及车房平方米，建围墙米。新建市场将建三条铁路专用线约公里，即工业用成品材专用线钢材木材有色金属等散装货场专用线废金属煤炭生铁焦炭等其他大宗物资综合线化工原料橡胶及制品各种集装箱货物等。市场内将设立大型电子交易屏幕，安装大型龙门吊部，配各各型装载吊装设备部，设立大型电子地衡和铁路轨道衡，配备平板及各种加工设备，配置各种电气设备，购置车辆部。项目实施进度安排由于项目投资及工程巨大，本项目计划分三期进行建设，期设计钢铁吞吐量万吨，主要辐射青岛市和周围郊县，零星辐射整个胶东半岛，建成省内最大钢铁物流交易中心二期设计钢铁吞吐量万吨，主要辐射山东省内，面向省内大钢铁需求客户三期设计吞吐量万吨，立足山东，面向华东华北地区，确立物流交易中心在中国北部领先地位，同时进行球团项目建设投资。下面是项目期建设进度表，二三期计划将根据实际情况再制定详细进度计划。项目期进度计划表序号项目内容第期工程年第二期工程年季度季度季度季度季度季度季度季度可行性研究报告编制土地征用工程勘察设计资金到位土建工程专用线铺设设备定货设备安装招商引资市场启动市场全面开发二期工程开发六财务分析本项目财务分析是建立在以下几个假设条件之上国内物价保持基本稳定，不发生较高通货膨胀项目能够按照计划进度按时完成项目建设市场需求与预测情况不发生大变动和项目管理能够跟上计划发展需要国内税收政策不发生较大变化。项目总投资估算新建市场计划投资万元，其中期工程投资万元，投资估算如下青岛瑞松钢材综合批发市场投资估算表投资项目投资总额万元期投资额万元备注土地亩铁路专用线三条交易大厅平方米多功能宾馆平方米厂内路面硬化平方米围墙米大门及传达室建厂内库房及厂户平方米购置龙门吊部购置叉车台平板及各种加工设备电器设施电子地衡铁路轨道衡购置辆运输车辆其他费用合计其中土地投资总额为万元，基础建设投资总额为万元，固定设备投资总额万元，其他费用万元，包括项目前期调研费用园区功能设计费用前期宣传费用等。资金筹措新建市场投资万元，拟申请银行贷款万元，企业自筹资金万元，吸收外来资金万元。其中第期工程万元，企业自筹万元，申请银行贷款万元，吸收外来投资万元。收益分析物流园建成后主要经营钢材煤炭橡胶废钢焦炭木材等项目，预计各经营项目税前利润单价为元，具体各经营项目每年周转量单价流动金额及预计毛利率如下表。项目收益估算表序号主要品种周转量万吨仓储周转额单位税前利润元税前利润万元备注单价吨销售收入亿元钢材煤炭橡胶废钢生钢焦炭木材万万其它合计费用预测项目费用主要包括土地使用费摊销基础建设投资折旧固定资产折旧管理费用开续快速增长。从整个胶东半岛发展来看，伴随着胶东半岛制造业基地规划和建设，对钢材等生产基础材料需求将会明显增加，并急需在半岛地区建设区域性大型钢材物流交易中心。从国内钢铁生产企业需求来看，每年对废旧钢铁和矿石粉需求量十分巨大，而每年从棘洪滩间接直接销售钢材约万吨棘洪滩为中心公里范围内以废钢收购加工冶炼铸造串换为主中小企业近百家，占青岛市废钢总量收购交易触角波及到整个胶东半岛，占全省废钢总量串换购进各种钢材每年近万吨。根据我公司前期进行大量市场调研，以及从市统计局区统计局了解到数据，青岛市几项主要生产资料物资交易情况预测如下表青岛市几项物资需求量调查表单位万吨品种年市场需求量年市场需求量年市场需求量废钢钢材煤炭生铁焦炭橡胶木材万万万从上表中可以看出，废钢钢材和橡胶需求量呈现每年递增趋势生铁焦炭市场需求量较为稳定而煤炭需求量已经出现了下降趋势。从上表中可以得出结论，今后几年，青岛市钢铁需求量将会出现个新高峰，这对于瑞松钢铁物流交易中心建设和发展提供了良好市场基础。从青岛市场情况来看，青岛市对建筑钢材需求量将会出现较大增幅。根据市场调查和市场发展趋势进行分析，预计年年我市几项主要物资交易量如下青岛市几项生产物资交易量调查表单位万吨品种年实际交易量年预计交易量年预计交易量市场建成后预计交易量废钢钢材煤炭生铁焦炭橡胶木材万万万万根据预测，在未来几年内，青岛市对于各种基础建设材料需求将会保持稳定增长，其需求量都有不同程度增长，尤其是钢材和橡胶其年增幅都在以上，市场潜力巨大。辐射市场范围内同业竞争分析基于青岛市区仅有两处交易市场发育不完全，导致钢材供应企业及厂家开始向青岛北部地区发展，目前经营钢材煤炭生铁焦炭木材销售网共有二个。个是集中在以青岛钢厂和金属四库为中心李沧区周边，另个是以棘洪滩为中心北部地区。目前市区大型钢材交易市场只在李沧区有二处，处是坐落在李沧区太原路号青岛金属集团有限公司，目前是全市最大交易市场，初建于代，原来是青岛市钢铁仓库，有条约长米铁路专用线，其原设计能力为年周转量万吨，年交易量达到万吨，青岛市钢材交易量据年不完全统计达万吨，大约占全市成交总量。但是由于受到经营场所制约，太原路钢材交易市场钢材流量已经达到饱和状态。另处是坐落在李沧区石家村钢材市场，以青岛有色金属库为主体，始建于九十年代，由于场内没有铁路专用线，给入住商家和厂家及用户带来不便，增加了费用，因此导致市场交易不景气。现在棘洪滩主要民营钢铁交易市场为特色，主要以废旧钢铁回收为主。据不完全统计，每年从棘洪滩间接直接销售钢材约万吨以棘洪滩为中心公里范围内以废钢收购加工冶炼铸造串换为主中小企业近百家，占青岛市废钢总量收购交易触角波及到整个胶东半岛，占全省废钢总量串换购进各种钢材每年近万吨。目前以棘洪滩为中心北部钢材经营销售网络已经形成，年销售钢材约万吨。但是，这些业户大部分经营规模较小，分散经营使得市场整体经营层次较低，抵御市场经营风险为中心青岛北部钢材经销网络已经基本形成，年钢材吞吐量已达到万吨，如果将这些资源通过市场手段进行有效整合，将会为青岛市钢铁物流发展起到很大带动作用和打下良好基础。项目必要性随着经济快速发展和国内外投资不断增加，青岛市在华东地区经济龙头作核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,用逐步显现。在这种大背景下，工业经济支柱性原材料钢材需求量连年增加，目前，青岛市每年需要钢材已达多万吨，但是，青岛市目前钢材物流交易市场均已无法满足区域经济发展需要。青岛得天独厚地理位置对于发展钢铁物流具有十分明显优势，建设个高水平综合性钢铁物流园对于青岛市发展和对当地经济拉动作用将会逐步显现出来，同时增加了青岛市就业岗位。正是基于以上种种考虑，青岛瑞松集团有限公司在经过多方考察，邀请众多国内知名专家进行多次论证后，决定投资建设瑞松钢铁物流园。该物流园建设将彻底改变青岛市目前钢铁市场供应交易格局，形成以棘洪滩为中心钢材贸易集散中心，其对于城阳区直接经济贡献和间接经济拉动作用以及解决劳动就业问题都将起到巨大作用。伴随着新经济中心构建和经济快速发展，青岛市以及周边地区对金属材料需求日益增加。建设瑞松钢铁物流交易中心，可以充分利用青岛在山东区域经济中龙头地位，发挥城阳区这新城区与老市区以及崂山即墨胶州黄岛胶南平度莱西等地所处中心位置和区位辐射优势，在青岛市域中部地区建设个现代化金属材料物流交易中心，势在必行。项目名称项目名称青岛瑞松钢铁物流中心暂定名项目承办单位项目承办单位青岛瑞松集团有限公司项目主管部门青岛市城阳区财贸局承担可行性研究工作单位本项目可行性研究工作由中国海洋大学和青岛紫文企业策划有限公司共同承担。项目概况企业概况青岛瑞松集团有限公司是刚组建民营集团企业前身是青岛城阳联发工贸总公司，坐落于青岛市民营工业园内，注册资本万元，共有职工人，创造了多个就业岗位，年实现销售收入亿元，净资产万元。公司主要从事废旧金属回收加工批发零售钢材木材五金制品加工制造木制品机械设备钢结构制造安装房地产开发房屋租赁等业务，下属四个分公司青岛永松再生利用有限公司青岛永联钢结构工程有限公司青岛联发木制品有限公司青岛城阳钢联物资有限公司。经过十几年发展，已经成为了以建材经营为主综合性集团公司，积累了丰富建材物流管理经验和销售网络，与国内主要钢铁生产企业建立了良好合作关系。项目发展概况瑞松钢铁物流交易中心立足于金属材料批发市场需求，以优势交通网络为依托，构筑现代化物流信息系统，以专业市场物流服务为重点，配以供销配送运输装卸加工仓储等综合服务，形成有特色现代化物流体系。高起点高水平建成个规模大配套设施先进集物流信息交易现代仓储专业加工配送信息配载为体综合现代物流交易中心。在整个项目第三期建设阶段将会引入球团加工项目，该项目主要是为钢铁加工企业进行原料加工。由于中国钢铁企业铁矿粉等原料主要依靠从澳大利亚巴西和印度等国进口，物流交易中心依托青岛港区位优势，为钢铁企业进口矿石粉进行加工，提供为中心青岛北部钢材经销网络已经基本形成，年钢材吞吐量已达到万吨，如果将这些资源通过市场手段进行有效整合，将会为青岛市钢铁物流发展起到很大带动作用和打下良好基础。项目必要性随着经济快速发展和国内外投资不断增加，青岛市在华东地区经济龙头作核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,用逐步显现。在这种大背景下，工业经济支柱性原材料钢材需求量连年增加，目前，青岛市每年需要钢材已达多万吨，但是，青岛市目前钢材物流交易市场均已无法满足区域经济发展需要。青岛得天独厚地理位置对于发展钢铁物流具有十分明显优势，建设个高水平综合性钢铁物流园对于青岛市发展和对当地经济拉动作用将会逐步显现出来，同时增加了青岛市就业岗位。正是基于以上种种考虑，青岛瑞松集团有限公司在经过多方考察，邀请众多国内知名专家进行多次论证后，决定投资建设瑞松钢铁物流园。该物流园建设将彻底改变青岛市目前钢铁市场供应交易格局，形成以棘洪滩为中心钢材贸易集散中心，其对于城阳区直接经济贡献和间接经济拉动作用以及解决劳动就业问题都将起到巨大作用。伴随着新经济中心构建和经济快速发展，青岛市以及周边地区对金属材料需求日益增加。建设瑞松钢铁物流交易中心，可以充分利用青岛在山东区域经济中龙头地位，发挥城阳区这新城区与老市区以及崂山即墨胶州黄岛胶南平度莱西等地所处中心位置和区位辐射优势，在青岛市域中部地区建设个现代化金属材料物流交易中心，势在必行。项目名称项目名称青岛瑞松钢铁物流中心暂定名项目承办单位项目承办单位青岛瑞松集团有限公司项目主管部门青岛市城阳区财贸局承担可行性研究工作单位本项目可行性研究工作由中国海洋大学和青岛紫文企业策划有限公司共同承担。项目概况企业概况青岛瑞松集团有限公司是刚组建民营集团企业前身是青岛城阳联发工贸总公司，坐落于青岛市民营工业园内，注册资本万元，共有职工人，创造了多个就业岗位，年实现销售收入亿元，净资产万元。公司主要从事废旧金属回收加工批发零售钢材木材五金制品加工制造木制品机械设备钢结构制造安装房地产开发房屋租赁等业务，下属四个分公司青岛永松再生利用有限公司青岛永联钢结构工程有限公司青岛联发木制品有限公司青岛城阳钢联物资有限公司。经过十几年发展，已经成为了以建材经营为主综合性集团公司，积累了丰富建材物