1、“.....本项目在自营效益不发生变动前提下，开发建设投资敏感度系数大于商品房销售价格敏感度系数，表明销售价格变化相对于开发建设投资变化更为敏感，其中开发投资上浮超过或销售均价下浮超过则项目效益将不可接受。因此，建议建设单位在保证工程质量前提下加强成本控制力度，使开发建设成本控制在可承受范围之内，以最大程度降低项目开发经营风险。财务评价结论根据上述财务分析和评价指标测算，本项目财务内部收益率均高于财务基准收益率，财务净现值大于零，总投资收益率高于基准折现率投资回收期在经营期以内，表明本项目投资和运营具有较强盈利能力。另外，由于本项目酒店部分自营，具有长期经营效益，实现短期利润与长期效益相结合运营模式，满足建设单位经营持续性。因此，从财务评价角度分析，本项目投资建设和投入运营是可行。另外，本项目投资开发和运营所具有盈利性，不但为促进县城镇化进程创建现代化居住环境提升城市功能产生积极推动作用......”。

2、“.....十二结论与建议研究结论通过上述各章节分析研究和评估，本项目作为在县全面启动旧城区改造背景下实施商住小区项目，具有切实市场需求和良好政策环境，其总体规划建设方案符合当地城市规划要求，建筑结构配套工程方案符合现行城市居住区建设相关规范标准和住宅建设规范要求，工程安全卫生环境影响和节能方案符合现行国家和地区有关规定，能够为镇城市发展提供环境良好质量上乘安全舒适且配套设施完善生活居住小区。目前，项目建设用地已落实，并符合规划城市规划要求拆迁安臵补偿方案获得认可和接受场地地理位臵优越，自然及社会环境质量好，项目建设条件基本落实项目建设规模适宜，建设方案合理可行，技术上先进适用和可靠项目工程造价合理，经济技术指标优越，具有良好经济社会效益，在财务上可行经济上合理，投资风险较低。因此，本项目实施是可行。提出建议通过财务评价分析和敏感性分析看出，对于本项目最大不确定因素是建设成本变动。对此......”。

3、“.....在开发建设过程中，根据市场价格行情通过招标等方式把握主要材料购入时机性炒房，控制投资性购房，鼓励普通商品住房和经济适用住房建设，合理引导住房消费，促进住房价格基本稳定和房地产业健康发展。年国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知号文出台，经济适用房由住房供应主体改为具有保障性质政策性商品住房，住房供应主体被大部分商品房所替代。影响房地产业成为国民经济支柱产业。年国土资源部监察部联合下发了关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作通知号令，通知规定国有土地使用权要以公开招标拍卖挂牌出让方式进行。影响协议出让土地方式被招拍挂方式取代，随后全国房价涨声片。年月份国务院办公厅发出关于切实稳定住房价格通知俗称国八条。月份温家宝主持国务院常务会议，认为房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，提出八条调控和引导措施，被称为新八条。影响两个八条政策使楼市处于短暂观望状态，不久后楼价恢复快速增长......”。

4、“.....被业界称为国六条。意见规定对购买住房不足年转手交易，销售时按其取得售房收入全额征收营业税，重点发展中低价位中小套型普通商品住房经济适用住房和廉租住房。套型建筑面积平方米以下住房比重必须达到开发建设总面积以上。影响国六条具有更强强制性和操作性，出台后全国不少城市出现较长段时间观望，但之后楼价又出现报复性上涨。年月日国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见号文出台，核心内容在于加快建立健全以廉租住房制度为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难政策体系。月日中华人民共和国物权法正式颁布实行，明确规定对公有财产和私有财产给予平等保护。月日，建设部等七部门联合发布经济适用房管理办法，明确规定经济适用住房购房人拥有有限产权。影响政府开始转向以廉租房为重点，开始更加重视住房保障制度方面完善，首次明确提出把解决低收入家庭住房困难工作纳入政府公共服务职能。这意味着房地产业调控方向将发生重大变化。年月日国务院下发国务院关于促进节约集约用地通知，对闲臵土地特别是闲臵房地产用地要征缴增值地价......”。

5、“.....月住房和城乡建设部下发关于加强廉租住房质量管理通知。下半年起，地产业连续年宏观调控结束月日月日月日月日月日五次降息。月日财政部国税总局宣布降低住房交易税费，地方政府可制定鼓励住房消费收费减免政策，央行宣布首套住房贷款利率下限可打七折，最低首付比例降为。月日关于促进财务内部镇总体规划年县旧城区改造实施方案城市居住区规划设计规范民用建筑设计通则住宅设计规范版市城市规划管理技术规定建设单位提供基础资料和数据项目提出理由与过程市拥有储藏丰厚煤炭资源和矿产资源，目前，已经发现具有工业开采价值重要矿产资源有类种，是西部地区乃至全国煤炭和天然气重要产地。随着全球经济高速发展，全球性能源供求紧张为营造了得天独厚发展空间，丰富资源成为市城市发展强力助推器。市在全球性能源紧张背景下依托资源优势抓住机遇实施科学合理能源战略，其经济建设在短短几年之内得到了迅速发展，成为座经济实力雄厚新兴工业化城市。尤其十五以来......”。

6、“.....全市经济社会又好又快发展，成为我国西部最为活跃经济区之。然而，市作为地处西部较为偏僻地区，虽然近几年依托资源优势实现了经济建设跨越式发展，但是由于发展起点较晚经济社会发展基础较差，城镇建设基础和居住环境条件均较为薄弱，规模小档次低服务功能差承载能力弱，城镇化严重滞后于工业化进程，小城镇大工业矛盾日益突出，已不能满足随着经济发展而日益增长经济社会需求。为此，市抓住契机，适时地提出了加快城市建设发展战略目标，制订了关于推进城镇化决定，编制了城镇化发展规划，将城镇化作为新形势下加快跨越式发展最大基础建设全力推进。在城市建设中，坚持工业化带动城镇化城镇化促进工业化互动战略。在此背景下，县作为市总体规划中个重点城镇，根据市三年大建设三年大变样城镇总体发展战略要求，围绕提升城镇品位优化城镇环境完善城镇功能加强城镇管理总体思路和实施收缩转移集中发展战略要求，按照循环渐进节约土地集约发展合理布局原则，制定了镇城市总体规划年和镇旧城区改造实施方案......”。

7、“.....在此基础上，市房地产开发有限责任公司董事会管理层经过深入考察调研和研究讨论，确定了建设处集商住小区与酒店体化开发方案，并取名为百灵小区，委托我公司对该项目进行可行性研究。对此，本公司接受委托后，组织有关专业技术人员对项目所在地进行了实地考察，进行了相关材料收集和调查研究，对当地城镇规划要求和建设条件等情况进行了认真调查研究，组织有关专家对研究方案进行了分析论证，并与建设单位交换意见基础上编制了本可行性研究报告，力求为建设单位提供份专镇总体规划年县旧城区改造实施方案城市居住区规划设计规范民用建筑设计通则住宅设计规范版市城市规划管理技术规定建设单位提供基础资料和数据项目提出理由与过程市拥有储藏丰厚煤炭资源和矿产资源，目前，已经发现具有工业开采价值重要矿产资源有类种，是西部地区乃至全国煤炭和天然气重要产地。随着全球经济高速发展，全球性能源供求紧张为营造了得天独厚发展空间，丰富资源成为市城市发展强力助推器......”。

8、“.....其经济建设在短短几年之内得到了迅速发展，成为座经济实力雄厚新兴工业化城市。尤其十五以来，市全力实施结构转型创新强市和统筹城乡集约发展战略，全市经济社会又好又快发展，成为我国西部最为活跃经济区之。然而，市作为地处西部较为偏僻地区，虽然近几年依托资源优势实现了经济建设跨越式发展，但是由于发展起点较晚经济社会发展基础较差，城镇建设基础和居住环境条件均较为薄弱，规模小档次低服务功能差承载能力弱，城镇化严重滞后于工业化进程，小城镇大工业矛盾日益突出，已不能满足随着经济发展而日益增长经济社会需求。为此，市抓住契机，适时地提出了加快城市建设发展战略目标，制订了关于推进城镇化决定，编制了城镇化发展规划，将城镇化作为新形势下加快跨越式发展最大基础建设全力推进。在城市建设中，坚持工业化带动城镇化城镇化促进工业化互动战略。在此背景下，县作为市总体规划中个重点城镇，根据市三年大建设三年大变样城镇总体发展战略要求......”。

9、“.....按照循环渐进节约土地集约发展合理布局原则，制定了镇城市总体规划年和镇旧城区改造实施方案，全面启动了城镇基础设施建设和旧城区改造工程。在此基础上，市房地产开发有限责任公司董事会管理层经过深入考察调研和研究讨论，确定了建设处集商住小区与酒店体化开发方案，并取名为百灵小区，委托我公司对该项目进行可行性研究。对此，本公司接受委托后，组织有关专业技术人员对项目所在地进行了实地考察，进行了相关材料收集和调查研究，对当地城镇规划要求和建设条件等情况进行了认真调查研究，组织有关专家对研究方案进行了分析论证，并与建设单位交换意见基础上编制了本可行性研究报告，力求为建设单位提供份系。月日中华人民共和国物权法正式颁布实行，明确规定对公有财产和私有财产给予平等保护。月日，建设部等七部门联合发布经济适用房管理办法，明确规定经济适用住房购房人拥有有限产权。影响政府开始转向以廉租房为重点，开始更加重视住房保障制度方面完善，首次明确提出把解决低收入家庭住房困难工作纳入政府公共服务职能......”。