1、“.....根据规划要求和用地性质，拟规划总建筑面积余万平方米，其中办公区和公共配套服务区容积率分别为数量金额万元土地费用万元亩前期费用元工程费用生态办公楼建安费元公建建安费元配套费元公建装修元招商费用管理费用资金费用总投资五整体实施计划方案整体实施计划根据整体规模计划分两期开发,预计整体建设周期为年。期计划开发面积万平方米，进行相关配套建设和部分生态办公楼建设，占地亩。主要包括栋生态办公楼园区管委会行政中心国际会展中心商务会馆人才培训中心中介服务中心公共技术支撑中心体育场馆商业超市等配套设施。其中配套公建,生态办公楼，建设周期年半，需要投资约亿元。二期开发面积万平方米，占地亩,主要是生态办公区建设。主要包括栋生态办公楼及相关生态环境景观,建设周期年半，需要投资约亿元。六运作模式及资金筹措模式政府以地入股，企业投入后续建设资金及运作管理该项目，优势互补，协同合作共同完成。镇政府以土地为资本，后续建设全部资金由我公司来筹措，建成后......”。

2、“.....实现园区企业孵化器功能部分对外租售给我们定位区域总部研发结算中心和为空港经济产业链服务机构。商业公建及其他可自留经营，项目所得根据投入分配。模式二企业购地，全部企业化运作，政府给予定优惠政策。项目收益归企业所有。四发展对镇战略意义基于我们对理念理解，经过我们对工业园地理分析与长期在开发经验建议在工业园开发项目。开发建设对工业园镇乃至东丽区长足发展都将有着长远战略意义，开发必将呈现企业政府百姓三赢优势局面。直接影响建设，给镇打造了良好投资硬环境，是在镇几亿元投资直接体现。通过项目开发，也直接给镇带来继夜加快完善市镇基础建设,为镇未来十年飞跃发展打下坚实基础。经济优势应对入世及知识经济时代发展要求，镇政府秉承了拼搏创新精神，以结构调整为主线，引资兴镇，着力构筑适于全球化竞争经济结构框架适于新形势要求村级管理框架适于现代化建设城镇格局框架，通过加快发展促进全镇综合实力快速提升，通过营造稳定祥和社会环境大大增强了新对外吸引力。综上所述，在镇工业园发展办公区......”。

3、“.....生态环境优势，同时也顺应了市加快建设北方经济中心滨海新区和工业东移总体战略规划。这对于东丽区镇产业链形成与提升人才培养会产生巨大作用，也将进步促进这资源优势转化为产业优势，全面实现这个区域产业升级。我们相信我们在镇工业园建设方案定位是准确，是超前，是符合市场规律。最终高起点建设必将带动镇整体经济跨越式发展。三整体规划布局及实施计划规划指导思想基于世界能源紧张情况，年市政府提出了三步节能超前理念与具体实施办法。我们认为大都市，随着经济发展，也伴生出大城市通病交通拥挤大气和水环境污染人口和建筑过密土地和水资源紧张生态环境遭到破坏等等。为了维护城市生态平衡，就必须向郊区发展。而绿色生态办公区概念提出，正迎合了这种逆城市化发展要求，也极大符合了市政府对三步节能要求。工业园目前占地平方公里，从功能布局上也需要在个相对优势区域成为我们园区中心枢纽。为此我们引入园中园概念,从功能上能满足园区中枢作用......”。

4、“.....二项目定位中国加入以来，日益扩展开放格局吸引了大批高科技高成长公司总部分支机构研发中心结算中心营销中心在大城市安家落户。他们不再需要标准车间，而是看不到车间工厂,是工厂生产缩影。这样机构就需要我们在空间上给以合理安排,让它们聚集在起,给以个相对优美环境。三项目概况选址及规模拟在产业园南部紧邻津汉公路,中心规划路西侧，计划用地亩来打造津城第个区域定位提出选择镇产业园作为开发依托基地是基于以下几个方面考虑宏观城市发展分析根据市整体规划，产业东移战略已经全面启动，东丽区在整个战略性规划中占有重要区域经济地位。东丽目前正在启动航空城六大版块也正是对整体战略发展个呼应......”。

5、“.....其英文全称，是生态学环境学和建筑学完美结合体。它遵循生态平衡及可持续发展原则，合理设计科学规划建筑内外空间物质和能源因素，使其在系统内部能有序地循环转换，从而获得种高效低耗无废无污染，而且能够实现定程度自给新型建筑形态。生态办公区建设是以可持续发展思想为指导，它寻求自然建筑和人文之间和谐统，与相比，就是小别墅。往往坐落在郊区优美环境之中，低密度，个性化，区域内绿化率高，产业实现零污染排放。不会象形成整块区域，而是散落在各个适宜建筑生态办公区区域。则是名副其实商圈，金融中心豪华酒店酒楼商务中心写字楼等高楼林立。有点类似于野外别墅，有仿古建筑欧式农家小屋式建筑通体以玻璃结构为主通透式建筑等，不仅建筑风格各异，强调采光与绿化，且建筑材料在选材上也注重环保，雨水收集渗漏系统太阳能利用系统可循环利用再生材料绿化防晒墙自然通风系统等应俱全。绿色生态办公区具有以下四个特点自然环境优越。绿色生态办公区首先强调自然环境之美，绿化率达到以上......”。

6、“.....配以草地花木湖泊山丘等人工造景，营造出园林化或公园化办公环境。工作人员如置身于大自然之中，使疲惫身心得到彻底放松和休息，同时优美健康环境也可以大大提高工作效率。人区域定位提出选择镇产业园作为开发依托基地是基于以下几个方面考虑宏观城市发展分析根据市整体规划，产业东移战略已经全面启动，东丽区在整个战略性规划中占有重要区域经济地位。东丽目前正在启动航空城六大版块也正是对整体战略发展个呼应。工业园地处六大版块高新产业园区内目录与总部经济„„„„„„„„„„„„„„„二区域定位„„„„„„„„„„„„„„„„三整体规划布局及实施计划„„„„„„„„„„四发展对镇战略意义„„„„„„„„„„五发展相关建议„„„„„„„„„„„„„„六结束语„„„„„„„„„„„„„„„„„„„与总部经济建筑形态绿色生态办公区，其英文全称，是生态学环境学和建筑学完美结合体。它遵循生态平衡及可持续发展原则，合理设计科学规划建筑内外空间物质和能源因素，使其在系统内部能有序地循环转换，从而获得种高效低耗无废无污染......”。

7、“.....生态办公区建设是以可持续发展思想为指导，它寻求自然建筑和人文之间和谐统，与相比，就是小别墅。往往坐落在郊区优美环境之中，低密度，个性化，区域内绿化率高，产业实现零污染排放。不会象形成整块区域，而是散落在各个适宜建筑生态办公区区域。则是名副其实商圈，金融中心豪华酒店酒楼商务中心写字楼等高楼林立。有点类似于野外别墅，有仿古建筑欧式农家小屋式建筑通体以玻璃结构为主通透式建筑等，不仅建筑风格各异，强调采光与绿化，且建筑材料在选材上也注重环保，雨水收集渗漏系统太阳能利用系统可循环利用再生材料绿化防晒墙自然通风系统等应俱全。绿色生态办公区具有以下四个特点自然环境优越。绿色生态办公区首先强调自然环境之美，绿化率达到以上，结合周边自然景观，配以草地花木湖泊山丘等人工造景，营造出园林化或公园化办公环境。工作人员如置身于大自然之中，使疲惫身心得到彻底放松和休息，同时优美健康环境也可以大大提高工作效率。人人才培训中心综合管理中心体育场馆超市等。二项目定位中国加入以来......”。

8、“.....他们不再需要标准车间，而是看不到车间工厂,是工厂生产缩影。这样机构就需要我们在空间上给以合理安排,让它们聚集在起,给以个相对优美环境。三项目概况选址及规模拟在产业园南部紧邻津汉公路,中心规划路西侧，计划用地亩来打造津城第个，分期实施，期计划用地亩，起步区为亩。该区域位于镇工业园区南部，东临规划路，西接园区地，北接园区地，南面紧邻津汉公路,是进入产业园区主要入口,位置重要,交通便捷,是选择建设理想之地。附图地块位置示意图总体规划以本项目期占地亩为例，根据规划要求和用地性质，拟规划总建筑面积余万平方米，其中办公区和公共配套服务区容积率分别为城市开放度更高，城市将会更快地融入国际化中。这样更会吸引企业总部，形成良性循环效应,近而增大社会资本。消费带动效应企业总部迁入，将会使其研发生产交通通讯以及其他各种消费都会在这个区域实现。同时，公司总部高级白领阶层是高消费群体......”。

9、“.....税收供应效应由于结算中心般设在企业总部，因此将会有部分税收上交在企业总部所在地，这就是企业税收贡献。企业总部员工个人所得税收入般都在几千上万或者更多，因此个人所得税也是当地税收来源。二区域定位提出选择镇产业园作为开发依托基地是基于以下几个方面考虑宏观城市发展分析根据市整体规划，产业东移战略已经全面启动，东丽区在整个战略性规划中占有重要区域经济地位。东丽目前正在启动航空城六大版块也正是对整体战略发展个呼应。工业园地处六大版块高新产业园区内，占地平方公里，是高新产业园。至目前为止，目前空港地区已经吸纳投资总额超千万新建续建项目个，其中个项目已投产运营，新批和增资外商投资企业达到家，完成协议外资额亿美元，资金到位额亿美元，协议内资额亿元，实际利用亿元，标准厂房竣工万平米。综上所述产业园在大城市战略业将会大大增加。服务业在促进整个经济繁荣同时，可以带动就业。我们叫做就业乘数效应。社会资本效应个地区企业总部密集，会带来城市文化多元与融合，使得城市开放度更高......”。