1、“.....见下表。表十年内预计客房营业收入单位万元年份预计客房营业收入年份预计客房营业收入综合得出，第年酒店客房营业收入为万元。餐饮娱乐收入控制表十年内预计餐饮娱乐营业收入单位万元年份预计餐饮营业收入预计娱乐营业收入年份预计餐饮营业收入预计娱乐营业收入福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页本酒店层楼分别为自助餐厅和中餐馆。预计座位个，预计第年上座率，每位客人预计平均消费金额元。预计消费万元。到酒店营业后期，由于品牌形成和商业发展，必将吸引更多人来消费，营业收入逐年上升。酒店层为娱乐休闲业，平均天营业收入按照元计算，预计年收入基本为万。按照每年增长标准计算年内餐饮娱乐业营业收入。见表。年营业成本这里对第年营业成本测算主要是依据酒店行业财务会计制度般处理方式核定。表年营业成本单位万元序号项目金额万元备注固定成本装修及设备折旧按年折旧开办费摊消按年摊消包括筹建期办公费万筹建期水电费万筹建期工资万筹建期员工餐万培训费万办证费万环评费用万公关交际费万广告及推广费万......”。

2、“.....员工工资按照个员工计算，其中工人位元位元，中层管理者位元位元，高层位元位元酒店物业租金模式每月返现金元，免费住宿天，不住则返现金元天，则月月。在模式下，酒店管理公司负担每间住房租金费元模式每月供按揭按总房价万，现行个人房贷利率计算为元，免费住宿天，不住则返现金元天，则月月。福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页在模式下，酒店管理公司负担每间住房租金费元这里取均值元管理费用装饰品绿化费办公费招待费交通差旅费修理费印刷品与宣传费其他费用固定成本小计二变动成本客人早餐按人均成本元餐，就餐率，每间房按照人标准燃料费水费电费邮电费电话费洗涤费按对外洗衣价格测算布草清洁用品客用品餐饮娱乐营业成本营业收入变动成本小计三合计福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页营业税金及附加应交纳营业税城市建设维护税教育费附加等综合税率为，则第年营业税金及附加为万元。第年营业期相应经济指标评估餐饮娱乐部分自己经营年营业总收分析报告第页共页为要求明确写进对酒店经营管理公司聘用合同......”。

3、“.....以尽快完成投资收回利润为目，赚取地产开发利润，多出现在旅游不发达城市或优势并不明显地段，购买者多为个人投资者或中小企业机构，用于投资收益或节省企业经营招待成本，适合与不以酒店经营管理为主而专注于地产项目开发在酒店经营运作能力经验上又较为弱势开发商。方式二返租式产权酒店其基本开发模式与分红式产权酒店基本相同，但是在收益方式上与之存在根本差异，分红式产权酒店是以经营收益为依托，以利润为总分红标，购买者投资收益大小与酒店经营业绩好坏息息相关，而返租式产权酒店投资收益与酒店经营没有任何关系，其以每年固定投资回报般为为年为主要收益体现形式，再就是坐享每年地产升值，在这形式下，购买者收益计算办法般为房产总价╳事先约定年回报比例般为在这形式下，酒店定价方法也是与纯产权式酒店是不样，因为收益与经营效益挂钩原因，纯产权式酒店般采用无区分定价方法，既每个销售单位，不论朝向面积大小和位置优劣，往往以同价格进行销售，不做区分，但返租式产权酒店则不样......”。

4、“.....所以，以此种模式运作产权式酒店，其不同房间依据其朝向位置面积大小，定价是不同，这点直接决定了购房者收益大小，而且相对固定。以此种模式开发酒店，其开发主体般为专业酒店经营公司，以利用其专业酒店经营管理经验，赚取酒店正常经营管理利润，其销售目不过是回收其开发投资。方式三度假式产权酒店分时度假式产权酒店福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页度假式产权酒店与上述两种产权式酒店运营方式有着根本不同，上述两种产权式酒店运营方式均是以保证购买者收益前提，而度假式产权酒店根本利益体现在交换和休闲度假上。般以此类方式为开发目酒店，均会选择个国际性度假酒店交换组织作为依托，以所开发酒店加入该交换组织，购买其酒店客房业主可以以此物业作为资源与该组织内其他地方酒店业主进行时间上交换，以换取其他地方酒店免费入住权，用于休闲度假。此种类型酒店多建设与世界或全国知名旅游度假胜地，开发主体多为旅游度假类开发公司，以自然或人为塑造旅休闲项目为依托，购买者购买目多为休闲为目......”。

5、“.....所以，其与上述两个产权式酒店运营方式上不同就在于其是以消费为目，而非以收益为目。目前，此种模式产权酒店正第年达到，以后期望每年最低能够有增式，符合经济资源共享基本原则，它使业主闲置空房和酒店大门向社会开放，对公众推出种即是消费又是存储，既是投资财务又是家产，既可自用又可赠送特殊商品，是房地产业和旅游业有效结合，是经济发展到定程度必然产物。无论对发展商还是投资者，产权式酒店都孕育着丰富商机。产权式酒店性质在欧美等旅游及经贸发达国家和地区，产权式酒店通常被称为私人酒店，它是投资赚取回报，进行休闲度假娱乐为目新型物业形式，属于旅游房地产类，它与旅游经济贸易及房地产是有机结合互动发展关系。产权式酒店与别墅普通商品住宅及商务写字楼等又有着明显区别，购买产权式酒店，在享受超值服务彰显身份和地位同时，更有不菲投资回报，与住宅写字楼投资股票投资储蓄及国债投资等相比，投入轻松风险小回报更丰厚，同时还获得套真正属于自己私家酒店......”。

6、“.....共个时间份，出售每个时间份使用权。消费者拥有定年限内在该酒店每年定时间如周居住权。纯产权酒店是指将酒店每个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司管理，获取定管理回报，同时还享有定期限免费入住权如城市之光年免费入住权为天。纯产权酒店又分为商务型和度假型。养老型酒店是指投资人往往是最终消费者，购买用于退休后养老物业。在退休前委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间，投资人可获取定投资回报。般情况下该物业在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所有。高尔夫登山滑雪圣地度假村指在高尔夫登山滑雪等运动圣地开发度假别墅项目。时值度假型酒店指消费者购买定数量分数，这些分数就成为他们购买产品货币。他们可以使用这些分数在不同时间地点档次度假灵活选择其分数所能负担住宿设施。消费者不拥有使用权和产权。只是为休闲消费提供便利，优惠和更多选择。分数消费可以获得更大折扣和免费居住时间......”。

7、“.....欧美发达国家进入丰裕社会，中产家庭成为社会主流，在旅游创新过程中，第批产权酒店在法国阿尔卑斯山脉地区兴起，并立即在瑞士和欧美传播开来。之后年中逐渐向北美，加勒比海地区以及太平洋地区发展，成为旅游发达国家地区颇受大众阶层和企业集团青睐投资方式。福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页产权酒店这种新颖经营方式和投资方式已经世界式，符合经济资源共享基本原则，它使业主闲置空房和酒店大门向社会开放，对公众推出种即是消费又是存储，既是投资财务又是家产，既可自用又可赠送特殊商品，是房地产业和旅游业有效结合，是经济发展到定程度必然产物。无论对发展商还是投资者，产权式酒店都孕育着丰富商机。产权式酒店性质在欧美等旅游及经贸发达国家和地区，产权式酒店通常被称为私人酒店，它是投资赚取回报，进行休闲度假娱乐为目新型物业形式，属于旅游房地产类，它与旅游经济贸易及房地产是有机结合互动发展关系。产权式酒店与别墅普通商品住宅及商务写字楼等又有着明显区别，购买产权式酒店......”。

8、“.....更有不菲投资回报，与住宅写字楼投资股票投资储蓄及国债投资等相比，投入轻松风险小回报更丰厚，同时还获得套真正属于自己私家酒店。福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页产权式酒店分类时权酒店是将酒店每个单位酒店标间分为定时间如年产值周，共个时间份，出售每个时间份使用权。消费者拥有定年限内在该酒店每年定时间如周居住权。纯产权酒店是指将酒店每个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司管理，获取定管理回报，同时还享有定期限免费入住权如城市之光年免费入住权为天。纯产权酒店又分为商务型和度假型。养老型酒店是指投资人往往是最终消费者，购买用于退休后养老物业。在退休前委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间，投资人可获取定投资回报。般情况下该物业在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所有。高尔夫登山滑雪圣地度假村指在高尔夫登山滑雪等运动圣地开发度假别墅项目。时值度假型酒店指消费者购买定数量分数，这些分数就成为他们购买产品货币......”。

9、“.....消费者不拥有使用权和产权。只是为休闲消费提供便利，优惠和更多选择。分数消费可以获得更大折扣和免费居住时间。产权式酒店现状国外产权式酒店现状世纪年代，欧美发达国家进入丰裕社会，中产家庭成为社会主流，在旅游创新过程中，第批产权酒店在法国阿尔卑斯山脉地区兴起，并立即在瑞士和欧美传播开来。之后年中逐渐向北美，加勒比海地区以及太平洋地区发展，成为旅游发达国家地区颇受大众阶层和企业集团青睐投资方式。福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页产权酒店这种新颖经营方式和投资方式已经酒店正常经营管理利润，其销售目不过是回收其开发投资。方式三度假式产权酒店分时度假式产权酒店福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页度假式产权酒店与上述两种产权式酒店运营方式有着根本不同，上述两种产权式酒店运营方式均是以保证购买者收益前提，而度假式产权酒店根本利益体现在交换和休闲度假上。般以此类方式为开发目酒店，均会选择个国际性度假酒店交换组织作为依托......”。