旅游管理办法。 酒店式别墅面临良好的发展机遇 目前，我国第二三产业稳定增长，主要经济结构不断得到 改善，经济运行质量不断得到提高。在宏观经济较快增长的同时，通 货膨胀水平却相当低，各类价格水平变动均较平稳。随着生活水平的进步提高，人们对居住的空间和品位追求上升 到更高的层次。在充分考虑到经济可行技术可能环境保护和满足 精神需求等条件而选址建造的，能较好地体现居住性舒适性安全 性和文明性相结合的住宅受到普遍欢迎。后小康人居主要可以分为三 种情况种是城市中心区的低密度高容积的高层住宅第二种是 城郊结合部的中密度高绿化率的小高层住宅为主的小区第三种是 城市郊区车程在小时左右的低密度低容积率高绿化率的低层住 宅为主的小区......”。

3、“.....大家庭大团体回归生态自然将显得更自然 更和谐。另方面，酒店式别墅仅仅出别墅房产时段使用权，人们可 以根据需要选择适合自己的租赁时段，这使得人们不需要花费大量的 资金便可自由享受高档别墅的住宿待遇。 第三章市场分析 国内旅游市场发展状况 改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提 高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均已超过 美元，总体达到小康。党的十六大提出了全面建设小康社会的目标。 当人均达到美元时，旅游消费将进入快速增长期。根 据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国。 目前旅游业已是世界第大支柱产业。中国旅游业经过二十多年 发展，取得了长足进步。政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济 新的增长点。 目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续 高速发展......”。

4、“.....城镇消费结构升级，人均达 美元之后，消费结构将朝着发展型享受型转变，旅游消费成 为新热点，旅游业进入兴盛期。 项目的市场需求 庞大的潜在市场规模 北京人口密集，个人家庭休闲度假消费需求旺盛政府企业 社会团体的会议需求量极大。 二北京强劲的市场需求 现代都市人的工作生活节奏越来越快，每天面对城市高楼拥挤不堪的交通，大部分人需要回到自然生态环境放松心情，享受休闲度 假的乐趣，南四位村生态旅游接待园迎合了现代大都会人群的需要， 环湖而建为人们提供住宿的接待园式别墅更是生态园内的经典之作。 三目标客户分析 绿色亲水的接待园式别墅是商界人士进行业务洽谈加强感情交 流的重要社交场所，是身份的象征，大中型企业经常要举办年会新 闻发布会等商业聚会，为了展示企业形象和实力，它们希望到比较高 雅安静的地方举行......”。

5、“.....通过多样化的场景绿化满 足居民健身交往娱乐等不同的日常生活的要求，创造个布 局合理功能齐备交通便捷绿意盎然生活方便具有丰富 人文内涵底蕴的现代高级酒店。 注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配 和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高居住环境质 量生活品质作为规划设计建筑设计的基本出发点和最终目的。 尊重自然保护环境尽可能动态整合所有要素，结 合土地状况，依据自然因素及人为因素进行合理调整，尽可能避 免不良因素，强化最佳特点。 以夹溪筑屋为择地特点，以环境为基础，以景观 为导向，以水为背景，强调水与居民生活活动的融合，将酒 店与环境景观水溪融为体。 沿袭地方文化，体现现代文明，创造内函丰富的徽州 文化环境。建筑风格上采用独特的手法，以粉墙黛瓦马头墙 为表型特征，以砖雕木雕石雕为装饰特点，以高宅深巷 大厅为居家特点......”。

6、“.....试图通过对整 体空间的组织，周围环境的塑造，来探讨适合容纳各种不同人群 的各种休闲度假娱乐事件的综合空间，营造既温馨浪漫又优 雅迷人的度假酒店氛围。 保护环境，作好绿化生态，做到三同时。 本项目建筑按四星级饭店标准建设和装修。 项目总体规划方案 总平面布置和功能要求 本项目地处北京市房山区青龙湖镇南四位村，占地亩， 地势平坦，其形状为不等腰梯形，南宽北窄。 该项目由个功能区组成。 综合商务会馆 综合商务会馆布置在场区的东部，接待区内设大堂商务中 心西餐咖啡厅茶吧桑拿按摩足浴健身房包厢 大型演艺吧办公室会议室大餐厅，厨房，贵宾休息厅等。 结合水系改道东侧绕综合商务会馆从门厅下穿过，在咖啡厅 东侧设置亲水水质平台，摆设露天咖啡茶座。厨房从西侧设单独 车辆运输通道。小别墅区 小别墅区共有小别墅栋......”。

7、“.....别墅内设客房会议室。采用星级酒店式经营管理别墅， 日常经营中为游客提供住所同时也为为接待园内举办的各类商务会 议和培训提供配套服务。 道路绿化及水系 本项目场区的中部为主干道。采用石料及草皮铺设，增添自 然气息。 全场地进行绿化，绿化面积不小于总面积的。 本项目道路设计采用人车分流的交通布局原则。 场区的中部为主干道，作为车流通道，场区的南北侧小道 为次干道，作为后勤通道。 出入口 本项目设有个出入口，布置在场区东北端，面临崇吕路， 出入口布置在接待区东方，作为游客及车辆大门和消防及工作人 员出入口。 建筑方案 建筑方案描述 建筑艺术与风格建筑的形式美首先体现在对内部空间的合理组织上，也蕴含 于完美比例的推敲和细部的雕琢上，各类建筑均力求在此三个方 面达到完美的结合。从当地特有的徽派建筑中提取典型的建筑语 汇和符号。在典雅的比例......”。

8、“.....色彩的控制，屋顶的尺度 中创造种基本的建筑意象。整体造型力求简洁统，含蓄而不 张扬。努力把建筑风格与徽文化结合起来。创造种真正富有感 染力的建筑形象。 设计采用中式别墅与徽派建筑相结合，互为补充，互相融合 的设计手法，把中式别墅内敛的院落式布局要素与徽派建筑的粉 墙黛瓦马头墙相揉合，形成乍新还旧的独具特色的新风格。 设计的接待园外观整体性和美感很强，高墙封闭，马头翘角， 昂首云天，起伏交错墙线错落有致，粉墙青瓦，鳞次栉比，色 彩典雅大方。在装饰方面，采用砖木石雕工艺，如砖雕的门 罩，石雕的漏窗，木雕的窗棂，楹柱等，使整个建筑精美如诗。 融古雅简洁富丽为体，使建筑保持独有艺术风采。 建筑特征与结构 接待园地处世界文化遗产地北京市，是集旅游度假餐饮 娱乐休闲为体。 建筑装饰整个建筑按四星级宾馆标准装饰。铝合金窗高 级木门，吊顶采用轻钢龙骨石膏板吊顶......”。

9、“.....层 地面贴高档大理石，墙面乳胶漆，大门为高级大理石贴面，大堂柱面为高级木雕装饰二三层和夹层地面铺地毯，墙面贴墙纸， 层大餐厅轻钢龙骨石膏板吊顶古式装饰地面铺地毯，操作 间厨房瓷砖贴面，不锈钢吊顶，二层三层均为轻钢龙骨石膏 板吊顶墙面贴墙纸古建式装饰铺地毯。 休闲地带均为轻钢龙骨石膏板吊顶，墙面乳胶漆，古建式装 饰，地板砖铺地。 办公均为铝合金窗，木门墙面乳胶漆地板砖铺地。 主要设备 表主要设备明细表 序号设备名称型号规格数量用电量用水量用汽量单价万元总额万元备注 中央空调及电 锅炉系统均采 用环保蓄能产 品 基载风冷热泵机组制冷量，制热量台佳 双工况机组制冷，制冰工况制冷台佳 蓄冰装置有效容积美国 冷却塔流量良机金日 风机盘管 凯泉， 创新 水泵 ， 凯泉......”。