1、“.....国家发改委于月日发文，正式通知 省市发改委，继杭州和哈尔滨之后，成都市城市快速轨道交通建设 规划已获国务院批准。年月日，成都地铁号线期工 程可行性研究报告通过了国家发改委委托的专家组评审。评审主持 单位在完成项目评估报告后，将上报国家发改委，由国家发改委批准 成都地铁期工程项目。 根据规划调整确定的号线北端至红花堰后不再向东至动物园， 而是继续北上至大丰镇。地铁建设远期目标从年起，用年 左右的时间，基本建成成都城市快速轨道交通网络近期任务用年左右的时间，建成地铁号线和号线。其中，地铁号线 期工程预计年内建成试通车，最迟将于明年月全面动工。 从前述城市规划发展交通建设及影响城市发展重大影响因素可 以预见，彭州正面临跨越式发展的机遇，彭州城市化进程和社会经济 必将实现突飞猛进的发展，也必将迎来第三产业的大发展......”。

2、“.....成都的园林化工业城市，为彭州市 的发展奠定了良好的发展平台。 彭汶高速缩短了成都与三州地区的距离，彭州将 成为重要的经济枢纽。对三州地区的辐射能力将 大大加强。 彭什高速将使彭州融合到成德绵经济走廊中，起 到良好的经济承接及枢纽作用，促进经济的共同 繁荣，享受经济走廊良好的经济发展和循环。 成彭高速将促进彭州与成都的经济交流和人口流动。作为 成都北部副中心彭州将与成都形成良好的经济互动。 交通改善 定位于中等城市 工业富市 场 城市化进程加快 增强城市辐射能力 产业调整......”。

3、“.....前者成为彭州当前的主流型旧城改造开发模式，先 商业后住宅，以商业带动住宅的消费，而后以住宅消费来刺激商业， 这充分说明了城市功能的不完善。 依托传统商业区，逐步构建中央商业区，但很难形成真正意 义的现代城市综合商圈 以市中心广场为中心，沿北大街西大街和东大街，在传统商业 街的基础上，通过集中性商业物业的开发和对临街商业的改造，正逐 步完成商业形态与功能的升级换代，尤其是天广场落成并成功经营 以及巴黎不夜城人民商场的成功入驻，标志着彭州市商业向城市现代 商业的迈进，依托于旧城改造而进行的商业革命，受限于难于实施规 划统筹以及旧城拆迁的难度，能够形成点状商业布局的突破......”。

4、“.....都很难形成片区整体升级，很难形成代表现代城市形象 的综合商圈，这也是城市形象和城市资源的缺陷。 二高档次餐饮娱乐会展业星级酒店业基本是空白 彭州市目前还没有环境流配套流服务流品位流的 高档餐饮娱乐中心，城市花园餐饮条街以及六支渠休闲街，主 要以服务大众为方向现有彭州宾馆九峰宾馆金瑞大酒店代表彭 州最高档次的酒店，规模偏小功能定位低外观形象缺乏个性设 备及内部装饰陈旧，无法与快速发展的城市功能相适应作为新闻发 布大型会议组织信息交流形象展示重要前沿阵地的会议中心，彭州连稚形都还没有。这些代表城市综合投资环境综合城市竞争力 的重要城市资源，急待发展建设。 第三部分彭州市度假会议中心定位 号地块用地性质分析 根据彭州市城市总体规划用地布局规划图， 号地块及其周边的用地布局如下 名词七支渠城市生态休闲林带 按城市绿地系统规划......”。

5、“.....这也是城市形象和城市资源的缺陷。 二高档次餐饮娱乐会展业星级酒店业基本是空白 彭州市目前还没有环境流配套流服务流品位流的 高档餐饮娱乐中心，城市花园餐饮条街以及六支渠休闲街，主 要以服务大众为方向现有彭州宾馆九峰宾馆金瑞大酒店代表彭 州最高档次的酒店，规模偏小功能定位低外观形象缺乏个性设 备及内部装饰陈旧，无法与快速发展的城市功能相适应作为新闻发 布大型会议组织信息交流形象展示重要前沿阵地的会议中心，彭州连稚形都还没有。这些代表城市综合投资环境综合城市竞争力 的重要城市资源，急待发展建设。 第三部分彭州市度假会议中心定位 号地块用地性质分析 根据彭州市城市总体规划用地布局规划图， 号地块及其周边的用地布局如下 名词七支渠城市生态休闲林带 按城市绿地系统规划......”。

6、“.....规划为宽生态景观绿地，以生态密 林种植为主，既是中心片区与城北片区的结构分隔绿地，又是城市中 心重要的空气滤清器，水绕林间，林戏水底，是最具彭州园林城 市特色的重要绿色走廊。 名词二滨河景观绿带 滨河景观绿带是城市级网络三大绿地系统之二，沿人民渠两岸设置米的滨河绿带，体现了水绿城的和谐交融，是市 民休闲娱乐的重要开敞空间。 名词三滨江路朝阳路 整个城市主要交通依托中心城区五横四纵干道，滨江路为五横之 ，朝阳路为四纵之，并共同构成城市二环路的重要组成。 在彭州市城市总体规划中，人民渠以北为城市的城北片区，是全 市的大专科研基地及未来化工城的主要居住服务配套区。城北片区， 依托老城区成熟的配套和人民渠的亲水生态环境，在城市规划的历史 上就有平方公里北园高档住宅小区的设想，但在实际城市建设 过程中，道路和基础配套设施都没有到位，因此向北发展举步维艰。 年......”。

7、“.....作为主要居住服 务配套区的城北片区，城市基础配套设施建设必将全面启动，阻碍城 北片区发展的瓶颈将得到有效改善，而人民渠的生态环境价值也将得 到真正的认同，因此城东新区城北片区共荣的新局面必将在 年拉开序幕。 号地块，位于朝阳路北延线，是中心城片区通往城北片区的咽 喉，是城北片区的门户。另外，号地块所具有的亲水性以及被城市 两大绿地系统环抱的地理优势，在彭州城市环境中，得天独厚不可 再生。政府选址号地块，规划建设城市度假会议中心，可谓适得其 所的必然选择。 二彭州市度假会议中心基本定位构想 打造城北片区形象工程 作为未来化工城的主要居住服务配套区，城北片区的建设在彭州 城市建设发展的地位和影响力不言而喻，本项目的开发对城北片区而言，具有旗舰地位，是城北新区标志性建筑群落。以共建新区，铸 造经典的高度来开发本项目......”。

8、“..... 彰显本项目的社会意义。 二生态型度假会议中心 人民渠及城市绿地系统，不仅是自然景观，而且还能提供宽阔的 视界和清新的空气，这生态价值的发挥和发展，构成了现代度假会 议中心的创新元素和高尚功能。建成后的五星级酒店将与会议中心融 为体，充分体现自然资源优势，以水环境的营造为中心，林水相依 花草相映品位高雅，是集五星级酒店顶级品牌餐饮娱乐大型会 议等多功能于体的流的代表彭州现代城市形象的现代度假会 议中心。 全景构想图 五星级酒店入口大厅 五星级酒店宴会厅 会议中心 多功能会议大厅 度假酒店 康体中心三主要规划经济指标 酒店占地亩，建筑面积，房间个。 会议中心占地亩，建筑面积，会议席位个。 环境用地中人工湖面积，绿化面积......”。

9、“.....合平方米 建筑面积酒店平方米，会议中心平方米 土地价格万元亩基准地价 开发周期年 二项目投资静态成本税费测算 项目及计算公式数量平方米合计万元 土地使用权获取成本 专业费用 地勘费 工程设计费 工程监理费建安成本 工程招标费 抗震审查费 报建费 土建工程 安装工程含设施设备 装饰工程 酒店部分会议中心 内部配套费 宗地三通平费用水电气场平 室外总平绿化环境 不可预见费 管理费用 财务费用 投资成本总计 三酒店营运收入及成本核定 单位万元 客房 年份平均价格平均入住率年收入直接成本管理费用综合税费成本税费合计 每五年为增长期，经营收入及成本均按递增 相比年期经营收入及成本均增长，为相对平稳期 经营收入以每年的速度滑落......”。