1、“.....预计在 今年将首先启动受降溪生态景观带，明年启动受降厅遗址公园兼容城市广 场建设，推进杭州野生动物世界景点向景区拓展，充分发挥辐射作用，并 以此和优质房地产为支撑，大力发展特色餐饮娱乐场所度假宾馆特 色山庄游农业生态游等旅游休闲产业。 产业方面，根据规划将紧紧抓住产业升级这主线，通过大项目带动 科技创业园平台带动以及入住的高端人群的三方面带动，全力打造知识主导型山水生态科技园区，争取把银湖科技创业园建设成为个以创业孵 化科技研发和总部经济为主，集合公共服务商务办公生活配套等功 能为体的高新技术产业园区。根据规划，今年将完成科技创业园的各项 筹备工作，启动各项基础设施建设，至年，基本完成期核心区块的 开发建设。市规划局相关负责人称。而随着科技创业园的正式开园， 将使银湖成为杭州西郊高档住宅区的高端人群住在银湖生活在银湖创 业在银湖成为现实......”。

2、“.....根据融入杭州大都市实现郊 县向郊区转变的理念，把银湖区块的开发作为行动计划个重要 平台。打算发挥银湖区块的山水优势资源优势区位优势，把银湖区块 打造成为融入杭州的桥头堡，创业创新的新平台，城市品质的金名片，人 居休闲的示范区。 坚持人与自然的和谐发展 银湖受降作为接轨杭州的桥头堡，以后将成为个集景观 居住旅游休闲以及创意产业为体的城市新区，成为杭州主城区的个 有机组成部分。这首先得益于受降镇非常好的自然环境，从六和塔经过九 溪再到受降，山系连绵起伏，植被水系也很好，比较适合建造别墅。 历史的经验值得总结。在杭州开发得比较好的别墅有两个，个是绿 城的九溪玫瑰园，另外个就是受降的金都富春山居。为什么说它们好 好就好在做到了人与环境的和谐。金都富春山居是银湖开发的个成功例 子，提升了板块的开发理念，句把家轻轻放在大自然中......”。

3、“.....所以，富春山居也被建设部评为全国人居环境范例奖。 这也给受降镇下轮的开发带来个启示，就是首先要在开发理念上坚持人与自然的充分和谐。 另外个方面要坚持配套优先，使受降更加适宜人居适宜旅游适 宜创业。配套方面包括交通配套商业配套，比如农贸市场购物中心 超市公用配套，包括水电气等教育医疗，包括学校幼儿园医 疗中心等还有就是环境，充分利用这里的山水资源，搞好休闲带街心 花园等，配套搞好了，功能完善了，来的人自然就多了。 未来五到十年将迎来成熟期 在杭州房地产发展历史上，银湖区块具有十分重要的地位。如果要写 改革开放年的杭州房地产行业，银湖这个区块包括这个区块里的些项 目，都可以列入历史的话题。 通过十几年发展到现在，受降镇已经具备了十分优越的条件。比如杭 州大都市圈正在形成，郊区的房地产项目迎来了非常好的机会......”。

4、“.....很有鼓舞性，政府把它作为接轨杭州市区的个 城市功能区。有了这样个规划，就能够为这个区域的发展奠定个很好 的基础。还有，些好的项目已经落户这里，比如像富春山居，从房子的 增值速度来看就能表明市场对于这个区域价值的认可。 如果过去还处于探索期摸索期试验期的话，那么未来的五到十年， 这个区域将迎来成熟期。也就是说，个成熟的城市功能区将展现在人们 的面前，到那个时候，银湖板块以及许多项目的增值潜力就会进步体现 出来。城市经济所带来的活力，以及社会经济文化各方面些的城市化 景象，都会表现出来。 保留田园小镇的特色 从受降镇的新规划中，发现了不少亮点。第个亮点就是加快融入大 杭州，区位优势会更加明显，比如祝闲路打通以后，小和山高教园区的教师就完全可以把银湖的房子当作第居所再比如国道收费站撤销以 后......”。

5、“.....把居住创业配套等因素都综合考虑起来了 还有这个规划对环境资源的整合与深度挖掘，力度也是相当大的。 对于银湖的开发，建议尽量保留个市镇的特色，要跟杭州主城区的 开发模式有所区别。人家为什么要到银湖来实际上是因为这里没有紧张 感压迫感，这里的生活节奏相对慢点，交通更畅通点。这个特色 定要树立，而不应去追求过高的容积率。从国外的经验来看，真正好的居 住其实都在小镇里面，这符合人们内心回归自然的渴望。 第二点银湖可以突出休闲功能。以休闲来带动产业的发展，让人们在 休闲中创业，在创业中休闲。不仅要吸引大家到这里来居住，还要吸引 些流动的人不断到这里来休闲。 银湖已经迈出了个很好的步伐，会在个新的起点上迎来新轮的 开发热潮，也相信这个区块肯定会成为杭州周边城市的新亮点。 环境优越的郊区最具潜力 从国外许多大城市的发展经验来看......”。

6、“.....比如像美 和新的发展要求，对整体的功能定位做出了修订和完善。 通过对受降镇现状的解读以及对周边区域可比性的分析，确定这个区 划的功能定位是作为杭州大都市的个有机组成部分，是杭州与连接 的个桥头堡，是个集景观居住旅游休闲以及创意产业为体的生 态城市新区。这是对原先卧城定位的个升级，最终规划的目标是把这个 区划打造成为融入杭州的桥头堡，创新创业的新平台，城市品质的金名片 以及人居休闲的示范区。 打造个生态型城市新区 受降镇最新规划蓝图通过以后，要做的就是把美好的蓝图变为现实。 因此，要坚持好字优先，干字当头，干出作风，干出成效，通过五年的努 力，改变目前基础设施配套相对滞后的些现状，拉动整个受降镇区域范 围之内所有的城市化建设，从而达到三个再造，个是环境再造，个是活力再造，个是功能再造......”。

7、“.....建设个景观居住旅游休闲创意产业为体 的生态型城市新区。 受降镇的近郊区位和环境优势十分突出，有着全国环境优美镇中 国和谐生态乡镇等美誉，是杭州大都市郊区化的直接辐射区。受降还有五 张特色名片第个是银矿，第二个东坞山的豆腐皮，第三个是全国爱国 主义教育示范基地，第四个是杭州野生动物世界，第五个是目前已经形成 的较大规模的生态房产开发区块。 根据以上相关规划内容和发展趋势，银湖项目的开发是必然的。 第二节项目概况 拟建地点 项目地点位于市受降镇九龙大道。 二建设规模与目标 本项目占地面积控制在平方米以内，地上总建筑占地面积控制 在平方米以内，其中架空层建筑面积为平方米，容积率， 建筑密度，绿地率，建筑高度控制为米，局部适当放宽， 但小于米。 项目共由幢高层住宅幢中型住宅幢排屋住宅幢服 务中心及幢配套商业组成，停车位约个......”。

8、“..... 住宅室内停车位个，地下车库停车位个。 三主要建设条件 本项目选址符合市城市总体规划要求，场地交通便利，建设条 件优越。区域的供水供电通讯等配套设施完善，前期土地资金投入完成。 企业管理机制灵活，经营理念超前，策划销售等运作方面具有 定优势，为项目产出提供了有利的保证。 四项目投入总资金及效益情况 项目总投资为万元人民，项目拟考虑全部由建设单位自筹。项 目建成后，投资回收期为年不含建设期，有良好的经济效益。 五主要技术经济指标 本项目主要经济技术指标见表。 表经济技术指标表 项目指标 总投资万元 销售收入万元 税收万元 投资回收期年不含建设期 第三节研究工作范围 本研究报告以项目建设的必要性市场分析设计方案投资估算和 效益分析作为重点......”。

9、“.....第二章市场分析 第节现状分析 市房地产市场现状分析 概览 地理位置 市位于浙江省北部，属杭州市辖县级市，沪杭甬金三角交汇点， 杭州的西大门，东接杭州市萧山区，南连诸暨市西邻桐庐县，北与临安 市余杭区西湖区毗邻。市境东西长公里，南北宽公里，总 面积平方公里，平原约占，水面，山丘，故有八 山半水分半田之称。 区位人口 市辖富春街道东洲街道高桥镇受降镇环山乡等个街道 个镇个乡共有个社区个居民区个行政村。人口万 城市人口约万，本市居民绝大多数属汉族江浙民系，操吴语太湖片 方言，通行吴语上海话。 经济运行 今年前三个季度，市地区生产总值为亿元，比去年同期上涨 ，月份市市城镇居民人均可支配收入为元，比上年同期 增加元，同比增长人均消费性支出元......”。