1、“.....第六部分投资规模分区近期中期远期合计桃花溪游憩园桃林农家乐园桃园欢乐谷万亩果园龙溪文园乡韵滨湖庄园生态农业观光带长寿东麓休闲度假山庄游客综合服务区毛公山农业生态园长寿山养生园区山地草甸休闲园区毛公山农业生态园田园风景道其他合计单位万元综上，天中旅游度假区总投资为亿元。其中，近期总投资额万元，占总投资额，中期总投资额万元，占总投资额，远期总投资额万元，占总投资额。其中旅游项目开发投资为亿元基础设施生态保育管理营销节庆活动等投资为亿元。第七部分投资收益分析旅游收入估算驻马店天中旅游度假区开发采用分阶段滚动开发方式，建成部分，使用部分，收益部分。同时，将市场规模预测中旅游综合收入进行细化，得出每年旅游经济收益。项目年份总人次过夜游客接待人次人均花费收入非过夜游客接待人次人均花费收入注总人次接待人次单位，万人次人均花费单位，元收入单位，亿元。由上表可知，市场规模预测部分关于旅游总收入预测较为保守，具体到过夜和非过夜人次区分之后，进行细化换算，得到数据更加符合实际情况些......”。

2、“.....到年，驻马店天中旅游度假区旅游收入可突破亿元到年中期收益可达到亿元远期，年将达到亿元。二旅游产出测算年利润旅游项目平均收益率按总收入计算，则年末利润为万元。折旧及税收本规划将旅游项目平均运营周期定为年，除去日常维护费用，年折旧率按照计算，则每年折旧费为万元。自身在中期投资总额约为亿元。规划营业税按照计，所得税按计，则总税收为万元。年净收益经过以上计算得到旅游区年净收益为万元。三分析结论经过分析，中期项目完成后，每年净收益约为亿元，将获得很好投资回报。同时，发展旅游业还具有增加农村剩余劳动力就业提高当地百姓收入水平和生活水平促使生态环境恢复及保护提升驿城区知名度和美誉度促进社会主义精神文明建设等众多社会环境效益。第八部分风险分析与对策政策风险风险用地政策风险和大规模开发康体养生项目政策风险，同时，国家其它相关法律法规颁布与修订以及产业政策税收政策等方面调整都可能给运营带来定风险。对策驻马店天中旅游度假区属于生态旅游开发，其土地性质现状属于集体用地......”。

3、“.....未涉及大规模土地开发和房地产建设问题，部分康体休闲建筑虽合服务区，为游客提供综合性服务，同时可形成旅游区第道风景。此外，将被作为散客自助游集散地，游客可以在中心内获得旅游专线信息查询景区门票信息查询等旅游咨询服务。同时，旅游综合服务中心同时可以作为旅游产品特色农产品销售物流集散中心，成为为整个大旅游区配套综合性服务区。核心创意生态停车场旅游综合服务中心标志性建筑游览车辆租赁中心入口休闲广场景区管理部门员工宿舍散客咨询服务厅特色商品物流集散中心。三长寿山养生度假旅游区长寿东麓休闲度假山庄核心思路补充驿城区商务会议功能不足，打造集中城市商务公务会议矿泉休闲功能商务旅游区。设置商务休闲时尚运动矿泉养生商务度假等项目。核心创意核心开发项目包括五星矿泉酒店综合商场翠云山庄。二长寿山养生园区核心思路根据园区内资源类型特征及空间分布规律，总体分为动静两区以及经济商业区。动区包括中心服务区有机产品及农业种植区大众生态休闲区......”。

4、“.....组织社区参与，引导鼓励村镇农民生产供应特色有机农产品，带动村民致富。核心创意依托长寿山自然生态环境，建设生态型老年之家，为退休老年人提供养老生活疗养优良场所。核心开发项目包括夕阳红养生会馆养生文化中心养生运动中心健康检测中心农家养生园。为了保障度假区人员方便就医，建设所功能齐全服务流设施齐全各项功能完善综合性医院。农家乐模式规划布局采取院特色布局模式，通过种植不同蔬菜品种，形成如番茄农家乐野菜农家乐瓜果农家乐桃子农家乐等。建筑风格在驻马店当地民居建筑基础上，修饰些驿站文化天中文化元素符号，打造有文化品位乡土农家建筑为单层，砖混结构和石材结构，体现自然朴实特色建筑顶为坡顶，便于雨水排泄。氛围营造为了体现强烈农家气息，建议搜集现有保存下来原始农业工具，布置在农家乐主题院内，打造体验性项目，如蓄力碾子人力犁等。三毛公山休闲度假园区核心思路采用技术手段对采石场进行生态复绿，恢复生态环境。利用山势修建健身登山步道，建设观景亭......”。

5、“.....配套生态恢复工程，建设具备休闲养生商务度假功能休闲度假山庄，形成文化观光生态宜居体旅游功能区。核心创意核心开发项目包括观景亭绿源度假山庄。四毛公山农业生态园核心思路建设以特色农业种植为特色生态园区，重点培育有机高档蔬菜，稀有花卉水果品种市区，扩大文化健身旅游等服务性消费。党十六届五中全会和中央经济工作会议都将发展旅游业作为促进服务业发展和产业结构调整升级重要举措，提出要积极发展文化旅游社会服务业等需求潜力大产业。国家关于扩大内需方针，必将带动包括旅游消费在内国内需求出现个大增长。同时，随着全面建设小康社会推进，老百姓追求高质量生活欲望将越来越强，不只满足吃有肉，住有楼，还希望能有闲钱搞旅游，这种旅游休闲消费欲望和逐渐增强消费能力，将给旅游业带来巨大市场。以可持续发展为目标生态旅游，已经成为当今世界及我国旅游产业发展中最具潜力发展最迅速组成部分。驻马店天中旅游度假区具备生态旅游各项特点，即旅游地是个运行良好自然或半自然生态系统......”。

6、“.....旅游规划及景点设计符合基本生态规律即设施生态化和文化传统具备原始真实旅游体验，愉悦旅游参与过程，通过旅游使旅游者能感受到天人合生态和谐，并对旅游地生态环境破坏程度低，提高旅游者环境保护意识等突出特点。近十年来，生态旅游在国内外迅速地发展起来，并得到广大生态旅游者响应和积极参与。规划区范围内自然地貌复杂多样，地势相对高差大，具有生态旅游开发潜力资源丰富，开发生态旅游项目，不仅符合河南省建设旅游大省总体目标和驻马店市大力打造西部山区山岳型生态休闲度假旅游产业园区建设目标，而且可增加生态旅游活动项目多样性，使驻马店市西部山区旅游业具有更大吸引力和持续性。二气候及旅游资源优势规划区位于亚热带向暖温带过渡地带，兼具南北气候之长，四季分明，年平均气温约摄氏度。规划区内雨量充沛，年均降雨量约毫米降雨年际变化大。目前，规划区有龙泉湖三架山水库，并有丰富矿泉资源。在具有丰富自然资源同时，规划区更具有悠久历史典型农耕文化烙印独具特色农业民俗资源。因此......”。

7、“.....三区位优势规划区位于驻马店市驿城区西部，东至胡庙乡政府所在地，南至长寿山南缘，西至七蚁路，北至驻泌路，包括商桐公路两侧及胡藏路两侧，属城市近郊区。地势由东南向西北缓倾，是伏牛山山系余脉，属伏牛山前倾斜平原区，境内地貌有山地丘陵平原。以驻马店市为圆心，小时车程可以覆盖郑州武汉平顶山漯河以及南阳周口等市，具有良好区位优势和辐射功能。四基础优势驻马店位于中国南北大通道中心位置，基础设施完善，硬件设施良好。自东向西有沪陕高速省道商桐路驻南公路至北向南有京港澳高速国道京广铁路以及即将开通石武高速铁路规划定线安信快速。高速发展铁路高速公路，纵横交错省道，四通八达县乡公路不仅方便了广人，扩大文化健身旅游等服务性消费。党十六届五中全会和中央经济工作会议都将发展旅游业作为促进服务业发展和产业结构调整升级重要举措，提出要积极发展文化旅游社会服务业等需求潜力大产业。国家关于扩大内需方针，必将带动包括旅游消费在内国内需求出现个大增长。同时，随着全面建设小康社会推进......”。

8、“.....住有楼，还希望能有闲钱搞旅游，这种旅游休闲消费欲望和逐渐增强消费能力，将给旅游业带来巨大市场。以可持续发展为目标生态旅游，已经成为当今世界及我国旅游产业发展中最具潜力发展最迅速组成部分。驻马店天中旅游度假区具备生态旅游各项特点，即旅游地是个运行良好自然或半自然生态系统，旅游基础设施与自然环境相协调，旅游规划及景点设计符合基本生态规律即设施生态化和文化传统具备原始真实旅游体验，愉悦旅游参与过程，通过旅游使旅游者能感受到天人合生态和谐，并对旅游地生态环境破坏程度低，提高旅游者环境保护意识等突出特点。近十年来，生态旅游在国内外迅速地发展起来，并得到广大生态旅游者响应和积极参与。规划区范围内自然地貌复杂多样，地势相对高差大，具有生态旅游开发潜力资源丰富，开发生态旅游项目，不仅符合河南省建设旅游大省总体目标和驻马店市大力打造西部山区山岳型生态休闲度假旅游产业园区建设目标，而且可增加生态旅游活动项目多样性，使驻马店市西部山区旅游业具有更大吸引力和持续性......”。

9、“.....兼具南北气候之长，四季分明，年平均气温约摄氏度。规划区内雨量充沛，年均降雨量约毫米降雨年际变化大。目前，规划区有龙泉湖三架山水库，并有丰富矿泉资源。在具有丰富自然资源同时，规划区更具有悠久历史典型农耕文化烙印独具特色农业民俗资源。因此，规划区有比其它旅游地更具开展生态旅游先天优势。三区位优势规划区位于驻马店市驿城区西部，东至胡庙乡政府所在地，南至长寿山南缘，西至七蚁路，北至驻泌路，包括商桐公路两侧及胡藏路两侧，属城市近郊区。地势由东南向西北缓倾，是伏牛山山系余脉，属伏牛山前倾斜平原区，境内地貌有山地丘陵平原。以驻马店市为圆心，小时车程可以覆盖郑州武汉平顶山漯河以及南阳周口等市，具有良好区位优势和辐射功能。四基础优势驻马店位于中国南北大通道中心位置，基础设施完善，硬件设施良好。自东向西有沪陕高速省道商桐路驻南公路至北向南有京港澳高速国道京广铁路以及即将开通石武高速铁路规划定线安信快速。高速发展铁路高速公路，纵横交错省道......”。