1、“.....创造就业岗位， 增加税收，提高农民收入，有利于社会稳定。 项目以市场与住宅相结合的小城镇开发模式进行建设，大大增 加了农村土地的运作程度，更是促进了项目所在区域的小城镇建设进 度。 经测算项目总投资万元，利润总额万元，税后利润 万元，总投资收益率，资本金净利润率，项目盈利能力较好。 综上所述，新田农产品集散中心建设项目具有良好的社会效益和 经济效益，项目建设社会评价可行。 建议密切关注和研究国家和地方宏观调控政策，及时协调政府各相 关部门关系 积极应对面临的各类风险，研究市场，科学管理 强化项目进程中的投资质量进度计划，注重对可能发生的 不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成 做好纳税筹划工作。 项目建设的背景及必要性 项目背景 新田位于省南部，地理坐标位置，北纬。东接，直 达。南临，是能源协作区。西接，。北毗，通......”。

2、“.....地处我国季风湿润气候区域，气候温和雨量充沛， 年均气温，月平均气温，七月平均气温。年际变幅为 ，较同纬度的略高，比地区高。年降水量毫米，降水 时间比较集中，夏末至冬初少雨。无霜期达天。年日照小时， 太阳辐射值千卡厘米，全年蒸发量毫米，易致夏秋干旱。 年末，辖镇乡，村居委会，总人口约为。 是个农业大县，年全县实现农林牧渔业总产值现价 万元，至今以来，农产品直保持强劲的增长势头。但是相对于农 产品的发展形势，的农产品流通市场建设落后，在为数不多的 农贸市场中，专门为农产品批发服务的市场尚未有。现有市场设施 落后，交通不畅，严重阻碍了农产品市场的发展。农产品市场现状及存在问题如下 第，县内农业快速发展。年以来，农业快速发展， 年个台阶。年农林牧渔业总产值现价万元。近年来， 县委县政府积极进行招商引资，大力推进农业产业化，扎实新农村 建设......”。

3、“.....至今，已成功开发 了优质水稻基地蔬菜种植基地优质旱粮生产基地优质南方大豆 种植基地大五星枇杷生产基地三味辣椒特色农产品生产基地 等，逐步实现了村品乡业乃至数乡业多村品的专业 化种植小区，初步建成了优势农产品产业带。其中，外销蔬菜大豆 已逐步成为新田农业的朝阳产业，取得了明显经济利益和社会效益。 第二，落后的农产品市场建设。农产品交易主要集中在县城区 域，目前城约有万人口，但只有几个规模较小且不规范的农贸 市场，农产品集散地和批发市场尚没有，缺乏健全科学的流通平台， 流通体系不健全，无大流通意识。总体而言，内农贸市场建设落后， 设备缺乏，导致农产品市场信息收集困难，质量监管受制，阻碍了放 心菜篮子工程建设，不利于县区农业产业化集约化发展。 农产品批发市场，是农产品流通的主要渠道......”。

4、“.....适应在农 产品供应的数量品种质量上满足居民消费水平日益提高的需要， 故本应需要建设个为农产品储藏加工运输配送批发 销售服务，与生产力发展相适应的批发市场迫在眉睫。而本项目的建 成将可以为农产品交易提供个完善科学的平台，同时方便市场信息采集，保证农产品质量，促进农产品市场繁荣，推动农产品产 业化集约化建设。 建设的必要性 项目建设符合国家产业政策 国家商务部国家发展改革委国家工商总局等部门关于进 步做好农村商品流通工作的意见文件要求，要努力搞活农产品流通， 加强农产品批发市场建设，制订农产品产地和销地批发市场建设规划， 加强农产品批发市场信息检验检三农问题的解决极有帮助。有利于促进和提高地区蔬菜粮食大豆家禽等农产品 产业化经营水平和市场竞争力。 的蔬菜大豆产业已经初具规模，但产业化经营水平还不高， 由于市场体系滞后，对外信息不通......”。

5、“.....本项目的建成，将提供个科学完善 的交易平台，极大地推进产业化经营的进程，有利于提高农产品生产 企业和农户的经济效益。 实现农业产业化调整农业结构的需要 按市场的需要组织农业生产，逐步形成区域化布局专业化生产 体化经营社会化服务企业化管理，是市场经济条件下农业产业 化的必经之路。因此，发展农村经济，必须抓好市场建设，以市场带 动农业产业化发展。农业产品种类众多且数量丰富，要使丰富的农 产品优势变为商品优势，必须大力发展农产品市场，通过本地市场， 不断向省内外市场推介以实现农产品的自身价值，使商品优势变为经 济优势，从而捉进全县农业经济的可持续发展。同时市场是农民接受 市场信息了解市场行情和销售大宗农产品最便捷的渠道，也是解决 农产品产业化经营的有效形式，对于促进农业生产的区域化专业化， 形成具有优势的主导产业和特色产品......”。

6、“.....而且各级 政府可以根据市场需求指导农业结构调整，农民可以根据市场行情安 排农业生产，这样就可以从根据上避免政府指导农业结构调整的盲目 性和农民的盲目生产。农产品集散中心以的优势农产品为主 导，带动相关产品的流通和发展，必将会成为优势农产品批发中心。 项目建设规模及内容 项目拟建于北侧，福海，县城西北角，即苗 圃和场的成片果园基地，离县城商业中心较远，北临路，交 通便利。南临规划米路，西接业园。 农产品集散中心项目规划总用地面积平方米约亩， 总建筑面积平方米，其中建设商业面积平方米，住 宅面积平方米，公建建筑面积平方米......”。

7、“.....地理坐标位置东经， 北纬。东接桂阳，直达郴州广东。南临嘉禾，是 能源协作区。西接宁远，为土特产集散通渠。北毗祁阳，通常宁，自 古商贾交往频繁。 自然资源状况 地形地貌 境南北长，东西窄，呈向南开口的狭长盆地。县内四面环山， 西北地势较高，东南地势较低。境内最高点，海拔米，最低点海 拔米。大致是五分山丘三分岗地二分平原和水面。 水文条件全县水资源蕴藏总量为亿立方米，其中亿立方米形成地 表径流。水能资源蕴藏总量为千瓦，其中可供开发利用的仅有 千瓦，至年底，已开发水能源资源千瓦，占可供开发的。 县境内河溪的坡降大河床窄。全县地下水丰富，蕴藏量达亿立方 米。至年，全县地下水提引量万立方米，仅占蕴藏量的。全 县有溶岩泉井处，至年，已开发处，占总数的......”。

8、“.....气候温和雨量充沛四季明显， 年均气温，月平均气温，七月平均气温，年际变幅为 ，比湘北地区高。年降水量毫米，降水时间比较集中，夏末至 冬初少雨，无霜期达天，年日照小时，太阳辐射值千卡平 方厘米，全年蒸发量毫米，是湖南省四大温室县之。气象条 件适宜优质水稻的种植。 土壤条件 根据土壤资料，全县有水稻土万亩菜园土亩潮土亩 红壤万亩山地黄壤亩石灰万亩紫色土亩个土 类个亚类，个土属，土种。宜农荒地少，全县有荒地万亩， 但适宜开发的面积不多。 矿藏资源 境内金属矿有铁矿，总储量约万吨，主要是赤铁矿，残存于红 土壤中，含铁量多在以下。锑矿主要在道塘，储量吨，属中型 低温热液脉状矿藏，含纯锑左右，伴有镓锗等稀有金属。解放前后已经多次开采，锑矿资源现存不多。此外，境内尚有少量铅锌 锰金银白钨等，均无开采价值。 境内非金属矿主要有煤矿，总储量万吨......”。

9、“.....煤层薄，煤质差，如龙溪煤矿煤层厚仅有米，含磺铁矿等杂质 高达此外，还有少量重晶石石英冰洲石油页岩等。 工程地质条件 项目暂未进行地质勘察，参照周边现有建筑工程地质情况推断， 拟建工程场地内无活动性断裂滑坡泥石流等不良地质作用及可液 化土层的存在，场地稳定性较好，适宜本工程建设。 场地地震效应 根据国震发号文件，按国家地震局编制的中国地震烈 度分区图年超越概率的划分，地震基本烈度为 度，按度设防。 基础设施条件 项目拟建于段北侧，南临规划米路，西接。周边 基础设施完善，利于项目的开展。 区域经济状况 属亚热带湿润气候区，雨水充沛，四季分明，无霜期较长，适 宜于农作物的生长。境内动植物资源丰富......”。