1、“.....便可求出值。解得故当销售收入实现率为项目盈亏平衡点，即当销售收入实现时，项目即可保本。低于这个比率，项目将会出现亏损高于这个比率，项目将出现盈利。从项目盈亏平衡点指标值来看，结合目前西安市场实际情况，本项目具有定抗风险能力。敏感性分析敏感性是指影响方案因素中个或几个估计值发生变化时，引起方案经济效果相应变化，以及变化敏感程度。本项目主要进行价格以及工程建设总投资对内部收益率双因素敏感性分析，年基准内部收益率为，季度基准内部收益率为，项目内部收益率时，其在财务上是不可行，下表中标注下划线区域在财务上就是不可行。表价格总投资对内部收益率敏感性分析价格变化投资变化销售价格变动临界点投资变动临界点依据上表数据，在投资不变情况下，采用插入法计算销售价格变动动态临界点，从以上计算结果看出，在投资不变情况下，当销售价格下调时，内部收益率达到临界值。销售价格允许变动幅度为，∝，投资不变时销售价格变动临界点如上表所示。从以上计算结果看出，在销售价格不变情况下，采用插入法计算投资变动动态临界点......”。

2、“.....在销售价格不变情况下，当建设投资上涨时，内部收益率达到临界值。投资允许变动幅度为∝销售价格不变时投资变化临界点如上表所示。静态评价指标项目静态评价指标如下销售利润率总成本利润率项目财务评价结论从项目盈利能力分析清偿能力分析盈亏平衡分析敏感性分析静态评价指标等五个方面分析结果，可以看出项目在财务上是可行。第八章结论及建议方案评价结论通过对项目方案分析与论证，我们得出以下结论项目建设条件及周边环境良好，适合公寓及配套商业开发项目市场前景较好，企业能平稳回笼资金项目各项财务指标均满足项目评价要求，财务上可行项目收益稳定，经营风险在合理限度内。对建设单位建议根据我司对项目方案分析与论证以及我司对项目和市场了解，向建设单位提出如下建议，为建设单位决策提供参考。考虑本项目所处地理位置等特点，建议开发商积极开拓定向开发模式，以缓解销售和资金压力，保证项目顺利开发。充分认识分析项目存在内旅游实现收入亿元，同比增长，而海外旅游市场降幅较大。此外，房地产市场开始回升......”。

3、“.....全市商品房销售面积万平方米，同比增长。此外，四区两基地普遍存在着主导产业发展受阻固定资产投资压力加大等困难，经济增长趋缓，发展增速出现下滑，但整体经济运行呈现逐月回暖趋势。季度，四区两基地合计完成投资亿元，同比增长。其中，高新区完成全社会固定资产投资亿元，总量居四区两基地第位，经开区全社会固定资产投资增长，增速居第位。西安房地产市场现状分析年季度，西安楼市销售面积达到平米，与上季相比上升，较去年同比增长。销售金额方面环比同样有增，本季度全市商品房销售金额为万元，较上期增长，较去年同比劲增个百分点。本季度商品房投资额同比增长，增幅明显。同时施工竣工新开工等指标同比上年也均有超过两位数比例增长。急需年之久刚性需求在年季度得到明显释放，使得市场销量直线走高，各指标均大幅超过上年同期水平。市场供给分析年季度，西安市商品房投资额为万元，与去年同期相比增长，环比上季度增长。图商品房投资额完成表年季度商品房施工面积平方米，环比下降，与去年同比增长本季商品房竣工面积平方米......”。

4、“.....同比增长年季度西安市商品房新开工面积为平方米，环比下降，与去年同比增长个百分点。图商品房各季度施工竣工新开工面积表市场销售分析西安季度房地产市场呈现出较为火热销售场面，各物业成交情况除写字楼类物业之外均同比大幅增长，季度全市商品房成交面积达到平米，环比上季度增长这在历年之中尚属首次。在同比方面，较年季度成交量大幅增长。成交金额方面也有较大幅度增长比例，季度，全市商品房成交万元，环比增长，同比增幅达到。表西安房地产市场销售情况统计表项目车位地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计销售面积平米销售金额元销售均价元平米季度西安商品房市场平均成交价格为元平方米，较上期微增，与去年同比上升。分物业类型在售均价情况普通住宅在售均价为元平方米，同比上年上涨，环比上季上浮商服用房在售均价为元平方米，同比上涨，环比上季下降写字楼在售均价为元平方米，同比上升，环比上升别墅类在售均价为元平方米，同比上浮，环比上升个百分点。图商品房市场各季度销售面积及销售额统计图年季度西安商品房空置面积有所增长......”。

5、“.....较上季度增加，较上年同期相比增长。图商品房住宅价格及变动率走势图季度西安住宅市场平均成交价格为元平方米，与去断投资方案对不确过百亿元上市公司。经营理念科技服务生活。在房地产开发中充分结合基地高科技应用创新能力，构建科技服务生活理念。充分利用基地良好政策环境，加快资本运作，实现资产规模从小到大快速扩张，促进公司做大作强。树立企业品牌。为社会和环境协调发展做贡献，贯彻品牌经营理念，打造有责任心企业形象。树立企业战略管理理念，使公司成为决策科学化投资专业化管理现代化，社会效益彰显经济效益突出经济实体，创造良好经济效益。建设项目简介项目名称航天公寓项目位置项目位于西安国家民用航天产业基地管委会临建办公楼用地北侧，东临区域内主干道神舟三路，西侧为在建航天公安分局办公楼项目用地区，北临飞天路，地块方正平整，用地内现有座开闭所，无其他拆迁量。具体位置见图图航天公寓项目用地位置图项目规模项目占地面积亩，规划红线内用地面积亩。项目总建筑面积为平方米，地上建筑面积为平方米......”。

6、“.....容积率。项目建设法律许可情况西安国家民用航天产业基地开发有限公司已完成了该项目立项计划规划定点及征地合同手续，目前已取得国有土地使用权证，该宗地手续齐全界址清楚产权明晰。项目周边环境交通基地内设置了完善道路系统，交通极其便利，项目可通过周边基地内道路与城市主干道相连接，主要公交线路有路基地内东长安街火车站西。教育基地核心区范围已建有航天中学航天小学小学各所，幼儿园三所，南北侧都有规划中小学校。医疗基地核心区范围已建有航天总医院二级甲等医院，基地规划医疗中心与项目仅有路之隔。生活配套基地正在规划建设当中，周边生活配套相对缺乏，但项目西边建成区航天六院住宅区生活配套完善，可以利用项目也会规划建设相应生活配套。环境项目西侧有规划实施中景观轴，个区域公园，南边有规划基地主题公园。从总体情况来看，项目周边环境适合于公寓项目开发。物业类型定位项目定位于高端花园式精装修公寓。项目建设必要性满足航天基地中高端物业市场需要市场调查结果表明，航天基地住宅市场存在着较大需求潜力......”。

7、“.....包括基地内各产业年轻从业人员有定经济实力投资者临时居住企业高级顾问及部分企业高层中高层管理人员等。针对以上述实际状况，项目定位为航天产业基地高档配套服务式公寓。本项目将满足航天基地内中高端市场需要，并顺应基地强势发展需要。发挥土地级差效益需要项目地理位置和周边环境良好，适合住宅和商业开发。基地内各种高科技产入驻将过百亿元上市公司。经营理念科技服务生活。在房地产开发中充分结合基地高科技应用创新能力，构建科技服务生活理念。充分利用基地良好政策环境，加快资本运作，实现资产规模从小到大快速扩张，促进公司做大作强。树立企业品牌。为社会和环境协调发展做贡献，贯彻品牌经营理念，打造有责任心企业形象。树立企业战略管理理念，使公司成为决策科学化投资专业化管理现代化，社会效益彰显经济效益突出经济实体，创造良好经济效益。建设项目简介项目名称航天公寓项目位置项目位于西安国家民用航天产业基地管委会临建办公楼用地北侧，东临区域内主干道神舟三路......”。

8、“.....北临飞天路，地块方正平整，用地内现有座开闭所，无其他拆迁量。具体位置见图图航天公寓项目用地位置图项目规模项目占地面积亩，规划红线内用地面积亩。项目总建筑面积为平方米，地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米，容积率。项目建设法律许可情况西安国家民用航天产业基地开发有限公司已完成了该项目立项计划规划定点及征地合同手续，目前已取得国有土地使用权证，该宗地手续齐全界址清楚产权明晰。项目周边环境交通基地内设置了完善道路系统，交通极其便利，项目可通过周边基地内道路与城市主干道相连接，主要公交线路有路基地内东长安街火车站西。教育基地核心区范围已建有航天中学航天小学小学各所，幼儿园三所，南北侧都有规划中小学校。医疗基地核心区范围已建有航天总医院二级甲等医院，基地规划医疗中心与项目仅有路之隔。生活配套基地正在规划建设当中，周边生活配套相对缺乏，但项目西边建成区航天六院住宅区生活配套完善，可以利用项目也会规划建设相应生活配套。环境项目西侧有规划实施中景观轴，个区域公园......”。

9、“.....从总体情况来看，项目周边环境适合于公寓项目开发。物业类型定位项目定位于高端花园式精装修公寓。项目建设必要性满足航天基地中高端物业市场需要市场调查结果表明，航天基地住宅市场存在着较大需求潜力，尤其是中高档物业市场主要客户群为基地及周边区域内中高收入人群，包括基地内各产业年轻从业人员有定经济实力投资者临时居住企业高级顾问及部分企业高层中高层管理人员等。针对以上述实际状况，项目定位为航天产业基地高档配套服务式公寓。本项目将满足航天基地内中高端市场需要，并顺应基地强势发展需要。发挥土地级差效益需要项目地理位置和周边环境良好，适合住宅和商业开发。基地内各种高科技产年之中尚属首次。在同比方面，较年季度成交量大幅增长。成交金额方面也有较大幅度增长比例，季度，全市商品房成交万元，环比增长，同比增幅达到。表西安房地产市场销售情况统计表项目车位地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计销售面积平米销售金额元销售均价元平米季度西安商品房市场平均成交价格为元平方米，较上期微增，与去年同比上升......”。