1、“.....针对该项目，采取提高前期速度采用招投标办法和建设单位签订具有法律效应承包合同，以保证资金充分供应，与建筑材料等物资供应赏签订施工材料供应合同。这样极可能避免不必要因素影响。通过市场调查来降低风险通过市场调查，获得尽可能多信息。获得信息有关投资环境和投资项目市场信息越多，做出预测就越精确，从而能进行正确科学决策，包括投资项目选择区位选择时机选择融资选择租售选择等等。这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中风险。通过加强管理来控制风险良好项目管理是重要保证。从投资开发来看，项目全过程投资进度和质量是重点。聘请有经验房地产专家进行指导是非常有必要，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。九结论与建议结论从经济效益来说由于公司在项目开发建设前，进行了广泛深入市场调研，了解客户需求，目前部分单元已有意向性客户提前预定，销售前景看好。该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公司带来高利润回报......”。

2、“.....为公司将来发展奠定基础。项目投资利润率为，所得税后财务内部收益率为。从社会效益来说该项目开发建设符合国家产业政策和寿光市城市发展规划，积极有效响应了寿光市安居工程，使人民能够更好生活和工作，同时在微观上体现了三个代表，使人民能够更好感受到经济发展给他们带来直接好处，使人民感受到在党旗帜下能够幸福生活，能安居乐业。对于改善城市面貌，加快城市现代化进程具有积极作用。提高和改善了寿光市区商业和居住环境，同时可带动寿光市建材工业和第三产业发展，因此社会效益极为可观。从环境效益来说该开发过程全部是文明施工，最大程度减小了对环境破坏，该工程完成后，从前脏乱差环境变成了环境幽雅，全新建筑造型，秀丽自然景观，功能齐全，配套公共服务设施以及便利交通，无疑将在区域形成个全新亮点，对于美化市容，改善环境带来较大影响。纵观开发全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可行。建议强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成......”。

3、“.....加强项目运作进度，以避免市场可能由高峰期向下降期转折风险。公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。要做精品。产品设计各个环节都第三产业发展。具有良好经济效益和社会效益。主要经济技术指标表序号项目单位指标销售收入万元销售税金及附加万元土地增值税万元总投资万元利润总额万元所得税万元税后利润万元投资利润率投资纯利润率投资利税率所得税后内部收益率财务净现值万元投资回收期年第二章项目建设必要性项目提出背景随着改革开放深化和经济快速稳定发展，人民群众生活水平得到了显著提高，但同衣食行等方面相比，居民居住水平特别是城镇居民居住水平改善和提高相对缓慢，因此加快房地产体制改革，提高市民居住条件已成为各级政府面临迫切任务。近年来，我国房地产业保持了健康快速发展态势，培育住房消费，发展住宅建设，将是今后段时期我国住宅与房地产业中心工作。年国家在武汉召开了全国住宅与房地产工作会议，提出了加强房地产市场宏观调控，整顿和规范市场秩序，促进房地产业健康协调发展，开放搞活二级市场，推进住房分配货币化......”。

4、“.....改进物业管理，进步培育住宅消费。该项目位于寿光市区中心商业区核心区，该地块南临寿光市最大两家商业机构寿光百货大楼和潍坊中百佳乐家超市寿光店，距寿光汽车总站仅米，西邻业已开工建设利群大型商业项目，东邻寿光市中心广场。是寿光目前最理想也是中心商业区仅存商业黄金地段。二寿光市房地产概况年，尽管受国家房产新政影响，寿光楼市度有所震荡，但个健康正走向成熟市场依然表现出了顽强发展轨迹，年寿光楼市依然活力十足，热点频频，年寿光市完成房地产开发投资亿元，施工面积万平方米，寿光市房地产市场呈现出供需两旺稳中有升良好态势。热点高层政策推行，多层热，高层温与住宅郊区化同步，在传统市中心黄金地段，年，新建多层住宅小区已难觅踪影，由于年市政府有关政策贯彻推行，个中心四个组团轴两翼河两岸发展思路，推进中心城区东跨南扩，形成新城市空间发展格局。争取用年时间完成市区行政商业文化居住休闲等各个功能区布局调整，完善基础设施，加快城中村改造，建立城市管理长效机制，提高中心城区辐射带动能力......”。

5、“.....由于寿光人长年喜住多层居住习惯短时间难以改变，加之高层存在价高公摊大物业费用高等情况，年出现了多层紧俏热销，升值幅度较大行情，即便是些远郊楼盘也大受追捧，多次调高了价格而高层住宅相较之下显得温温，房价增幅较小，些高层楼盘推出了优惠让利措施。热点二寿光户型减肥，中小户型数量增多前几年寿光新建商品住宅户型直明显偏大，多平方米就算是寿光小户型，甚至出现了不少平方米超大左右户型面宽明显加大，尤其主卧室宽敞舒适度得到了重视和加强，出现了些面宽在米左右主卧室。设计精细度房内面积有效利用率大大提高。热点五商业地产热度不减，产权商铺向专业市场转变由于国家新政对商业地产影响较小，年寿光商业地产依然热度不减，商业地产项目数目多规模大，与年不同是，曾度蜂拥而上产权式商铺在本年度大有收敛，商业地产热点转向大型专业化市场开发。热点六住宅郊区化，居住片区概念出现经过年开发，市中心核心地段可供开发住宅地已十分稀缺难寻。在私家车加速普及进程中......”。

6、“.....与此同时，寿光市已逐步形成了些新居住片区。当然，这里所谓郊区是相对，随着城市中心扩容，新规划实施，这些目前看似乎还有些偏远居住区不用多少年后很可能又将成为新中央居住区。三市场分析寿光房产市场日趋规范，整体处于上升趋势，在市场发展过程中，可分为两个阶段，年之前是起步摸索阶段，以高收入者为主，追求身份与地位显示，此时市场选择范围小，客户购买存在定盲目性。政府对开发公司实力要求不严，开发商实力良莠不齐，受传统观念束缚严重，不重视客源心理及市场发展特性，主观开发，追求暴利，无品牌意识，对专业销售机构极度排斥。产品形式单，缺乏特色，不注重整体规划，且有明显区域性特征。年以后，振荡中走向发展过渡阶段，客源层次广泛，需求多样化，在楼盘选购及消费心理上趋于理性，此时散户消费逐渐成为市场主力。迫于竞争压力，开发商主动寻求新开发理念，开始注重客源需求，逐渐向以产定销路线靠拢。品牌意识已大大增强，大量实力雄厚理念先进外地开发企业着眼于寿光房产市场良好发展前景，进而纷纷抢占潍坊市场......”。

7、“.....地域限制日渐被打破，小区规划趋于合理，特色鲜明，并且小区品质不断提升。该项目设计定位于中高档水平，从规划设计开始就高起点高要求高标准，突出特性，树立品牌，以超前设计，流质量完善配套卓越物业管理抢占市场，真正做到物美价廉，市场前景十分乐观。四消费者定位和项目定位消费者是市场主导因素，只有与其形成良性沟通，真正满足消费者生活基本欲望与需求，才是楼盘生存之本。对寿光可能消费群研究事业较为成功，二次置业者。要求小区配套完善，环境优美，物业管理齐全，房型能体现其身价。预计房型要求四室二厅以上，配有停车位，面积在左右，售价约万元。事业小成，二次置业者，年龄般在岁左右。要求交通便利，小区配套房间舒适环境优美预计房型要求三室二厅以上，面积在，售价约为万元。有旧房，二次置业者普通寿光市居民，主要消费对以业和第三产业发展。具有良好经济效益和社会效益......”。

8、“.....人民群众生活水平得到了显著提高，但同衣食行等方面相比，居民居住水平特别是城镇居民居住水平改善和提高相对缓慢，因此加快房地产体制改革，提高市民居住条件已成为各级政府面临迫切任务。近年来，我国房地产业保持了健康快速发展态势，培育住房消费，发展住宅建设，将是今后段时期我国住宅与房地产业中心工作。年国家在武汉召开了全国住宅与房地产工作会议，提出了加强房地产市场宏观调控，整顿和规范市场秩序，促进房地产业健康协调发展，开放搞活二级市场，推进住房分配货币化，全面落实住房公积金制度，改进物业管理，进步培育住宅消费。该项目位于寿光市区中心商业区核心区，该地块南临寿光市最大两家商业机构寿光百货大楼和潍坊中百佳乐家超市寿光店，距寿光汽车总站仅米，西邻业已开工建设利群大型商业项目，东邻寿光市中心广场。是寿光目前最理想也是中心商业区仅存商业黄金地段。二寿光市房地产概况年......”。

9、“.....寿光楼市度有所震荡，但个健康正走向成熟市场依然表现出了顽强发展轨迹，年寿光楼市依然活力十足，热点频频，年寿光市完成房地产开发投资亿元，施工面积万平方米，寿光市房地产市场呈现出供需两旺稳中有升良好态势。热点高层政策推行，多层热，高层温与住宅郊区化同步，在传统市中心黄金地段，年，新建多层住宅小区已难觅踪影，由于年市政府有关政策贯彻推行，个中心四个组团轴两翼河两岸发展思路，推进中心城区东跨南扩，形成新城市空间发展格局。争取用年时间完成市区行政商业文化居住休闲等各个功能区布局调整，完善基础设施，加快城中村改造，建立城市管理长效机制，提高中心城区辐射带动能力。由此市中心仅存无几少量多层住宅在年市面上变得极为稀缺，由于寿光人长年喜住多层居住习惯短时间难以改变，加之高层存在价高公摊大物业费用高等情况，年出现了多层紧俏热销，升值幅度较大行情，即便是些远郊楼盘也大受追捧，多次调高了价格而高层住宅相较之下显得温温，房价增幅较小，些高层楼盘推出了优惠让利措施。热点二寿光户型减肥......”。