1、“.....资金管理周转费用大，不可测费用较多，特别是如遇贷款利率调整等金融政策，都会加大项目运作资金风险。对策加大销售力度，加快资金回笼。经营风险本项目是分期开发，运作周期较长，在运作过程中，任何管理不善或决策失误或失职都会造成损失。对策聘请专业公司包装策划销售代理。不可预测风险因运作过程中，遇不可抵抗力或其他原因造成损失。比如台风暴雨地震等不可预测风险。敏感性分析就项目投资销售价格为变动因素对税后利润投资利润率影响进行敏感性分析，表明本项目有定利润，但利润率浮动较大，利润率起伏在以内才能保证成本回收，抗风险能力般。因此，工程在建设过程中必须精打细算，严格控制投资，在保证质量前提下，降低建设成本，以取得更大经济效益。第九章经济效益与社会效益分析大埠东村村庄改造资金来源与工程总投资基本持平该项目建设适应政策形势，符合百姓迫切需要，响应国家郊区城市化城市郊区化和发展三农指导方针，是市场发展必然结果。项目建设有着明显社会效益和定经济效益。建成后，旧城村市容市貌焕然新......”。

2、“.....更对改善市北区经济环境投资环境有着良好促进作用。尤其是现在周边还有违规乱建现象，本项目进入市场会起到很大平抑作用，从而达到以快治乱目，使本区域房地产市场进入有序发展阶段。项目实施不仅可以彻底改变村民当前居住环境和生活质量，加速城市化建设，更可以通过规模效应带动区域内旧村改造进行规范有序开发建设和经济发展。项目在经济上可行，社会效益显著。第十章项目建议项目社会效益明显，财务上有定收益，项目抗风险能力般。由于项目建设较为迫切，建议予以相应政策扶持，以利于项目加快建设。建筑施工缺乏相应基本配套条件，建议在规划确定基础上，根据整个项目投资收益分配情况，制定相应政策。现正在进行地块前期初规设计，新居住区全部规划在现村庄旧址区域，用于安置旧村拆迁户面积占总开发面积大半。而目前这区域地理位置商品房相对于市中区域价格偏低，大面积拆迁补偿后，几乎没有利润，难以启动开发。建议能按照关于市内四区土地级别及基准地价有关问题通知青政办发号规定考虑，即本区为五级住宅用地，建议容积率为......”。

3、“.....改造村原则，建议尽快以大埠东村村庄改造为试点，上报市计委和土地房屋管理局，展，顾及长远，做到设计新颖布局舒展环境优美配套齐全，具有超前性示范性原则。根据城市规划要求，本着舒适经济安全美观原则考虑设计方案。坚持科技进步择优选用原则，选择优秀设计方案，采用新材料新工艺新技术新设备，节约投资降低成本减少能耗，推进居住区建设水平提高，以获取尽可能高经济效益和社会效益为原则。坚持环境生态化原则，在满足日光通风基础上，着重进行环境和绿地系统设计建设，最大程度使居民接近自然享受自然。同时，按照可持续发展原则，尊重人与自然和谐统。充分利用土地及其他资源，坚持社会效益经济效益环境效益相结合原则，实现社会经济自然生态在高水平上协调发展。第三节主要经济技术指标总用地面积亩平方米容积率总建筑面积平方米其中住宅面积平方米多层平方米小高层平方米公建面积平方米写字楼平方米网点平方米绿化率第二章项目提出背景和建设必要性第节项目提出背景年......”。

4、“.....全面贯彻三个代表重要思想，坚持党在农村基本政策，深化农村改革，调动和保护农民积极性，不断解放和发展农村生产力大力推进农业和农村经济结构战略性调整，提高农业综合生产能力和可持续发展能力，提高农业现代化水平和城镇化水平，全面繁荣农村经济，稳定增加农民收入，是昂大农民过上小康生活。改善农民居住条件和生活水平现代化称为衡量农民生活水平提高重要标准之。青岛市总体规划确定我市城镇发展战略是继续完善个中心城市和五个次中心城市城市群发展格局，充分发挥中心城市吸引辐射作用，强化次中心城市分工协作职能，相对集中地发展重点城镇，逐步形成中心城市为依托，由中心城市次中心城市重点城镇般城镇组成层次分明规模适度布局合理职能分工明确基础设施配套完善城乡协调发展城镇体系。各级政府要在市域城镇体系规划指导下组织编制各区市域城镇体系规划和镇乡域规划，明确发展目标，指导城镇建设。同时，要理顺小城镇规划建设管理体制，开展小城镇规划建设政策研究，积极稳妥地推进小城镇建设方面各项改革，加快城乡体化进程......”。

5、“.....促进城乡协调发展，共同繁荣。青岛是个美丽海滨城市，改革开放后，随着招商引资和国企改革力度加大，经济迅速发展，建设国际化现代化大青岛城市化战略已初见成效，城市建设取得了长足进步。尤其是作为年奥运会协办城市，对城市建设提出了更高要求。面向二十世纪，随着人们生活水平和文化素质提高，住宅发展将由安居型向康居型转和消费对经济增长双重拉动。要通过多种渠道增加城乡居民特别是低收入群众收入，加快发展消费信贷，推进城镇住房制度改革，支持居民购买住房和大件耐用消费品。在九届人大三次会议上提出住宅产业将成为国民经济主要产业。在九届人大二次会议上，国家计划委员会曾培炎在报告中指出理顺体制，完善政策，扩大住房等高价值商品消费。逐步建立以个人消费为主体消费制度，减少福利型供给型实物型分配，实行分配货币化。加快推进城镇住房制度改革，整顿土地转让价格和拆迁消费，清理各种摊派和收费，规范住房成本构成，切实降低房价。增加住房信贷，完善二级市场，尽快把住房培育成新消费热点。提倡和推广分期付款等大众信用消费精神......”。

6、“.....住宅建设可以带动许多相关行业发展，今年全市房地产业计划投资比上年增长以上。培育和完善建设市场体系，培育房地产交易二级市场也成为政府促进房地产业良性发展重点。建立竞争有序市场秩序，以工程建设招投标为龙头，完善建筑有形市场运作，规范建设程序和管理体制抓好房地产市场主体培育，发展中介机构，培育房地产交易二级市场，激活房地产开发市场，从而反向推动住宅建设产业化进程。国家已把住宅建设提到了国民经济发展重要位置。随着居民生活水平提高和住宅需求增强，我市房地产业将出现新发展前景，该项目具有显著示范作用。符合中共中央发展三农精神，加快城市郊区化郊区城市化步伐。符合区域经济发展和加快城市化进程步伐需要。青岛市当前整体规划重点是北部，项目所在地是我市加快城市化进程和经济发展重要建设区域之。项目在北部板块紧依高科园，周边经济发展迅速，进行旧村改造是该区域当前项迫切任务......”。

7、“.....以及村民可望通过旧村改造改善居住环境迫切要求，结合该村现有财力状况，按照成熟村改造村原则，以期通过项目改造，能促进和带动青岛市北区东部开发建设和经济发展。符合村民住房需要。自青岛市年区划调整以来，由于种种因素制约，大量村民因子女住房紧张而引发家庭和社会矛盾，向村委提出申请建房要求愈加强烈，村委压力愈来愈大，但全部解决有很大难度。符合推动周边经济社会发展需要。项目位于辽阳西路劲松五路与劲松七路之间，交通发达，周围已有浮山后小区等大规模成熟居住社区，并拥有广阔未来发展前景。因此，该项目改造开发可彻底改变当地现状。积极利用土地及自然资源，周边自然生态环境会得到很好保护，并且直接提升区域形象，加快城镇改造建设速度顾及长远，做到设计新颖布局舒展环境优美配套齐全，具有超前性示范性原则。根据城市规划要求，本着舒适经济安全美观原则考虑设计方案。坚持科技进步择优选用原则，选择优秀设计方案，采用新材料新工艺新技术新设备，节约投资降低成本减少能耗，推进居住区建设水平提高......”。

8、“.....坚持环境生态化原则，在满足日光通风基础上，着重进行环境和绿地系统设计建设，最大程度使居民接近自然享受自然。同时，按照可持续发展原则，尊重人与自然和谐统。充分利用土地及其他资源，坚持社会效益经济效益环境效益相结合原则，实现社会经济自然生态在高水平上协调发展。第三节主要经济技术指标总用地面积亩平方米容积率总建筑面积平方米其中住宅面积平方米多层平方米小高层平方米公建面积平方米写字楼平方米网点平方米绿化率第二章项目提出背景和建设必要性第节项目提出背景年，国务院总理温家宝就农村小康建设总体要求是高举邓小平理论伟大旗帜，全面贯彻三个代表重要思想，坚持党在农村基本政策，深化农村改革，调动和保护农民积极性，不断解放和发展农村生产力大力推进农业和农村经济结构战略性调整，提高农业综合生产能力和可持续发展能力，提高农业现代化水平和城镇化水平，全面繁荣农村经济，稳定增加农民收入，是昂大农民过上小康生活。改善农民居住条件和生活水平现代化称为衡量农民生活水平提高重要标准之......”。

9、“.....充分发挥中心城市吸引辐射作用，强化次中心城市分工协作职能，相对集中地发展重点城镇，逐步形成中心城市为依托，由中心城市次中心城市重点城镇般城镇组成层次分明规模适度布局合理职能分工明确基础设施配套完善城乡协调发展城镇体系。各级政府要在市域城镇体系规划指导下组织编制各区市域城镇体系规划和镇乡域规划，明确发展目标，指导城镇建设。同时，要理顺小城镇规划建设管理体制，开展小城镇规划建设政策研究，积极稳妥地推进小城镇建设方面各项改革，加快城乡体化进程，加大村镇改革力度，促进城乡协调发展，共同繁荣。青岛是个美丽海滨城市，改革开放后，随着招商引资和国企改革力度加大，经济迅速发展，建设国际化现代化大青岛城市化战略已初见成效，城市建设取得了长足进步。尤其是作为年奥运会协办城市，对城市建设提出了更高要求。面向二十世纪，随着人们生活水平和文化素质提高，住宅发展将由安居型向康居型转政府促进房地产业良性发展重点。建立竞争有序市场秩序......”。