1、“.....有集装箱和散货两种产品，且以前年度有评估增值，故从谨慎性出发，为使预测分析接近实际情况，在此仅选择年为计算期。不确定性分析详见附件佛山仓码年可行研究投资效益分析中损益表分析现金流情况以及回收期净现值和内部收益率敏感性分析营收增营收减营成减营成增。第七章项目风险及防范措施项目风险系统风险政策风险系统风险是与国家宏观经济运行情况以及政策和法律法规有关风险。对港口行业而言，最大系统风险在于市场风险和宏观经济导致港口业投资风险，其他应考虑风险还有行业发展受经济周期区域经济影响风险。国内通胀压力政府加大严控房地产力度等因素都有可能导致国内经济增长放缓，人民币可能再度升值出口退税政策调整等因素也造成了严峻进出口贸易形势。因此未来两年宏观经济环境对企业存在定风险。近几年，由于工资地价和燃料电力等费用飙升，珠三角原有劳动密集型产业逐渐失去了竞争力，珠三角人力成本优势正在渐渐失去。除了工资，环保是另道严格门槛。目前，珠三角城市正着手建立起了环保淘汰机制......”。

2、“.....并推出措施加快珠江三角洲产业向山区转移。佛山市也在积极对高耗能高污染低科技含量产业进行整治并转移，如陶瓷产业就是整治重点。更加严格环保标准势必提高些出口企业生产成本，最终会影响到诸如家具陶瓷等商品出口价格，届时，此类商品出口可能难免萎缩。非系统风险收购风险本项目包括了南方村大水塘和居民区等地块拍卖项目，能否顺利实现产权过户手续，在定程度上将决定我司中心作业区布局场地利用率，目前镇资产管理公司正在办理相关用地指标申请手续，但没有明确时间表。财务风险本项目投资额较大，投资回收期相对较长，投资回报实现需要定时间。同时，该项目现以向银行借款融资方式注入大部分投资资金，因此，本项目存在着需要筹集资金每年支付利息到期还款压力。若未能按期支付利息或到期还款，则会影响经营发展。防范措施国家宏观经济政策风险接受监管政策调整风险减少我司方面要加强与海关等监管部门沟通交流，提前预知政策变动，以尽早制定应对措施。另方面要积极进行业务结构调整，努力开拓更多产品类别......”。

3、“.....分散经营风险。加大力度开发内贸业务，目前,珠三角主要大型内贸船公司包括中海五洲中谷新良恒益物流等，他们成为了各个码头争取或抢夺对象。由于装卸及堆存能力所限，我司内贸业务仍然停滞不前，在整个内贸市场所占份额极小为达致年万货运量目标，我司必须尽快提升内部力量创造条件，把这些大客户抢到手，同时，配合广东公司开发内环线项目，协同驳运事业部共同开发内贸货源，务必提高内贸货量占我们内外贸货运总量比求比较旺盛情况下，进口两废客户数量增加，两废进口货量大幅增长。另外，商检政策调整，进口冻品有所恢复。台塑物流塑胶粒进口同比增长。经营两废货物能给企业带来较大收益，可给企业创造良好效益。以下是年与年进口情况对比表货类年累计年累计同比增减废五金废塑料皮类废钢铁塑胶粒冻品杂货出口业务我司主要出口货物主要以陶瓷和家具为主。佛山建筑陶瓷业近年迅速崛起，已成为了全国最大陶瓷产区。陶瓷出口业务占我司出口业务我司经营另出口货物是家具，因九江地区临近佛山顺德乐从龙江两镇家具城......”。

4、“.....仅生产制造家具企业超过万千家，地缘优势和通关环境优越，我司码头服务受到家具客户青睐。以下是年与年出口情况对比表货类年累计年累计同比增减瓷砖家具杂货竞争对手分析我司所在区域竞争对手，外贸方面主要有三山北窖勒流新港高明码头内贸方面主要有九江战备码头南鲲码头和定安码头等。与以上客户相比，我司拥有优劣势方面中国外运品牌和广东外运珠三角仓码网络拥有与货代驳运相结合体化营销优势，能够为客户提供综合物流服务。先进仓码操作信息系统，方便客户对业务信息查询同时近年我司通过不对码头设备更新，改造，增加了门座机龙门吊正面吊等批先进装卸作业设备，使作业效率不断提高。我司码头内有海关检验检疫海事边检等联检部门驻码头办事处，为客户提供报关报检站式服务。拥有多个可靠泊吨船舶泊位，是西江下游靠泊船舶能力较高港区之。我司与众多大船公司万海马士基等驳船公司合作，航线产品丰富，服务产品较多。与以上竞争对手相比，我司存在劣势如下附近码头较多，且各码头各具实力。附近区域未形成规模产业基地......”。

5、“.....陆路运输成本高。码头后方堆场和配套机械设备资源不足，未能发挥码头前沿产能。主要客户数据进口客户数据序号客户名称年重柜量占进口重柜柜量年重柜量占进口重柜柜量嘉裕腾航盈卓顺达粤有诚弘亿恒通出口客户数据序号客户名称年重柜量占出口重柜柜量年重柜量占出口重柜柜量永业圣海茂顺德外运中成越联长运深圳外代丰顺业务风险管控客户坏账风险建立客户信用评估制度和档案，对信用较低客户采取缩短账期，加快催款频率，甚至先收款后作业等措施，降低客户坏账发生率。单证风险需要风险管理单证包括提单舱单报关单拖车委托书等，重视事前风险管理，防范于未然。各部门要严格按照操作流程处理各种单证。市场风险建立市场风险评估制度，对于不熟悉新领域和行业，销售人员必须详细收集行业信息和客户信息，摸清货物价值运输条款目港目前运价和承运方等。负责销售领导必须研究信息后评估市场风险程度。品牌和声誉风险加强品牌和声誉管理制度建设。公司应该树立和宣传品牌和声誉创造价值品牌和声誉人人有责理念。加强码头动态信息披露......”。

6、“.....促进出口货物货量增长。完善财务管理制度建设，加强成本管理创造管理价值。配合省公司完成陆路运输平台建设，提高拖车服务质量。码头更新改造完善机械设备配套，提高生产效率和堆场资源利用率。更新改造必要性实施改造可以有效解决码头岸线机械设备和后方堆场等资源不匹配而影响业务开展问题。根据计算，我司目前产能情况是这样岸线门座吊正面吊吸车堆场集装箱产能,以下是详细计算过程岸线单位长度年生产能力吊米码头岸线年通过能力吊集装箱所占比例码头岸线年通过能力米现有岸线米码头岸线年通过能力,门座吊现有数量单机产能吊年年生产能力计算自然柜集装箱所占比例年吞吐能力备注门座吊台现有门座吊共台，其中吨门座吊台吨固定吊台吨门座吊台。年月，米码头上将新安装台吨门座机，可于月投入生产，用于内贸操作......”。

7、“.....利用率很低，仅能维持现有进出口重柜装卸操作，无法兼顾内贸重箱装卸作业。单机产能机械作业速度机械年作业时间每天工作时间机械利用率吞吐能力单机产能现有数量集装箱所占比例正面吊作业速度按平均吊小时计算每天工作时间按小时作为标准，年作业时间为天，机械利用率为。年通过能力单机产能翻箱率吸车使用年限近年，属三类设备，故障率高，利用率很低。堆场年吞吐年业务预目前处理能备注量测量力进口重柜堆场进口重柜堆场以查验场和大水塘万方堆场为主，作业机械为卡尔玛正面吊。出口重柜堆场出口重柜堆场以龙门吊堆场为主，作业机械为龙门吊。吉柜堆场吉柜堆场以大水塘堆场棉纺厂堆场及部分码头前沿堆场为主，作业机械为吉柜叉车。需新建龙门吊堆场及新购龙门吊设备才能完成年业务预测量。内贸堆场内贸堆场以小水塘堆场部分码头前沿堆场为主，需新购正面吊设备才能开展内贸业务。从以上产能分析可以看出......”。

8、“.....因此前沿岸线资源未能得到充分利用，使产能无法得到提升，内贸业务无法开展。堆场严重不足也成为我司业务增长个瓶颈。目前我司共有堆场面积约万平方米，四年来,共新建硬化堆场约万平方米,尚有近万多平方场地为简易平整堆场，大部分堆场只能堆层高，堆场使用率很低，宝贵土地资源没能得到充分利用。另外，外堆场与主堆场分隔较远，机械设备不足，现有流动设备需往返于主堆场与外堆场包括内贸堆场之间，由此而造成流动机械设备耗损大，作业成本高，因此年我司重点基建项目是铺设龙门吊轨需求比较旺盛情况下，进口两废客户数量增加，两废进口货量大幅增长。另外，商检政策调整，进口冻品有所恢复。台塑物流塑胶粒进口同比增长。经营两废货物能给企业带来较大收益，可给企业创造良好效益。以下是年与年进口情况对比表货类年累计年累计同比增减废五金废塑料皮类废钢铁塑胶粒冻品杂货出口业务我司主要出口货物主要以陶瓷和家具为主。佛山建筑陶瓷业近年迅速崛起，已成为了全国最大陶瓷产区......”。

9、“.....因九江地区临近佛山顺德乐从龙江两镇家具城，乐从龙江两镇在海内外被誉为中国家具第镇，仅生产制造家具企业超过万千家，地缘优势和通关环境优越，我司码头服务受到家具客户青睐。以下是年与年出口情况对比表货类年累计年累计同比增减瓷砖家具杂货竞争对手分析我司所在区域竞争对手，外贸方面主要有三山北窖勒流新港高明码头内贸方面主要有九江战备码头南鲲码头和定安码头等。与以上客户相比，我司拥有优劣势方面中国外运品牌和广东外运珠三角仓码网络拥有与货代驳运相结合体化营销优势，能够为客户提供综合物流服务。先进仓码操作信息系统，方便客户对业务信息查询同时近年我司通过不对码头设备更新，改造，增加了门座机龙门吊正面吊等批先进装卸作业设备，使作业效率不断提高。我司码头内有海关检验检疫海事边检等联检部门驻码头办事处，为客户提供报关报检站式服务。拥有多个可靠泊吨船舶泊位，是西江下游靠泊船舶能力较高港区之。我司与众多大船公司万海马士基等驳船公司合作，航线产品丰富，服务产品较多。与以上竞争对手相比......”。