1、“..... 向中延伸，余下多亩地面临湖。项目周边拥有优美自然景观，且周边 视野开阔。 项目所在地板块水面面积超过万亩，河流湖泊星罗棋布，自然的绿化 带层澜叠翠，天然的水循环系统使湖水清澈明亮，处处绿环水抱，空气清新自然， 形成了整套天然的生态体系。 经过几年的发展，该区域目前已经形成了套完整的交通体系。从上空俯视 ，金山大道马池路机场高速环湖路环湖中路张柏公路等条条宽阔 的道路纵横交错，将与汉口浑然连成体。更重要的是，拟于今年年内动工 的武汉城市轻轨号线二期宗关三店，全长公里预计年建成， 届时将区与汉口中心城区连成个整体。并且规划中的地铁将横贯而过。 地区凭借它得天独厚的地理位置丰富的土地资源以及优美的自然环境等 优势在过去的几年内房地产开发量迅猛增长。正在凭借顺畅的交通，优雅的自然 环境，良好的生活氛围，正在逐步完善的配套设施，形成个大型的居住区......”。

2、“..... 项目所处的地理区位详见项目区位图图。 项目土地现状 项目占地范围内地面较为平坦。大部分用地现在为鱼塘藕塘以及养殖场。 多处分布有层建筑物，但总的来说规模不大。 项目开发规模与目标 项目拟规划建成现代化的具有前瞻性的高尚居住区，物业形态主要有多层 及小高层住宅别墅联排别墅复式洋房等。 根据项目所在地块特点和开发策略分四期实施详见项目开发分期安排， 各期实施后形成四个相对的居住区，各空间既分离又有联系。 项目计划按照总体规划和布局分四期实施，项目开发销售期为年，其中建 设期为年，建设期与销售期重叠共年。 项目总体规划指标见下表表......”。

3、“..... 土地使用权出让金已经按合同约定开始支付，已取得部分土地使用权证， 宗地拆迁工作已经进行。 已开始进行项目前期的论证分析及立项工作。并已着手开始进行项目的 正式规划设计工作。 项目市场调查工作已经在进行并已取得阶段性成果。 项目建设资金已经准备到位。 项目已取得当地政府有关领导和部门的肯定，并已取得同意立项的批复 文件。 项目主要经济指标 项目主要经济指标见下表表......”。

4、“..... 四项目可行性研究报告研究范围 项目开发市场环境分析 项目建设初步方案 项目定位 项目开发经营模式 项目环境影响评价 项目投资估算与资金安排 项目融资方案 项目财务评价 项目风险分析。 五项目建设存在的问题与项目实施建议 项目建设存在的问题 项目土地使用权问题及前期各项审批手续尚未全部完成......”。

5、“..... 项目前期启动尚存在阻力，影响项目按计划如期实施。 项目建设投资总额控制有赖于项目实施过程中承办方的具体执行情况， 不确定因素较多，此方面风险较大。 项目开发总体规模较大，市场消化速度和能力会对项目构成严重影响。 存在预期利益难以兑现的可能。资金供应方案尚未落实，银行贷款还未最终定夺。 存在较强的市场竞争压力，项目的竞争优势和竞争力还需要多方面的培 育。 项目实施建议 对本项目的实施建议主要有以下几点 宜迅速解决余下部分土地使用权问题。 及时解决本项目施工临时用水用电问题，开发商要敦促开发区早日启 动本项目的市政配套工程，最迟应在项目期开始销售前完成正式供水供电 通讯等工程。 尽快组织国内外优秀规划建筑园林设计机构完成项目设计。 集中力量抓紧完成项目的规划和立项报批工作，落实项目开工建设的各 项手续，确保项目能按合同约定按时开工建设......”。

6、“.....建立健全具体制度和操作规范，认真纠正和严肃查处土地出 让中违规操作问题和违纪违法行为。 通知强调，各地要严格按国家有关政策规定界定招标拍卖挂牌出让国 有土地使用权规定实施前的历史遗留问题，不得擅自扩大范围，也不得弄虚作 假，变相搭车。要加快工作进度，在年月日前将历史遗留问题界定并 处理完毕。月日后，不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性 土地使用权。 年月日，国务院办公厅关于深入开展土地市场治理整顿严格 土地管理的紧急通知国办发明电号 通知要求清理检查年以来的土地占用情况，整顿未批先用征而 未用乱占滥用和随意改变土地用途等问题在治理整顿期间，全国暂停审批农 用地转非农建设用地暂停涉及基本农田保护区调整的各类规划修改......”。

7、“..... 将在总体上增大房地产投资风险。 房地产金融政策调整 年月日中国人民银行关于进步加强房地产信贷业务管理的 通知银发号 通知要求 房地产开发贷款对象应为具备房地产开发资质信用等级较高没有拖 欠工程款的房地产开发企业。对未取得土地使用权证书建设用地规划许可证 建设工程规划许可证和施工许可证的项目，不得发放任何形式的贷款。严禁以房 地产开发流动资金贷款及其他形式贷款科目发放。 商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款。 商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。对借款人申请个人住房贷款购买第套自住住房的，首付款比例仍执行的规 定对购买第二套以上含第二套住房的，应适当提高首付款比例。借款人申 请个人商业用房贷款的抵借比不得超过，贷款期限最长不得超过年......”。

8、“.....商业银行按照中国人民银行公布的个人住房贷款利率不得浮 动执行购买高档商品房别墅商业用房或第二套以上含第二套住房的， 商业银行按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行。 年月日和年月日两次提高存款准备金率，从提 高到，回笼资金亿元。 年月日商业银行房地产贷款风险管理指引中国银行业监 督管理委员会 指引发布是为了以引导商业银行充分理解和有效识别房地产贷款风险， 切实关注借款人的偿贷能力等。规定所有住房贷款的贷款成数不超过，借款 人住房贷款的月房产支出与收入比控制在以下含，月所有债务支出与 收入比控制在以下含。 指引在对商业银行提出总体风险控制要求的基础上，对土地储备贷款 房地产开发贷款个人住房贷款的风险管理分别提出了要求，并对银监会的相关 风险监管措施进行了规定......”。

9、“.....明确不同类型贷款的审批标准操作程序风险控制 贷后管理以及中介机构的选择。着重规范商业银行如何有效管控房地产贷款，包 括管控开发贷款和个人住房贷款风险的手段和方法，提供和介绍最佳做法。指 引还从风险管理的角度要求商业银行在发放个人住房贷款时应关注借款人的偿 还能力，将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在以下含， 月所有债务支出与收入比控制在以下含。商业银行应根据各地市 场情况的不同制定合理的贷款成数上限，但所有住房贷款的贷款成数不超过 。 中国人民银行出台的房地产金融系列新规定旨在从金融政策层面抑制房 地产过热和泡沫现象的出现。 它提高了开发商的入市门槛，资本实力弱的开发商面临出局局面 它将以釜底抽薪强力打压高档高价位物业的发展势头。物业管理政策 年月日物业管理条例于年月日国务院第次常 务会议通过......”。