1、“.....在贷款期内利用本项目自身经营收入进行还款具体情况编制借款还本付息表。由表可看出只要本项目按项目进度完工及按计划销售，还款资金来源足以偿还本次借款本金及利息。综上所述，本项目预期效益好，利润空间较大，根据项目建设性质位置，可以说只要该项目按期完工，该项目还贷能力是绝对足够。风险评估市场风险房地产业受国家宏观经济影响较大，针对近年来商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较混乱等有关问题，自年以来，国务院陆续出台了国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知关于切实稳定住房价格通知等通知，进步加强房地产市场宏观调控。这次房地产宏观调控主要任务是针对我国部分地区商品房投资规模和价格上升幅度过大问题，打击房地产市场投机活动，保持房地产业持续健康发展。虽然目前市场有所萧条，但随着国家各种利好救市政策出台，伴随惠州市经济稳步增长影响，预计在今后几年市场需求量依然较大。项目周边存在有效购房需求，本项目准确市场定位，必将使其独领风骚，在市场中立于不败之地......”。

2、“.....工程完工风险工程完工风险主要来自本项目资金落实项目管理。资金方面项目总投资万元，其中土地成本及工程前期投入万元，其它自筹资金也已到位，只要银行贷款资金及时发放，本项目建设资金不存在其他问题。项目管理方面本项目发展商实力雄厚，信誉良好，公司集聚了大批富有经验工程技术人员和房地产开发经营管理人员，建立健全了整套科学高效管理制度，形成了完善项目开发工程管理经营销售财务管理及房地产物业管理等运作体系，具备成功开发建设本项目硬件基础。第九章结论公司具备借款能力本公司是家以房地产投资开发园区开发多样化民营企业，具备房地产开发资质。有较强资金实力，依法经营，具有借款人主体资格。项目具备良好市场前景本项目所在位置以其优越地理环境天生自然资源优势，吸引着本地蓝领中层管理人员以及深圳投资客户前来抢购，供不应求。同等价格条件下，本项目小区环境设施都体现了较高性价比。凭借优良规划设计以及合理市场定位，符合目标客户购买投资能力，最大保障了开发资金尽快回笼。项目各项手续完善项目占地平方米......”。

3、“.....全部工程计划于年月竣工。目前，项目用地规划设计等建设手续齐备，建设条件已经基本具备。项目投资来源已经落实，自筹资金部分目前已经到位项目总投资万元，其中公司已支付万款项，地价款支付清，其他自筹资金也已到位，只要银行贷款万元到位,该项目即可顺最高增长水平，显示出惠阳经济非常强劲发展动力。居民消费水平不断提高，消费结构逐步改变惠阳人均走向元由上图可看出惠阳人均国内生产总值已接近美元大关，据行业研究表明，当人均处于美元时，人均可支配收入将会快速增长，恩格尔系数也将大幅下降，居民消费观念和生活方式将会向更高层次转变，教育文化旅游和投资消费所占比例将会越来越大特别是住房汽车等大宗消费开始群体出现。由此表明，惠阳房地产正处于高速发展阶段。地理位置周边环境及生活配套设施房地产市场状况商品房供应量稳步增长，市场进入快速发展阶段惠阳区房地产开发投资继年首次突破亿元后，年又突破亿元，年达到亿元，三年投资合计亿元，是年累计倍。年商品房销售面积环比增长分别为倍倍和，显示销售面积继年井喷后......”。

4、“.....年在政策和市场双重影响下，商品房销售出现年以来首次负增长。年全区房地产开发企业家，商品房销售面积万平方米销售金额亿元，分别比上年下降和，销售平均价格为元平方米。年房地产开发投资连续成倍增长，并逐步迈向大盘品牌时代，市场销售火爆，价格飙升，掀起新轮飞速发展热潮年进入理性调整期投资增幅回落，市场销售开始由旺转向低迷，但价格保持平稳。从年开始，在全国房地产供需市场进入新轮增长阶段同时，惠阳本地房地产手市场出现了量价齐升局面，之前段时间库存产品正在以较快速度消化，房地产供应市场出现较大需求缺口。商品房供需保持平衡在年前，惠阳区商品房基本上是以消化历史遗留空置物业为主，年度惠阳市场总销售量为套，销售面积万平米左右。目前，在当地市场以上购房是作自住用途，投资比例为左右，由此可见，市场健康度良好，还有极大发展空间。惠阳大亚湾住宅市场经历了快速发展期调整期复苏期三个阶段,目前处于复苏期阶段。受深圳市场回暖影响及长时间刚性压抑释放,投资需求复苏，年上半年惠阳大亚湾市场路飘红......”。

5、“.....成交均价路上扬。产业园区内住房刚性需求大，完善产业园区社区化金玉东方黄金珠宝首饰生态产业集聚基地至今为止，已经引进了多家珠宝企业进驻，其中大型珠宝企业就有多家，整个园区可容纳至万就业人员。在这些大型珠宝企业带动下，且园区内具有庞大生活设备需求，将会吸引更多企业包括与珠宝相关外资企业会进驻到园区内生产以及发展，领域包括原材料工具零售设计物流衣食住行休闲娱乐等等。日后园区内生活商业及办公配套设施将会十分完善。预计年下半年有三分之二企业可以入驻，至年可以全部招商入驻。预计完全入驻后整个园区有企业多家，员工人数达万多人，园区产值亿元左右。因此园区内房地产市场有着巨大紧迫刚性需求，与此同时，需要配套定商业等服务设施。市场客房地产开发项目项目单位惠州市惠阳金玉东方实业发展有限公司建设地点惠州市惠阳区新圩镇长布村用地面积项目总用地面积建设规模总建筑面积，其中住宅面积办公面积商业面积。地下停车位个......”。

6、“.....项目背景项目提出理由与过程年，惠阳区房地产开发业完成投资亿元商品房建设施工面积万平方米竣工房屋面积万平方米商品房销售面积万平方米。商品房销售额万元。随着年撤市设区成为惠州市三个中心城区之后，开启了新轮城市建设热潮。不断加大基础设施公用事业人居环境建设投入，城市建设突飞猛进，市容市貌日新月异，城市形象和品位大为提升。相继完成了惠澳大道新秋公路惠南大道惠阳段及城市主干道白云路长安路人民路万顺路承修路开城大道东华大道金惠大道北环路等道路及淡水铁桥人民桥东门桥建设和改造，全面完成了全区个行政村公路村村通目标建成了城区生活污水处理厂和垃圾无害化处理厂，改造了批排水污管网和城市美化亮化工程市政广场大剧院图书馆档案馆体育馆文化体育公园青少年宫老年人活动中心等相继建成投入使用......”。

7、“.....与此同时，棕榈岛中铭豪园瑞景居昊康花园中区华府锦江国际丽江花园锦绣东方半岛号东方新城金碧雅苑等大批上规模上档次住宅小区先后建成，大大加快了城市化进程。虽然目前整个房地产行业受全球金融危机影响，但随着国家多次出台房地产利好政策，如降低存贷款金融利率减免税费降低房贷首付降低住房交易税费等，以及国内经济快速复苏，全国房地产市场日渐复苏。而且在中海壳牌南海石化东风汽车和记黄埔等多个特大型项目利好推动下，以及深港惠合作日益加强，特别是深圳小时生活圈提出深圳地铁三号线延长线直开至惠阳，再加上深厦铁路开工建设，许多有实力房地产开发商纷纷进驻惠阳大亚湾，催动市场开始复苏，惠阳大亚湾地产进入新轮开发潮。金玉东方黄金珠宝首饰生态产业集聚基地总体规划占地面积达平方公里，包括珠宝工业园内设厂房区宿舍楼公寓黄金珠宝首饰街商业大厦高尚住宅区内设商住楼花园洋房及生态旅游健身俱乐部三大区域，是个集产供销休闲旅文博教为体园林式生态产业集聚基地。基地毗邻深圳，交通四通八达，距离深圳水贝工业园约分钟车程......”。

8、“.....其中住宅面积办公面积商业面积。地下停车位个。建设总工期个月项目总投资计划投资万元申请贷款金额人民币万元贷款方式抵押担保贷款可行性研究报告编制依据惠州市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要广东省企业投资项目核准暂行办法粤府号惠州市惠阳中心城区分区规划项目用地红线图及规划设计要点项目单位提供其他资料。项目背景项目提出理由与过程年，惠阳区房地产开发业完成投资亿元商品房建设施工面积万平方米竣工房屋面积万平方米商品房销售面积万平方米。商品房销售额万元。随着年撤市设区成为惠州市三个中心城区之后，开启了新轮城市建设热潮。不断加大基础设施公用事业人居环境建设投入，城市建设突飞猛进，市容市貌日新月异，城市形象和品位大为提升......”。

9、“.....全面完成了全区个行政村公路村村通目标建成了城区生活污水处理厂和垃圾无害化处理厂，改造了批排水污管网和城市美化亮化工程市政广场大剧院图书馆档案馆体育馆文化体育公园青少年宫老年人活动中心等相继建成投入使用，供电供水通信教育卫生等设施建设日臻完善。与此同时，棕榈岛中铭豪园瑞景居昊康花园中区华府锦江国际丽江花园锦绣东方半岛号东方新城金碧雅苑等大批上规模上档次住宅小区先后建成，大大加快了城市化进程。虽然目前整个房地产行业受全球金融危机影响，但随着国家多次出台房地产利好政策，如降低存贷款金融利率减免税费降低房贷首付降低住房交易税费等，以及国内经济快速复苏，全国房地产市场日渐复苏。而且在中海壳牌南海石化东风汽车和记黄埔等多个特大型项目利好推动下，以及深港惠合作日益加强，特别是深圳小时生活圈提出深圳地铁三号线延长线直开至惠阳，再加上深厦铁路开工建设，许多有实力房地产开发商纷纷进驻惠阳大亚湾，催动市场开始复苏，惠阳大亚湾地产进入新轮开发潮......”。