1、“.....净利润万元,动态指标税前内部收益率净现值万元,动态投资回收期年税后内部收益率净现值万元,动态投资回收期年投资估算经测算，总体投资为万元，其中建设投资,万元，经营成本,万元。收入估算根据项目规划指标市场分析销售计划营业计划，预计项目总收入约为万元。利润项目利润总额为,万元，净利润为,万元,净投资收益率为。投资回报率项目在计算期内税前财务净现值为,万元，在经济上可行，内部收益率可达到，高于行业平均水平税后财务净现值为，经济上可行。内部收益率为，高于行业平均水平总体上讲经济上可行现金流量变化现金流变化平稳，曲线平滑，未出现负值突然增大奇点情况，便于资金筹措和调度。投资回收期项目税后动态投资回收期为年，投资回收期低于行业平均水平，便于项目操控，减少各种因开发周期变长而产生不确定因素，减小各种潜在风险发生可能性。总之，本财务分析是在严格遵循客观稳健等原则基础上进行，分析结果表明在设定条件下，本项目既能保证投资基本合理收益，按时偿还银行贷款，同时又能确保正常运转。因此......”。

2、“.....第十章环境影响评估与环境保护生物多样性保护根据汤沟国际温泉旅游度假区相对生态系统，制订实施有针对性生态保护和建设计划。完善围绕景区绿化放射状系统，重视过渡地带生态建设，初步形成以景区为中心与外部联系自然及半自然生态廊道。抓好野生动植物保护和古树名木保护工作，建设保护和恢复珍稀动植物栖息地。二山体保护和生态治理规划区植被较丰富，裸露岩石较少，有成片树林，但部分山体开挖，造成植被破坏，规划严格保护生态绿化区河流山体等非建设用地。按照造林绿化工程规划清除危岩体及不稳定斜坡地质灾害隐患，严禁开山炸石开矿取土毁林开荒等破坏植被和景观行为，保持地质地貌景观和自然植被原始风貌和整体性与观赏性。实施生态治理恢复，造林绿化工程，加强汤沟国际温泉旅游度假区与周围生态环境和谐统。三水资源保护与水环境治理丰富水资源不仅是汤沟国际温泉旅游度假区自然资源景观环境重要组成部分，还是涵养生息维系生态平衡重要因子。因此，简单地采取工程技术措施，在风景密集高山景区筑坝蓄水和建污水处理厂......”。

3、“.....但由此而兴建大量人工建构筑物，不仅与优美自然景观环境难以和谐而且还会因水系截流造成溪涧断流和建筑区域地形地貌及地质破坏，引起区域生态环境失衡，甚至造成整个生态系统恶化。必须用可持续发展战略来指导汤沟水资源保护利用和开发，在保持生态平衡前提下，最大限度地减少对自然资源破坏和对景观环境影响，合理地利用水资源，包括原水利用污水治理和水循环利用，促进汤沟国际温泉旅游度假区健康发展。四旅游容量控制规划旅游承载力分析旅游承载力分析旅游环境容量指在保证旅游资源质量不下降和生态环境不退化条件下，定空间和时间范围内，可容纳游客极温泉景区和度假区分析，可以看出，温泉资源养生理念地产配套是温泉产品发展规律组合，目前辽宁省内以商务会议为主体，温泉为服务配套模式还较为欠缺。针对如东北第城这样大型综合体项目，汤沟应突出山水生态，打造真山真水真温泉意境针对天沐等精品品牌类项目，汤沟应重点构建商务政务功能，配套发展温泉度假，形成差异化发展。四运动休闲市场运动休闲类游客以观光旅游为主要出游目......”。

4、“.....休闲度假和体育健身也是游客主要出游意图。参加运动休闲游男性游客高于女性游客，且年龄集中在岁，是此类旅游项目市场主体，偏好如滑雪漂流徒步行走登山等刺激性旅游项目。运动休闲类项目客群收入水平较高，但项目消费较少。主要因为运动休闲类中项目多属于自然生态旅游，多以门票为主要消费。游客对住宿高端性要求不高，有相当比例游客选择亲近自然农家乐和露营地住宿。项目知名度是吸引游客绝对因素。其次，旅游区服务品质交通便捷性等基础设施配套也是影响游客选择重要因素。二目标市场定位细分市场定位根据汤沟国际温泉旅游度假区资源特点及其对旅游市场吸引力定向性，可确定下列市场为本规划区主要目标市场。即避暑度假市场会议培训市场知青怀旧市场商贸旅游市场自驾车市场夏令营市场。表汤沟国际温泉旅游度假区目标旅游市场层次细分目标市场类型目标市场定位核心市场商务会议市场基础市场温泉度假市场先导市场旅游观光市场运动休闲市场核心旅游市场消费能力高，构成旅游消费主体主要为商务会议市场......”。

5、“.....该类市场文化层次高，是汤沟国际温泉旅游度假区提高美誉度重点宣传对象。先导旅游市场启动快成本低，构成导引性游客群具有定开创和引导旅游发展能力，是开拓旅游市场主力军。主要为以传统旅游观光市场和具有开拓性运动休闲市场。基础旅游市场范围广数量大，构成游客来访主体主要为以温泉度假市场，目前为本规划区基础市场，也是在相当长时间内需要维持基础市场。二客源市场结构国内市场级市场沈阳大连本溪鞍山抚顺辽阳丹东铁岭等八个城市。二级市场辽宁省其他地区，以及吉林和黑龙江沈哈高速公路沿线城市。三级市场吉林和黑龙江沈哈高速公路沿线城市以外其他地区，以及北京天津河北内蒙古山东等省市。机会市场其它地区。国际市场级客源市场韩国日本俄罗斯朝鲜蒙古二级客源市场东南亚港澳台美国及西欧三级客源市场东欧南亚和中东四级客源市场为机会市场，上述地区之外其它地区国际游人。三旅游规模预测由于汤沟旅游区尚处于建设初期，旅游接待人数情况没有作为单独统计单元计算，缺乏历史数据依循。因此参考本溪市旅游经济指标整体预测......”。

6、“.....以本溪年接待游人总量万人次为基数，近期年中期年远期年三个时期游人接待量年均增长率分别为，则年和年分别达到万人次和万人次旅游市场规模。综合考虑旅游区在本溪市及温泉度假市场地位和作用，提出汤沟旅游区旅游接待人数占全市中期年旅游接待人数，远期年占全市游客人数。汤沟旅游区游客规模到近期年规划预测为万人次年到远期年游客规模规划预测为万人次年，年争取年接待游客万人次。汤沟游客规模预测表年份本溪游客宁省建设温泉大省最新要求，紧紧抓住本溪市旅游业快速发展新机遇，积极对接沈阳前清体验之旅大连浪漫都市之旅和丹东中朝边境之旅省内三大旅游主题区，主动发挥本溪满族自治县辽东高蓄水塔，辽宁绿色屏障，东北道教祖庭，中国枫叶之乡，世界地质奇观五大优势，并将县内资源充分整合形成合力，以生态休闲之旅为主题力争使本溪成为辽宁旅游具有国际水准第四主题。汤沟作为本溪满族自治县难得兼具温泉资源山水资源植被资源和文化资源区域，对本溪满族自治县乃至本溪市和辽宁省旅游发展起着举足轻重作用。因此......”。

7、“.....本项目也将朝着国际旅游目地方向迈进。三研究目标与任务报告将遵循风景名胜区规划规范旅游规划通则国家旅游度假区评核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,价标准等相关法规，通过旅游开发条件旅游市场开发条件度假区定位项目布局容量控制生态保护规划游憩系统服务设施基础工程土地协调投入产出等方面分析和研究，从技术经济财务和政策四个方面提出本项目开发可行性结论。四研究范围与期限研究范围。汤沟旅游区位于本溪满族自治县南部草河掌镇胡堡村境内，北依汤沟风景区，东南与风城接壤，西至大阳沟喜鹊岭线，区内地势东高西低，东南西三面群山环绕，西北地势平坦。面积为平方公里。研究期限。整个项目分近期中期和远期三期建设，近期年限为年中期年年为项目建设关键时期年年为度假区管理项目经营完善提升阶段。五研究依据中华人民共和国环境保护法，年中华人民共和国森林法，年中华人民共和国土地管理法修订，年风景名胜区条例，年风景名胜区建设管理规定......”。

8、“.....年水利风景区规划编制导则，年旅游规划通则旅游资源分类调查与评价旅游区点质量等级划分与评定修订，本溪满族自治县旅游发展总体规划，年辽宁省政府关于大力发展旅游业，建设旅游强省意见，年本溪市人民政府关于加强政策扶持促进全市旅游业发展通知，年中共本溪满族自治县委员会关于加快发展旅游业意见，年本溪满族自治县人民政府关于加强政策扶持促进全县旅游业发展通知，年本溪满族自治县城市总体规划年本溪满族自治县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要辽宁省本溪满族自治县旅游产业十二五发展规划年辽宁省本溪满族自治县水务发展十二五规划年本溪满族自治县土地利用总体规划大纲年本溪县十二五交通发展规划辽宁省本溪满族自治县生态县建设规划年研究报告第二章旅游开发条件分析区域环境分析自然环境条件地理位置汤沟国际旅游度假区位于辽宁省本溪市本溪满族自治县南部草河掌镇胡堡村境内，北依汤沟风景区，东南与风城接壤，西至大阳沟喜鹊岭线，区内地势东高西低，东南西三面群山环绕，西北地势平坦......”。

9、“.....属东北东部山地地貌。地势东南高，西北低，地貌景观奇特。水文资源地表水汤沟旅游区范围内河道水系为太子河支流小汤河，小汤河有东西二源，分别发源于草河宁省建设温泉大省最新要求，紧紧抓住本溪市旅游业快速发展新机遇，积极对接沈阳前清体验之旅大连浪漫都市之旅和丹东中朝边境之旅省内三大旅游主题区，主动发挥本溪满族自治县辽东高蓄水塔，辽宁绿色屏障，东北道教祖庭，中国枫叶之乡，世界地质奇观五大优势，并将县内资源充分整合形成合力，以生态休闲之旅为主题力争使本溪成为辽宁旅游具有国际水准第四主题。汤沟作为本溪满族自治县难得兼具温泉资源山水资源植被资源和文化资源区域，对本溪满族自治县乃至本溪市和辽宁省旅游发展起着举足轻重作用。因此，在年本溪满族自治县通过本溪满族自治县旅游发展总体规划中汤沟也被列为优先发展核心资源，本项目也将朝着国际旅游目地方向迈进。三研究目标与任务报告将遵循风景名胜区规划规范旅游规划通则国家旅游度假区评核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,价标准等相关法规......”。