1、“.....详尽的营销策略以保证销售快速化合理的价格制定和 精简的成本控制以保证利润最大化项目的个性贴合和品质的提升体现形象 系统化最终实现项目企业良性发展。 编制依据及范围 编制依据 国家建设部及颁布的房地产相关法规与政策 现场勘测和实地调研所得资料 建设局建设项目选址意见书字第号 建设局建设用地规划许可证 规划和建设局建筑工程施工许可证 企业投资项目备案通知书川投资备号 国土资源局宗地图国用第号 重庆市建筑工程设计院有限责任公司成都分公司设计的人民广 场商住楼工程总平图 国有土地使用权出让合同。提供的资料 城市总体规划及规划修编。 编制范围 根据人民广场商住楼项目总平图......”。

2、“.....并在对项目开发经营环境进行 详细分析基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理 的评估。对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设 计建筑方案设计环境艺术设计提出相应的建议。结合公司的状况和项目 的特点，探索项目开发经营的可行方式按照国家现行的设计规范规程 定额估算项目投资，根据国家的财税制度和有关政策建设项目经济评价方 法与参数对项目进行财务效益分析评价。并提出结论性意见，供建设业主 和有关部门决策。 项目概况 项目建设的背景及必要性 位于西部大开发的三大重点省级城市成都和西安之间，是重要的商 贸和物资走廊。同时处于成都重庆新特区辐射范围之内，想像空间巨大。 作为四川东部最大的地级市，达州以其强大的资源优势和交通优势，成为连 接三省市的中转站，川东地区可非议的中心。 达州是投资开发的沃土......”。

3、“.....灿烂辉煌的巴山文 化也具有富饶密集的自然资源，成熟齐全的产业体系具有四通八达的便捷交通，得天独厚的区位优势。具有平方公里的广袤土地，万人 民。随着中国规模最大丰度最高的特大型整装海相气田宣汉普光气田的 开采利用，达州经济必将驶入发展快车道，达州也必将建成中国西部天然气 能源化工基地。其主城区格局如下 达州概况 西外 人口万人用地平方公里主要职能 政务商贸金融教育 科研交通仓储物流 市区 行政办公 商贸金融 教育科研 对外交通 仓储物流 北外 行政办公 教育科研 居住 南外 行政办公 商贸金融 居住 城市人口年万年万城市空间结构单中心多中心 发展战略北抑南拓西移东调 组团布局城五片区 经济发展现状趋分析 整体经济发展处于加速期，经济总量跃居四川第四位 能源化工产业将出现高速发展，年年......”。

4、“.....用于建设完善中国西 部天然气能源化工基地，这势必推动达州经济进入个新的快速发展阶段。 经济社会呈现出经济增长加快结构协调优化质量效益提高和 群众实惠增多的良好发展态势。季度，各主要指标齐创历史同期新高， 国民经济实现又好又快发展。 达州从城市的空间格局上，具备了自然的城市聚合要素，构成了旺 盛的人气的聚集，是典型的区域性中心城市，后势强劲。 达州的天然资源，又形成了超越般城市的工业凝聚力，中石油和 中石化基地的建设，又使达州在自然城市集聚的基础上，又有了工业城市的 典型特点。 达州势必在四川经济的总体份额和城市价值中，占有越来越重要的 价值。 房地产现状及发业出现突飞猛 进的局面，全市房地产开发项目个，完成投资亿元，增长，增幅同比提高个百分点。 房地产市场目前处于快速升温阶段，大盘高品质楼盘不断涌现......”。

5、“.....良好的市场环境也促成消费者更加关注房产置业。 房地产价值从年的不到元，跃升到现在的突破元， 呈出飞速上涨，除受宏观经济因素影响外，也证明了达州本地市场的快速发 展。 板块开发上，主要形成了老城区南外和西外三大板块，西外由于 政府搬迁的缘故将成为未来开发建设的重点。 达州具有山地城市的特点，使达州的城市用地更具备了明显的稀缺 性。拥有的土地和住宅，都有着极大的增值价值。在达州的房地产开发，有 着极大的战略价值。 达州的自然城市态势和工业集聚的合力，使达州的住宅的供求进入 量和价值全面提升的临界点。 达州的房地产需求，已逐渐由求价廉，向着求品质的方向转变，高 端盘将建立更大的影响，得到更大的需求。达州的住宅开发已进入比规模 树品牌阶段。 年达州房地产的价值将稳中有升，鉴于其后发优势，受宏观调 控的影响将远远小于级城市......”。

6、“.....西外板块还是个城市新兴区，目前正 处于开黄金阶段，周边商业学校医院等城市公共设施配套陆续完善。政府职能部门大规模西迁将导致达州目前的城市发展格局改变，使 西外板块成为新的城市建设亮点。也将成为继老城区之后，配套最完善，综 合环境最佳的新城市核心区。 西外是唯土地蕴藏量较高，且开发量较少的板块，土地成本相 对与其他板块要低，随着政府的西迁，其土地增值潜力巨大。 西外未来将成为达州新的集政治经济文化居住商贸功能为 体的新城市核心区。 西外远景规划市政府已于年迁入西外新办公区将西外从 年的平方公里，到年达到平方公里西外人口到年发展 为万人，的行政单位迁至西外。 西外相对开阔和平整的土地，以及与老城非跨江的交通关系，决定 了西外相对开阔的发展前景，以及片区的居住价值。 政府全力打造的西外规划和举措......”。

7、“..... 目前西外的开发状态，已得到市场的价格认可，正在经历个片区， 由价值认可到居住认可，真正走向成熟的关键点。正在经特殊和边缘群体的 认可，走向主力群体认可的转换过程。中石油和中石化基地的建设，将加速 西外的发展进程。 项目建设地点 项目建设规模总建设用地面积 居住户套数 居住人数按户计算 总建筑面积 计算容积率建筑面积 按功能性质划分 住宅商业建筑面积 地下车库及设备用房建筑面积 停车泊位 其中地上 地下 容积率 建筑密度 绿地率 建设工期个月。即年月至年月。 总投资及资金筹措 本项目建设总投资万元，其中土地费用万元，建安及 其他费用万元。资金来源为企业自筹，预售房收入， 商请银行贷款。 财务评价指标 本项目建设总投资万元，其中土地费用万元，建安及其他费用万元。 项目总投资万元，销售收入万元，税金万 元，投资利润率......”。

8、“..... 项目结论及建议 人民广场商住楼项目有良好的人文和自然资源，并且具有较好的市场前 景，其中建设条件具备，符合城市建设总体规划，具有较好的经济效益和 社会效益，项目建设可行。 以上调查分析及以上资料，项目产品定位为电梯商品房，以上数据是依 据周边物业的指标参考提出的，该方案仅为初步方案，在很多方面还有待于 进步优化。 第二章项目开发经营环境分析 年月房地产开发完成情况 月，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，其中， 商品住宅完成投资亿元，同比增长，占房地产开发投资的比重为 。 月，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长 房屋新开工面积亿平方米，同比增长房屋竣工面积 万平方米，同比增长，其中，住宅竣工面积万平方米，增长。 月，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米，同比增长，土地购置费亿元，同比增长。 商品房销售情况 月......”。

9、“.....比去年同期增长， 增幅比月回落个百分点。其中，商品住宅销售面积增长，办 公楼增长，商业营业用房增长。月，商品房销售额万 亿元，同比增长，增幅比月回落个百分点。其中，商品住宅 销售额增长，办公楼和商业营业用房分别增长和。 月份当月，商品房销售面积万平方米，比月当月减少万平 方米，其中住宅销售万平方米，减少万平方米商品房销售额 亿元，比月当月增加亿元，其中住宅销售额亿元，增加亿元。 房地产开发企业资金来源情况 月，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增长。 其中，国内贷款亿元，增长利用外资亿元，下降 企业自筹资金亿元，增长其他资金亿元，增长。在 其他资金中，定金及预收款亿元，增长个人按揭贷款亿 元，增长。 个大中城市房屋销售价格指数 年月份，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，其 中新建住宅销售价格同比上涨，商品住宅销售价格上涨......”。