1、“.....由降价所引起的刚性需求的爆发年中，由于 对通货膨胀的预期所引起的改善性需求及部分投资需求的 爆发。近两年滨江区内开发项目由于受到的政策限制， 目标客户均为刚性及投资性需求，改善性需求在此轮的市场 快速消化过程中并未得到充分释放。 因此，本报告建议项目初步定位于中档的精品项目，档 次基本界于西溪诚园丽江公寓项目之间。 第二章项目投资环境可行性分析 经济发展背景 国民经济保持快速健康发展。 年，全市实现地区生产总值亿元， 按可比价格计算，比上年增长，连续年保持两位 数增长。其中第产业增加值亿元，第二产业增加值亿元，第三产业增加值亿元，比上年 分别增长和。三次产业结构由上年的 ∶∶调整为∶∶。全市按常住人 口计算的人均为元，按户籍人口计算的人均 为元，分别增长和，按国家公布的 年平均汇率计算......”。

2、“..... 非公经济活跃，比重不断提升。 在全市生产总值中，非公有制经济所占比重已达到 ，比上年提高个百分点，其中个体私营经济占全 市生产总值的比重由上年的上升到。年 末，全市共有私营企业万户，从业人员万人 个体工商户万户，从业人员万人。 财政收入快速增长，地方政府可支配资金充裕。 全年完成财政总收入亿元，比上年增长，其中地方财政般预算收入亿元，比上年增长 。在税收收入中，增值税亿元，增长 营业税亿元，增长企业所得税亿元， 增长个人所得税亿元，增长。全年 地方财政支出亿元，比上年增长。其中教 育科学技术支出亿元，增长社会保障和就 业支出亿元，增长医疗卫生支出亿元， 增长环境保护支出亿元，增长城乡 社区事务支出亿元，增长......”。

3、“.....市区人口比例高。 年末，全市常住人口达万人，比上年末增加 万人。其中户籍人口万人，比上年末增加 万人。在户籍人口中，农业人口万人，非农业人口 万人。按公安部门统计的全市人口出生率为，人口自然增长率为。 户籍人口单位万人 户籍人口 固定资产投资保持稳步增长，略高于增长。 年，完成全社会固定资产投资亿元，其 中限额以上固定资产投资亿元，分别比上年增长 和。从限额以上固定资产投资方向看，第 产业投资亿元，比上年增长第二产业投资 亿元，增长，其中工业投资亿元，增 长第三产业投资亿元，增长。 房地产业。年全市完成房地产开发投资 亿元，比上年增长。人均住房建筑面积平方米，比上年增 长......”。

4、“..... 全市农村居民人均纯收入元，比上年增长， 扣除价格因素，实际增长。人均生活消费性支出 元，增长。农村居民人均居住面积达平方米，比上年增长。年末农村每百户居民家庭拥有洗衣机 台电冰箱台空调器台热水器 台微波炉台移动电话部家用计算机 台。 年末，城乡居民储蓄存款余额达亿元， 比上年末增长。 居民可支配收入居民消费性支出城乡居民储蓄余额 单位亿元 居民可支配收入 居民消费性支出 城乡居民储蓄余额 旅游业保持快速发展。 全年接待入境旅游者万人次，比上年增长 接待国内游客万人次，增长。旅游总收入达 到亿元，增长。市民出境旅游人数为 万人次，比上年增长。旅游基础设施日趋完善。至年 末，全市各类旅行社达家，其中国际旅行社家星 级宾馆达到家，其中五星级酒店家级景区个......”。

5、“.....景区个。旅游收入单位亿元 旅游收入 二钱江新城区域规划概况 杭州国家高新技术产业开发区天堂硅谷•滨江新城 杭州高新技术产业开发区建于年，是国务院批准 的国家级高新区，区域总规划面积平方公里，处于中 国长三角经济最活跃的区域。杭州高新区高新产业集聚创新能力强，是高等院校科研单位及智力资源的密集区域， 也是杭州的硅谷和新城。 高新区集聚了杭州市以上的高新技术企业，以上 的软件企业，以上的服务外包企业大主导产业分别为 通信设备制造业软件及服务外包业集成电路业数字电 视业电子商务业动漫网游业......”。

6、“..... 年，全区实现生产总值亿元，技工贸总收入亿 元，规模以上工业销售产值亿元，滨江创新指数经初 步测算达到点累计利用外资亿美元家外 商投资企业。全区人口万。 滨江区将形成西北部沿钱塘江边为公共服务设施研 发居住综合带，中部为产业园区带，南部为研发居住带和生 态保护带的城市形态，呈沿钱塘江平行发展的城市空间形 态，在用地布局上规划形成心四轴二区六片三 基地的布局结构。 心四轴二区六片三基地的布局结构如下 个公共中心，即高新开发区滨江东部的区级中心。 四条发展轴，即沿钱塘江中兴路四季大道彩虹大 道四条发展 轴线。 二个产业园区，即杭州高新技术产业开发区之江园区， 浦沿工业园区。 九个居住片，即本域内的九大居住片。 三个研发中心，即以现状高新软件园为基础的研发中 心......”。

7、“.....沿白马湖西侧研发中心。 城市道路交通 快速路系统中兴路杭州萧山机场快速路彩虹 大道东西向四季大道风情大道南北向 主干路系统主干路火炬大道江晖路中兴路滨康路滨兴路 次干路系统闻涛路东信大道浦沿路海纳路 信诚路创业路长河路江虹路西兴路滨宁路。 公共交通发展战略突出公共交通在城市交通中的 优先地位，建立个以轨道交通为骨干，公共汽电车为主体， 其它公共交通方式为补充的方便快捷布局合理设施先 进管理良好环保舒适的多层次现代化公共交通系统，逐 步改善居民出行结构。 三总结 从城市总体发展规划和区域规划可以发现，项目所在区 域是未来滨江区城市发展的重点方向，对项目的定位提供了 必要的支撑。大量高档商务办公的进驻，将极大促进区域商 业住宅需求的提升......”。

8、“.....项目北至二号支路，东北 向距钱江三桥约公里南至月明路，与市级经济适用房新 州花苑比邻西至阡陌路，西北侧为滨江区政府周边核心住宅 区东至西兴路。 二经济技术指标 项目主要经济技术指标表 用地面积平方米 容积率 总建筑面积平方米 地上建筑面 积 平方米 其中 住宅平方米 会所平方米 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,物业及其他平方米 地下建筑面 积 平方米 建筑密度 绿化率 户均面积平方米 总户数户 车位配比 车位个数个 车位面积平方米 注本项目代建幼儿园，建筑面积平方米 考虑加强会所配套，设置餐厅等功能，故会所面积设置为 平方米 不考虑政策的限制......”。

9、“.....虽然在经济危机的影响下， 年杭州的房产市场受到了比较严重的打击。但是年截止 目前，市场整体经济复苏迹象明显，房地产市场再次成为了 人们所关注的热点。我们也要注意到目前市场恢复的特点 是刚性需求爆发带动改善性需求恢复。但改善性由于受到市 场供应量的影响并没有得到完全地释放。 从项目所处的区域来看，依托良好的区域前景规划，区 政府所在地周边已经成为入住率较高楼盘的聚集地。且近几 年项目周边住宅性质的土地供应比较少，年截止目前还未 有土地供应，且已有在售楼盘销售情况良好，各楼盘基本处 于无房可售状态，毛坯销售价格已经达到元平方米， 对于本项目来说，有比较大的上升空间......”。