1、“.....监理费万元平行政管理费万万每月利息万十开发成本十营销费用,销售收入十二总投资二税务分析地区通过公司争取，般可从政府取得灵活优惠税收政策，目前兴业发展公司享受所得税营业税区外项目均为优惠住宅发展公司享受营业税及所得税优惠，目前初步计划以住宅发展公司名义开发该项目，但能否实现税收优惠尚有定不确定性，保守测算，按国家法定税率考虑营业税及附加销售收入所得税税前利润土地转让契税土地成本拆迁补偿费土地出让金大市政配套费即使按法定所得税率，因公司亏损项目业务及公司本部费用存在，实际税付可能远低于，但从项目评价角度，暂不考虑该因素。三经济效益分析项目总体收益情况根据上述售价成本及税务测算，该项目总体经营情况如下经济指标单位数值元项目总金额万元销售收入,直接成本,总投资,税前利润,税后利润......”。

2、“.....敏感性分析，参照以下内容及表格，可根据实际情况增减变动比率。成本变动对各项经济指标影响估算成本估算成本估算成本估算成本估算成本单位成本元,总投资,项目利润,税后利润,销售净利率内部收益率售价变动对各项经济指标影响售价影响预计售价预计售价预计售价预计售价预计售价敏感系数销售均价元,营业收入,项目利润,税后利润,销售净利率内部收益率容积率变动各项指标变化主要指标容积率容积率容积率容积率容积率可售面积,营业收入,总投资,项目利润,税后利润,销售净利率内部收益率盈亏平衡点分析保本售价元保本销售率项目收益水平综合分析就项目本身收益水平而言，销售净利率较高,但该项目尚存在以下操作层面上因素对项目收益有较大影响税务资源充分运用若环建设已列入十五规划中，目前黑牛城道段扩宽改造工程即将完成，跨海河大桥计划年开始修建，年年底通车。解放南路规划为米宽城市主干道，两边绿化带宽米，到外环线区段，两边绿化带宽米，并保留现状水面，在项目周边有大量绿地和水面，形成道生态景观，既调节了空气，又避免了噪音......”。

3、“.....本项目西北侧为梅江居住区，将建设成为以水景和生态环保为主题高档居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升，为该项目定位和提升档次会有非常积极意义。目前项目门前有去大港区公交线路，距项目公里处有路终点站，项目开发后，该路公交线会很方便延伸到项目门前设置站点，并可引进其他线路，方便项目业主出行。五市政配套道路情况现状情况目前本项目周边现状市政道路只有条解放南路,为市区条重要出入市干道，向北直达市中心区，向南与津港公路连接直通大港区，其现状路宽米。项目南侧米宽浯水道正在修建，联接梅江和小海地片区，使项目又多了条出行路线。规划情况解放南路规划为米宽城市主干道，两边绿化带宽米，到外环线区段，两边绿化带宽米。项目用地北侧谭江道为规划米道路，通过谭江道将该项目与梅江居住区联结在起。市政管线配套情况总体上讲，该区域原为工厂区，具备基本市政配套条件，具体分析如下给水在解放南路有输水管，可从中引出配水管为该项目提供水源。排水在该项目用地南侧规划有雨水泵站......”。

4、“.....污水近期通过厂区内现有入珠江道干管,远期在项目用地南侧规划有污水泵站，小区内污水通过污水泵站排入解放南路规划污水管，由此进入纪庄子污水处理厂。电力按照规划，该控规单元电力由区外变电站解决，原玻璃厂两路千伏电力就分别由黑牛城道千伏和小海地千伏电站提供，容量为，现有容量不足以满足项目需要,还需通过上述电站提供增容。通讯该项目为梅江电话局服务范围，解放南路现状有孔电信电缆。燃气气源为天然气，在解放南路有中压天然气管道，为项目气源源头。供热为供热空白区，按照规划由陈塘庄热电厂提供集中供热,近期在集中供热不到位时由政府供热部门提供临时锅炉房供热。六土地价格补偿费用与土地方补偿价格按总规划占地面积计算，市政代征地与可建设用地价格相同。可建设用地中,住宅用地与配套公建用地补偿价格相同,即总占地面积为亩，土地补偿费总额约为万元以万元亩价格计算，最终以实际测量面积为准，每亩单价不变，补偿数额多退少补图等,新城此项造价约为元归档资料。未经允许，请勿外传,其他市场......”。

5、“.....结合总体规划和城市发展方向，我们应在西南部南部东南部投入更多关注。目前我司在谈几个重点项目有北部地区铁东路住宅项目，东部地区张贵庄路住宅项目东部地区钢厂住宅项目，南部地区玻璃厂住宅项目，其中玻璃厂项目是各方面条件都比较成熟项目，该项目正好填补了万科在城市南部无项目空白。万科公司经营现状目前公司在手有两个项目，万科花园新城含原有新城项目和红旗农场项目东丽湖项目，其中新城项目为在建销售项目，东丽湖项目目前处于前期工作阶段。新城项目自年开盘以来热销市，成为公司主要利润支柱，但到年后新城项目基本开发完毕，主要为资金回笼，东丽湖项目规模大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原因，也不是短期热销房产，不宜作为公司近两年利润支柱，是个追求稳定开发有节奏销售为目项目。根据集团总部经营计划要求，公司必须再上新项目，要达到每年有个在开发项目，保证公司经营利润指标和万科产品在市场影响力。在目前市场呼唤万科大好形势下，万科应充分利用万科地产先锋社会地位和市场影响力，抓住机遇，多上新项目......”。

6、“.....让万科品牌深入到每个人心中。玻璃厂项目区位好，规模适当，发展前景乐观，可作为公司主要利润来源，可以作为重点发展项目。同时我司拟在该地块建设住宅区，消除污染源，彻底改善周边居民生活环境质量，为城市建设做出贡献。公司现状项目及在谈项目分布在开发项目花园新城新区世贸广场城市花园都市花园万科中心玻璃厂项目天钢项目津塘路项目张贵庄路项目丽苑项目铁东路项目梅江南项目西横堤项目已完成项目在谈项目二外部因素该项目具有良好外部环境，其坐落位置处于市区南部,行政区划为河西区，该项目所在区域有如下特点和优势根据市总体规划，西南部地区大部分用地规划为教育科研居住及行政办公用地。南楼市级商业中心友谊路规划市级行政中心梅江居住区项目所在地市主导风向为西南风，西南部区域正处于市上风口，远离工业区，空气新鲜，自然条件优越，被公认为居住上佳区域。经济发展状况来看，该项目所在河西区是市经济最发达最富裕城区之，该区房地产起点直很高，集中了全市大部分中高档楼盘。商品房销售均价明显高于除和平区以外其他各区......”。

7、“.....现有市级行政中心南迁，南部土地升值潜力大。沿解放南路可方便直达南楼市级商业中心归档资料。未经允许，请勿外传,其他市场，让万科物业深入每个角落。结合总体规划和城市发展方向，我们应在西南部南部东南部投入更多关注。目前我司在谈几个重点项目有北部地区铁东路住宅项目，东部地区张贵庄路住宅项目东部地区钢厂住宅项目，南部地区玻璃厂住宅项目，其中玻璃厂项目是各方面条件都比较成熟项目，该项目正好填补了万科在城市南部无项目空白。万科公司经营现状目前公司在手有两个项目，万科花园新城含原有新城项目和红旗农场项目东丽湖项目，其中新城项目为在建销售项目，东丽湖项目目前处于前期工作阶段。新城项目自年开盘以来热销市，成为公司主要利润支柱，但到年后新城项目基本开发完毕，主要为资金回笼，东丽湖项目规模大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原因，也不是短期热销房产，不宜作为公司近两年利润支柱，是个追求稳定开发有节奏销售为目项目。根据集团总部经营计划要求，公司必须再上新项目......”。

8、“.....保证公司经营利润指标和万科产品在市场影响力。在目前市场呼唤万科大好形势下，万科应充分利用万科地产先锋社会地位和市场影响力，抓住机遇，多上新项目，扩大市场占有率，让万科品牌深入到每个人心中。玻璃厂项目区位好，规模适当，发展前景乐观，可作为公司主要利润来源，可以作为重点发展项目。同时我司拟在该地块建设住宅区，消除污染源，彻底改善周边居民生活环境质量，为城市建设做出贡献。公司现状项目及在谈项目分布在开发项目花园新城新区世贸广场城市花园都市花园万科中心玻璃厂项目天钢项目津塘路项目张贵庄路项目丽苑项目铁东路项目梅江南项目西横堤项目已完成项目在谈项目二外部因素该项目具有良好外部环境，其坐落位置处于市区南部,行政区划为河西区，该项目所在区域有如下特点和优势根据市总体规划，西南部地区大部分用地规划为教育科研居住及行政办公用地。南楼市级商业中心友谊路规划市级行政中心梅江居住区项目所在地市主导风向为西南风，西南部区域正处于市上风口，远离工业区，空气新鲜，自然条件优越，被公认为居住上佳区域......”。

9、“.....该项目所在河西区是市经济最发达最富裕城区之，该区房地产起点直很高，集中了全市大部分中高档楼盘。商品房销售均价明显高于除和平区以外其他各区。④规划在河西区宾馆地区友谊路两侧建设新市级行政中心，现有市级行政中心南迁，南部土地升值潜力大。沿解放南路可方便直达南楼市级商业中心珠江道干管,远期在项目用地南侧规划有污水泵站，小区内污水通过污水泵站排入解放南路规划污水管，由此进入纪庄子污水处理厂。电力按照规划，该控规单元电力由区外变电站解决，原玻璃厂两路千伏电力就分别由黑牛城道千伏和小海地千伏电站提供，容量为，现有容量不足以满足项目需要,还需通过上述电站提供增容。通讯该项目为梅江电话局服务范围，解放南路现状有孔电信电缆。燃气气源为天然气，在解放南路有中压天然气管道，为项目气源源头。供热为供热空白区，按照规划由陈塘庄热电厂提供集中供热,近期在集中供热不到位时由政府供热部门提供临时锅炉房供热。六土地价格补偿费用与土地方补偿价格按总规划占地面积计算，市政代征地与可建设用地价格相同......”。