1、“..... 开发商参差不齐，未来几年将是行业整合期 年度，合肥市房屋开发公司达到余家，只有为数不多的开发商具备二级资质， 大多数企业无品牌资金实力小抗风险能力差。今后的段时间，将是房地产行业重新洗 牌的整合期，房地产行业必须以雄厚实力在市场竞争中脱颖而出，弱势企业将被淘汰出局。 畅销产品分析 在楼盘调研过程中，总结后我们会发现，以下几类产品较为畅销 高性价比型。像华源国际城罗马花园天使苑玉兰苑等，价格处于中下游，售价 般在元每平方米，能满足人们的普通居住要求，规模适中，小区具备般生活配套， 此类产品深受广大消费者欢迎。 二中高档型。诸如元时代花园长春都市花园等，消费群体定位在中高收入层面，小区 规划产品设计等各方面标准较高，有突出卖点，操作得法，能够吸引大批消费者。项目市场定位 在对类似项目主要以玉兰苑为研究对象及市场需求进行深度分析后，我们发现......”。

2、“.....蕴 藏着较大的市场容量，消费需求越来越突出。 尚城豫园整体定位为未来配套齐全的中档社区，适应大部分消费者需求，价位在元每 平米左右，是合肥市郊的现代居住项目，受合肥东区最近两年房产市场发展的影响，中高档 小区目前已经进入个稳定的增长期，而且价位随着市场经济的整体发展，总体趋于上升趋 势。 本项目位于二环路以东，紧邻二十埠河。本项目将大大提升小区的环境户型设计以及居住 的适宜性等各方面的现代居住水平。同时二十埠河河道正在调整，并兴建平米的绿地 广场。 根据本项目的市场定位，我们将本项目销售对象确定为 年轻的准合肥人主要是指企事业单位年轻的职员，这批消费群体，知识层次较高， 工作年限短，工资收入在元月，但没有多少积蓄，对住房有强烈的需求，对价格关注。 投资客户追求物业的升值......”。

3、“..... 外来客商本项目地处合肥东侧，所在区域内集聚着安徽大市场长江批发市场等大型市场 摩托车汽车大市场等大型物流中心，市场群内有大量来肥经营的外地客商，经济实力强， 有置业愿望。 瑶海工业区内的职工在未来几年内，瑶海工业区将有数十家企业进驻，将来的住宅 需求量巨大。 部分肥东居民肥东居民长期以来形成了种做省城人的优越感和自豪心理，近年来迁徙合 肥的趋势在不断增强。本项目将成为此类消费者迁居合肥的最佳跳板。 三项目选址与建设条件 项目选址 本项目选址紧邻东二环路，南临二十埠河，占地亩。二十埠河即将调整河道，兴建 平米的绿地广场，极大的提升了小区的居住品位。 目前地块场地已经完成平整，减少前期项目基础设施投入，缩短了开发周期，地块的土地征 用工作已经完成......”。

4、“.....规划面积 平方公里，集中开发平方公里，享受市级经济管理权限。试验区前身为合肥市新火车站建 设区，于年月伴随着国家重点工程合肥铁路枢纽新客站的开工建设而诞生， 年月国家建设部批准将合肥新站综合开发试验区列为全国首家城市综合开发试点区。经过 年的艰苦努力，个集现代化交通商贸金融旅游信息服务为体的环境优美设 施齐全的新城区已展露丰姿。 开发区管委会按照精干高效的原则设置必要的工作部门和土地城建工商国税地税 财政公安房产建管供水供电等职能机构，具体负责工业区各项管理工作，高效率 快节奏地为投资者提供优质服务。 开发区制定并实行整套稳定的优惠政策，依法保护投资者的合法权益。 水文地质条件 本项目区域内，地势高差小，较为平坦，大部分已经平整，将来土方工作量小，二十埠河河 面宽米以下......”。

5、“.....从市场定位出发，通过整套的销售资料及广告平面的制作，使 项目树立起良好的形象，在市场同类型的产品中脱颖而出。同时，利用项目建设单位已取得 的良好信誉，产生品牌效应，促进项目的销售。 另外，良好的策划还能为项目的推出作预先部署，以利于项目后期的销售。现在，合肥的房 地产开发商已经逐渐认识到策划包装的重要性，侧重这方面的投入，就能获得超额回报。 项目色调 整个项目的色彩应保持和谐统，注重长期视觉效果，路边设宽绿草带，周边以围墙与外界 隔离，同时种植树木隔音和防止噪音，保持小区的绿化率。 广告牌 广告的创作应以清晰醒目为准则，充分显示小区的完整规划以小区的规划图为主景......”。

6、“.....为本项目作软性的宣传。 广告牌摆放的位置，是小区的现场及通往小区的道路两侧，利于过往人流加深印象二是 东市区内后期宣传，促进销售。 公关宣传活动 当软性宣传取得定成效，可以适当安排些公关活动。如开工典礼开盘典礼封顶典礼 等现场公关活动，参加房展会，举办组织文艺及抽奖活动，吸引广大消费者参观，既能宣 传本项目，还可以在定程度上带动项目的销售。 项目营销方案 营销顾问 项目建设单位可以借用外脑，聘请专业房地产策划顾问机构统揽整个项目销售策划，负 责项目全程营销策划方案的拟定，运用他们先进的理念，成熟的项目运作经验，实现项目的 成功运作。执行的方式可以采取外来为主，也可以双方合作方式进行。 营销计划 先制定完备的广告宣传策略，摆阔各种软性广告宣传售楼书项目模型广告设计等广告媒介的使用，确定广告投放的频度密度和区域。通过预售及内部认购，开展公关展销......”。

7、“.....制定合适的价格策略，做好整个项目的销售工作。 七项目产品规划 总体规划 本项目主要有多层小高层住宅和配套设施组成。多层住宅采用分列式，以六层为主， 坡形带阁楼屋面，部分设计成跃式复式错层小高层住宅采用排列式，以十二层为主 整个小区绿化率达到，区内设置中心广场主干道，在公共场所及主要入口处设置盲 道小区内设置管理处活动中心体育设施社区医疗所商业网点等配套设施。 小区内自设变电站保证供应区内电力所需，设天然气集中供应站，通过市政管网进水后， 区内设置水塔加压净化设计宽带互联网到户。 小区内各建筑形成层次感，并加强小区的绿化，利用小区附近的二十埠河河堤进行景观 利用美化，进步提升小区作为现代居所的居住品位。 项目工程方案设计 在满足尚城豫园各功能区建筑物各自功能的前提下，确保建筑物质量安全，力求造型美观......”。

8、“.....并充分利用地方材料，以方便施工，加快工程进度，降 低工程成本。 本项目依据工程地质勘查资料，按照国家现行设计规范标准和规定进行设计。 本项目按地震烈度度设防，抗震等级为三级。 本项目多层工程采用砖混结构，小高层工程采用框架结构。 项目总图布局 项目入口处为小区大门，米宽的主干道通向小区中央广场，住宅区内路面宽米，道路 与住宅之间用树木做间隔带，采用有规律的单行控制，步行道宽米，地面采用鹅卵石铺设， 路灯将沿路间隔分布，其他设施如排水系统污水管道供水系统互联网线路及电线弱电 线路将在施工时分别安装。 项目智能化系统设计 建筑智能化是将建筑技术与高科技完善在统的信息产业基础上，形成的独特建筑风格。合 肥的些大规模社区和新近开发的小区开始用智能化设施提升项目开发品质......”。

9、“.....社区实行封闭管理，保障小区内居民的人身财产 安全。 家庭安全防控方面 整个小区采用现代化的综合布线系统，实现小区管理通信控制的自动化，小区内公用电 力照明电梯给排水防盗火警等设施实行自动化监控。每单元内水电气宽带 高速智能网端口同时到达。小区内物业管理采用全方位服务。 网络系统 网络的应用是智能化小区的标志，利用小区内的的快捷安全等方面优势，转换成 可利用的生活服务网络，消除空间上的距离，满足现代人对网络的生活需求。 配套设施 市内给排水 给水 给水水源由市政水管网供水。市政水管网有水管在安徽大市场附近，从该水管网上接 二根进水管与室外给水管网相连，城市给水压力按不小于考虑，水质满足国家生活饮用水的卫生标准。给水经水表计量后到个用水点，喷泉采用循环给水系统。 排水 排水系统分为生活污水排水系统和生活废水排水系统......”。