1、“.....平方米地上平方米地下开业时出租面积年月日招商面积为,平方米年月日开业为,平方米年月出租面积为,平方米，目前空置,米。土地设计亿元总投资情况为亿元盈利情况第年持平第二年万元税前物业经营方式方案全部销售方案部分销售方案全部持有选择本项目拟采用部分销售部分持有办法，达到资金合理运作，收益均衡效果。盈利状况项目建设用地设想亩折合土地平米建筑总面积平米其中功能分类奥特莱斯商业经营区域酒店办公主题分类运动品牌主题区儿童品牌主题区生活主题区国际线品牌国际二三线品牌餐饮休闲经济型层面积主题餐饮特色餐饮休闲餐饮汽车快餐小计面积租售分类销售销售租赁租赁租赁销售销售租赁建筑容积率按商业用地亩计全部用地计建筑密度以下建筑结构商业用房层混合局部层办公酒店层混合投资成本万元财务成本万元六年盈利状况续销售收入万元其中商场层万元万平米平米商场二层万元万平米平米酒店万元万平米平米剩余商场及办公出租收入万元年系按保留不售平米剩余商场及办公作为出租，其租金按元平米•天......”。

2、“.....则年租金收入为万元若剩余商场及办公作存量固定资产，其成本按元平方米，则折合存量固定资产为万元按收益法，剩余物业年租金年亿三年返租回报万元元平米•天平米注酒店出售，不作租金回报。已售商场作三年租金返还。代理出租其年租金收入按上剩余商场出租计，三年租金收入为万元投资估算项目土地费用土地转让费契税中介费其他前期工程费单价元万万万万指标亩亩亩亩总价万元备注可研勘察设计人防费配套白蚁防治费散装水泥押金新型墙体材料押金其他建筑工程土建及安装设备及安装配套工程费供电配套其他配套管理费销售费用财务成本不可预见费总投资销售收入收益测算销售部分项目销售收入投资成本营业税土地增值税扣除成本增值额比例反租回报单价元指标总价万元含酒店备注税前利润所得税税后利润总投资净回报率租赁部分项目租赁收入营业税房产税成本折旧所得税税后利润回收期单价元指标总价万元年备注好发展前景。为了适合中国消费现状，境内外大部分品牌拓展中国市场采用了专卖店发布信息，奥特莱斯开店实现商业利润支持专卖店经营策略......”。

3、“.....据专家预测，在未来五年内，奥特莱斯将有近千亿高档商品消费销售额，并逐年递增，奥特莱斯在中国发展前景被广泛看好。开发思路和计划基于奥特莱斯中国市场良好前景，我们认为在中国，沿海城市除广东内地省会城市都有奥特莱斯发展空间，谁有充分货源供应，谁就能占据市场。在行公司在与上海奥特莱斯合作过程中间，积累了许多品牌资源，打通了境外品牌商品采购渠道，使得我们能够迅速地去拥有这些市场，发展奥特莱斯业态，成为这种新兴业态主要企业。按照设想，我们在国内率先选择长三角经济发达区域城市开发个样板点，形成区域型奥特莱斯品牌，然后由南向北由东向西拓展全国市场，在未来年内，形成家店以上规模连锁效应，争取上市。地块情况介绍用地位置区域位置用地位于宁波奉化市。奉化市位于长江三角南翼，濒临象山港，是宁波市南部副中心城市。项目用地距离宁波市中心公里绍兴市公里金华市公里温州市公里台州市公里，是奥特莱斯绝佳位置。地块位置地块位于宁波城区奉化市区，到宁波市仅多公里环东路通车后距离还要缩短......”。

4、“.....距同三高速公路西坞出口仅多米，是奥特莱斯优质选址，它既避开了下架商品对专卖店冲击，又能为有车族到来提供最快捷方式。环境条件用地位于经济发达长三角南端宁波城市范围。该地区是中国仅次于深圳上海经济发达和高收入区域。在这里，人们对品牌服饰类商品需求量很大，是奥特莱斯良好市场空间。项目所在区域与城市之间距离贴近，交通发达。使项目具有良好辐射能力。区域交通发达，高速公路跨海大桥城际列车，应俱备。使奥特莱斯业态在这里有很好环境条件。用地到溪口妙高台在建弥勒大佛等旅游景点均在公里之内，有共享旅游客流优势奉化市旅游客流约万。项目用地位于奉化市岳林街道，周边是经济开发区政府办公区以及商贸发展区。综上所述，用地环境十分有利于奥特莱斯开设。交通条件项目可达性强外部交通有跨海大桥宁波绕城同三高速甬金高速用地周边交通有大成路环东路西坞出口沿海铁路姜山交通枢纽目前西坞出口流量为每天万车次用地有利条件用地规模约亩，可以根据项目实际需要调整。用地現状基本完成动拆迁，目前在回土垫平......”。

5、“.....实际成交价格为万万亩。土地性质已纳入建设用地范围，用地性质为商业现时办理进展已经向浙江省申请用地规划获得方法公开拍卖洽谈价格目标争取到每亩万左右用地经济指标我们可以提出规划建议。政府规划与支持力度政府第三产业发展思路奉化市是全国百强县市名，经济发达，二三产业构时尚特色主题购物街区海洋城国际品牌折扣中心总体构思以海洋生活海洋文化为背景，按照现代商业发展趋势，打造全球第个全新理念，商景体商旅合体验式商业街区海洋城。策划思路基本思路景观品牌商品情趣体验休闲五大线互相交融，打造个寓购于游游购体主题商业街区。策划核心理念非商业化剧场化卡通化。具体手法把商场变成舞台变成旅游景点变成展馆变成体验馆，在非商业环境中诱导消费，轻松购物观光体验休闲娱乐。规划理念商景体商旅合。按照情趣线路规划整个商业街区......”。

6、“.....概念方案概念方案续招商进展国际线品牌主力商户品牌俊思集团杰尼亚雅格狮丹伯爵莱莉宝姿国际二三线品牌主力商户品牌法国鳄鱼莱尔斯丹希思黎贝纳通八千代招商进展续儿童主题区主力商户家好孩子集团以育儿科学研究为基础，儿童产品研发为核心，本着关心孩子，服务家庭理念，为全球市场提供日益丰富儿童产品，拥有中国最早育儿服务和儿童产品购物网站，中国业界最多产品专利，拥有个覆盖全中国产品分销零售和服务网络，占地余亩专业制造基地，以及中国儿童用品行业唯中国驰名商标好孩子。集团拥有好孩子小小恐龙等自有商标，同时集团还拥有包括等世界好发展前景。为了适合中国消费现状，境内外大部分品牌拓展中国市场采用了专卖店发布信息，奥特莱斯开店实现商业利润支持专卖店经营策略，这种经营策略使奥特莱斯在中国发展出现良好市场前景，据专家预测......”。

7、“.....并逐年递增，奥特莱斯在中国发展前景被广泛看好。开发思路和计划基于奥特莱斯中国市场良好前景，我们认为在中国，沿海城市除广东内地省会城市都有奥特莱斯发展空间，谁有充分货源供应，谁就能占据市场。在行公司在与上海奥特莱斯合作过程中间，积累了许多品牌资源，打通了境外品牌商品采购渠道，使得我们能够迅速地去拥有这些市场，发展奥特莱斯业态，成为这种新兴业态主要企业。按照设想，我们在国内率先选择长三角经济发达区域城市开发个样板点，形成区域型奥特莱斯品牌，然后由南向北由东向西拓展全国市场，在未来年内，形成家店以上规模连锁效应，争取上市。地块情况介绍用地位置区域位置用地位于宁波奉化市。奉化市位于长江三角南翼，濒临象山港，是宁波市南部副中心城市。项目用地距离宁波市中心公里绍兴市公里金华市公里温州市公里台州市公里，是奥特莱斯绝佳位置。地块位置地块位于宁波城区奉化市区，到宁波市仅多公里环东路通车后距离还要缩短，到奉化市区仅公里，距同三高速公路西坞出口仅多米......”。

8、“.....它既避开了下架商品对专卖店冲击，又能为有车族到来提供最快捷方式。环境条件用地位于经济发达长三角南端宁波城市范围。该地区是中国仅次于深圳上海经济发达和高收入区域。在这里，人们对品牌服饰类商品需求量很大，是奥特莱斯良好市场空间。项目所在区域与城市之间距离贴近，交通发达。使项目具有良好辐射能力。区域交通发达，高速公路跨海大桥城际列车，应俱备。使奥特莱斯业态在这里有很好环境条件。用地到溪口妙高台在建弥勒大佛等旅游景点均在公里之内，有共享旅游客流优势奉化市旅游客流约万。项目用地位于奉化市岳林街道，周边是经济开发区政府办公区以及商贸发展区。综上所述，用地环境十分有利于奥特莱斯开设。交通条件项目可达性强外部交通有跨海大桥宁波绕城同三高速甬金高速用地周边交通有大成路环东路西坞出口沿海铁路姜山交通枢纽目前西坞出口流量为每天万车次用地有利条件用地规模约亩，可以根据项目实际需要调整。用地現状基本完成动拆迁，目前在回土垫平。土地行情该区域土地评估价格为万亩，实际成交价格为万万亩......”。

9、“.....用地性质为商业现时办理进展已经向浙江省申请用地规划获得方法公开拍卖洽谈价格目标争取到每亩万左右用地经济指标我们可以提出规划建议。政府规划与支持力度政府第三产业发展思路奉化市是全国百强县市名，经济发达，二三产业构大互相交融，打造个寓购于游游购体主题商业街区。策划核心理念非商业化剧场化卡通化。具体手法把商场变成舞台变成旅游景点变成展馆变成体验馆，在非商业环境中诱导消费，轻松购物观光体验休闲娱乐。规划理念商景体商旅合。按照情趣线路规划整个商业街区。功能设置购物功能休闲观光休闲娱乐主题和特色续商业特色渔人码头品牌专卖店群主力舰主题专卖航海家俱乐部大型娱乐城动漫海洋系列海盗主题饮食异国风味餐厅小吃街海盗酒吧山洞宝藏小船进去甲板运动城情景式专业卖场刚多拉礼品和饰品专卖店群景观配套水手学堂浪板海滩淘金广场绿地儿童娱乐航海主题展示馆主要标志轮盘其他文化要素如锚钟罗盘桅杆风向标烟囱舷窗贝壳救生圈风灯水手服等......”。