1、“.....万元 申请银行贷款万元 企业自筹资金万元 建设期贷款利息来源万元 企业自有资金万元 流动资金来源万元 续表主要技术经济指标汇总表序 号指标名称单位数据备注 申请银行短期借款万元 企业自有资金万元 劳动定员人 建设期年 租赁营业收入万元达到经营目标年份 租赁利税总额万元正常经营年份 营业税万元 附加税万元 房产税万元 利润总额万元 租赁所得税万元正常经营年份 租赁所得税后净利润万元正常经营年份 房产销售部分效益按全部效益计算 房产销售营业收入万元 房产销售营业税金及附加万元 房产销售利润总额万元 房产销售应纳所得税万元 房产所得税后净利润万元 评价指标所得税前所得税后 总投资收益率按平均数据计算 项目资本金净利润率按平均数据计算 项目投资回收期年含建设期年 项目内部收益率 项目财务净现值万元 资本金内部收益率 盈亏平衡点......”。

2、“.....长江以北汉水之东，南邻武汉 市，北与河南省信阳交界，西接随州荆门天门仙桃等市，东连黄 冈。孝感市是湖北省管辖的地级市之，现辖孝南区和云梦大悟孝 昌县，代管汉川应城安陆个县级市。现有国土总面积平方 公里，总人口万人年。 随着中部地区崛起和武汉城市圈建设战略的纵深推进，孝感市加速 汉孝体化经济建设以及承接大武汉产业转移的步伐加快，孝感地区的物资交换量相应增大，承东接西的作用将充分发挥。孝感市农业较为发 达，农副产品资源丰富工业基础较好，工业产品流通量大交通通畅 便捷，发展物流市场广阔物流设施完备，第三方物流已显雏形。 孝感市已具备建设物流区域中心的区位优势及交通优势条件。 地理环境 孝感市地处中国经济地理中心......”。

3、“.....京广 汉渝武荆汉丹条铁路，京珠汉十沪蓉条高速公路， 两条国道贯穿全境。汉孝城际铁路孝汉大道三期硚孝高速公路等路 网工程竣工开通后，孝感与武汉全方位对接的大交通格局，将使孝感的 综合交通枢纽地位更加凸显。 项目提出的背景 物流行业的发展情况 物流是供应链流程的部分，是为了满足客户需求而对商品服务 及相关信息从原产地到消费地的高效率高效益的正向和反向流动及储 存而进行的计划实施与控制过程。物流是国民经济中的基础产业，是 现代服务业的重要组成部分。短短几十年间，物流行业在全球迅速成长 为具有无限潜力和发展空间的新型服务产业，并已进入现代物流的发展 阶段。 现代物流是将信息运输仓储库存装卸搬运以及包装等物流 活动综合起来的种新型的集成式管理，通过对各种物流要素的优化组 合和合理配置......”。

4、“.....降低社会物流总成本，为顾客提供 更为全面多样化的物流服务，实现物流全过程及各个环节价值增值。 现代物流业历经近年的发展历程，仍属于处在成长期的年轻行业， 但在国民经济中已起着相当重要的作用。目前，现代物流业已成为推动发达国家国民经济发展的重要支柱性产业之，它连接社会经济的各个 部分并使之成为个有机整体，从种意义上，物流业的发展已成为衡 量个国家综合国力的重要标志。 我国直到年加入后，现代物流业才开始起步。但是由于我 国经济直处于高速发展的过程中，对现代物流的需求也非常大。在短 短十年时间里，受经济高速增长的刺激，中国现代物流业也经历了其高 速发展的第个黄金时期。我国年年情况见图，物 流行业发展情况见图 图 图 年前三季度，中国社会物流总额实现了的高速增长， 年月份以后，金融危机对中国物流行业影响开始显现，物流行业增长 持续放缓。然而......”。

5、“.....特别是年 月国务院印发物流业调整与振兴规划，强调必须加快发展现代物流， 建立现代物流服务体系，以物流服务促进其他产业发展。物流业调整 与振兴规划的出台，极大地提升了行业发展信心，我国现代物流业也 步入了新轮的高速增长阶段。 我国现代物流业的发展背景 商贸服务和物流业是国民经济的重要支撑之，国家在中华人民 共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出了十五 期间要加快发展商贸服务业加快发展物流业的要求，其基本政策是 打破垄断，放宽准入领域，建立公开平等规范的行业准入制度。鼓 励社会资金投入，提高非公有制经济比重要按照营利性与非营利性分开的原则加快产业化改组采取积极的财税土地价格等政策，支持 关键领域薄弱环节和新型业态的发展健全标准体系，推进服务业标 准化大城市要把发展服务业放在优先位置......”。

6、“.....拓宽领域扩大规模优化结构增强功能规范市场，提高 服务业的比重和水平。具体到商贸和物流业来说，其发展方向是推广 现代商贸和步回升势头逐步增强，特别是年 月国务院印发物流业调整与振兴规划，强调必须加快发展现代物流， 建立现代物流服务体系，以物流服务促进其他产业发展。物流业调整 与振兴规划的出台，极大地提升了行业发展信心，我国现代物流业也 步入了新轮的高速增长阶段。 我国现代物流业的发展背景 商贸服务和物流业是国民经济的重要支撑之，国家在中华人民 共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出了十五 期间要加快发展商贸服务业加快发展物流业的要求，其基本政策是 打破垄断，放宽准入领域，建立公开平等规范的行业准入制度。鼓 励社会资金投入......”。

7、“.....支持 关键领域薄弱环节和新型业态的发展健全标准体系，推进服务业标 准化大城市要把发展服务业放在优先位置，有条件的要逐步形成服务 经济为主的产业结构。而要达到的目的是坚持市场化产业化社会 化方向，拓宽领域扩大规模优化结构增强功能规范市场，提高 服务业的比重和水平。具体到商贸和物流业来说，其发展方向是推广 现代商贸和物流管理技术，促进商贸服务社会化，促进企业内部物流社 会化，实现企业物资采购生产组织产品销售和再生资源回收的系列 化运作培育专业化商贸中心和专业化物流企业，积极发展第三方物流 建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进商贸和物流信息 化加强商贸和物流基础设施整合，建设大型商贸和物流枢纽，发展区 域性商贸和物流中心。到年基本建立快捷高效安全方便，并 具有国际竞争力的现代商贸服务和物流服务体系......”。

8、“..... 近年来，应商贸服务和物流市场供需变化，我国的商贸服务和物流 业正在向社会化产业化标准化现代化的方向发展。商贸服务是 古老而又宽泛的领域，包括了商品交易商品流通商品交易市场支 付方式与手段地域关系和国与国关系金融保险和税收等诸多因素， 同时与生产加工仓储货运配送批发营销等所谓物流条件密 不可分。在现代概念下，为商业中心服务的产品生产基地和加工中心 为物流服务的配送分类服务和物流管理信息系统都为生产商贸易中心 批发商或零售商所利用，按照市场的要求以及顾客或自身体系企业订货 的预期，对商品实施生产加工组合储备配送，组合储备和配送已 成为巨大的第三利润源泉。国家在关于加快我国现代物流发展的若干意见指出，企业要转 变传统观念，树立现代商贸和物流意识，充分认识优化商贸服务和物流 供应链管理是降低生产总成本，提高产品附加值，增强企业竞争力......”。

9、“.....我国现代商贸服务和物流业正处于蓬勃发展 阶段，但与先进国家相比尚有很大差距，这也意味着市场潜力和发展前 景十分广阔。加快我国现代商贸服务和物流业发展，对于优化资源配置， 调整经济结构，改善投资环境，增强综合国力和企业综合竞争能力，提 高经济运行质量与效益，实现可持续发展战略，推进我国经济体制与经 济增长方式的根本性转变，都具有非常重要而深远的意义。 年月国家颁布了物流业调整与振兴规划，指出我国物流 业的总体水平仍然偏低，还存在些突出问题。是全社会物流运行效 率偏低，社会物流总费用与的比率高出发达国家倍左右二是社 会化物流需求不足和专业化物流供给能力不足的问题同时存在，大而 全小而全的企业物流运作模式还相当普遍三是物流基础设施能 力不足，尚未建立布局合理衔接顺畅能力充分高效便捷的综合交 通运输体系......”。