1、“..... 本项目的主要目的是进步强化库伦镇的社会功能，通 过社会功能的完善，加快城市的发展步伐，推进库伦镇的快 速城市建设。 本项目建设总投资万元。项目建设期年，销 售期年。项目采用边建设边销售的方式，从年开始， 可实现总销售收入万元人民币，利润总额 万元，净利润万元，投资利润率，销售利润率。 财务评价结果，本项目全部投资财务内部收益率为 税后，财务净现值万元。 综上所述，本项目各项指标相对偏低，大约为其他房地 产开发项目的左右。但由于本项目是为完善库伦旗社会 功能，打造库伦旗经济和社会形象的项目，由此，在综合评 价上包含社会评价具有很强的可行性。各项评价指标及 经济效益较可行，社会效益显著，对库伦旗的经济发展有很 大的推动作用，在财务上虽然各项指标偏低，但也是可行的。 建议采取措施，尽快实施......”。

2、“.....库伦镇位于库伦旗的中部。 属黄土丘陵区，养畜牧河南缘，铁牛河流域，介于低山坨沼 之间，高程般在之间，地形呈微波状起伏，高 差。地表多为黄土状堆积物，结构疏松，风势强烈，冲 沟十分发育。最深陡坎可达百余米。 项目区地表水资源较为丰富，养畜牧河铁牛河厚的 河查干河等四条较大河流从旗境内流过。河流总长公 里，流域面积平方公里，平均流径深，年径流 量亿立方米。地下水受地形地貌地质结构和岩性 的控制，其形成分布埋藏均有明显差异。养畜牧河以北 的坨沼区，第四纪松散岩类孔隙水含量丰富，单井昌涌水量 可达吨吨厚的河沿岸河谷地带松散岩类空隙 与风化带网状裂隙混合潜水含量适中低山黄土丘陵地带 的碳酸盐岩类隙溶洞水和基岩裂隙水含量贫乏。 库伦境内交通极为便利，现有公路总里程公里......”。

3、“.....县级公路条公里，乡级 公路条公里，村级路公里。乡乡通油路村村 通公路情况个苏木苏木镇，个农牧林场，年 末实现乡乡通油路全旗个嘎查村在十五全部实 现村村通公路。目前，库甘铁路已经建设完成，年能 够实现通车，改变了库伦旗无火车的历史。库甘级公路也 将于年开工建设，届时，库伦旗的交通情况也将大为 改观。 库伦旗的经济条件 年，全旗工业经济总量大幅度提升，全旗地区生产 总值完成亿元，同比增长。其中二三次 产业分别完成亿元亿元和亿元，同比分 别增长和。三次产业比达到。财 政收入完成亿元，同比增长。城镇居民人均可支配 收入达到元，农牧民人均纯收入达到元，分别 较上年增加元和元。社会消费品零售总额亿元， 增长。 面对金融危机的重大挑战，采取保企业抓招商上项 目的积极措施，不仅成功抵御了危机影响，而且工业经济在 困境中实现了快速发展......”。

4、“.....同比增长实现销售收入亿元，同比增长 上缴税金万元，同比增长。工业经济对财政的贡献率达到，较上年提高了个百分点。对重点工业企 业，在帮助融资的同时，千方百计筹措并注入了万元 救企资金，使规模以上企业效益大幅提升，实现工业增加值 亿元，实现销售收入亿元，上缴税金万元，分 别占核算工业企业的和。工业项目 建设在危机之年强势推进，并取得重大突破。全年完成工业 固定资产投资亿元，实施续建项目个，新开工建设 项目个，是近几年来工业项目投资规模大项目质量最好 的年。新开工的个项目总投资超过亿元，其中东蒙 水泥三期工程大连佐源糖业食品生产线项目宏利有色金 属有限公司电缆铜材三期工程库伦沈阳电缆有限公司电缆 材料生产线等个项目投资都在亿元以上，并且有个是 两头在外的非资源型项目......”。

5、“.....为工业经济持续发展蓄积 了后劲。 年，全旗地区生产总值预计达到产等项目成功签约，为工业经济持续发展蓄积 了后劲。 年，全旗地区生产总值预计达到亿元。其中 二三产业预计分别达到亿元亿元和亿 元。财政收入预计完成亿元。全社会固定投资预计达到 亿元。社会零消费品零售总额预计达到亿元。农牧民人 均纯收入预计达到元。项目建设的必要性 为加快城镇化的进程，库伦旗按照统规划合理布 局配套建设的原则，强力推进房地产开发建设，使人居 环境明显改善，城镇面貌焕然新，城镇经济迅猛发展。 以旧城区改造为基础，镇内三横两纵的主街路基本实现 了楼房化，新增商品房万，有效地促进了商贸流通企 业的发展通过合理规划，成片开发，新建居民楼万余 平方米，涌现出了批精品住宅小区。居民住宅楼的开发节 约了建设用地，使土地得到了合理利用，便于集中供热统 管理......”。

6、“.....扩大了市场销售需求，刺激了居民 消费，同时促进了运输业和劳务产业的发展，增加了大量就 业岗位，吸引了人口聚集，有力地推进了城镇化进程。 目前南山的菜市场已经远不能满足库伦镇人民生活的 需要。是由于城市重心的北移，南山菜市场位置相对偏远， 给居民造成了很大的不便二是交通不便，造成了功能作用 不大的局面三是环境卫生条件太差，不能适应库伦镇城市 发展的需要。 项目建设的可行性 城镇经济快速发展，为房地业发展提供了良好的经济基 础从城市化进程来看，乡镇人口的进入外来人中的进入 使得城区人口快速增长，为房地产市场提供了较大的需求空 间 产业结构日趋完善，第三产业所占比重不断增长，服务 业及旅游业的快速增长，就业机会的增加，给房地产的发展 带来了个宽松的发展环境和机会 人均收入可支配收入的增长......”。

7、“.....观念 的更新，为房地产消费提供了强大的支撑 房地产市场发展具有良好基础，供需两旺。十五期间固 定资产投资的持续稳增，房地产投资年均增长，说明 宏观调控并未严重影响库伦房地产市场。预测未来库伦旗三 至五年的房地产业仍然保持持续发展的态势。 第章项目市场分析与价格定位 项目优势分析 本项目位于库伦镇体育场南侧，是城市的政治经济 文化中心。地域价值无可取代。周边的实验学校医院等配 套设施齐全得天独厚的地理位置，方便快捷的交通网络。 成熟完善的城区配套设施，极具潜力的商业背景使综合楼占 尽天时地利，成为现代社区的典范。 往北是库伦旗的体育广场和老城开发区，是集政治经 济文化教育为体，独具浓厚的文化气息和人文环境， 这有着不可复制的优势。文化和人文环境对本项目的开发至 关重要，其巨大的潜在号召力有时会胜过楼盘的广告炒作......”。

8、“..... 市场供需分析 随着库伦镇社会经济逐步发展，近年来库伦镇加 大了城市建设和房地产开发力度，加快了旧城改造和新区开 发步伐，优化用地布局，城镇中心城区的房地产业有了长足 的发展，极大地改善了城镇商户的经营条件，提升了城镇居 民的生活质量。受各种因素尤其是全国房地产市场价格普遍上涨过快大环境的影响，库伦镇城区的房价也逐年上升。 二年以前，商业用房价格保持相对稳定。均价 在元以下，以后几年价格涨幅不断加大。据旗主管 部门统计均价，年为元，年为 元，年为元，年为元， 年为元，年上半年为元，下半年达到 元年达到元以上，部分黄金地 段的均价达到了元。 三市场需求拉动开发面积稳步增长 十五期间库伦旗商品房销售面积累计万， 商品房开工面积累计万，商品房竣工面积累计 万平方米。从审批建筑面积来看，年审批建筑面 积分别为万......”。

9、“.....降幅为，年审批建筑面积逐年增加。 年审批建筑面积下降的原因是因为年是国家土地 政策宏观调控年，各级政府清理整顿土地市场。 四需求分析 建设商业综合楼，逐步使库伦旗发展成为通辽市西南地 区的中心城市，是今后段时间该地区经济建设的主要奋斗 目标。未来五年，随着城镇建成面积的扩展，年初步形 成万人口规模的文明卫生城镇，给库伦旗房地产业的 发展带来了巨大的发展空间。从现在起到年的四五年中，库伦旗城区商品房 屋价格走势可能是继续上涨增幅减缓前急后缓前高后 低的结构优化。期间价格可能会出现总体性的波动，但这种 波动不会是大起大落，而只能是种窄幅波动。 十五期间，库伦旗城区商品房价格年涨幅在 左右。到十二五未即年，可能会继续上涨，但仍 在物价指数上涨幅度之上。期间的价格结构会更趋合理，主 要理由如下 第城市化的进程也直接拉动房地产开发......”。