1、“.....临界值为基准收益率。当开发成本上升幅度高于及经营总收入下降幅度高于时，此时内部收益率低于，项目不可行。本项目经营收入和开发成本两个因素分别变动对项目效益会产生较大影响，其中经营总收入下降和开发成本下降变动对项目内部收益率影响很大。项目经营收入和开发成本在不利影响下，项目仍有较好赢利空间，说明项目具较强抗风险能力。在保证持续经营收入实现，控制项目开发成本，是项目盈利有效保证。十可行性研究研究结论与建议拟建方案结论性意见项目建设手续正在办理之中项目用地权属清晰，目前尚处于开发前期准备阶段，已取得国有土地使用证，其余开发建设手续正在办理中。项目建设后续资金有保证项目建设资金来源于自筹资金和银行贷款，建设资金有保证。项目具有良好社会效益项目建设有利于改善区域环境，充分发掘区域价值，增加财政税收，创造就业机会......”。

2、“.....要达到预期销售价格和利润水平，对项目整体策划经营提出较高要求如何保证项目经营收入持续实现，是项目滚动开发和投资回报关键，这对项目管理团队和经营团队提出较高要求，需要由对酒店业有丰富经验团队对项目后期经营管理操作。建议项目需准确定位，控制开发节奏，并加大项目整体营销策划和推广施工阶段，严格控制建设成本聘请专业酒店管理顾问，并着重培养企业酒店运营团队和人才。项目风险及防范建议项目风险客源影响带来风险酒店业发展是以客源为依托，由于决定旅游市场环境变化受到政治经济文化自然条件和季节等多方面因素限制，有可能引起酒店客源数量和结构向不利方向变化，从而影响公司发展和盈利。人力资源风险现代星级酒店具有知识密集和劳动密集特点，对酒店从业人员尤其是酒店管理人员具有较高要求。从而管理人员管理能力......”。

3、“.....如出现不合理人员流动，特别是管理和业务骨干流失可能会导致客源减少和客户不稳定，给公司效益带来不利影响。市场竞争风险茂名地区目前拥有家五星级酒店，并有多个四星级酒店。本项目定位为商务旅游度假区开发，将与茂名市内其他同类型项目构成直接竞争，因此市场竞争压力较大，如何制定有针对性营销推广策略，吸引客户群前来商务活动旅游度假是本项目最大市场风险。风险防范建议作好项目前期市场调研和客户需求调查通过各种公关宣传,扩大酒店知名,树立酒店品牌加强内部管理,提高服务质量,为客人提供精品服务,提高客人回头全市第三产业发展龙头。茂名市旅游资源具有较强综合优势，而且具有个体品牌优势。年，茂名市提出了打造旅游休闲度假目地城市战略目标，并结合创建中国优秀旅游城市攻坚战，开始打造品牌战略。项目所在区位，旅游业高速发展，政府提出打造旅游休闲度假目地城市战略目标，本项目顺应当地旅游业发展大潮，符合政府发展规划。三项目投资环境宏观市场分析茂名市宏观经济分析茂名市概况气候茂名地处北回归线以南......”。

4、“.....全年平均气温在摄氏以上，年平均降雨量在毫米之间年日照时数为小时，日照率以上。全市常年植物葱绿，生机盎然。面积地貌茂名市国土总面积平方公里，地势北高南低，地貌以山地丘陵为主，兼有平原和沿海滩涂。平原占总面积，丘陵占，山地占，台地占，河流水面占。耕地面积万公顷万亩，其中水田万公顷万亩占。茂名市位于南中国海之滨，地处广东省西南部，背靠祖国大西南。据史载，茂名秦朝时分属象郡和南海郡，隋朝时设臵茂名县。年设立茂名市，年实行市管县体制，现辖茂南区茂港区和电白县，并代管高州市化州市和信宜市。年末，全市户籍人口万人,其中市辖区人。茂名三高农业蓬勃发展，荔枝香蕉龙眼等岭南佳果驰名中外，在年中华之最评选活动中，茂名市被国务院发展研究中心命名为中国最大水果生产基地。年，江总书记在茂名高州出席县级领导干部三讲教育动员会，期间亲手植下中华红荔枝树，使茂名荔枝更是名扬天下。茂名市南部临海，迂回海岸线长公里，拥有水东博贺等多个天然良港。水东港是我国对外开放类口岸......”。

5、“.....拥有全国最大万吨级单点系泊原油接卸系统，年吞吐能力达到万吨。博贺港是全省三大渔港之，盛产龙虾对虾海参鲈鱼膏蟹等，全市水产品产量居全省第。茂名市经济稳步发展经过十五时期，茂名市经济社会发展取得新重大成就。全市继续坚持以邓小平理论三个代表重要思想为指导，深入贯彻党十六大和十六届三中四中全会精神，落实科学发展观，以把茂名建设成为粤西经济强市为目标，全面实施工业立市四大跨越发展战略，国民经济和社会各项事业全面发展。年全市生产总值亿元，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。人均生产总值元，增长。产业结构逐步优化。在经济总量快速壮大同时，经济结构战略性调整取得重要进展，农业经济向工业经济转型加快，重化工业成为我市新轮发展潮主旋律，现代服务业发展迅速。年三大产业结构由年∶∶调整为。注茂名市国民经济和社会发展统计公报人均收入和生活水平持续上升年末，全市户籍人口万人，其中市辖区万人。人口增长得到有效控制，年全市人口出生率为，死亡率......”。

6、“.....年末全市常住人口万人。全市就业人员万人，比上年末增加万人。其中城镇单位从业人员万人，城镇私营和个体企业从业人员万人。全年在岗职工工资总额亿元，比上年增长。在岗职工人均工资元，增长。市区城市居民人均可支配收入元，比上年增长。农村居民人均纯收入元，比上年增长。年末全市民用车辆拥有量万辆，增长......”。

7、“.....占地范围项目用地面积为平方米其中国际会议中心酒店占地平方米。建筑面积总建筑面积，其中地上建筑面积，地下建筑面积约项目建设进度建设期预计个月，计划开工于年月，完工于年月......”。

8、“.....以酒文化为中心主轴，以旅游度假酒店为龙头，旅游观光酒庄和旅游度假村区为辅，从而带动项目整体发展。申请报告编制依据国际会议中心酒店申请报告咨询服务委托书广东省企业投资项目核准暂行办法粤府号广东省政府核准投资项目目录年本粤府号调查收集茂名社会经济旅游及自然条件等方面资料项目申请单位情况广东惠州普天臵业有限公司在广东省惠州市工商局注册成立，注册资金万元，成立于年月日，公司总部设在惠州市麦地南路麦地南山庄栋安华大厦八楼，主要经营农业科技研究收购销售农副产品厂房租赁房地产开发物业管理土石方工程，园林绿化工程，室内装饰，工程技术咨询服务销售建筑材料建筑工程机械电子产品家用电器进出口贸易。近年来,广东惠州普天臵业有限公司经营效益良好，可支配资金充足，为实现资金效益最大化，经公司董事会研究决定在茂名注册万元成立广东荔枝庄园投资有限公司，负责开发和经营本项目。项目建设规模和内容本次研究是国际会议中心酒店项目。根据广东惠州普天臵业有限公司提供投资协议规划设计图纸及其他相关资料......”。

9、“.....济技术指标如下表表岭南荔枝庄园国际会议中心酒店区主要经济技术要求高酒店业发展趋势旅游行业发展趋势预测酒店业发展趋势预测竞争分析分析竞争分析结论五发展规划总体设想发展战略步骤设想完成酒店试营业提高酒店知名度六经营和管理经营方式酒店功能类型采用产权式经营目标市场产品与服务销售渠道直接渠道间接渠道公关宣传策略销售策略客房业务餐饮业务提高回头率措施销售激励制度基本业务运营管理计划服务项目建立完善质量标准建立完善财务内控制度机构设臵人员配备七社会效益和环境分析本项目对社会经济效益影响分析项目对区域环境影响施工期环境影响运营期环境影响环境保护措施建议八项目开发建设进度九投资估算与财务评价投资估算资金筹措销售收入预测经营收入预测季节淡旺预测住宿收入预测餐饮收入预测会议收入预测其他配套收入总收入预测成本预测项目盈亏平衡点预测项目经营业成本测算综合成本项目运营利润预测现金流量预测贷款偿还能力分析偿还贷款偿债能力分析财务评价十敏感性分析赢利能力分析项目敏感性分析十可行性研究研究结论与建议拟建方案结......”。