务评价财务评价基础数据选取财务价格根据产品目标市场，确定本项目产品销售价格。项目主要投入物是以现行市场价格为依据，产出物以同类企业近期生产或市场上同类产品批发价格为依据，根据近几年市场价格变动趋势进行预测并作了适当调整，所有价格都是建设期末含税价格。项目计算期及生产负荷项目计算期为年，其中建设期年，第年项目投产，生产负荷为,第年达到设计规模。财务基准收益率按行业规定，结合项目平均资金成本确定折现率为，同时也作为对项目内部收益率指标基准收益率。对自有资金即项目资本金评价指标判断基准应为投资方确定最低可接受收益率，本报告也按计算。其他计算参数其他计算参数按照国家和行业有关法规并结合项目具体情况选取。其它参数如表所示。表其他计算参数汇总表名称计算参数备注固定资产折旧建筑物年，设备年平均年限，净残值率按无形资产摊销无形资产年平均摊消工资及福利费人,元人年福利费占工资比例修理费固定资产折旧为基数其它费用其它制造费用其它管理费用其它销售费用固定资产原值为基数元人年营业收入为基数指从制造费用管理费用和销售费用中扣除折旧费摊销费修理费和工资其余部分税收所得税率，增值税率,城维税率为,教育附加税为所得税以利润总额为基数增值税以营业额为基数城维税及教育附加以增值税为基数盈余公积金公益金所得税后利润为基数所得税后利润为基数营业收入估算营业收入营业收入是根据产出物预测价格和生产规模计算而得，假设产销相等。经估算达产年营业收入为元含税。详见附表项目营业收入营业税金及附加和增值税估算表。营业税金及附加本项目按照税法有关规定,免交销售税金。成本费用估算成本费用是指项目生产和运营支出各种费用。本项目采用要素法测算项目生产成本，按照物料动力等消耗定额，并以同类企业近几年生产同类产品经验数据为依据。外购原材料燃料及动力费用本项目所有原材料辅助材料及电柴油等燃料动力价格均以当地现行市场价为基础，预测到生产期初价格。达产年外购原材料辅助材料燃料及动力费用估算值为万元含税。详见附表外购原材料燃料动力费用估算表。人员工资及福利费本项目按总人员人测算，分为管理人员农工和辅助工人，工资按每人每年元计算,达产年工资总额为万元，福利费为万元，合计为万元。详见附表项目工资福利费估算表。折旧费摊销费和修理费固定资产折旧费采用直线法平均计算，残值按计,建筑物折旧年限为年,生产设备为年。无形资产年，其它资产年。修理费按折旧费计算。详见附表固定资产无形资产和递延资产折旧与摊销估算表。财务费用本项目借入银行八年期贷款共万元，利率，用于固定资产投资，项目建设期年,建设期发生贷款利息万元资本化,以后各年发生贷款利息计入当年财务费用。其它费用其他费用是在制造费用销售费用和管理费用中扣除工资及福利费折旧费摊销费修理费后费用,每年约为万元。可变成本和固变，优质牧草需求量将越来越大，近期全市饲草需求量为万吨左右，远期将达到万吨。目前巴彦淖尔市牧草市场供应能力仅为万吨左右，不足市场需求量，大部分牛羊养殖饲草来源于作物秸秆天然草类或养殖户自制饲料。因此，巴彦淖尔市规划到年，要建成苜蓿生产田万亩，苜蓿年产量达到万吨，基本实现每头产奶牛每年饲喂吨苜蓿干草目标，培育个苜蓿种植面积在万亩以上年生产加工苜蓿产品万吨以上产业集团，发展苜蓿专业合作社个，专业合作社苜蓿种植面积达到总面积，以大幅度增加优质牧草供给。项目苜蓿供需分析项目所产紫花苜蓿主要供应云海秋林畜牧有限公司有机奶源基地奶牛饲养。有机农业是为了保护环境减少农业生产对环境破坏而发展起来，并不是对最终产品有什么特殊规定有机生产体系采用循环经济回归自然生产方式，在生产过程中，禁止使用农药化肥激素生长调节剂转基因产品等物质，不使用动物源饲料，在进行有机生产前，生产牧草和饲料作物土地要经过年有机转换期。饲草饲料生产是牛奶生产最基础最关键环节，有机紫花苜蓿种植在草场环境保护饲草有机种植等到方面，决定着有机牛奶链各个环节发展水平，而且这种连锁提升效应有利于提高乳业可持续发展能力。云海秋林有机奶源基地现有个有机牧场，饲养奶牛头，年产有机鲜奶吨，年需青贮玉米苜蓿湖南稷子等鲜牧草吨，这些牧草需约有亩有机土地牧草产量。公司有机奶源基地规划未来五年奶牛存栏数达到万头，需要各种有机鲜草万吨，其中有机苜蓿万吨。为了保证有机奶生产各个环节有机质量，紫花苜蓿自给率至少要达到以上，需要云海秋林建设万亩紫花苜蓿基地，项目万亩紫花苜蓿基地仍不能满足秋林有机奶源基地发展需要。第三章项目选址和建设条件项目选址内蒙古云海秋林畜牧有限公司万亩紫花苜蓿基地建设项目在乌兰布和项目区建设亩紫花苜蓿基地。该项目区位于巴彦淖尔市磴口县沙金苏木巴音温都尔嘎查昭日格图，项目占用耕地亩，为年开发耕地，云海秋林畜牧有限公司取得了该地长期使用权。项目在沙金套海项目区建设亩紫花苜蓿基地。沙金套海项目区位于巴彦淖尔市磴口县沙金套海苏木巴音温都尔嘎查，穿沙公路公里处南侧，项目占用耕地亩，为云海秋林公司租用巴音温都尔嘎查耕地。建设条件地理位臵巴彦淖尔市地处祖国北疆，位于内蒙古自治区西部，域内按地貌特征分为三大区域阴山以北是以荒漠半荒漠为主乌拉特草原，面积约为万平方公里，有可利用草场万亩，是蒙古族聚居地区中部为阴山山地，总面积约万平方公里阴山南麓至黄河北岸为河套平原，是亚洲最大首制自流灌区，地势平坦，土壤肥沃，渠道纵横，灌溉便利，素有塞上江南美称。磴口县位于河套平原源头，乌兰布和沙漠东部边缘，地理位臵为东经，北纬之间，总面积平方公里。自然条件项目区均属温带大陆性气候，冬季寒冷漫长，春秋短暂，夏季炎热，降雨量少，蒸发量大,日照充足，热量丰富，昼夜温差大，积温高，无霜期短。全年日照时数小时以上，全年无霜期在天之间，年平均气温为，大于积温，无霜期天。磴口县境地形地貌复杂，可分为山地沙漠平原三种类型，临河区全境为河套平原。项目所在地地形地貌均为河套平原，地势平坦，土地肥种分管统收形式发包给周边农户种植有机饲草料同时以定单形式向周边农户推广有机饲草料种植技术，经过普通种核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,植向有机种植三年转换期，到年公司已通过有机饲草料基地认证万亩，生产和收购有机饲草万吨，有机饲料万吨。公司建立起支强有力技术队伍，自主研发了通过内蒙古自治区科技厅成果鉴定有机牛奶生产技术模式研究与应用及高脂肪高蛋白原料奶生产技术研究，运用了种养全程有机化控制奶牛全混合日粮饲喂，奶牛福利化饲养，中蒙兽药防治，沼气生产及发电计算机网络智能化管理等高新技术，特别是对有机奶及其饲草料生产各个技术环节都建立了严格操做规程和制度，定期邀请认证机构和科研院校专家来公司开展有机知识讲座，形成鲜明有机文化氛围经常对全体职工进行有机奶生产技术有机产品理念培训，对所有职工进行有机培训，经考试合格后上岗。在公司内部提出了维护全程有机通道经营理念，确保生产加工全过程在有机体系内进行，严格按照有机产品标准运作。有机生产系统有完整系谱和生产记录，按有机生产和检查记录要求认真执行，定期对记录进行分析，追踪问题，调整生产经营方式。云海秋林公司生产有机原奶质量显著提高，所产苜蓿玉米等饲草料原奶等产品通过国家农业部中绿华夏有机食品认证中心认证，成为国内首家通过有机牛奶认证企业。云海秋林畜牧有限公司计划在今后五年内投资亿元，建成核心控股参股托养承包技术合作等各种形式连锁有机奶源基地奶牛场共个，存栏奶牛共万头，其中基础奶牛万头，年产有机鲜奶达到万吨，年实现销售收入亿元，销售利润亿元。同时采取定单入股承包及反租倒包等多种形式，建设有机饲草料种植基地万亩，包括紫花苜蓿基地万亩,打造中国最大高端市场有机牛奶产业集群，以取得更大辐射效应规模效应和品牌效应。可行性研究报告编制依据和原则可行性研究报告编制依据有关于加快推进农业科技创新持续增强农产品供给保障能力若干意见中发„‟号总结畜牧兽医工作，部署年重点工作农业部副长部长高鸿宾在年全国畜牧兽医工作会议上讲话国务院关于进步促进内蒙古经济社会又好又快发展若干意见国发„‟号当前国家重点鼓励发展产业产品和技术目录年版投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版巴彦淖尔市国民经济和社会发展第十二个五年规划云海秋林畜牧有限公司提供相关资料国家有关行业标准和财务劳动卫生环境等法规。可行性研究报告编制原则如下符合国家和有关部委关于编制项目可行性研究报告规定和标准。为促进奶业发展,建设振兴奶业苜蓿发展行动苜蓿基地,符合国家有关产业政策。利用较先进成熟可靠紫花苜蓿标准化生产技术规范，提高苜蓿及其有机原奶生产科技含量和附加值。采取集约化经营，规模化生产组织形式，成为现代化苜蓿生产基地示范和样板。为社会提供大量优质优质牧草及有机原奶产品做为劳动密集型产业，提供较高就业空间。带动农牧业产业结构优化升级和农牧业增效农牧民增收。项目可行性研究内容和范围内蒙古云海秋林畜牧有限公司万亩紫花苜蓿基种分管统收形式发包给周边农户种植有机饲草料同时以定单形式向周边农户推广有机饲草料种植技术，经过普通种核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,植向有机种植三年转换期，到年公司已通过有机饲草料基地认证万亩，生产和收购有机饲草万吨，有机饲料万吨。公司建立起支强有力技术队伍，自主研发了通过内蒙古自治区科技厅成果鉴定有机牛奶生产技术模式研究与应用及高脂肪高蛋白原料奶生产技术研究，运用了种养全程有机化控制奶牛全混合日粮饲喂，奶牛福利化饲养，中蒙兽药防治，沼气生产及发电计算机网络智能化管理等高新技术，特别是对有机奶及其饲草料生产各个技术环节都建立了严格操做规程和制度，定期邀请认证机构和科研院校专家来公司开展有机知识讲座，形成鲜明有机文化氛围经常对全体职工进行有机奶生产技术有机产品理念培训，对所有职工进行有机培训，经考试合格后上岗。在公司内部提出了维护全程有机通道经营理念，确保生产加工全过程在有机体系内进行，严格按照有机产品标准运作。有机生产系统有完整系谱和生产记录，按有机生产和检查记录要求认真执行，定期对记录进行分析，追踪问题，调整生产经营方式。云海秋林公司生产有机原奶质量显著提高，所产苜蓿玉米等饲草料原奶等产品通过国家农业部中绿华夏有机食品认证中心认证，成为国内首家通过有机牛奶认证企业。云海秋林畜牧有限公司计划在今后五年内投资亿元，建成核心控股参股托养承包技术合作等各种形式连锁有机奶源基地奶牛场共个，存栏奶牛共万头，其中基础奶牛万头，年产有机鲜奶达到万吨，年实现销售收入亿元，销售利润亿元。同时采取定单入股承包及反租倒包等多种形式，建设有机饲草料种植基地万亩，包括紫花苜蓿基地万亩,打造中国最大高端市场有机牛奶产业集群，以取得更大辐射效应规模效应和品牌效应。可行性研究报告编制依据和原则可行性研究报告编制依据有关于加快推进农业科技创新持续增强农产品供给保障能力若干意见中发„‟号总结畜牧兽医工作，部署年重点工作农业部副长部长高鸿宾在年全