1、“.....占地面积约万平方米，有各式风格 的主题餐厅数十栋木屋度假别墅的超五星级的度假酒店，约 平米的温泉，还有国内首创的生态剧场。 茶艺广场位于青翠欲滴的茶园环抱之中，占地平方米， 三洲郊野体育公园以户外运动和郊野健身为主题，是个集山地丛林湖泊于体的多功能高品质的户外健身体育公园。 借鉴意义 该项目在规划设计上，坚持生态保护大于天的指导思想，继续秉承华侨城集团规 划就是财富，环境就是优势的开发理念。 四郴州泛旅游产业及本项目方向的出路思考 根据我们的观察整理分析，结合大陆国际的研究成果，总结如下城郊 泛旅游产业开发六大模式，可以让战略发展商投资安全回报较快积极性高的 来推动郴州广义的旅游支柱产业又好又快的建设发展。旅游度假区投资型旅游居住会所开发模式。以郴州山水林核心资 源为依托，以多元化国际视野的第二第三居所和异地度假生活创造需求......”。

2、“..... 公园里的旅游臵业开发模式。在公园里而非公园外建造旅游物业，公园 作为大尺度背景资源配送。这种开发方式与旅游小镇开发相类似，通过交叉开发 把生地做成熟地用于城市运营，如王仙岭公园及本项目的扩大差异化与品质提 升。但此方式的开发定要符合国家的环保森林水利等规定。 生态人居旅游小镇开发模式。把本项目利用荒山荒地建设成特色度假镇。 ④旅游生态居住会所开发与社会主义新农村结合模式。项目之五盖山西 北麓。 华侨城模式。华侨城集团利用地方政府需要改造些片区的环境，采取 成片开发，承担在开发片区的所有市政配套任务，土地以协议方式出让，地价远 低于公开拍卖地，规避参与招拍挂地价成本过高的风险。建设以主题公园为龙头， 以旅游地产为支柱，积极向传媒娱乐等关联产业延伸，相应的房价也得到了提 升......”。

3、“.....郴州政 府应积极支持有先进商业模式的本项目战略投资商，规划融入上述产品。 枢纽模式。郴州和本项目可以发散性地部分借鉴。 用商业化的理念让旅游城市经营与旅游产业经营同步 郴州已启动并还必须加大运营财政公建土地国资四套马车 的力度深度广度高度，把资源与政策重点向人才集中模式先进 资本通畅的战略发展商大力倾斜如对本项目投资与发展商的专门支持。 从对本泛旅游产业项目的规划上积极宽松地考量如下五类产品情形 是旅游景点物业主要指在本项目地度假区内为游客的旅游活动建 造的各种观光休闲娱乐性质的非住宿型的建筑物及关联空间 二是旅游商务物业主要指在本项目度假区内或进入生态圈的广场立 体提供度假旅游服务的商店餐馆娱乐城公寓等建筑物及关联空间三是旅游度假物业主要指本项目为游客或度假者提供的直接用于 旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间......”。

4、“..... 五是旅游居住物业产业链的延伸主要指本项目在泛旅游居住物业开 发的同时，五盖山生态经济圈环境和地貌特征，在限定区域进行和度假旅 游产业相关联的产业延伸如观光农业特色农业矿物山泉水商品化开 发见策划报告总附件等产业，带动区域生态平衡，创造郴州资源的品 牌价值。 政府服务管理推动的导向要催生种生活态度城市精神, 据统计，全世界在过去年的时间内，有万个家庭和个人购买了旅游 度假物业或物业权益。随着中国高速增长及人均收入和生活水平迅速提高，预计 在未来年，中国将有越来越多的家庭或个人接受旅游度假房产或权益。人 们享受生活的态度越来越个性化，现阶段房地产开发将越来越细分，随着生活半 径扩大，泛旅游地产正成为种潮流。颐和地产集团副总裁赵永爽如此说......”。

5、“.....提出些对于当前郴州泛旅游 产业市场含本项目出路的建设性看法。 保护和享受生态是种健康的生活方式，好的旅游产业开发并不会破 坏生态。生态并不只是说社区有多少绿化面积，种了多少树，而是强调种 太极的原理顺其而为风尚向上。不刻意地修剪树枝，不刻意地设计如对称 的修剪过的花花草草，原本自然景观即任其如何，无需刻意砍伐栽种。郴州市 及其本项目的生态地产的另层意思应是社区居民生活方式的生态，要培养出 种健康生活氛围，设想个文化文明畸形低级守旧甚至违法犯罪行为盛行城市， 生活在其中的居民的生活是不阳光的，城市是肮脏的此需要郴州反思的。 郴州整体旅游产业和本项目均要追求特色和创新。无知的发展商才会 说追求规模的最大化和效益的最大化，结果从来没有达到最大化。要真正最大化 必须要倚着高起点好定位和特色模式来创新发展。如星河湾......”。

6、“.....而金地集团旅游房产品其特色就在于建筑的现代感和 小资的定位。而我们，则要凸现东南亚特色和复合非纯湘南文化的多元素糅合。 梳理郴州及项目泛旅游产业开发的条件 政策对旅游产业发展的支持 为了落实把湖南省建设成旅游大省文化强省生态先进的目标，郴州市委 市政府已把郴州的旅游业列入了继能源工业后的全市又大战略工程，使旅游业 真正成为和外部环境，选出最适合的发展模式见下部分内容的专述。在对内部条件 和外部环境进行综合分析的基础上形成四种可供选择的战略模式见下图分解。 本项目将采取那种模式作为开发形态，借助分析法，对项目自身 进行全面的剖析后，将会得出结论......”。

7、“..... 紧邻郴州主城区，为总规划的郴州城市南延东进后的泛新城市中心轴线见下 图，从理论上看未来前景优于依云香格里拉，属于中国城市城区里唯的并 拥有原始次森林的生态经济圈可以打造多个驰名旅游小镇。现逐步发展的 居住郊游度假疗养野趣运动等已与城市接轨，项目的战略开发能同步 带动区域经济繁荣和全市延伸产业联动，符合泛旅游地产开发的先决条件。 交通网络的优势 项目座落贯穿南北京珠高速夏蓉高速郴州城市外环东线郴资桂 大道把项目区包裹其中，国际罕见单园区的大交通格局的交通要道见下图， 紧靠经济发达的珠三角地区广东香港澳门和东南亚，辐射华中华东 华北。具备得天独厚的交通条件和地域优势，能满足各高端人群对旅游和度假的 时间与空间需求。 发展政策的优势 依据中央和省市三级政府对郴州市旅游产业的定位，十五期间......”。

8、“.....拉动消费，实现 产业转型升级，为此并出台了系列发展旅游产业的优惠文件，借此契机，抓住 政策优势和市场机遇，发展和提升旅游产业规划结构符合当前政策。 旅游环境的优势 郴州市是国家级优秀旅游城市之，是湖南省针对华南珠三角东盟各国旅 游市场的主要出入口岸和生态旅游度假目的地。作为以自然生态景观为特色的旅 游城市，依山苏仙岭王仙岭本项目子山系傍水东江湖原生态五 盖山莽山大草原仰天湖，符合全景旅游开发资源齐全，便于泛旅游地产 的开发和整合。 投资及运营主体的优势 本项目的战略投资主体现与香港知名企业集团已达成战略投资协议，需 待政府系列批文明示资金实力雄厚，多年来直从事大型复合房地产开发和对 前瞻性产业的战略投资，其团队成员都有着丰富的旅游地产开发经验，并具有国际化视野，国际投融资渠道优势明显，行业资源丰厚，对本项目的快速成长能 起到关键性的作用......”。

9、“.....结合国内外较成 功的泛旅游地产开发案例如深圳东部华侨城重庆武隆仙女山等，邀请国际 知名旅游地产规划机构对项目区域旅游结构进行前瞻性的规划调整，整合区域内 旅游组团资源，达到以点带面以线连片的效果。必然为郴州旅游地产开发树立 面旗臶，让休闲度假旅游地产成为湖南乃至中国的张城市名片，享誉国际。 资源的优势 项目所处五盖山生态旅游景区体系，具有丰富的岗林水等自然资源和历 史人文资源。五盖山森林植被完好，为中国唯位于城市中心区域且植被完好拥 有原始次森林地貌与水系的生态圈，同时项目区内丰富的动物资源峰恋叠嶂 古木参天流泉飞瀑鹿鸣山獐特色银杏稀有映山红等自然景观犹为发达， 构成了山水瀑布植被无以比拟的自然景观优势。 劣势分析 旅游开发缺乏区域协调，各景区可达性较差 郴州市旅游景点多，但却相对零乱......”。